某某公司电子产品生产厂区项目设计方案

1 某某公司电子产品生产厂区 项目设计方案 第 1 章 总 论 目的提出 近年来，消费类电子发展越来越像，越来越智能化，并且手机智能化已成趋势， 耳 机是便携式智能化消费类电子不可缺配件，而年轻人也越来越喜欢使用耳机听音 乐， 提升生活品质。国内耳机行业没有知名品牌，只有德国、美国、日本几国有品牌 耳机在 国内销售。在国家启动内需的大政策趋势下，耳机行业国内品牌必将发展并占 有一席之 地。 武汉是中国湖北省省会，中部唯一的副省级城市，华中地区最大都市及中心城 市，长江中下游特大城市。十二五期间，武汉提出 “着力打造全国重要的先进制造业 中心 ”的目标：努力建设国家中心城市，加快教育事业改革发展，全面完成小康社会 建 设的目标任务，为把武汉建成现代化国际性城市。在此背景下，东莞市卓兴电子实 业有 限公司提出了在武汉 黄陂 区兴建 “东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产 厂区项 目 ”。卓兴公司决心把握这一历史机遇，拓宽公司发展思路。卓兴电子计划将 公司总部 由东莞迁至武汉，依托武汉大专院校密集 的人才优势，加大设备投资和研发 资金，在一 年内寻求声频和工业设计专业的武汉院校，建成卓兴声频研究所及卓兴工 业设计研究室， 公司将在全部搬迁至武汉后一年内完成省级高新技术企业的认定，两 年完成国家级高新 技术企业认定。 目单位概况 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 公司简介：卓兴电子 1998 年创立于广东省东莞市，公司经过十多年的经营已发展成全资拥有三家子公司：湖北黄梅卓励电子有限公司，湖北来凤卓励电子有限公司，湖北咸丰卓励电子有限公司，全部员工 1800 多人，年产值近 4亿元 。公司主要 经营电声 产品：手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、 机 等），主要客 户：国内有宇龙公司（酷派手机）、华为、联想、长虹、上海华勤通信 公司等；国外有 俄罗斯、欧洲等贸易公司。 2 告编制的依据 本项目武汉市建设用地规划批准书（武汉市城乡规划局）； 建设部城市建筑方案设计竞选管理试行办法 1995230 号； 建设部建筑工程设计文件编制深度的规定 1992102 号； 投资项目可行性研究指南（国家发改委） ; 东莞市卓兴电子实 业有限公司投资意向书 ; 现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； 其它相关资料。 目位置情况 项目拟建于武汉黄陂区， 黄陂区 地处 中部 中心城市 武汉市 北部，区域面积 2261平方公里，约占全市的 1/4；人口 111万，是武汉面积最大、人口 最多的区。境内京广、京九铁路， 318国道，武汉天河国际机场与长江黄金水道构成立体交通“金三角”。黄陂区坚持工商业并举，大力实施“两轮驱动”战略，建设“临空经济区”。如汉口北 9大专业市场，面积 700万平方米，开业面积 450万平方米，成为全国最具投资潜力市场群之一。 告编制的原则 项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 建设场地相对固定和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽 量 做到经济、实用、环保。 方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的 建筑特点；安全、可 行、 经济的结构特点；技术先进、运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创 作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。 3 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范，符合循环经 济 的原则与标准。 目建设的规模及内容 设规模和建设内容 为积极响应武汉市政府 “绿色经济 ”的发展战略，提升城市品位和形象，故本项 目定位于工业绿色经济生产，具体建设规模和建设内容如下： 该项目发展商为东莞 市卓兴电子实业有限公司，项目选址拟在武汉市黄陂区，利用该项目良好的地理位置开发的工业生产区，并结合相邻用地的厂区，形成相应的 产 业集群。本厂区功能为耳机生产厂房、研发中心、办公及配套员工宿舍，平面布置 紧凑， 功能分区明确。 本项目规划总用地面积 135369 ，总建筑面积 399258 ，计容建筑面积 389868 ，其中：研发中心 1 栋 25 层，建筑面积为 44297 ；综合办公楼 1 栋 17层，建筑面积为 34170 ；厂房 13 栋 1，建筑面积为 230720 ；公寓 6 栋 18，建筑面积为 66970 ；宿舍 2 栋 10 层，建筑面积为 13100 ；食堂 1 栋 1层，建筑面积 611 。