教师周转宿舍工程可行性研究报告

第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：教师周转宿舍工程 （二）承办单位： （三）建设地点： （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设期：本项目计划建设期 6 个月。 （七）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （八）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （ 1）省发展和改革委员会关于下达农村学校教师周转宿舍 2012 年中央预算内投资计划的通知（皖发改投资【 2012】 413 号）； （ 2）市发展和改革委员会关于下达农村学校教师周转宿舍 2012 年中央预算内投资计划的通知（市 发改社会【 2012】 198 号）； （ 3）萧县教育局萧县 2012 年农村学校教师周转宿舍建设工程项目可行性研究报告批复的申请 （ 4）萧县教育局关于编制萧县 2012 年农村学校教师周转宿舍工程建设项目可行性研究报告的委托书； （ 6）项目单位提供的有关基础数据、技术资料； （ 7）编制人员调查的有关资料、数据等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （ 1）项目提出的背景及建设的必要性 （ 2）项目选址与建设环境条件 （ 3）项目建设规模与主要建设内容 （ 4）项目总体布局方案 （ 5）工程技术方案 （ 6）环境 保护、安全卫生、消防和节能 （ 7）项目运营和实施计划 （ 8）投资估算与资金筹措 （ 9）效益分析 （ 10）项目结论与建议 二、方案概况 （一）项目建设规模与内容 该项目建设内容主要为教师周转宿舍。总建筑规模：1400 平方米，全部为重建项目。项目总投资 175 万元。 （二）项目资金来源： 中央预算内资金 175 万元。 三、选址概述 本项目是在萧县孙圩孜初中院内建设，萧县孙圩孜初中现有较为完善的交通、水、电、通讯等基础设施条件，可以 满足本项目建设和使用的需要。 萧县孙圩孜初中，交通便利，便于项目的建设和使用。 项目 学校可利用现有的供水、供电设备，可以满足项目建设及运营的需要。 四、项目能耗分析 （一）需水量计算 本项目完成后，可解决全镇 40 名教师住房问题，本项目用水量主要考虑生活用水，每人每天按 20 升计算（做饭、洗衣、冲洗用水）， 40 名教师月用水 24 吨。年平均用水量为192 吨。 （二）耗电量计算 各学校用电负荷按面积系数法进行计算，每天每人按 40 人日用电量 80 度，年用电量 度。 （三）煤气用量计算 煤气每月每人按 7 公斤计算 ,40 人月用煤气量 280 公斤，年用煤气量 2240 公斤。 五、结论及建议 （ 一）结论 本项目建设标准符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行，资金来源有保障。本项目建成后，将有效地解决全镇 40 名特岗教师住房问题问题，提高学校的教学质量，满足广大人民群众对基础教育资源的需求，推动萧县基础教育事业的发展，社会效益较好。因此，本项目切实 可行，应早日实施，尽快发挥其良好的效益。 （二）建议 为保证本项目能够顺利的进行，稳妥的建设和发展，应注意以下几点： 1、争取政府在政策等方面的支持，使学校建设和发展能够稳步进行。 2、加强学校的师资力量，完善教学管理，提高办学质量，形成长期稳定 的生源。 3、本项目待可行性研究报告批复后，抓紧做好设计、施工工作。同时建设期间应做好施工和教学的协调、衔接工作，防止互相干扰，以使各项工作能够顺利进行。 4、本项目工程在中学校区内建设，并且工期较紧，承办单位应做好其中的协调、衔接工作，尽量减少对周边环境的影响，按环保三同时的原则，搞好环境治理工作。 第二章 项目区教育概况及项目建设必要性 一、萧县教育概况 萧县是拥有 141 万人口的农业大县、教育大县、国家级贫困县。是汉文化的故乡，淮海战场主战场。亦是著名的中国书画艺术之乡、中国防腐蚀业第 一县。历史底蕴厚重，重教传统绵长。 目前，全县有中小学、幼儿园 334 所，在校学生 215131人，教职工 16879 人，其中专任教师 10597 人。学前教育三年毛入园率 54%，九年义务教育巩固率 93%，高中阶段毛入学率 68%。基础教育稳步发展，形成了学前教育、义务教育、高中教育协调发展的办学格局。拥有省级示范高中 2 所，省级示范初中 2 所，省级农村示范小学 1 所，省教育厅命名的体育传统项目学校和艺术特色学校各 1 所。市级示范高中 2所，初中 4 所，小学 10 所。 