瑞昌龙泉寺旅游度假项目商业计划书

- 0 - 瑞昌龙泉寺旅游度假项目商业计划书 目 录 第一章 项目概述 . - 3 - 第二章 项目 建设 背景 . - 4 - 1 旅游产业化已成为全球趋势 . - 4 - 2 发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择 . - 5 - 3 发展商务旅游的空间巨大 . - 6 - 4、政府强有力的 支持政策和保障措施 . - 7 - 第三章 项目建设的意义 . - 8 - 1、对增加当地就业机会具有重要作用 . - 8 - 2、对当地产业结构升级具有重要的作用 . - 9 - 3、 对加强当地的自身发展能力、提高其知名度具有重要作用 . - 9 - 4、对于带动当地间接收入的发展具有重要作用 . - 9 - 5、促进当地 社会主义新农村建设步伐 . - 9 - 6、通过良好的合作为地区及企业带来不可估量的价值。 . - 10 - 第三章 资源环境状况 . - 10 - 1、地理位置、面积、湖水质量 . - 10 - 2、地貌特征及其类型 . - 10 - 3、气候特征 . - 11 - 4、项目所在地资源 . - 11 - 第四章 项目所在地区域状况 . - 12 - 1、交通状况 . - 12 - （ 1）高速公路 . - 12 - - 1 - （ 2）客运能力将全面提高 . - 12 - （ 3）铁路、空运将构筑全方位的交通架构 . - 12 - 2、区域经济概况 . - 12 - 3、区域旅游资源现状 . - 12 - 第五章 项目的优势分析 . - 13 - 项目优势： . 错误 !未定义书签。 （ 1） 唯一性、代表性， 填补了江西省及邻近周边省份旅游产业空缺， . - 13 - （ 2）以高端顶级 康概念，整个景区档次得到了升华 . - 13 - （ 3）增添江西旅游新景观 . - 13 - （ 5）分区多样性 . - 13 - （ 6）发展商务旅游，会展经济 . - 13 - 第六章 市场分析 . - 14 - 1、国际市场状况及发展趋势 . - 14 - 2、国内旅游市场分析 . - 14 - 3、庐山区域旅游市场状况 . - 15 - 第七章 市场定位 . - 15 - 1、开发目标市场定位 . - 15 - （ 1）南昌、长沙、武汉、合肥地区 . - 15 - （ 2）沿海城市及港澳台地区 . - 15 - （ 3）境外游客及奥运经济带来的目标游客群 . - 16 - 2、客源市场预测 . 错误 !未定义书签。 第八章 规划方案 . - 17 - 1、项目设计的理念 . - 17 - 2、总体规划 . - 18 - - 2 - （ 1）性质： . - 18 - （ 2）主题构思： . 错误 !未定义书签。 （ 3）旅游产品开发规划 . - 18 - 童话动漫内容 . 错误 !未定义书签。 湖岛休闲内容 . 错误 !未定义书签。 康体养生内容 .0 - 水上休闲运动内容 .0 - 娱乐项目内容 . 错误 !未定义书签。 商务会展旅游（ 容 . 错误 !未定义书签。 节事旅游内容 . 错误 !未定义书签。 商业街内容 .1 - 21111 系统产品构建战略（ 2 区 1 苑 1 街 1 湾 1 中心） . 错误 !未定义书签。 3、项目总体目标： . - 21 - 目标体系 .1 - 4、投资计划及开发规模： . - 22 - 第九章 项目建设方案 . - 22 - 1、童话动漫主题 公园内整体主干工程建设 . 错误 !未定义书签。 2、各块区的建设 . 错误 !未定义书签。 （ 1） 童话动漫游乐区的建设 . 错误 !未定义书签。 （ 2）水世界的建设 . 错误 !未定义书签。 （ 3）度假养生区的建设 . 错误 !未定义书签。 （ 4）、商业街区的建设 . - 26 - 第十章 发展预测 .7 - 第十一章 投资及效益分析 . - 28 - 第十二章 营销策略 . 54 1、童话动漫主题公园营销“新理念” . 54 1） 、 利用旅游宣传品营销 . 55 2） 、 利用节庆活动营销 . 55 3） 、 广告营销 . 55 2、制定客源市场定位策略 . 55 （ 1）、 核心部分策略 . 55 （ 2）、 外形部分策略 . 55 （ 3）、 延伸部分策略 . 56 3、整合庐山西海品牌资源，以品牌战略强而有力的出击 . 错误 !未定义书签。 - 3 - 第十三章 风险提示 . 56 1、自然条件变化可能带来的风险 . 56 2、政治法律方面的风险因素 . 56 3、经济发展水平风险因素 . 57 4、经营方面因素 . 57 5、客户因素 . 57 第十四章 结论与建议 . 58 童话动漫主题公园项目切实可行 . 错误 !未定义书签。 附件 . 错误 !未定义书签。 第一章 项目概述 本项目拟建于江西省瑞昌市， 瑞昌 山水秀丽，旅游资源富饶。 这里 溶洞群幽险奇特，规模宏大；青山省级森林公园天然丽质，景迹繁多，葱郁古朴，浑然天成，与庐山遥相呼应，堪称姊妹山。自古就是有名的道教圣地，也是休闲避署的理想处所。国家重点文物保护单位铜岭殷商铜采冶遗址，是迄今世界上最早有木枝护的采冶遗址，可以开发成集考古与旅游为一体的综合性景区。赤湖一碧万顷，渔歌晚照，风光旖旎，是游览的好去处，也是有名的水产宝库。 这里 自然资源丰富，山水秀丽，环境优美，并与庐山风景旅游链优势 共享；毗邻南昌、九江、武汉、长沙几大城市和具有得天独厚的区位优势；同时我公司有着强大的资本实力、丰富的管理经验、多元化的营销手段为开发区的项目实施奠定了基础。 本项目将 并 依据山水空间特点与功能机构的相关性，将规划建设佛文化旅游、高端养生旅游、商务会展旅游等众多项目， 兴建 集旅游、 禅佛、 游憩、休闲、观光、娱乐 、养生、会展 等多种活动于一体，综合性开放式的游憩地 1、 项目名称 : 佛文化旅游项目。 2、 拟建建设地点 : 本项目拟建于江西省瑞昌市。 - 4 - 3、 建设内容 ： 旅游服务设施及配套设施 4、 项目总投资 ：约 亿元人民币。 5、 项目投资回收期 ： 该项目投资回收期 10年。 6、 建设目标： 本项目将 建设成为一个面向中外游客及广大市民，以 佛文化修身养性、健康养生、自然生态景观、人文历史、经典建筑景观等 为 主题 ， 以 深厚的 佛教 人文景观为品牌，集旅游、 禅佛、 游憩、休闲、观光、娱乐 、养生、会展 等多种活动于一体，综合性开放式的游憩地。 本项目 必将成为 瑞昌 旅游 最重要 的一部分，成为 国内重量级 的旅游休闲胜地，带动整个城市的全面、和谐发展。 第二章 项目 建设 背景 1 旅游产业化已成为全球趋势 旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，加快其发展是全球经济发展的客观要求，进入九十年代以来，世界和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，促进了全球旅游行业保持持续发展的态势，世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发展，成为当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。世界旅游组织专家预测，进入 21 世纪，旅游业、电讯业、资讯科技将成为全球经济的三大主要推动力。今天的旅游业，不仅已成为一个庞大的产业，同时也已形成了社会的系统工程，从资源开发、设施建设、旅游服务、市场营销以及与配套的社会、经济、文化事业，构成了一统一的大产业体系。作为现代社会 基本需求之一的旅游业，已成为衡量各个国家和地区社会经济发展和文明进步程度的重要标志之一。我国旅游业虽起步较晚，但现已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一，目前已进入世界十大旅游国行列，其发展的强劲势头正受到世人瞩目。据世界旅游组织预测，到 2002 年，中国将成为世界上最大的旅游目的地国和第四大旅游客源国。特别是我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的 - 5 - 增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现 出日益大众化、生活化和个性化的特点，现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活的提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。党中央和国务院明确指示：我国经济发展逐步西移，各地要把旅游业作为发展国民经济新增长点。