不计容建筑面积 9390 。容积率 3，建筑密度 建筑最高层数 25 层，建筑最大高度 80m，设计停车位 410 个。抗震设防烈度 为 6 度，耐火等级为二级。 本工厂主要生产手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、 机等。计划招收员工 1000 人，每天工作 10 小时，每年工作 300 天。项目年生产 量约3800 万条，年产值约为 元，单位产值综合能耗为 标准煤 /万元。 目建设总投资 项目规划用地面积为 135369 平方米，总建筑面积为 399258 平方米，总投资估算 为 73971万元。其中，土地费用 3000 万元，主体土建工程费用 47152 万元，水电安 装设备 费用 8934 万元，安装费用 1787 万元，工程建设其他费用 2798 万元（勘查费 用 203 万元，设计费用 1397 万元，监理费用 1198 万元），其他费用 300 万元，生产 设备费用 10000万元。 4 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 要技术经济指标 表 1要技术经济指标表 编号 项目 计量单位 数量 规划值 备注 1 规划总用地 135369 2 总建筑面积 399258 3 计容建筑面积 389868 4 其中 研发中心 44297 5 综合办公楼 34170 6 厂房 230720 7 公寓 66970 8 宿舍 13100 9 食堂 611 10 不计容建筑面积 9390 11 其中 地下建筑 面积 9390 12 容积率 3 13 绿地率 % 14 建筑密度 % 15 建筑占地面积 71674 16 总绿地面积 17 道路广场面积 18 机动车总泊位 辆 410 19 其中 地下泊车位 辆 260 20 地上泊车位 辆 150 21 最大层数 层 25 22 最大高度 米 80 表 1 厂区群体建筑 项目名称 栋数 建筑面积（ m） 占地面积 层数 研发中心 1 44297 1913 25 层 (局部 22 层 ) 综合办公楼 1 34170 2010 17 层 厂房 10 200000 40000 5 层 厂房 13 30720 24000 1 层 (局部 2 层 ) 公寓 6 66970 3140 18 宿舍 2 13100 1310 10 层 食堂 1 611 611 1 层 地下室 9390 1 层 合 计 24 399258 71674 5 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 行性研究结论 该项目符合相关规定，目前租地和整体规划等前期工作已基本完成，工程地质勘 查、水电等公共设施等各项建设条件已具备，符合正式开工建设的基本条件。 本项目定位精准，切入点好。项目建成后，改善当地的投资环境，提高当地的 知 名度、吸引外资、发展经济都有重大意义。 本 项 目 得 到 区 政 府 的 大 力 鼓 励 和 支 持 ， 符 合 各 项 城 市 规 划 、 土 地 利 用 规 划和行业准入政策，具有明显的政策优势。 本项目具有良好的社会效益和经济效益，项目建成能推动手机耳机行业的发展， 并带动周边相关产业繁荣发展，对促进本地 长具有十分重要的现实意义。 项目建设条件落实，市场状况良好。 综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，现建设条件已经具备，建筑 设计科学，建设规模合理，建设标准适当，具有显著的社会效益和现实意义，研究 结果认为本项目的建设是必要且可行的。 6 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 第 2 章 项目建设提出的背景及必要性 目建设背景 汉市综合 背景 1、 区位居中独优 从全国区位形态来看，武汉位置居中，与北京、上海、香港、重庆、西安等中心 城市的距离都在 1200 公里左右。处于我国富水区的中心地带，拥有水域面积 2185 万 公顷， 大小湖泊 370 多个，水域率、湖泊率居全国城市之首。全市河网水系纵横交 错，各主、 干支流年均径流量达 7107 亿立方米。正常年景地表水总量 7913 亿立方 米，人均 立方米，居世界城市之首。 2、 交通通讯便捷 武汉素称 “九省通衢 ”，是我国内地最大的交通枢纽。铁路运输四通八达，京 广、京九、武九、汉 丹 4 条铁路干线在武汉交汇，市区内干线、联络线达 455 公里， 已构成 米字型构架，是全国铁路主枢纽之一。水运已形 “干支一体、通江达海 ”的客 货运网络， 辐射国内 287 万平方公里的区域。长江武汉港是我国内河第一大港和对外 开放港口，可 通航俄罗斯、日本、新加坡、马来西亚、泰国和港澳等国家和地区， 5000 吨级货轮可 顺利进出武汉。