民办教育迅速崛起，全县民办教育机构已发展到 77 所，其中普通高中 4 所，职业高中 1 所，初中 5 所，小学 4 所，幼儿园 59 所；固定资产总值 元，在校学生 44044 人，教职工 2319 人。民办学校已成为我县教育事业的重要成份。 近年来，我县教育管理不断加强，办学行为日趋规范，教育科研形成特色，教学质量节节攀升。我县是国家教育部确定的基础教育质量监测样本县， 2010 年高质量地完成了监测任务，受到教育部和省教育厅的表彰奖励。 2011 年 5 月省党政领导干部教育工作督导考核专家组对我县进行了抽查，省专家组对我县教育工作十分满意，给予高度评价。 我县高中教育成绩日益显著， 2009 2011 年三年全县本科上线考生分别为 3129 人、 4181 人、 4576 人，累计达 11886人；其中应届本科上线分别为 1594 人、 2146 人、 2409 人，累计 6149 人；本科上线率在全市始终处于先进行列。近几年的中考也名列前茅，我县 700 分以上考生占全市 700 分以上考生总数每年都超过 40%。 我县多形式、多渠道开展教师培训和校干培训，特别是2009 年开始实施了以 3336工程为重点的音、体、美紧缺学科教师培训，使教师队伍整体素质明显提高。专任教师的学历达标率分别为小学 100%、初中 95%、高中 82%。 我县中等职业 教育学校 7 所，其中普通中专 1 所（萧县师范），成人中专 2 所（教师进修学校、函校），职业高中 4所（职教中心、县一职高、黄口职中、郝集职中）。职业教育相对薄弱，中职学校规模小，条件差，职教发展和发达地区差距较大。目前，正积极筹建安徽防腐蚀工程技术学校、 宿州保全职业技术学校 2 所新校。届时，我县中等职业教育资源将得到有力增强，服务地方经济的能力将大幅提升。 二、孙圩孜乡教育概况 孙圩孜乡位于萧县西南边缘，南接淮北，西毗祖楼，北邻王寨。本乡有三条黄金线贯穿东西，有以东山石料开发为核心的龙头企业，有以徐里为核心的干杂果种 植基地，有以黄庄为核心的胡萝卜种植基地，有以侯楼为核心的猪毛加工作坊，农民收入颇丰，经济发展速度逐年上新台阶。 该乡教育环境令人欣慰，下辖两所初中， 18 所小学， 8所幼儿园。中学生 1040 名，小学生 3100 名，受学前教育学生 1500 名，可谓是人才济济，前景可观。 四川 川大地震之后，国家加大教育投入，实行四大教育民生工程，即是九年义务教育阶段免除学生学杂费，免除教材费，补助贫困住宿生，关注农村留守儿童，实施校安工程，特别是校安工程的实施，大大改变了教学环境， 2009、 2010、 2011 三年校安工程共投 资 1000 万元，建造成 11000 平方安全校舍，投入薄弱资金近 200 万元，更新了围墙，硬化了路面。校园环境焕然一新，师生的精神面貌、教风学风、校风校训较前有较大的改善，教学质量大大提高。 全乡教职工 270 名，其中特岗教师 2 人，支教教师 15人，居住地远离学校的教师 54 人。共需入住周转宿舍的教 师 71 人，本次入住教师 40 人，入住率 为了方便教师特别是特岗教师、支教教师的生活，国家又投入大量的资金建设教师周转房，今年我乡 40 间 方教师周转房已经立项并勘探，年底有望竣工使用。 40 间仅供 40 名特岗或 支教教师使用，而暑后将达到 110 名教师远离家乡在我乡任教 ,40 间周转房远远不能满足需要。 三、项目建设必要性与可行性 （一）项目建设的必要性 自国家特岗教师计划以来，萧县为满足农村学校对紧缺学科教师的需要，配备了一批特岗教师，仅孙圩孜乡现就有特岗教师 19 人。这些教师来自全县各地，被分配到偏远农村学校，他们工作积极，充满了热情，但由于学校没有教师宿舍，也给他们生活上带来了诸多不便。周转宿舍的建设将极大地改善他们的生活状况，使他们可以更加安心工作， 扎根基层。 为了缩孙圩孜乡城乡之间的办学差距，自 1997 年启动城乡教师对口支援计划，截止目前孙圩孜乡共有 127 名支教 教师，住宿难是困扰支教教师的头等问题，周转宿舍的建设将推动城乡教师交流，支教者在舒适的环境中工作、生活，将先进的教学、管理经验与他人分享，有效地促进农村学校教学质量的提高。 随着农村中小学布局调整的进行，农村寄宿制生活用房的建设为学生解决了住宿问题，但村、点校的撤并使广大农村 教师工作单位距原来居所较远，他们没有能力再购买住房，给工作带来许多生活困难，周转宿舍的建设能为广大农村教师提供完备的后勤保障。 随着城乡一体化进程的有序进行，农村人口进城购房也是社会发展的一种必然趋势，广大农村教师也是进城购房群体的一员，这样一样居住地远离学校的教师住宿问题是学校工作中的一个突出难题，周转宿舍的建设是加快促进城乡一体化进程的一种有效途径。 （二）项目建设的可行性 1项目的建立符合萧县十二五教育规划纲要 在萧县十二五规划纲要 中对教育工作做出计划，强 调优先发展教育事业。