按国家旅游局制订的发展计划，到 2010 年，中国旅游总收入将达 13 万 14 万亿人民币，占 比率将达到 8%左右，旅游业将发展成为国家的支柱产业。可见，中国旅游业在新的世纪必将迎来新的发展高潮。 2008 年 1 3 月，我国入境 旅游 保持平稳增长态势，入境 旅游 的外国人市场增长较快，香港同胞与去年同期相比 ，有一定的增长，澳门同胞和台湾同胞则有所下降。 2008 年 1 3 月，我国入境 旅游 累计人数达 人次，同比增长 增幅比去年同期上升了 百分点；入境过夜 旅游 累计人数达 人次，同比增长 增幅比去年同期下降了 百分点； 旅游 （外汇）美元，同比增长 增幅比去年同期下降了 百分点。 1 3 月，入境 旅游 的外国人市 场增长较快，香港同胞与去年同期相比，有一定的增长，澳门同胞和台湾同胞则有所下降。香港同胞累计入境 旅游 人数占累计入境 旅游 总人数的 6 成多。 2008 年 1 3 月，全国 旅游 外汇收入累计为 美元，同比增长 其中外国人在华花费最多，为 美元，同比增长 占总花费的 2 发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择 生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的，旨在突出旅游区的生态环境，它与传统的观光旅游相比有很 大的不同： 生态旅游以获取自然科学知识和人类文化知识为主 ; - 6 - 生态旅游是一种有目的、有计划的旅游活动； 生态旅游所需的游览条件较简单； 生态旅游是一种无污染无破坏的旅游活动。 生态旅游以其良好的生态效益、社会效益和经济效益迅速引起国内外旅游界与各国政府的广泛关注。生态旅游的发展能为一个国家或地区的风景、植物、动物及当地文化创造新的价值。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性；提高经济、社会和文化之间的协调性；保持经济效益的可持续获得性。 以大自然为取向的生态旅游活动逐年增加，发展势头强劲。 1998 年 据世界旅游组织统计，在旅游业中增长最快的部分是生态旅游。据估算，生态旅游正以 25%30%的年增长率快速增长。众多国家或地区特别是发展中国家或地区因此而获得了巨大的经济效益。 3 发展佛文化旅游的意义重大 通过 把佛教文化与旅游的有机结合 ,使 游客 得到了新的心灵享受 这样的旅游形式对传统的旅游意义是一种升华 ,让 游客 进一步认识了佛教文化对社会和谐价值的意义。 3 发展商务旅游的空间巨大 商务旅游是近年来旅游界的新提法和新分类，它是有别于观光旅游、度假旅游，也有别于工业旅游、农业旅游、修学旅游等的新型旅游类型。 从消费特征和档次分析，商务旅游无疑是旅游的高端产品。与观光旅游者相比，商务旅游者具有消费能力强、消费倾向明显、重访率高、对配套设施要求较高、不受季节影响、停留时间较长等特征。发展商务旅游的经济、社会意义 从趋势来看，全球商务旅游活动正日益增加，商务旅游市场前景看好。发展商务旅游，既符合社会经济发展的客观趋势，也顺应地区旅游产业升级的现实要求。区域发展商务旅游的经济和社会意义主要体现在以下几个方面： 1 . 带动地区综合收入的大幅提高 现代商务旅游者所具有的消费层次高、往返次数多、购物欲望强等特征，必然给 商务旅游目的地带来丰厚的经济利益，带动地区综合收入包括旅游收入的大幅提高。 2 . 可以提升区域旅游产品由低端向高端发展 一般来说，一个地区旅游产品都有一个由观光旅游等低端产品向休闲、度假、 - 7 - 商务旅游等高端产品过渡和发展的过程，这也是产品结构优化的过程，是一种必然的增长和发展趋势。在这个教程中，商务旅游的发展能起到非常积极的推动加速作用。另外，对于那些自然景观资源和从文景观资源比较稀缺的地区，可以通过建设和完善商务旅游设施来吸引商务客人，靠举办各种会议、展览等来发展商务旅游的办法来振兴地区经济，拓展旅游 业的内容和范围。 3 . 有利于带动相关行业的发展 理论研究和实际表明，旅游产业对其他行业和产业具有强大的带动性，据测算，旅游产业对相关产业的拉动比为 1 ： 4 。作为旅游产业一部分的商务旅游产业对本地区各行业和各产业的带动性就更大，商务旅游中的会议会展活动等具有非常强制联动效应，拉动比一般为 1 ： 6 。如会议展览对汽车、铁路和航空客货运输的依赖，必然拉动运输业经济，会议展览业还对会议电子系统、同声传译系统的广泛应用起了很积极的推动作用。