公路运输通达全国各地，建设中的京珠、沪蓉高速 公路在武汉交汇。武 汉拥有华中地区最大的航空港天河机场，现已开通 60 多条空中 航线，开辟了直达日本、 韩国、泰国的国际航 班。武汉还是我国八大长途电话枢纽、 八大移动通信汇接中心、八 大数据业务接点和最大的邮件集散地之一，能够方便快捷 地与全球 240 多个国家和地区 进行通信联络和信息交流。 3、 金融全国第二 武汉曾经是仅次于上海的我国第二大金融中心。目前，拥有金融、证券机构 2180 多家，金融业务量居全国大中城市前列；中国人民银行、国家开发银行和一批 国有商业银行在武汉设立了区域性机构，法国兴业银行在汉设立了分行，汇丰银行、 日本第一劝业银行、巴黎保险集团等 10 多家外国银行和保险公司在武汉设立了办事 机构。 4、 科技教育 发达 武汉是我国最重要的科教基地之一，科教综合实力居全国大城市第二位。拥有各 类科研机构 687 家，专业技术人员 45 万，两院院士 43 名。武汉东湖地区是我国第二 大 智力密集区。高等院校 34 所，在校大学生 100多万人。武汉大学、华中科技大学等 国 7 家 重点大学拥有雄厚的科研教学力量，与世界 20 多个国家的 100 所大学和科研机 构建 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 立 了学术联系，取得了一批达到世界先进水平的科研成果。 5、 工业基础雄厚 武汉是我国近代工业 的发祥地之一，现已形成了门类比较齐全，配套能力较强的工业体系，是我国六大老工业基地之一。全市共有工业企业 4 万多家，形成了以钢 铁、汽车、机械、高新技术产业为支柱，以服装、食品、医药、化工等为优势的工业 增长格局。 6、 发展潜力巨大 国内外著名专家预测武汉持续发展潜力巨大。一是未来十大超级城市之一。武汉 区位优势明显、淡水资源丰富、腹地市场广阔、科教实力雄厚，武汉将成为未来世界 十大 超级城市之一。二是承东联西的战略支点。武汉在我国区域发展战略格局中，具 有 “承 东联西，接南转北 ”的重要战略地位和作用。随着 长江开发战略的深入实施， 西部大开 发的全面启动，中部崛起政策的明朗，武汉这种战略支点地位将更加突出。 三是第四大 经济区的发展极。未来 5 至 10 年，以长江中游地区为主的华中经济区将迅速崛起，成为我国第四大经济区。武汉是 华中地区特大中心城市，综合实力和城市功能居地区首位，将成为华中经济区的发展 极。 机行业的发展 近几年，在个人娱乐生活逐渐丰富及掌上娱乐设备迅速普及等因素推动下，中国 1、 耳机市场保持了较快的发展速度。国产品牌虽然起步较晚，但随着研发、生产、市场运 作方面的积累不断增 加，竞争力逐渐上升。另外， 2011年中国耳机市场上，无线耳机发 展 迅速，成为一个不容忽视的增长点。有线耳机中产品多元化趋势明显，时尚耳机、降 噪耳 机、游戏耳机等纷纷成为市场新看点。整体上看，在技术升级和对用户需求的精细 划分两 股动力的推动下，中国耳机市场将继续保持良性发展。 2、 中国耳机市场 随着娱乐生活逐渐丰富及各种掌上娱乐设备逐渐普及，耳机市场规模明显扩大。 2011 年，在技术进步、产品细分程度提高等因素影响下，中国耳机市场保持了较快 的增长速度，预计全年销量将超过 只，较 2010 年增 长 25%，销售额有望达到 元。 中国耳机市场结构分析 （ 1）中国耳机市场品牌关注 8 9 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 2011 年的中国耳机市场上，森海塞尔以 关注份额领跑，毫无悬念地成为 最受用户关注的品牌。飞利浦、铁三角分列第二、第三，关注比例分别为 与冠军森海塞尔相比差距较大。但三个品牌的关注份额高达 在市场中 影响力较大。品牌榜上，第二名以后的品牌关注度均在 下，且多数集中在 下，相对 较低。 图 22011 年中国耳机市场品牌关注比例分布 数 据来源 :互联网消费调研中心 与 2010 年相比， 2011 年中国耳机市场品牌关注排行榜前三名的位置有小幅变 化：森海塞尔仍是冠军；铁三角的排名下滑一位，跌至第三；飞利浦排名上升较大， 增至第二 ；硕美科仍是第四名 ，但关注比例有所减少 ；因此排名下跌至第五位。第五名以后的品牌关注比例之间相差较小，因此排名 变 动较大。 10 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品 生产厂区项目 表 2010中国耳机市场品牌关注比例对比 1 森海塞尔 森海塞尔 2 铁三角 飞利浦 3 索尼 铁三角 4 硕美科 硕美科 5 飞利浦 索尼 6 宾果 7 漫步者 雷柏 8 罗技 爱科技 9 宾果 拜亚 10 欧凡 舒尔 其他 其他 11 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 （ 2）耳机机品牌成长指数 尽管目前中国耳机市场上，国产品牌难以与国外品牌抗衡，但随着制造经验的积 累及对音乐的理解逐步加深，国产品牌正逐步缩小与国外品牌之间的差距。