2012年房地产估价师考试理论与方法强化

2012 年房地产估价师考试理论与方法强化练习 1.有关非专业估价，下列说法正确的是()。 A.由取得相关资格的专业人员完成 B.是一种专业意见 C.具有社会公信力 D.不用承担法律责任 2.有关专业估价下列说法不正确的是( )。 A.由取得相关资格的专业人员完成 B.任何人都可以做出 C.具有社会公信力 D.是一种专业意见 3.房地产估价专指( )。 A.房地产价值进行评估 B.房屋工程质量评估 C.房屋使用功能评估 D.房屋完损等级评估 4.房地产估价是评估房地产的( )。 A.价值 B.使用价值 C.交易价格 D.市场价格 5.房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。 A.咨询性或证据性的 B.鉴证性或参考性的 C.鉴证性或证据性的 D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同 6.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是 10%，有时误 差范围放宽到( )%。 A.5 B.10 C.15 D.25 7.专业估价的特点为( )。 A.由专业人员完成 B.是一种专业意见 C.具有社会公信力 D.具有社会公信力 E.承担法律责任 8.房地产评估包含( )。 A.房地产价值评估 B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估 C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估 D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估 E.房地产制度政策评估 9.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。 A.估价对象本身 B.人口、制度政策 C.经济、社会 D.国际因素 E.仅仅对估价对象本身 10.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。 A.房地产价值更加科学、准确 B.房地产的价值是房地产真实所值 C.房地产的价格围绕其价值上下波动 D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情 况 E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定 11.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。 A.墙体开裂; B.室内空气质量不符合国家标准; C.屋顶、卫生间漏水; D.规划变更、设计变更。 12.房地产权利人转让房地产，应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报 成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 A.县级以上 B.市级以上 C.省级以上 D.乡以上 13.( )年，建设部、人事部联合印发丁房地产估价师执业资格制度暂行规 定和房地产估价师执业资格考试实施办法。 A.1994 B.1995 C.1996 D.1997 14.目前，我国土地使用权出让的主要方式有( )。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 E.自由买卖 15.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告， 邀请特定或者不特定的( )参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使 用者的行为。 A.自然人 B.法人 C.其他组织 D.房地产开发企业 E.外国政府 16.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两 者相当，该两宗房地产的价值相比() A.甲大于乙 B.甲等于乙 C.甲小于乙 D.不可比 17.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格可采 用( )。 A.类似写字楼的客观收益 B.市场比较法 C.该写字楼的实际收益 D.无法估算 18.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其 最终估价结果应( ) A.取三者的平均值; B.取三者的中间值; C.任选其中之一; D.在三者的基础上综合分析决定。 19.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。 A.越高 B.越低 C.不变 D.符合客观实际 20.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年 216 万元，出售时价格 5616 万元，资本化率为 8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A.4858 B.5200 C.2700 D.6264 21.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 8%. 某宗房地产交易，买方付给卖方 2325 元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担， 则该宗房地产的正常交易价格为( )元/平方米。 A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2152.25 22.路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合. A.土地经济评价 B.土地课税 C.土地收益测算 D.土地定级 23.直线趋势法公式 y=A+Bx 中，x 表示( )。 A.价格 B.常数 C.价格变动率 D.时间 24.在市场比较法中，土地使用权年期个修正属于( )修正。 A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素 25.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月 租金为 50 元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为 59 元/平方 米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积 10 元。甲、 乙写字楼的租金相比( )。 A.甲高于乙 B.甲低于乙 C.甲等于乙 D.不可比 26.房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。 A.上升 B.下降 C.不变 D.升降难定 27.残余法是依据( )价格。 A.土地收益求取土地 B.建筑物收益求取建筑物 C.房地收益求取房地 D.房地收益单独求取土地或建筑物 28.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。 A.该宗房地产的实际 B.类似房地产的客观 C.类似房地产最高 D.类似房地产的最低 29.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值 50 万元，若将两宗地合并 为一宗，合并后值 110 万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙 地块的使用权人索要的交