深入贯彻落实国家中长期教育改革和发展规划纲要把教育摆在优先发展的战略地位。夯实教育基础能力，完成校舍安全工程加固改造任务，谋划建设一批高标准中小学幼儿园，提高教育装备水平，到十二五末期标准化学校比例达到 85%以上。而萧县孙圩孜乡教师周转宿舍楼建设符合萧县十二五教育规划纲要，本项目的建设可以促进标准化学校建立，使生源增多的同时还对义务教育的普及有了推动作用，对萧县未来的教育事业贡献自己的力量。 由此可见本项目萧县十二五教育规划纲要，因此项目是 可行的。 2满足社会对提高基础教育综合水平的需要 社会主义市场经济的建立，给中国教育事业带来大发展的机遇，这势必促进教育市场、教育服务及相关办学模式的发展。扎兰屯市教师周转宿舍宿舍楼的建设，加强寄宿制正是按照市教育局的战略布署，顺应中国教育改革发展的客观要求的体现，充分利用学校办学资源，走内涵发展之路，增强可持续发展后劲的重要举措。 由此可见，本项目建设满足了社会对优质基础教育综合水平的需求，因此，本项目是可行的。 第三章 场址概况及建设条件 一、项目所在地基本条件 （一）气候条件 萧县孙圩孜 乡地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为 年均气温 历年平均降水量为 米，年平均无霜期 ，年平均相对湿度为 70%，年平均蒸发量为 米，年平均日照时数为 2220时。 （二）水文条件 项目区位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中 部。 项目区水资源总量包括地表水和地下水两部分，全镇多年平均地下水资源总量为 1100 万立方米 /年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采 现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于 /升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 （三）地质地貌 项目区主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于 32之间。土壤为潮土类、褐土类、石灰土 类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为 70mg/效磷含量 15mg/效钾含量120mg/为 合土平均有机含量 碱解氮含量 60mg/效磷含量 效钾含量100mg/为 土平均有机质含量 碱解氮含量为 50mg/效磷含量 8mg/效钾含量 75mg/H 值为 域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季 节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。 （四）工程地质条件 项目区有寒武、奥陶系地质构成。地基承载力山前地带可达 18 吨 /平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建设 用地的综合自然条件较好。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下： 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约 1 米以上及 ，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少 量淡水螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约 6 米处较富集。 粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深 钻至 未揭穿。层厚不详。 除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在 140 （五）交通运输条件 孙圩孜乡 位于 萧县西南部，东南西北四邻分别为丁里镇、淮北市、祖楼镇、王寨镇。全乡辖 24 个行政村，国土面积 72 平方公里，耕地面积 亩，山地面积 亩，人口 人。交通便利，东邻符夹铁路，西接 311 国道，连霍高速公路、 202 省道穿境而过，乡 村公路四通八达。 二、选址优势 （一）政府的大力支持 萧县县委、县政府从大力发展全社会公益事业入手，近年来加大财政投入，逐步改善了教育基础设施的现状。孙圩孜乡党委、政府对教育事业尤为重视，全乡各职能部门多年来为教育各项目的实施给予多方面优惠政策扶持，出钱、出人、出力，举全力改善全乡教育基础设施，因此本项目一定能在孙圩孜乡顺利实施。 （二）项目实施有良好的基础 孙圩孜初中居全乡教育教学中心，占地面积较大，规划科学合理，为教师周转宿舍及其他项目的建设预留了空间；项目学校所在地沙石等资源丰富、运输便利、电力充足 ，为项目实施提供了基础条件。 （三）项目学校是县布局调整后农村学校中办学规模较大、生源稳定、永久保留的学校，周转教师数量大，对特岗教师、支教教师有长期的需求。 （四） 项目用地位于 学校校区 内，该地水电设施齐全，通讯畅通。拟建场地经过人工平整后较平坦。未发现影响场地稳定的不良地质作用，勘察范围内及周边地区未发现影响场地稳定的不良地质作用和地质灾害，地下水对本工程建 没有不利影响，做好安全防护措施的前提下，尽量减小影响学 校的日常运作的情况下即可施工建设。 （五） 场址的选择符合 萧县 总体规划的要求，场址的周边环境、位 置、地质情况等能满足项目的建设；选址区域内的交通运输、市政基础、供电、给排水设施等条件比较完善，可满足项目建设及今后运行的要求。 第四章 工程建设方案 一、建筑设计 （一）设计依据 1、民用建筑设计通则 、城市道路与建筑物无障碍设计规范 3、宿舍建筑设计规范 (4、民用建筑热工设计规范 、全国民用建筑工程 设计技术措施 6 、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(7、工程建设标准强制性条文 (2009 年版 )等相关规范 8、国家和地方、行业颁布的相关消防法规、消防技术规范及管理规定；与本项目有关的国家其它相关规范。 （ 二）设计说明 1、 特征设计 建筑性质：居住建筑 工程等级：二级 设计使用年限： 50 年 建筑耐火等级：二级 结构形式：砖混结构 屋面防水等级：级（屋面做法根据不同地区选择合适的做法） 2、 设计构思 建筑风格以有构架为主题，把清新、亮丽、简洁、现代为基调，努力创造创造舒适的住宅环境，满足当地规划部门的要求。 3、 总平面布置 根据场地与周边环境的条件，根据规划范围用地，结合原有建筑布置。 4、立面设计 在经济合理的前提下创作出新颖独到的建筑造型是我们的努力方向。我们将建筑作为有机的整体统一考虑，造型风格以简约理性为主，出挑的南阳台中间设隔板，增加建筑的敦实感，主要卧室房间开设南向阳台，改变室内的光线通风效果和套内的视觉效果。屋面设置太阳能，方便集中设置太阳能，既方便了住户，统一管理，又丰富了住宅的屋顶及立面效果。如果遇建筑层数及单元数与提供的设计不符， 导致建筑外观效果不同时须经省教育厅相关部门和安徽建筑工业学院建筑设计研究院认可后方可继续深入。 5、 无障碍设计 根据各地实际情况而进行无障碍设计，遵照城市道路与建筑物无障碍设计规范 出入口处设无障碍坡道，建筑底层部分套型根据实际情况考虑无障碍宿舍的设置。 6、 建筑层高 综合考虑建筑使用者的舒适性与造价的经济性，暂定建筑层高 坡屋面的，屋面坡度为 1: 7、 环保节能及新技术应用 教师宿舍 楼建筑规划设计方案按最新的国家有关规范和标准进行设计，满足消防、规划、卫生、 交通、水电供给等各方的 节能 要求。 建筑能自然光线和自然通风，达到环保照明，自然通风节约能源的目的。 建筑的内部，按智能化建筑模式设计，建筑的水、电设备均考虑采用高效低耗的新型设备，力求在现有条件下最大可能地实现对环境的尊重。 建筑外墙墙体采用新型的材料加气混凝土砌块作保温 （二） （ 三）建筑节能与装饰 1、建筑节能 本项目采用 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 (民用建筑热工设计规范等相应规范。根据节能标准进行建筑节能设计，墙体采用外保温， 240承重煤矸石烧结砖砌 筑（或当地常用砌体材料，但需要满足节能要求），无机保温砂浆保温层，屋面采用憎水膨胀珍珠岩保温层，外窗选用中空玻璃窗，外装饰材料参照效果图进行设计。 （ 1） 墙体材料：宿舍外墙、内墙、楼梯间墙均为 240机保温砂浆保温层；外墙涂料 /面砖饰面（需满足节能计算要求）。 （ 2） 门、窗：外墙门窗采用中空门窗，其中门窗面积大于 方米的窗与窗台高度小于 窗户，以及出入口玻璃和玻璃门均为中空安全玻璃，并采用中空钢化玻璃。 （ 3） 屋面：防水等级级。 2、建筑装饰 . 宿舍用房 应因地制宜，充分利用地方材料进行装修，应简朴、美观、大方，禁止采用豪华装修。