如下图， 2010 年，硕美科、欧凡等国产品牌均表现出较好的增长势头。森海塞尔、铁三角等 国外品牌虽然在用户关注度方面占据优势，但从品牌成长的角度看，表现并不理想。 图 22011 年中国耳机市场品牌成长指数对比 数 12 据来源 :互联网消费调研中心 13 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 （ 3）耳机市场份额关注度 2011 年，在不同机式类型产品中，耳机获得的用户关注份额最高，达 而 耳麦产品的关注份额则不足两成，与耳机产品相比有一定差距，其他类型产品的关注 比例占 相对较低。总体看来，耳机产品的人气最旺，消费者的认可度也较 高。 图 22011 年中国耳机市场不同类型产品关注比例分布 数 据来源 :互联网消费调 研中心 （ 4） 耳机价格结构分析 对于多数个人消费者而言，耳机产品的价格对于产品的购买决策影响较大。 2011 年中国耳机市场上， 300 元以下价位产品共吸引了市场 关注份额。其中 101是最受中国消费者关注的价格段，关注份额高达 其他各价位段产 品 关注度均在 间，相差不大。 图 22011 年中国耳机市场不同价位段产品关注比例分布 14 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 目建设的必要性及意 义 目建设的必要性 1、是落实武汉市规划发展要求，提高城市发展水平的需要。 2、是武汉建设创新城市的需要，是建设繁荣和谐的武汉的需要。 3、是武汉着力打造全国重要的先进制造业中心的需要。 4、满足人们日益提高的物质文化需要，集中地方劳动力，并能吸引人才。 5、 促进经济发展，提高当地的知名度、吸引外资。 6、满足手机耳机的市场需求。 目建设的意义 1、带动相关行业（如水泥、钢材、化工等）发展，促进就业，扩大生产，集合 人 才及劳动力。 2、改善周边工业环境和投 资环境，与周围的工业企业相辅相成，形成一个不可 分 割的产业中心。 3、优化城市布局，提升武汉市功能分区。 4、提高当地的知名度、吸引外资、发展经济。 5、推动手机耳机行业的发展，促进经济的发展，促进本地 长。 6、 有利于创立区域品牌。 7、有利于激发竞争意识。 8、有利于产业和专业市场的相互推进。 15 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 第 3 章 项目选址及建设条件 目建设地址 武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处 ，是湖北省的省会，全国重要的交通枢纽，有 “ 九省通 衢 ”之称。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距 134 公里，南北最大纵距约 155 公里。长江、汉江纵横交汇通过市区，形成了武昌、汉 口、汉阳三镇鼎立的格局。 项目拟建于武汉黄陂区，黄陂区地处武汉市北部，与中心城区一水相依，七桥相连，武汉天河国际机场位于其境内。 貌 武汉的地质结构以新华夏构造体系为主，几乎控制全市地质构造的轮廊。 地貌属 鄂东南丘陵经汉江平原东缘向大别山南麓低山丘陵过渡地区，中间低平，南北丘陵、 岗垄环抱，北部低山林立。全市低山、丘陵、垄岗平原与平坦平原的面积分别占土地 总 面积的 黄陂区北依大别山南麓，南临长江，地势北高南低，自北向南逐渐倾斜。 形成西北低山区，东北丘陵区、中部岗状平原区和南部滨湖平原区 4级阶梯。西北低山区海拔150180米，全区最高点 双峰尖 北丘陵区海拔 50150米。中部岗状平原区海拔 3050米。南部滨湖平原区海拔 2030米，最低处为 境有 滠水 、界河及北湖三大水系和由 5个主要湖泊构成的自然水系。地貌特征构成全境 “三分半山，一分半水，五分田 ”的格局。黄陂区境内河流湖泊纵横交织，水利资源丰富。全区共有大小河流 31条，河流总流长 域面积 要河流有： 滠水 、界河、府河，多为南北流向。全区有水库 89座，其中大、中型水库 7座。 目建设条件 程地质条件 项目属于新建项目，地块呈方形规则形状。 16 然条件 17 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 武汉市地处北回归线以南，属亚热带气候。靠近南海沿岸，珠江口以东，受季候 风影响，最高温度 33 ，最低温度 3，偶有霜冻和冰冻。平均温度 22 。月平 均 温度 22 以上的有 7 个月（ 4），其中 7平均在 28 以上。无霜期 350 天以 上。年日照时间 200 天以上。近 10 年来，气温逐渐升高，夏天最高气温记录有 37， 甚至 40 。 黄陂区区光照充足，热量丰富，年均日照时数为 15402180 小时。雨量充沛，年均降雨量 为 10001200 毫米。