现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告

代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建 设 可行性研究报 告 一章 项目提要 目名称 代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设 担单位 代农业示范园开发有限公司 设地点 X 镇英陂清平责任区 设性质 续建 设内容及规模 代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为 400亩，总建设面积为 290830划建设内容包括：建筑群 236580公楼、培训楼、洗手间、 、优、土特农产品展卖场、温 室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、 “香满楼 ”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区 6600状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域 33000生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区 99347国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、 菜新品种种植展示区、大树再生展示区、 优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示 )；道路广场 43203路、文化科技知识长廊 、篝火广场 )；绿化面积 84995 配套设施建设内容为：道路 8600m，温棚 2000 *3，公厕 200 *2，接待中心 368 ， 商场 200 ， 茶庄 257 ， 科技长廊 2407， 垃圾收集房 120 ， 展厅及多媒体室 400 ， 动物笼舍 500 ，桥梁 130 ， 地面硬化 ， 其他基础设施（沼气池、标识标志） 1000 ， 绿化、美化、亮化 5000 ， 农业景观建设 3000 。 设期限 2008 年 10 月 2009 年 12 月 投资及资金筹措 项目总投资 元人民币，其资金筹措为： 元 ， 申请银行贷款 600 万元。 目效益 代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代 科技 农业示范园， 项目建成是 引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为 一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式 。同时 项目采用 “公司 +基地 +农户 ”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的 展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力大，社会效益、 经济效益、环境效益都较 为 可观，对促进 至闲农业 快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 要技术指标 要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 占地面积 亩 400 2 规划建设面积 90830 3 配套设施 建设面积 其 中 道路 m 8600 温棚 000 2000 公厕 00 400 接待中心 68 商场 00 茶庄 57 科技长廊 407 垃圾收集房 20 展厅及多媒体室 00 动物笼舍 00 桥梁 30 地面硬化 其他基础设施（沼气池、标识标志） 000 绿化、美化、亮化 000 农业景观建设 000 4 项目总投资 万元 其中：固定资产 万元 流动资金 万元 5 利润总额 万元 6 税金总额 万元 7 财务内部收益率 % 得税前 8 财务净现值 万元 得税前 9 投资回收期 年 得税前 10 财务内部收益率 % 得税后 11 财务净现值 万元 得税后 12 投资回收期 年 得税后 13 投资利润率 % 14 投资利税率 % 15 盈亏平衡点 % 二章 项目建设的必要性和可行性 目由来 为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。 、市政府于 2003 年 5 月在西渡镇英陂地段破土动工建设 “代农业示范园 ”。该园是一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。它以技术密集 为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是 展现代农业的必然选择。 为了使 代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展， 2007年 6 月 代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要、全国农业和农村经济发展第十一个五年规划、 民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、 民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 一五 ”科学技术发展规划等文件精神，并结合 代农业示 范的区位优势，拟以 “都市型农业 ”具有的科学性和可操作性，对 代农业示范园 资源进行融合，充实、包装，使其与发展 “休闲观光农业 ”紧密结合，建成 代农业示范园休闲农业项目工程。 目建设的必要性 (1)项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断 发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。 (2)项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要 休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。 (3)项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业 、城市对农村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的 合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对 “三农 ”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。 (4)项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发展，不仅有助于直接 增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。 因此，兴建代农业示范园休闲农业 项目，是扩大就业促进稳定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适 应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。 目建设的可行性 制依据 代农业示范园休闲农业一期工程 项目可行性研究报告于2008 年 11 月由 代农业示范园开发有限公司 委托 资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据： (1)中华人民共和国国民 经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (2)中华人民共和国农业科技发展纲要； (3)民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (4)民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (5)业发展规划（ 2001 (6)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； (7)建设单位提供的其它有关资料。 制范围 (1)通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。 (2)确定项目选址用地与总平面规划。 3)通过调查和测算分析 ，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 (4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。 (5)定性分析项目的经济效益和社会效益。 (6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 目区基本情况 X 市 基本情况 (1)地理交通 略 (2)综合经济 略 (3) 农业 略 (4)固定资产投资 略 (5)人口和人民生活 略 X 县基本情况 略 1)综合经济 略 (2)农业 略 (3)人口和人民生活 略 行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 三章 承担单位基本情况 代农业示范园开发有限公司于 2004 年 11 月 15 日注册成立，隶属于 民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于 西渡镇，占地 700 亩，注册资本 80 万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产 3000 万元，经营 18 个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种200 余个，推广各种农业先进实用技术 35 项。 2006 年公 司被评为 业产业化龙头企业， 2007 年公司被评为 业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。 代农业示范园实际征、租地 ，其中：征地 地 。已基本建成核心区面积 100 亩，完成建设种植区、养殖区面积 586 亩。基础设施建设累计投入资金 元，共开工基建项目 35 个，有办公楼、培训楼、农耕文化中心、方米；硬化道路 5550 米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工 程等已基本完成。入园生产项目 18 个，投入资金 4500 万元，引进各种先进技术 35 项，名优特农作新品种 200 余个。目前入园项目规模较 ，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了 “规模化、集约化、产业化 ”的现代农业特征，初步形成了产业群落。 四章 市场分析 闲农业展现状 休闲农业，起源于 20 世纪 30 年代的西方国家， 20 世纪 70 年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于 20 世纪 90 年代，首先在北京、成都 、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业 4100 多家，其中长沙市就有 1800 余家。规模以上的（按省标准固定资产投资 50 万元以上）休闲农业企业 31 家，省休闲农业协会会员单位 12 家 ,有省级四星级以上休闲农业企业 6 家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。 人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。 休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省 委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。 2006 年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法 2006 57 号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠 策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。 2007 年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度， 6 月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在 2007 年 8 月 28日的湘、台海峡两 岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿出专项扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省、市的领导下，从去年 4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。 