建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一

2012 全年房地产开发投资 71804 亿元，比上年增长 16.2%。其中，住宅投资 49374 亿元，增长 11.4%；办公楼投资 3367 亿元，增长 31.6%；商业营业用房 投资 9312 亿元，增长 25.4%。 2011 全年房地产开发投资 61740 亿元，比上年增长 27.9%。其中，住宅投 资 44308 亿元，增长 30.2%；办公楼投资 2544 亿元，增长 40.7%；商业营业用 房投资 7370 亿元，增长 30.5%。 2010 全年房地产开发投资 48267 亿元，比上年增长 33.2%。其中，商品住宅投资 34038 亿元，增长 32.9%；办公楼投资 1807 亿元，增长 31.2%；商业营业用房投资 5599 亿 元，增长 33.9%。 2009 全年房地产开发投资 36232 亿元，比上年增长 16.1%。2008 全年房地产 开发投资 30580 亿元，比上年增长 20.9%。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房 1043 万套（户），基本建成城镇保 障性安居工程住房 432 万套。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房 781 万套（户），基本建成城镇保障 性安居工程住房 601 万套。 建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一，在建筑业中又可以分为建筑装饰业、土 木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，其 中建筑装饰业愈加显示出其巨大的发展潜力。本文主要就我国建筑装饰行业的相关现状和 行业内的相关企业做一定的分析，目的是为了进一步认识行业的现状，为我公司相关部门 制定战略提供相关信息。 一、行业概述 虽然我国建筑装饰行业起步较晚，但是平均增长速度却能够维持在 20%以 上。以这样的水平估计，到 2011 年底，我国的建筑装饰行业有望发展成为一个容纳 20 万家企业和 2000 多万从业人员、年创造 2.5 万亿产值的庞大产业。根据中国建筑装 饰协会的相关统计数据，我们发现目前还只是处于行业生命周期中的成长期，所以我 们针对这个特点进行相关分析。 二、我国“十一五”规划期间建筑装饰行业的发展情况 0 500010000150002000025000 具体 年代 实现的产值（亿元） 建筑装饰总产值 公共建筑装饰总产值 线性 (建筑装饰总 产值)对数 (公共建筑装饰总产值) 建筑装饰总产值 1400016500178001850021000 公共 建筑装饰总产值 5746 6780 80008400 11000 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 图一 “十一五”规划期间我国建筑装饰行业的发展情况 三、其次，国家宏观经济整体走好，继续保持我国经济又好又快的发展。在“十 一五” 规划期间，我国的固定资产投资呈现指数型增长，为建筑装饰行业的发展提供了持续 性可能。同时在我国“十二五”规划纲要中大量涉及到保障性安居工程、民生工程、 基础设施建设、社会事业发展、生态环保建设和灾后恢复重建等内容，然而这些都与 我们的建筑装饰行业息息相关。 四、300000 全国固定资产投资额（亿元）指数 (全国固定资产投资额（亿元）) 全国固定 资产投资额（亿元） 109998 137324 172828 224846 278140 311022 374676 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年图二 我国“十一五”规划期间的固 定资产投资状况 五、最后，随着城市化水平提高及居民消费水平的提升，建筑装饰装修的存量市场将继续 扩大。据中国建筑装饰协会预测， “十二五”期间仍然是我国城市化水平快速提升的时 期，每年将提高近 1 个百分点，将有 1300 万左右的农业人口转化为城市人口，直接拉 动建筑业需求 6 亿平方米以上。我国城镇化步伐的不断加快，对住建筑装饰起到持续、 强劲的拉动作用。 六、随着经济的高速发展，我国旅游业、餐饮业、会展业等现代服务业得到了快速发展， 涉外酒店、会展中心和各种文化基础设施进入大规模建设时期，这些公共建筑工程的 建设和使用，不仅增加了建筑装饰的市场需求规模，而且对装饰的质量、档次提出了 更高的要求，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。 七、由于上世纪 90 年代初到 90 年代末，大型公共建筑、宾馆、娱乐中心、教育等工程建 设达 6000 多万平方米；20 世纪 90 年代末至今高档公寓、别墅、精品住宅小区等建设 也在 6000 万平方米以上；随着 2010 年世博会、亚运会、大运会的召开，将有利的推 动建筑装饰行业的需求发展。新建的大型金融、宾馆、写字楼、教育、医院、体育场 馆等公共建筑装饰工程，再加上旧的工程装修改造周期已到（如一般宾馆饭店、写字 楼的装修周期是 6-8 年，而娱乐场所、商务用房的装修周期还会更短） ，为装饰行业 的发展带来了难得的机遇。因此，装饰企业特别是公共建筑装饰企业业务量仍将保持 较高的增长。 （二）私人住宅精装修 住宅精装修是建筑装饰行业可持续发展的重 要组成部分，随着我国市场经济的发展和人民生活水平的提高，住宅精装修行业已越 来越快的走入居民的生活并逐渐成为消费热点。住宅精装修在不断升温，而二次装修 及旧住宅的装修也非常的普遍。 “十二五”期间，虽然国家将继续利用金融、税收、 行政等手段，抑制房价的过快上涨，限制过度的投资性购房和制止投机性购房，并以 建设保障性住房，廉租房、公租房、经济适用房等调整社会供给结构，但房地产仍然 是国家经济发展的重要支柱产业。 住宅开发建设中成品房、小户型、经济型住宅的 比重会不断提高，将带动社会刚性需求的增长；高档商品房供应量的增长速度虽会放 缓，但购房群体的经济实力水平会有很大提高，势必会减少成品房的空置，对住宅精 装修市场起到了强有力的拉动作用。随着存量住宅数量的增长和二手房交易市场的成 熟，既有住宅整体及局部的更新改造性服务需求将会不断加大，将构成未来住宅精装 修企业的主要市场。 八、建筑装饰行业发展初期，工程利润率较高，受高利润率的吸引，大量企业涌入该行业， 使装饰企业数量