年均气温 。 一年中以 1 月最低，月平均气温 7 月最高，月平均气温 用条件 武汉 黄陂 区已达到七通一平的条件，主要包括：通电、通给水、通排水、通 讯、通路、通燃气、通暖气以及场地平整。 1、 电力 本项目由武汉市供电公司调度电。 2、 水源 武汉市水资源丰富 ，所供自来水质优良 ，符合 生活饮用水卫生标准 （ 3、 排水 该项目生活废水经有效处理达到标准后排入市政管网引至城市污水处理厂处理。 4、 电讯 武汉市邮电、通讯设施发达，已经实现程控电话、电信管网覆盖，全镇普遍采用 宽窄带综合接入制备，为广大用 户提供固定电话、宽带上网（ 宽带局 域网 互联、智能化小区、语音 /数据 /图像综合交换网络等多方面、多渠道通信服务， 可满足 本项目建设期与建成后的电信、通讯要求。 5、 交通条件 黄陂区交通区位优势突出，拥有武汉天河国际机场，京广和京九铁路，亚洲最大的铁路编组站 武汉北编组站， 318国道（岱黄高速、机场高速、武汉三环等 7条高速公路密集连结，并能通过外环与京珠、沪蓉高速连接直达全国各地），长江黄金水道等重要 交通枢纽，形成“铁、水、公、空”四位一体的交通网络。 6、通气 本项目所在地区通气 状况良好，武汉市已形成地下供气 网。 18 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 目市场预测与营销策略 场预测 中国耳机市场现在介于初始阶段和中级阶段，高中端市场被日美欧品牌占据，中国的自主品牌企业只能在低端市场进行低层次的竞争。中国几乎生产了全球所有中低 端耳 机，占据全球耳机产量至少 60%以上的份额， “世界工厂 ”的美誉没有为本土的 耳机厂 商带来丰厚的利润，却在 2008深受金融危机的影响。中国事实上是最 大的耳机 生产国家，如森海、铁三角、 亚动力乃至苹果 的耳塞 和低阶头戴 式耳机，基本都是不同的国内工厂提供的 2009 年的耳机市场发展较快，中国耳机的销售额增加到 元，需求量 只； 2010 年中国耳机的销售额增加到 元，需求量 只。 2011 年，在 技术 进步、产品细分程度提高等因素影响下，中国耳机市场保持了较快的增长速度， 全年销 量将超过 只，较 2010 年增长 25%，销售额达到 元。 销策略 1、 经 营范围 东莞市卓兴电子实业有限公司经营范围是生产手机用受话器、各式耳机（用免提 耳机及蓝牙耳机、 机等，新建厂区主要生产手机耳机， 年生产量约 3800 万条， 年产值约为 元。 2、 产品策略 积极研发新技术、新材料、新配方适应市场发展。 19 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 图 3品图 4、销售预测 在销售战略上，主要扩大在直接外销比率和品牌直接对口。表 3项目生产运营时的销售预测。 表 32013 年度销售预测表 单位：人民币 产品 名称 内销情况 (年度 ) 外销情况 (年度 ) 合计 金额 （亿元） 数量 （万条） 单价 （元 /条） 金额 （万元） 数量 （万条） 单价 （元 /条） 金额 （万元） 耳机 3000 10 元 /条 3 亿元 800 16 目 析 1、机会 （ 1）我国人们生活水平的提高，娱乐消费水平提高，手机用品市场的繁荣发展。 目 前，我国已基本形成了手机配套用品市场体系，中国耳机市场保持了较快的增长速 度， 市场结 构趋于完善，市场规模逐年扩大。 （ 2）武汉全面推进经济结构战略性调整，大力发展现代制造业和现代服务业。武 汉 市政府明确指出，力争用 10 年至 20 年时间，投资 200 亿元，把武汉初步建成全国 性 现代制造业基地。 （ 3） 2011 年全年，武汉经济技术开发区规模以上工业企业累计实现工业总产值 元，同比增长 实现销售产值 元，同比增长 实现规模以上工业增加值 元，同比增长 实现财政收入 元， 同比增长 随着经济的发展，武汉市实施外向经济带动战略，吸引外资，并形成具有地方特 20 色 的工业体系。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 （ 4）特殊地理位置，优越的交通位置，区域价值凸显，升值空间可观，必将吸引 更 多的投资人士。 （ 5） 武汉市劳动密集度相对较高，劳动力充足。 2、威胁 （ 1）武汉以及周边城市手机耳机生产行业分布越来越多，竞争性大，将直接影响 本 项目效益。 （ 2）本地原材料不丰富，导致成本费用增大，包括运输费用、税费等。 3、优势 （ 1）本项目的发展 ，必将带动地区收入的增长，同时将带动周边产业的匹配发 展，以满足本地企业和外来企业投资的刚性需求。 （ 2） 黄陂 区工业区以打造绿色环保型生产工业为主要目的，良好的区域前景， 成为本项目投资开发的先天优势。 （ 3）项目地理位置的区位优势。武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省的省会，全国重要的交通枢纽，有 “ 九省通 衢 ”之称。