对广告印制业、摄影摄像业、电子信息业等的拉动都是非常明显的。 4 . 有利于塑造区域形象和提高区域知名度 商务旅游的发展对区容区貌、基础设施、市民素质、区域功能等提出了更高的要求，这有利于促进各相关因素的改善和大幅度的提高，树立良好的区域形象，进而形成良性循环。商务旅游者通常为企业中高级管理人员、政府官员、文化艺术人士、科学家、医生、商品推销人员等专业人士，他们是提高区域知名度的很好传播者。 5 . 有利于旅游的削峰填谷 商务旅游受气候和季节的影响比较小。发展商务旅游，能有效地平衡旅游市场的淡旺季，提高旅游产品、旅游设施的利用率，这将提高旅游设施及 景点的综合经济效益。 4、政府强有力的 支持政策和保障措施 从 2004年起， 江西 省旅游行业将享受到一系列的 “ 特殊待遇 ” 。如对全省旅游星级饭店、餐饮和商贸行业用电价格在现行商业电价的基础上适当下调；旅游星级饭店实行与工业企业同等的用水价格；经省旅游行政管理部门批准的旅游定点汽车，在 2010年年底前免征客运附加费；省财政每年将安排一定的资金作为省级旅 - 8 - 游发展专项资金；省直旅游企业上缴和所得税地方分成部分全额安排支出预算，用于支持旅游业的发展。 降低民间资本进入旅游业的门槛，扩大旅游业开放程度；通过联合、兼并、收购 或股份制改造，加快组建全省性旅游集团；加快主要旅游景区管理体制改革，以公司化运作方式，推进旅游景区的经营机制转换。通过多种市场化手段，未来，江西的旅游市场运作机制，将会呈现出一系列新的变化。 在 江西省旅游业发展 “ 十一五 ” 规划纲要 中政府制定详尽的支持政策 和保障措施， 在法制的保障下，营造公平竞争的发展环境，推进江西旅游经济大省建设。 、实施科教兴旅战略，全面提高江西旅游业整体竞争力。动力在人才，潜力在科技。加强旅游产业网络化、信息化、智能化、科技化、专业化、标准化“六化”建设， 、内联外拓，强化区域协作。为项目的跨区域发展打好基础，共同营造旅游经济要素畅通大环境，引导区域间的旅游协同发展。 、建立高效、灵活的旅游安全体系。逐步设立符合国际惯例、救援及时、运行有效的旅游紧急救援中心，提高我省旅游紧急救援能力和服务水平。 、实施人才强旅战略，打造旅游人才双高地。牢固树立“人才资源是第一资源”的观念，造江西“高学历 +高学力”的旅游人才双高地，务使旅游全行业人才的数量、素质和结构适应国内外旅游业竞 争的需要，为实现江西旅游经济大省的目标提供强有力的人才保障。 第三章 项目建设的意义 本项目的建设对城市建设起着积极的作用，主要体现在以下几方面： 1、 对 增加 当地就业机会具有重要作用 世界旅游组织专家测算，旅游发展中国家，旅游直接收入增加 3万元（美元），则增加直接就业人员 。据项目的旅游收入估算（按 7元人民币折合 1美元计算）， 本项目根据上述数据测算将 增加的直接就业人数和间接就业人数 约 为 400 人和 2000 人。 从而减少了社会闲散劳动力，对于维护社会稳定具有重大意义。 - 9 - 2、 对 当地 产业 结构升级具有重要的作用 瑞昌市 目前的国民经济收入构成中，第三产业占的比重不高。但根据经济发展的趋势，第三产业随着经济的发展所占的比重越来越大，第三产业占国民经济的比重成了地方产业结构档次的判别标准。而第三产业的龙头和支柱在资源型旅游地基本上都是旅游业，因此，本项目的建设对于促进 瑞昌市 第三产业发展以及整个地区的产业结构升级具有重要的作用。 3、 对加强 当地的 自身发展能力、提高其知名度具有重要作用 本 项目建设促进人流、物流、信息流交汇，从而增强当地经济和社会发展能力。游者的示范效应，使得旅游目的地居民的素质得以提 高：大量旅游者的涌入，使得以游客为载体的信息、知识、文化带入，在与旅游者直接接触与间接接触中，将会极大地提高当地居民的知识文化水平，使居民的素质得到提高。生态旅游是新兴的第三产业，本项目把旅游业和生态有机结合起来，既丰富了旅游业的内涵，又保留了生态特性，因此项目建设对于促进 当地 旅游业的发展，增加 当地 旅游资源的多样性及加大国内旅游 转 移的倾向，提高 当地的 知名度都具有不可估量的作用。 4、 对于带动 当地 间接收入的发展具有重要作用 项目建成后， 按最低 年接待游客 50 万人次， 根据国际旅游组织专家的测算，旅游资源丰富的发 展中国家，旅游业的乘数效应比较大，直接收入与间接收入比为1： 4.。 