闲农业的应用需求 2006 年， 闲农业协会在永州成立，标志着 代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市、山西省之后，全国率先成立休闲农业协会的省、市之一。据不完全统计， 2005 年， 备一定规模的休闲农庄达到5000 多家，全年经济收入超过 30 亿元，接待休闲旅游人数 2000 多万人次。分别比 2004 年增长 30%以上。目前， 已有一批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园 2 个，市级农业科技园 6 个。祁东农业科技示范园是 “十五 ”期间 一批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园、衡山师古农业示范园 步形成了特色，示范效应十分明显。另外，已经被评为 “省农业旅游示范点 ”的单位也有多家，如衡南县谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区、衡 山县店门镇境内九观湖风景区、 西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心、白鹭湖生态休闲园等。同时，类似 “农家乐 ”、 “生态园 ”的休闲观光农业景点景区也有一大批，特别是靠近市区的有：珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益山庄、常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆、仙湖山庄，等等。以上农业单位功能单一，不能充分体现休闲农业的经济功能、社会功能、教育功能、环保功能、游憩功能、文化传承功能。代农业示范园作为 2007 年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源 ，在 2 年内创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体的综合性现代农业示范园，为游发展休闲农业提供借鉴。 闲农业的发展前景 全国 10 多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在 10 万多家，处处生意红火。如重庆市郊的休闲农庄就有 3000 多家，成都周边有6000 多家， 沙、益阳各有 1000 多家，且大部份年利都在 50 万元以上。再看休闲农庄在创收方面的数据： 阳 02 年共接待游客 人资，实现收入 元，比前一年增长 80%和 351%；重庆沙坪坝区歌乐山镇 03 年全镇农家乐 57 家，经济收入 2000 万元， 闲农庄已成为旅游市场一个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的 20%以上；云南昆明市西山区休闲农庄 195 家，床位 2523 个，累计接待客人 人次，营业收入达 元，税收 600 万元。江西宁都去年休闲农庄接待游客 人次，带动农民增收 1700 多万元。近几年，只要有休闲农庄的地方就冒出一批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化器，成功率几乎百分之百。 近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而是选择一些乡村田园、休闲农庄放松休闲。专家介绍，以农 庄度假为主题的乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为 “第六产业 ”。而在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。今年的中央一号文件也指出：要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。 生态休闲农业投资简单，效益高，一般几个月即可实现盈利，且一次投资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠。各级政府应抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地、山、 水、路上做文章，突出特色，建个 “新、奇、特 ”的品牌农庄。建设新农村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展休闲农业是实现这一目标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态休闲农业，前景无限。 五章 园址选择与建园条件 址选择 代农业示范园位于 城城郊，距 心仅 18 公里，距 速公路仅 5 公里。 代农业示范园休闲农业项目的建设有 城等城镇作依托。园区交通条件良好， 道从旁经过， 路、 速公路均与园区相临，良好的交通条件为客流、物流的集散提供了方便 、区位优势明显，拓展空间广阔。 园条件 形、地貌、地质 于 形面的轴带部分。地貌类型以岗丘为主。四周山丘围绕，中部平、岗丘交错。东部为罗霄山余脉天光山、四方山、园明坳；南部为南岭余脉塔山、大义山、天门仙、景峰坳；西部为越城岭的延伸熊罴岭、四明山、腾云岭；西北部、北部为大云山、九峰山和南岳衡山。中部大面积颁布白垩系和第三系红层，均成 地的主体，面积 3550 整个园区面积约 610 亩，地貌类型归属于小盆地，有农田、水体、小坡地。土壤类型以紫色页岩发育的壤土为主，土 层深厚、土壤肥沃，农耕条件优越。园区北端与可灌溉 2 万亩以上农田的水库相邻，园区 自流灌溉最先受益的区域。有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录。根据国家地震局中国地震动参数区划图（ 2001），工程所经地域地震动峰加速度为 震动反应谱特征周期为 震裂度低于 。 候、气象 代农业示范园地处 亚热带季风湿润气候区、光照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。年平均日照时数为 1419 小时，年降雨量 1187 毫米。年平均气温 18 ，最高气温 ，最低气温 ，年无霜期达 280 天。园区内及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是一片 “清洁 ”的土地。 文 该区周围池塘星罗棋布，蒸水河是县西渡镇生产和生活饮用主要水源，同时又是该区的工业废水和生活污水的受纳水体。