地理位置成为本项目投 资开发的优势条件。 （ 4）本项目所在地拥有稳定 的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较 好， 是建设项目选址在此处的主要原因之一。 4、劣势 （ 1）项目地块较小，难形成规模优势。 （ 2）竞争力大，与周边的同行企业存竞争 。 （ 3）本地原材料不足，需要从外地运来材料，加大成本。 总结：从宏观经济与政策环境、武汉手机耳机市场发展、各项建设条件以及项 目的 析来看，本项目建设是必要的。 21 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 第 4 章 项目设计方案 关标准和规范 理及设计方面的标准和规范 工业企业能源管理导则（ 15587 工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准（ 用能单位能源计量器具配备和管理通则（ 理用能方面的标准 评价企业合理用电技术导则（ 3485 评价企业合理用热技术导则（ 3486 目技术方案 资人 东莞市卓兴电子实业有限公司，法定代表人：占鑫，生产经营 电子电声制造行业多 年，有一大批具国际先进水平的科技人员和经营管理人员。该公司与银行业务关系良 好，资 金雄厚，信誉可靠。 资能源和产品销售 主要原材料、辅助材料和包装材料，主要通过进口供应。如国内能够供应，且条 件相同者，优先在国内购买。 艺技术国内领先 项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达 到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发 展前 景良好，企业具有很大的发展空间。 目设备方案 合国家节 能政策 本项目产品符合国家节能政策。 备选型 项目根据技术方案选择的仪器设备及安装调试，项目购置主要生产设备见表 4 22 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 表 4要生产设备一览表 设备名称 设备用途 设备数量 150 吨共十台 投资卧式塑胶成型机 塑胶成型 100 吨共二十台 80 吨以下共三十台 用于生产电线： 投资电线生产设备 50湾三毛牌。 2 条生产线 投资立式塑胶成型机 用于生产电线塑胶 五 十台 投资喇叭 ,耳机成品生 喇叭 ,耳机成品 生产线十五条 产线十五条 艺流程简述 本项目属于电子电声制造行业，工艺流程相对复杂。项目均采用国际上较为先进 的工业技术装备，引进业内比较流行的配套设施，项目具有低污染、低能耗、低投 入、 高产出的优质特性，生产线中所用的工艺设备均为低功率用电设备，操作简便， 安全性 相对比较高。生产设备设计精良，可有效地降低废品率，提高产品质量。 本项目技术方案、设备方案以 及工程方案等，应分别依据国家有关法规进行， 其它辅助配套工程设计应依据项目实际情况，严格遵照国家相关设计规范，此处不 再论 述。 23 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 第 5 章 项目建设规划和组织管理 目总体规划 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、 燃 气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家 现行 的有关强制性标准的规定。 划范围 本规划园区总占地面积为 200 亩，总建筑面积约 40 万平方米。 区定位 1、核心定位 发展工业，实现区域经济增长，打造新兴特色工业区；服务中小 型 企业，创造新岗位、以创业促就业。 2、形象定位 招商引资、中小型企业的创业专业平台 3、目标定位 生态化、现代化、科学化的工业园区 4、功能 定位 “三区一中心 ” 划分区 本规划方案，根据土地不同的使用性质将整个园区分成了管理科研中心、综合办公 服务区、职工生活区、工业厂房区。 园区的中枢神经 管理科研中心。其位于整个工业区的左侧正中，占地面积 1913 平米，层数 25 层，为 整个工业园区内最高建筑物，研 发中 心前面是一片面积达 3100 多平米的大广场，该研发中心成为展示工业区面貌的 重要窗 口，为整个工业园区提供科研、管理、信息服务。 园区的服务、办公平台 综合办公区。办公楼为工作人员办公场所及对外业务往 来 服务的窗口，其位于左下角两个主干道的交汇处，交通便捷，紧临研发中心，两者 融为 一体。 园区的后勤保障 职工生活区。该区位于园区的左侧上部，中间设置一个公园供 职 员休闲场所，整个区绿化覆盖面积大，为园区内的职工提供一个卫生、安全、环境 优美 的生活区。 24 园区的基础 工业厂房区。该区划分为两个分区，位于整个园区的中部和右侧。