置业宜居城区

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 置业宜居城区 在国内新一轮房地产调控政策出 台后，以投资、移民或者旅游、留学为 目的海外生活正在汇成一股新的潮流， 目前比较受国人亲睐的海外置业市场包 括加拿大、英国、澳大利亚等国。高力 国际于今年 5 月发布置业加拿大的 文章，详细描述了加拿大房地产市场的 情况，并对热点区域温哥华西区的作了 投资分析。 中国论文网 /5/view-4036066.htm 随着移民以及海外留学生的人口 不断增长，国外的地产投资在过去几年 中发展迅速。为抓住这个需求，我们已 经在中国展示了许多国际性的房地产项 目，例如，澳大利亚的黄金海岸，伦敦 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 新兴金融中心金丝雀码头（Canary Wharf） ，加拿大的温哥华和多伦多等。 在这些市场中，温哥华是最受欢迎的投 资市场之一，尤其是在温西和英属哥伦 比亚大学 UBC 周边区域（简称温西） 。 作为世界上最宜居的城市，温哥华吸引 了许多追求高品质生活和教育的中国移 民。从而导致市场长期处于增长模式， 并受到许多亚洲房地产投资者的大力追 捧。以下将深入分析市场背后的驱动力， 并阐述投资者为何考虑投资温西。 为何考虑投资温西 大温哥华地区住宅价格在过去三 年里较快的增长，平均年增幅为 12%。 仅在 2008 和 2009 年全球经济衰退期间 暂时处于下降通道，降幅约 15%，并很 快迅速反弹并回到衰退前的水平。相比 于主要的市场如美国和欧洲，加拿大是 目前在金融危机冲击下表现最稳定的经 济体，所以其安全性是一大显著特点。 对于温哥华增长最快的温西区域， 价格的年增长率达到了 16%，远远高于 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 温哥华平均增长率 12%，其价格也高于 温哥华均价约 30%。这呈现出如同上海 过去类似的发展模式，即较好地段及较 高房价的物业（即优质物业）会带来更 高的溢价收益。可以看到温哥华房地产 市场繁荣的几大驱动力，既社区内顶尖 的教育资源、商业中心区域和主要城市 设施和景点，社区提供的自然环境等， 这些都吸引着大量富裕的移民前来居住。 需求的驱动力使价格始终保持处于相对 较高的水平。 投资与融资 温西及英属哥伦比亚大学社区的 租赁情况。这个区域拥有大量的顶尖中 小学和加拿大最顶尖的英属哥伦比亚大 学，因此租赁的主体之一是以学生以及 学生家长为主。我们以英属哥伦比亚大 学区域为例，该大学其中包含了 33000 名学生和 11000 名全职员工，人口总数 为 44000 人。但在校园内和周边的供给 仅仅包括 736 套非上市流通的住宅，以 及 2808 套上市流通的住宅，合计 3544 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 套，这和总人口相比有较大的差距。事 实上，2011 年仅有 27%的学生和 12% 的员工被安置在校园。超过 45%的学生 需要用 40 分钟以上的时间去学校，每 天往返校区会耗费大量的时间。因此， 住在校外的学生中 43%希望能够居住在 校内，仅这一项就代表着 14000 个床位 或 6000 套住宅的潜在需求。 温西&英属哥伦比亚大学相比其 他区域而言拥有最高的租金收入，一房 平均每月 1345 加币，2 房平均每月 1873 加币。远远超出华人社区。如在本 拿比，一房租金收入仅需每月 870 加币， 两房 1103 加币。 在大温哥华地区，英属哥伦比亚 大学区域的人口增长是第二高的。从 2006 年至 2011 年，居民数量增长了 17.9%，而温哥华平均居民数量仅 9.3%，很大程度归因于该区域吸引了许 多优秀学生和富裕移民居住于此。 加拿大的利率在近几年一直维持 在低位。相比于市场，加拿大有着最低 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 的利率，仅 3%。英国目前的按揭利率 接近 4%，澳大利亚近 7%。并且许多加 拿大主流银行已经在中国设立了分行， 为中国客户和移民提供一站式服务。利 用低成本借贷资金带来的杠杆效应可以 显著提高投资回报率。 教育与自然环境 教育一直在购房决策中起到很重 要的作用，温西以及英属哥伦比亚大学 区域也是在温哥华乃至加拿大中最好的 学区。一下按照学校类型分别作简要介 绍： 公立学校：温哥华被划分成若干 学区，每个区域都有唯一对应的公立学 校。比如说，大学山中学（全省公立学 校中排名第一） 就覆盖了大学内和周边的区域。 很多家庭会选择在该区域内购房，以让 孩子进入顶尖学校。在优质学校附近的 住宅价格会比平均水平高 20%40%。 私立学校：温西以及大学区域是 全省名校集中度最高的区域，都是在全 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 省近于所学校中的前十。许多学校只有 非常有限的寄宿床位，所以绝大部分学 生依然需要居住在校外。事实上为了方 便和安全性，父母会更乐意于孩子居住 在学校附近的成熟社区内。这个趋势也 成为租金和售价上涨的主要驱动力。 大学：英属哥伦比亚是加拿大最 好的大学。据 2010 学术周刊的排名， 该大学在如今世界所有的大学中排名第 25 位。 这些知名的学校和大学使得温西 以及大学区域成为最适合孩子居住的地 方，这也间接地为房地产投资者带来了 丰厚的收益。 选择居住在温西以及大学区域不 仅为了它的名望，还为了享受这里的自 然环境和悠闲的生活方式。在这里，可 以在早上可以爬越 600 米高的山峰，在 下午可以风帆冲浪，在晚上可以游玩于 海滩；这里是一个多元化区域，有着不 同的文化。您可以享受来自世界各地的 美食和艺术；享有北美绿化率最高的称 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-