所有门窗的设计及制作、安装均应由有资质的专业公司承担 （ 1） 套内配置标准 安徽省农村学校教师周转宿舍基本生活用具配置目录 编号 名 称 数量（个 /套 /台） 1 单人床 1 2 衣柜 1 3 书架 1 4 办公桌椅 1 5 太阳能热水器 1 6 液化气灶 1 7 液化气罐 1 8 抽油烟机 1 9 碗柜 1 10 电视机 1 11 电视柜 1 12 电话机 1 注： 本目录暂按每套宿舍一人住考虑； 110 （ 2）室内装饰材料表 二、结构设计 （一）设计依据及设计要求 层数 位置 楼、地面 墙 面 顶 棚 门、窗 标准层 阳台 水泥地坪 内墙乳胶漆 安全玻璃门 厨房、卫生间 防滑地砖 满贴墙白色面砖 板吊顶 木门或推拉门 楼梯间 水泥地坪 内墙乳胶漆 内墙乳胶漆 防盗门 客厅、卧室、书房 地砖 内墙乳胶漆 内墙乳胶漆 木门 1、 本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程 序号 名称 代号 1 建筑工程抗震设防 分类标准 建筑结构可靠度设计统一标准 建筑结构荷载规范 08 版） 4 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构制图标准 50105 建筑工程设计文件编制深度的规定 建质 2008216 号 10 其他国家现行标准、规范及 规程 2、 活荷载标准 序号 荷载类别 标 准 值 （ KN/ 1 上人屋面 不上人屋面 卧室，厨卫，餐厅 走道、阳台、楼梯 太阳能屋面 其它未列项目见现行规范、规程执行 （二）结构选型 1、 抗侧力体系：本工程多层砌体建议采用烧结煤矸石实心砖或当地常用砌体材料，不得采用国家禁止的墙体材料。 2、 楼盖体系：采用现浇钢筋混凝土楼板，厚度 90120等。 （二）主要建筑材料材质和强度等级 1、 混凝土 构件混凝土最低强度等级见下表 序号 构件名称及范围 混凝土强度最低等级 1 基础垫层 梁、板、楼梯 其它构件 、混凝土耐久性分类 基础、露天环境构件属于二 a 类环境，其它属于一类环境。 3、 钢材：钢筋：直径 10， 直径 12， 、 型钢，钢板等： 4、 焊条： 筋， 焊接： 列 筋焊接： 列 5、 砌块和砂浆：墙体材料：多层砌体墙体采用 心砖。 砂浆强度等级：多层砌体结构 下采用 泥砂浆； 顶层用 合砂浆。 三、 公用工程 （一） 给排水工程 1、 设计依据 1）建筑给水排水设计规范（ 2）室外给水设计规范（ 3）室外排水设计规范（ 0014 4）建筑设计防火规范（ 5）建筑灭火器配置设计规范（ （ 2）设计内容 生活给水、生活排水、消火栓给水等给水排水系统 及建筑灭火器配置。 2、 室外给水工程设计 （ 1）给水立管采用 塑复合压力管，热熔承插连接，支管采用 ，热熔连接。管道、管件及阀门的工作压力为 （ 2） 室外消防水源根据当地实际情况确定或者采用城市自来水。室外消防用水量为 20L/s。 （ 3） 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。室外地上式消火栓，其间距不超过 120m，建筑物外墙不小于 材采用 塑复合压力管，热熔承插连接。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城 市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内 消防灭火用水。 （ 4） 室外排水管道采用双壁波纹管，橡胶圈接口。 （ 5）雨水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口。雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。 2、 建筑物内给水排水设计 （ 1）管材：立管及主干管及支管均采用 塑复合压力管，热熔承插连接。 （ 2） 生活污水系统 .。室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。 生活污水排入市政污水管道或者根据当地实际情况确定。 多层建筑污水管均采用 粘接。 雨水管采用 ，粘接。 3、 节水节 能措施 （ 1） 节能措施。热水采用两套热源，太阳能或者电热水器，优先采用太阳能。 （ 2） 节水措施。选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。 （二） 电气工程 1、 设计依据 （ 1）民用建筑电气设计规范（ （ 2）建筑照明设计标准（ 0034 （ 3）建筑设计防火规范（ ; （ 4）低压配电设计规范（ 0054 （ 5）建筑物防雷设计规范（ 00572000 年版； （ 6）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（ （ 7）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 2、 设计范围 本工程设计包括单体建筑内的以下电气系统： （ 1） 220/380V 配电及照明系统； （ 2）建筑物防雷、接地系统及安全措施； （ 3）电话、网络、有线电视系统 3、配电系统 （ 1）负荷等级：本工程的所有负荷均为三级负荷。 （ 2）供电电源与电压等级：由市政电网提供低压380V/220V 电源，采用电缆穿钢管埋地引入 。 （ 3）计量：本工程采用低压计量。每套一表，电表箱集中设在宿舍楼走廊或门厅内便于检修、维护的地方，每套设终端配电箱。 （ 4）供电方式：照明干线采用放射式的配电方式 ,由电表箱采用 穿 沿墙敷设至各层宿舍。 (5) 每套宿舍应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器； （ 6） 照明、插座应分别由不同的支路供电，厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，所有插座回路（壁挂空调除外）均设漏电断路器保护（动作电流 30作时间不大于 （ 7） 每栋楼各单元电源进线处 断路器应具有剩余电流动作保护功能 ,防止电气火灾的剩余电流保护断路器的漏电动作电流应符合相关规范要求（考虑到此工程每栋楼建筑面积较小，故可将漏电动作电流设置为 300 4、 照明设计 （ 1）每套宿舍主要场所的照度如下 : 卧室 75房 100生间 100 2）光源 :室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。所有灯具 应为节能型光源、高效灯具，功率因数要求不低于 工程宿舍内每个房间照明灯具选用 18W 的节能灯，卫生间、厨房、阳台的灯具应为带防潮型灯罩的；公共部位选用 13W 的节能吸顶灯（可根据各个地方的不同情况进行选择）。 （ 3）宿舍楼的公共部位应设人工照明，并应采用节能自熄开关 。 5、电话、网络系统 电话、网络线路应预埋管线到各套宿舍内。每套宿舍内应设一个电话终端出线口和一个网络终端出线口。 6、有线电视系统 有线电视系统的线路应预埋到各套宿舍内，并应满足有线电视网的要求，每套宿舍内设一个终端插座。 第五章 环境保护 一、环境现状 （一）农村教师周转宿舍环境现状 本项目拟建在孙圩孜中学校区内，对周围坏境无不良影响。 （二）项目建设与正常教学期对环境的影响 该项目污染源主要来自项目建设过程当中的污染和学生宿舍楼正常运行期间职工及学生所产生的污染，建设过程中所产生的污染主要是施工机械的噪声、扬尘和建筑垃圾；正常运行期间所产生的污染主要是废水，主要来源于师生生活用水、清洁卫生用水；生活垃圾主要来源于师生所产生的生活垃圾。 二、 环境质量标准依据 与环境保护方案 （ 一） 环境质量标准依据 1.环境空气质量标准（ 2.城市区域环境噪声标准（ 3.建筑施工场界噪声限值（ 4.污水综合排放标准（ ； 5.中华人民共和国环境保护法； 6.建设项目环境保护管理条件国务院令 253 号； 7.开发建设项目水土保持方案管理办法； 8.开发建设活动环境管理人员行为规范； 9.大气污染物综合排放标准（ （二）环境保护方案 1、 防治大气污染 施工现场土方作业采取防止扬尘措施。 从事土方、渣土和 施工垃圾集中堆放，采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口采取保证车辆清洁的措施。 施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实。水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或覆盖等措施。 施工现场混凝土搅拌场所采取封闭、降尘措施。 施工现场严禁焚烧各类废弃物。 2、 防治水土污染 施工现场设置排水沟及沉淀池，施工污水经沉淀后放可排入市污水管网。 施工现场可能会利用到极少量的油料和化学溶剂等物品，这些物品的存放过程中，都会设有专门的库房，地面应做防渗漏处理。废弃的油料和化学溶剂应集中处理，不得 随意倾倒。 生活污水的排水管线都会设置过滤网，并与南宁市污水管网连接，保证排水通畅。 3、 防治施工噪声污染 施工现场按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测量方法（ 2524）制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 施工现场的强噪声设备设置在远离居民区的一侧，并采取降低噪声措施。 （三）环境影响评价 本项目建设和运营中产生的污染物数量较少。对生活及生产污水，经过处理后排入市政污水管网，对周围环境没有影响。三废的重点应放在施工过程中的建筑垃圾上和噪音控制 上，只要加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工环境，保护周围的环境生态功能。 本项目严格执行环保设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的 “三同时 ”方针。 