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 现代化的厂房设计，可以为在此投资的各种企业提供宽敞明亮的生产空间。多层厂的设计，采用低能耗建材、厂区通风、卫生、耐寒耐潮，节约了土地，为现代化工业 发 展打下良好的基础，。 考虑到工业区对交通的要求比较高，规划两条新的城市支路，与主干 道， 形成环绕整个工业区的环路。工业区内的主要道路形成纵横交错，纵向主干道设 置为 12米，两侧人 行道为 3 米，横向干道 8 米，两侧 3 米绿化。为厂区内货物输 入、输出提供有利保障。 为了打造一个生态化、自然化、可持续发展的工业园区，沿城市道路的建筑后退 红线 10 米，全部绿化，避免对城市其他区域的干扰。沿新规划道路的建筑两侧做 3 米绿化。研发中心前的广场，规划成为整个工业园区的主题广场，铺广场砖及做相应 绿化，门前设置停车场以供工作人员及外来人员泊车。生活区内规划一个主体公园成 为职工们休闲娱乐的场所。主题广场、主题公园与及各栋建筑物四周均做相应绿化， 整个工业园区多种植被 配合，建成后绿树成荫，处处有景，形成花园式创业基地。 园区中心土地实现 “九通一平 ”（即主干道路、供水、供电、通讯、宽带数据通 讯、有线电视、雨水管网、污水管网、管道燃气和土地平整）以及主次干道和整个园 区的绿 化。 供水：园区的水质为国家城市饮用水标准 供电：引出 10缆进入个功能区区块的刀闸室，为入驻企业供电。全工业区 具备双回路供电能力 管网：园区内的雨水管、污水管和给水管均沿着工业区主干道埋设，排水系统实 行雨污分流制。 通讯规划：园区内固定电话和宽带数据通讯（ 纤）畅通。 25 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 图 5目总平面图 体设计 单体设计在强调实用的基础上，更加注重建筑形态和建筑使用性质的一致性。 1、 功能设计 依据东莞市卓兴电子实业有限公司提出的规划设计任务，并结合实际情况考虑研 究中心、厂房和生产车间分开布置，但建筑布置上采用相对分开而又紧密联系的方 式，将 两者完美的结合在一起。 2、单体立面设计 建筑物均采用简约现代风格，简洁、明快，线条流畅，风格清新，与园区内整体建筑风格协调一致，立面采用虚实对比的手法，同时也体现节能高效的建筑形象。 体工程 构设计 结构设计规范规程： 建筑结构荷载规范（ 建筑地基基础设计规范（ 砼结构设计规范（ 26 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （ ； 建筑地基处理技术规范（ 建筑桩基技术规范（ 008）。 经初步估算，建筑物基本自振周期、高宽比、长宽比、以及在地震作用和风荷载 作用下的顶点位移、层间位移、基底剪力等技术指标均在合理范围，结构安全可靠、 经济可行。本工程基础根据地质情况采用适当地基形式（待定），建筑上部结构采用 钢筋混凝土结构。主要材料：钢筋及水泥标号、以及其他材料按设计需要取定。 排水系统设计 1、给水方式 本规划区供水由武汉市自来水公司统一供水，水管配水支管至各单元 ，配水支管 在区域内形成环状管网。 2、给水设施 供水采用市政水压给水。 3、排水现状 该项目敷设市政雨、污水排水管，雨水可经过场地雨水井等设施收集，直接排入 市 政雨水管网，场地内污水可经化粪池沉淀处理后，排入市政污水管网。 电方案 1、供电电源 拟从城市电网引单回路 10源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为 单 母线分段，联络自投。总控制室、周界防越报警系统、闭路电视监控系统等特别重 要负 荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。 2、负荷分级 厂区内的消防、生活水泵、应急 照明等用电按一级负荷供电，其余按二级负荷 设计。 3、高压进线电源 本工程变压器的 10闭所设于地面 1 层。厂区内的 10源采用环网供电方 式， 经高压环网后供至各箱式变电站。安置内的电缆沿电缆沟敷设。 10源由安 厂区东南 的市政管网引入。 4、线路敷设 本工程室外各干线线路采用管沟结合的方式敷设，室内配电线路采用铜芯电线， 穿阻燃型塑料管在吊顶内或地板内敷设。项目的 10 380V 电力电缆均采用交联聚乙烯电力电缆在电缆沟内敷设，由电 缆 沟至各用电点采用穿钢管埋地敷设， 电缆在室外埋深为 。 27 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 雷及接地 1、在建筑物上装设避雷装置，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防止雷 击。 2、建筑物内的主要金属设备、管道等接至电气设备的保护接地装置上，以防雷 电 感应。 3、在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。 