bim对于造价行业的应用和意义

BIM对于造价行业的意义 应用： 1、创建基于 BIM的实际成本数据库。 建立成本的 5D（3D 实体、时间、工序）关系数据库，让实际成本数据及时 进入 5D关系数据库，成本汇总、统计、拆分对应瞬间可得。 以各 WBS单位工程量人材机单价为主要数据进入实际成本 BIM中。 未有合同确定单价的项目，按预算价先进入。有实际成本数据后，及时按 实际数据替换掉。 2. 实际成本数据及时进入数据库 一开始实际成本 BIM中成本数据以采取合同价和企业定额消耗量为依据。 随着进度进展，实际消耗量与定额消耗量会有差异，要及时调整。每月对实际 消耗进行盘点，调整实际成本数据。化整为零，动态维护实际成本 BIM，大幅 减少一次性工量，并有利于保证数据准确性。 材料实际成本。要以实际消耗为最终调整数据，而不能以财务付款为标准， 材料费的财务支付有多种情况：未订合同进场的、进场未付款的、付款未进场 的按财务付款为成本统计方法将无法反映实际情况，会出现严重误差。 仓库应每月盘点一次，将入库材料的消耗情况详细列出清单向成本经济师 提交，成本经济师按时调整每个 WBS材料实际消耗。人工费实际成本。同材料 实际成本。按合同实际完成项目和签证工作量调整实际成本数据，一个劳务队 可能对应多个 WBS，要按合同和用工情况进行分解落实到各个 WBS。机械周转材 料实际成本。要注意各 WBS分摊，有的可按措施费单独立项。 管理费实际成本。 由财务部门每月盘点，提供给成本经济师，调整预算成本为实际成本，实际成 本不确定的项目仍按预算成本进入实际成本。按本文方案，过程工作量大为减 少，做好基础数据工作后，各种成本分析报表瞬间可得。 3. 快速实行多维度（时间、空间、WBS）成本分 4. 小羊上山 BIM中心（中国石家庄）Q:2660446704 PHONE建立实际成本 BIM模型，周期性（月、季）按时调整维护好该模型，统计 分析工作就很轻松，软件强大的统计分析能力可轻松满足我们各种成本分析需 求。 基于 BIM的实际成本核算方法，较传统方法具有极大优势： 快速。由于建立基于 BIM的 5D实际成本数据库，汇总分析能力大大加强， 速度快，短周期成本分析不再困难，工作量小、效率高。 准确。比传统方法准确性大为提高。因成本数据动态维护，准确性大为提 高。消耗量方面仍会在误差存在，但已能满足分析需求。通过总量统计的方法， 消除累积误差，成本数据随进度进展准确度越来越高。另外通过实际成本 BIM模型，很容易检查出哪些项目还没有实际成本数据，监督各成本条线 实时盘点，提供实际数据。 分析能力强。可以多维度（时间、空间、WBS）汇总分析更多种类、更多统 计分析条件的成本报表。 总部成本控制能力大为提升。将实际成本 BIM模型通过互联网集中在企业总 部服务器。总部成本部门、财务部门就可共享每个工程项目的实际成本数据， 数据粒度也可掌握到构件级。实行了总部与项目部的信息对称，总部成本管控 能力大能加强。 意义： 1、BIM 背景及应用现状 BIM(Building Information Modeling)是“建筑信息建模”的简称，最初 发源于上世纪 70年代的美国，由美国乔治亚理工大学建筑与计算机学院 (Georgia Tech College ofArchitecture and Computing)的查克伊士曼博士 (Chuck Eastman，PhD)提出。所以，BIM 最先从美国发展起来，随着全球 化的进程，已经扩展到了欧洲、日、韩、新加坡等国家，目前，这些国家的 BIM发展和应用都达到了一定的水平。 在中国，BIM 概念则是在 2002年由欧特克公司首次引入了中国市场。历经 近 12年的时间，中过的建筑行业正在经历着一场 BIM的洗礼。软件公司、设计 单位、房地产开发商、施工单位、高校科研机构等都已经开始设立 BIM研究机 构。国家“十一五”规划中 BIM已成为国家科技支撑计划重点项目，国家“十 二五”规划中进一步将 BIM建筑信息模型作为信息化的重点研究课题。且国内 已经有不少建设项目在项目建设的各个阶段不同程度地运用了 BIM技术。其中， 上海中心大厦是全生命周期应用 BIM的典型案例，其整个项目实施过程由业主 主导，运用 BIM对设计、施工、运营进行全方位规划。 然而，纵观中国乃至全球建筑行业，BIM 技术的应用大多以项目管理的形 式出现在设计阶段与工程施工阶段，对于其在工程造价的应用却鲜有人探究。 随着 BIM技术在建筑行业的广泛应用，必定对传统工程造价行业带来冲击。在 此，笔者认为，工程造价行业需要转变自身模式去适应未来的 BIM发展趋势。 2、BIM 带给造价行业的两大转变 BIM，顾名思义：建筑信息建模，其相对于传统模型来说有以下两个显著点： 一是模型集成建筑全生命周期各阶段、各专业信息；二是模型作为平台支持多 专业、多人协作。由此，将带给建筑工程造价行业思维上与工作方式上的革命 性地转变。下面，笔者将传统造价活动与 BIM趋势下的建设项目全生命周期中 各阶段涉及到的造价活动，在造价思维和工作方式两方面上，做一个简单对比， 意在突出转变的必须和必要性。 3、思维模式的转变：数字造价思维转变为模型造价思维； 一般来讲，现有的工程造价模式会经历如下流程：项目在可研阶段时，一些 较大企业从历史积累的指标库中筛选出与现有项目相似的历史指标数据与可行 性研究报告做项目估算；设计阶段用初步施工图得到一个设计概算；到招投标 阶段，运用详细施工 CAD图导入算量软件中，分别算量和计价，然后得到施工 图预算；到施工阶段记录过程中发生的变更、价差与索赔，通过对预算的调整 得到结算与决算的造价（见图一）； 小羊上山 BIM中心（中国石家庄）Q:2660446704 PHONE而基于 BIM背景下的模型造价的思维模式已经不再是各个零散数据的调用， 而是在设计阶段就建立一个标准的建筑模型，到招投标阶段时，造价工程师们 将工程造价信息录入模型中，得到模型工程量和造价从而生成施工图预算，到 施工阶段通过对模型数据和信息的维护得到结算、决算造价与真实指标信息， 到工程完工后，模型的中标准部分可分别保存到指标模型库中，为以后类似的 项目造价复用与参考（见图二）。 4、工作方式的转变：基于单机的软件单专业，转变为基于平台的多人协作； 从全过程造价的角度上看，用到造价软件的时候并不是太多，估算与概算 多用 excel作为工具，大多数企业都是在招投标阶段做施工图预算的时候才使 用算量、造价软件，但使用流程也极为不方便：由于没有一个统一的平台，各 个专业的造价人员协作几乎都是通过模型的导入导出来实现的，有时甚至各自 建模，如有问题更是需要记录在文档中，用其他方式进行沟通确认，极为不便 （见图三）。 而基于 BIM的建筑模型将会以一个平台的形式出现，集成多专业的造价信 息。造价工程师在这个平台中，录入各自专业的造价信息，问题与记录也以模 型为基础在平台上进行沟通。从而减少重复建模以及沟通和确认问题所耗费的 大量时间（见图四）。 5、总结 综上所述，BIM 作为一项技术，带给工程造价行业的变化不仅仅是承接模 型那么简单，更是对