该项目建设标准较高，对环境基本无污染，采取集中供水、供热；垃圾堆放在学校配置的环卫桶内，统一处理，符合环保要求。 从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。 第六章 卫生、安全及消防 一、危害因素及危害程度分析 该教师周转宿舍楼建成投入营运后，不产生任何有毒有害物质，对人身体无危害。产生的危害因素有以下几点： （一）火灾隐患，学生宿舍楼已配置消防通道和消防设施。 （二）该楼是人口相对密集的场所，容易引起各种传染病的流行。 二、劳动安全卫生 主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有毒、有害因素对工作人员生命安全和身心健康的影响。 （一）国家标准和规范 1、国务院令第 253 号文建设项目环境保护条例（ 1998年 11 月 29 日） 2、中华人民共和国环境保护法（ 1989 年 12 月 26 日） 3、中华人民共和国水污染防治法（ 1996 年 5 月） 4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（ 1996 年 4 月） 5、中华人民共和国传染病防治法 （ 1989 年 2 月 21日中华人民共和国主席令第 15 号发布）； 7 、民用建筑工程室内环境污染控制规范(8、建筑给水排水设计规范 (9、民用建筑工程室内环境污染控制规范 10、建筑物防雷设施规范 (000 年版 ) 11、建筑设计防火规范（ 001 年版） （二）卫生安全措施 在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。建筑 设计中，注重在紧急情况下的及时实施疏散，对各类人员交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的顺利撤离。 （三）劳动安全措施 1、加强防火工作 （ 1）按照学生宿舍楼的整体设计要求，建设要符合防火规范要求，消防设施配套齐全。 （ 2）加强对学生和教职员工的防火知识教育和防火训练。教职员工吸烟要规定地点，不得在火灾敏感区吸烟及随意动火。 （ 3）要成立以组长为首的防火、灭火指挥小组，要定 期检修各类消防设施，每天要有人值班和巡查，要有主要领导带班，一旦失火，要组织好疏散和灭火工作，并及时报警 2、防火防 爆 本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。 3、 用电安全措施：本项目采用 地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。 防雷措施：按建筑物防雷设计规范 (000 年版 )规定，设计建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波侵入的措施。 三、消防 （一）影响消防安全的危险因素及措施 宿舍楼安全出口应满足人流密集时的疏 散要求，安装安全出口指示标志。 电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。 （二）室外消防设施 按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定多层建 筑的位置，满足建筑物防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环形消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于 100外消火栓与建筑物均匀布置，确保消防用水量。 （三）室内消防设施 按多层建筑设计防火规范的要求进行防火分区，设置消火栓灭火系统，要害部位可设局部气体灭火系统。 第七章 节能、 节水 一、必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础，节约能源和水资源是我国长期的战略任务。我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新材料，以达到最少的能源和水资源的消耗。 二、节能措施 1、电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。 2、卫生间给排水设施采用新型材料和节能设备，以达到节 约用水的目的。 三、节水措施 供水系统采取防渗、防漏措施。如供水设施、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。降低水资源的无 效消耗，达到节约用水的目的。 