4、防止雷击、防雷电感应、防雷电波侵入、电气设备等接地装置共用，采用总 等 电位联结，接地电阻小于 1 。 用辅助设施工程 动探测报警系统 本工程 应配置一套 “集中式火灾报警系统 ”。它由火灾探测器、功能模块、区域显示器和控制器组成，并装有 示器，可对楼内相关设施的消防状态进行控制和 监视。火灾探测器品种类型繁多，本项目推荐选用感烟式火灾自动探测器，设置感烟式 探 测器的场地主要包括技术设备用房、走廊等。 学灭火装置 拟建项目以水消防为主，化学消防为辅，对于不能直接采用水喷淋的场所，如技 术设备用房、变配电室等按照建筑灭火器配置设计规范在适当部位相应配置 灭火装置系统。 内消防器材 室内便携式消防器材的配 备，按建筑防火规范的有关规定设置。 烟、排烟系统 一旦发生火灾时，烟气危害性很大，大楼应设排烟设施。 内消火栓系统根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布置应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。消火栓消防系统采用环状管网布置。 目组织管理 目建设期机构及人员配置 以项目经理、项目副经理、项目监理公司为核心的主要领导力量。 以土建工程师、材料工程师、空调工程师、给排水工程师、电气工程师、资料 员、 内业技术组等相关技术人员为技术力量。 经验丰富的施工队伍。 目经营期机构及人员配置 本项目建成后须配置的机构及人员根据建设单位要求按实际需求配置，计划招聘 28 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 员工 2000 人。 保证项目有效实施，具体的管理措施如下： 由本项目建设单位全力协助与配合施工单位管理工作。 严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人 管 理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。 项目建成后，资产管理按相应的管理制度执行。 目实施期各阶段进 度 本项目规划用地总面积 135369 平方米，按照政府部门的规划条件、地块现状和 项 目决策方的实际情况，项目建设期约 3 年，各阶段的初步进度安排如下： 设计阶段： 2013 年 1 月至 2013年 12 月 施工阶段： 2014 年 1 月至 2016 年 1 月 设 备购置阶段： 2016 年 1 月 正式营业阶段： 2016 年 2月 29 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 第 6 章 节能措施方案 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应 一直 十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗 占总能耗的 30建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能 源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和 根本措施。国家发改委节能中长期专项规划确定新建建筑严格实施节能 50的 设计标准。 能法律、法规 中华人民共和国节约能源法； 中华人民共和国可再生能源法； 民用建筑节能条例（国务院第 530 号令）； 公共机构节能条例； 中 华人民共和国电力法； 中华人民共和国建筑法； 中华人民共和国清洁生产促进法； 中华人民共和国循环经济促进法； 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委 2010 第 6 号 令）； 国家鼓励发展资源节约综合利用和环境保护技术（国家发展改革委第 65 号 令）； 中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法； 固定资产投资项目节能评估报告编制指南（国家节能中心 2011）。 耗分析 水分析 项目用水主要包括宿舍用水、研 究中心用水、厂房办公用水、绿化用水、道路广 场用水、员工食堂用水、其它未预见用水。用水均为城市自来水。室外采用可渗漏地面和草地等植被，以减少水份的蒸发，保护水土，雨水可汇集井中，用于绿化用水等。 30 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 电分析 经分析，本项目用电量主要有生产设备用电和辅助生产用电以及员工生活用电。 气分析 项目年耗气量约 6 万立方米，主要用于员工食堂用气。 能设计 筑 方案设计 1、外墙：建议使用 240新型混凝土空心砌块，外挂挤塑聚苯隔热层（ 50内外两 侧 分别为聚苯颗粒隔热浆料（ 15最外侧水泥砂浆抹面。 2、窗户：建议采用断桥中空