5、促进当地 社会主义新农村建设步伐 本项目的建设将 形成 佛文化旅游、生态养生旅游、 自然风光旅游、与休闲度假旅游三位一体的旅游新格局 。 不仅带动了周边地区乡村旅游住宿、餐饮、购物及配套服务，而且还推动了农副产品、土特产品的销售，增加了农民收入， 这对周边 农村的生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接的作用。 将极大提升项目所在地、城市、区域综合性休闲渡假接待能力与城市人居品质的提高，拉动地区的经济发展。对建设社会主义新农村提供了很 好的发展空间 ， 为建设和谐社会具有重大的意义 。 本项目 以精品为载体，推进旅游产业品牌化。坚持把旅游发展与文化建设相结合、与生态建设相结合，集生态旅游、 佛 文化旅游、观光旅游、休闲旅游、度假旅 - 10 - 游、 商务 旅游、特色旅游于一体，内涵丰富、层次多样的旅游产品体系。 这样一种巧合呼应，不仅表明新农村建设将与 本项目 存在利益共同点，而且从已有的事实看来，搞好新农村建设与旅游 业 完全是相得益彰的关系。 6、通过良好的合作为地区及企业带来不可估量的价值。 本项目开发企业注重信誉，有着优秀的合作伙伴，能为地区及企业带来不可估量的价值。九 江红鹰飞机制造有限公司就是之一，它的股东在国际上有着非凡知名度，有来自欧盟议会组织机构（欧盟可持续发展小组），欧盟终身名誉主席也是欧盟可持续发展小组成员。 这些优秀的合作伙伴能为地区及企业在国际上（特别是欧盟）的发展起着巨大的作用，创造了更宽阔的发展空间，由此所带来的社会效益与经济效益是无法估量的。对招商引资、城市建设、新农村建设、国外先进设备的引入、先进人才及技术引进、管理水平的提高，企业及地区国际知名度的提升等方面都能发挥重要的作用。 欧盟可持续发展小组简介： 欧盟可持续发展项目小组的使命是协助欧盟 成员国改善和发展经济 组织的成员现任或曾经任欧盟议会的成员 欧盟可持续发展项目小组对以下机构具有影响力： 欧洲议会； 欧洲委员会； 欧洲理事会； 欧洲投资银行； 与欧盟相关的各专业机构。 第三章 资源环境状况 1、地理位置及人文历史 瑞昌，寓祥瑞荣昌之意。南唐升元三年（公元年）置县，年经国务院批准撤县设市，现为江西省计划单列市。瑞昌地处长江中下游南岸，北襟长江 “黄金水道 ”，东连我国对外开放港口城市九江，交通便捷，信息灵通，史有 “通衢 ”之称。全市总面积平方公里，总人口万，辖 22 个乡（镇、场、街道）。 这块美丽的土地，历史悠久，文化灿烂。铜岭殷商铜采冶遗址的发掘，刷新了世界铜冶炼的历史记录；良田寺遗址的发现，充分展示了长江流域的古代文明。秦始 - 11 - 皇登临青山巅，程普挥兵桂林岗，苏东坡题墨亭子山，李自成血战罗城坂，古代的帝王将相、骚人墨客、草莽英雄都在这里演绎过一个个生动的故事。 瑞昌人富于文学艺术的特质。在千百年的生产劳动和社会实践中，瑞昌人民创造了剪纸、采茶戏、歌舞、灯彩等形式多样、丰富多彩的民间艺术。瑞昌剪纸生活气息浓厚，传统题材有山水、动物、植物、人物、民俗等，生活气息浓 厚。风格有别于北方剪纸的粗犷而以婉约细腻为主， “ 非镂空 ” 之艺术手法为本地特有。著名作者有柯雪英、张友清、朱朴光等。瑞昌剪纸多次在国内外展出并获奖，深受专家学者之亲睐，瑞昌也因此被文化部授予 “ 艺术之乡 ” 之美誉。 瑞昌采茶戏是流传于赣北的主要剧种之一，唱腔优美，风格独特。瑞昌民歌源远流长，体裁丰富多样，至今流传不绝。 1959 年，民歌大桥姑娘喜事多等曾被作为优秀文艺节目在庐山为出席八届八中全会的中央委员演出， 1981 年，瑞昌民歌手朱娥荣参加全国民歌调演，在中南海为中央领导演出。 瑞昌人文鼎盛、翰墨飘 香。新中国成立以来，特别是改革开放以来，在文学、音乐、书画创作上取得了一定的成绩。瑞昌籍作家徐锋早年创作了大量的小说、散文、诗歌发表在萌芽、青年作家等刊物上，较有影响的有麝过青山草木香、庐山云雾茶等。吴金水创作了呵，父亲、归去来等电影、电视剧本，被拍成电影和电视，在中央电视台、河北电视台等媒体播出。范雪明著有小说集桃花流水。在音乐方面，张绪刚、范荣芳在瑞昌采茶戏的整理和改编方面较有成就。田信国在作词作曲方面有一定的成就，其多首歌曲被拍成 外，冯隆梅的年画创作，胡贵平的书画 创作等也有一定的影响。赤乌、赤滨、壤南、仙桥等诗词学社社员进行了大量的古体诗词创作。现在，瑞昌爱好文艺者甚众。很多少年儿童从小就开始学习琴