四、能源管理 建立水、电管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、电等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高节能效果。 第八章 招标方案 为节约投资，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的 合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目的招标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。 一、招标方式 本项目招标方式将采用公开招标。招标组织活动将严格按照中华人民共和国招标投标法、安徽省招标投标管理办法及省、市有关规定实施。 二、招标范围 本项目招标范围包括项目勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的设备、主要材料等的采购等，面向社会全部进行公开招标。 鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招 标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关相关服务的招标代理机构，具体程序如下： 1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。 2、招标人在指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。 3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 (1)勘察设计招标 勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对 项目的设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求具有相应的资质。 (2)施工监理招标 施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求具有相应的资质。 (3)施工企业选择招标 依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求具有相应的资质，公开选择投标人。 (4)主要材料采购招标 依据项目的需要，公开选择生产厂家，投标人的设备技 术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。 (5)设备采购 依据项目的需要，实行政 府采购制，并应符合宿州市市级政府投资工程政府采购管理办法的要求。 第九章 项目管理及实施进度 一、项目管理 本项目在建设期，应成立工程建设领导小组，下设办公室，确保项目高质量、高标准、按计划安排的工期完成。 （一）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 （二）实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 （三）严格按照基本建设程序办事，建设过 程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 （四）严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。 二、实施进度计划 本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。 本项目实施主要包括以下 4 个部分： 1、前期工作：可研编制及批复、准备设计资料等。 2、勘察、设计：建设场地勘察和项目设计等。 3、改造施工：对建筑重建施工。 4、竣工验收：交工验收。 为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允 许有一定程度交叉，项目建设期为 6 个月。 2012年 7 月 2012 年 12 月。 项目实施进度表 时间 项目 7 8 9 10 11 12 可研审批 勘察、设计 重建施工 竣工决算 第十章 投资估算与资金筹措 一、估算范围 本项目投资估算范围包括： （一） 土建工程、装饰工程、水电安装 、消防 工程等； （ 二 ）工程建设其他费：包括建设单位管理费、可行性研究报告编审费、工程监理费、招标 代理费等； （三）生活设施设备添置 二、估算依据 （一）当地原材料价格、相同、相似项目价格参考 ; （二）安徽省教育厅关于教师周转宿舍设备统一采购价格。 三、