该江段历年最大流量 312m3/s，最小流量为 m3/s，平均流量为 m3/s，丰水期 4，枯水期 12，年平均水位 平均水温 ，最高水温 ，最低水温 0 。 壤、植被 该区位于衡邵盆地中部。盆地内有大面积红土，红岩岗 地分布，植被覆盖率低。该区四周的低岗地貌区的地表组成物质为白垩纪砂质和四纪红土，土壤河流冲积物，四纪红土发育而成，地类组成物质下部为砂层，上部为亚粘土、土质肥沃，宜种稻谷。建设地点大部分为 地、荒地。 址选择的合理性分析 代农业示范园选址于 ，地貌类型属小盆地，有农田、水体、小坡地。项目建设区域雨量充足，光照时间较长，气候温和，土质肥沃，园区北端与可灌溉 2 万亩以上农田的水库相邻，自然地理环境十分优越。该地位于 城城郊，距 心仅 18公里，距 速公路仅 5 公里， 道从旁经过， 路、速公路均与园区相临，良好的交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空间广阔 。 因此，项目的选址符合选址原则，能满足产品生产过程和外部环境条件的要求，也符合环境保护的相关要求，地址选择是可行的。 六章 建设规划方案 设的目标 以大力发展蔬菜、养殖和绿化苗木、花草等绿色农业产业和保护自然生态环境资源为根本，立足 向三湘，辐射粤港澳，在可持续发展的前提下，将 代农业示范园建设成为集科技农业、景观农业、汇展农业、休闲旅游农 业为一体的现代都市农业园区和蔬菜、养殖、苗木花草新技术、新品种的引进、示范、推广基地。成为 X 乃至全国 “农业旅游示范点 ”和 4A 级景区。 严格遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律和环境艺术规律，力求使 代农业示范园的项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合 关规划、法规的原则前提下，同自然环境中的地、山、水、林融为一体，使整个 代农业示范园自然中有人工、人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技含量高，生态气息浓，文化内涵好，充满生机， 充满情趣，与众不同，有鲜明特色的都市型农业田园。使 代农业示范园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有 “科学的内容、园林的外貌、时代的气息、乡野的特色、规模的产业，良好的效益 ”，而成为 一颗璀璨的明珠、休闲的胜地。并逐步发展成为三湘大地现代都市型农业的科技文化展示中心，成为粤 澳农产品输入首选地的窗口，成为农业科普教育基地，成为环境保护教育基地。 设所遵循的原则 1、经济性原则 以市场为导向，以人为资源体系为基础，把经济生产放在首位，大力提高产品的竞争力，形成有一定规模和实力的绿色农 业产业，树起 代农业示范园的品牌，服务 区，服务农业和农民，发展城市经济。特别要把蔬菜、养殖、绿化苗木、花卉等项目做大做强，做出优质品牌，做出鲜明特色，使 代农业示范园的品牌在目前区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模、产品缺品牌 ”的境况中脱颖而出，根据经济市场需求做出一篇好文章。 2、科技性原则 依靠科技，坚持科学技术是第一生产力的发展方针。 代农业示范园建设休闲农业项目也应该借鉴这条先进经验，大力倡导和推进农业先进科学技术的应用。因此，规划中，突出科技 性原则。即：以生产项目为载体，引进国内外高新技术和设施，集国内外科技成果，在相对可控的环境条件下，应用现代农业的新技术、新设施和新成果，开发和培育出市场迫切需要的农产品、绿化苗木、花草新品种、新品系。做到合理投入，科学管理，最佳产出，以取得较高的经济效益。 、生态性原则 代农业示范园建设休闲农业项目，要十分注意生态方面的要求，不要因项目实施而对自身和周边环境产生不良的影响。在开发过程中，尽量避免破坏环境。在生产经营中，实现 “清洁生产 ”和 “循环生产 ”。坚持以防为主，避免和消除造成污染的根源。特别是在开园后，就更需要做好生态环境的维护工作。做好公害的防治和废弃物的处理，处理好因休闲、旅游带来的污染。 4、合理有效利用资源的原则 代农业示范园建设休闲农业项目，有着邻近 和紧挨着公路的区位优势和交通优势，有着田野风光和传统农居的环境，有着农田、水体、坡地地形地貌，特别是有着入园的 18 个项目作基础，构成了 农游大世界 ”的宝贵资源。规划之中，要突出这些资源的合理整合和有效利用，使之为 代农业示范园开发休闲农业服务，使得建设取得事半功倍的效果。 5、特色性的原则 特色是休闲农业发 展的生命，愈有特色，其市场的竞争力和发展潜力就会愈强，其生命力也会愈强。因而，规划设计要根据市场的导向，结合 代农业示范园的实际，分析资源特色，把科技农业，绿色农业，生态农业，汇展农业、休闲观光农业等有机结合，打出品牌，培育市场，聚起人气，使 代农业示范园的特色更加鲜明。休闲农业之所以有别于一般的旅游项目，就在于它是一个蕴涵着乡村 业社会记忆与经验的，具有着鲜明的农业印象和浓郁的乡土气息的旅游项目。因此，在规划设计中尤其要突出 势农产品的特色，以此来保持、保护和充实示范园的乡土景色。避免低层次的 庸俗与杂乱的开发模式，避免城市游乐园、主题公园的开发模式，尽量使乡村的自然意味更浓。 6、参与性原则 在休闲农业观光活动中，游客参与体验、运用自己的感官、引挑视觉、听觉、味觉以及触觉，形成个人整体的心理感觉，以获得感性的愉悦和知性的充实，已成为一种时尚。因此 ，应 根据游客求新、猎奇、探秘寻源的心理，充分利用资源，开发休闲、健身、学耕、捕捞等内容较丰富，形式多样化的项目，最大程度地满足游客的需求，让游客，特别是城市居民从更多层面上体验到城郊乡村生活的情趣，享受到原汁原味的农业、农耕文化和现代科技农业的氛围。这是 规划的参与性特点。 7、分期建设原则 根据 代农业示范园休闲农业项目的建设 的标准和要求 ， 项目建设 需要统筹规划，有计划地分步实施，分期建设。为做到布局合理，保证其健康发展，一要搞好规划，按规划实施；二要做到资金合理分配，进行分期建设；三要预留一定的土地，保证以后有可持续发展的空间。 平面规划布局 据现代农业休闲观光项目建设的标准和规划要求，规划 休闲山庄由六个区组成： 1、迎宾景区：包括旅游接待中心、生态洗手间、办公楼等用地，位于园区主入口大门内中央。 2、科普培训区：包括组培楼、家庭农庄、采摘 温室、科技长廊等用地，分别位于迎宾广场西面和饮食文化中心北面。 3、农艺奇观景区：用地位于组培楼北面，是整个休闲农业的核心地带，也是整个园区的景观焦点，其中包括风格各异和各具特色的主题园，有珍奇蔬菜瓜果园、巨型南瓜园、荫生植物园、沙漠植物园、盆景园、药用植物园、芳香植物园、盆景园、水生植物园等。 4、绿化苗木展示区：包括大花蕙兰蝴蝶兰温室、一品红温室、食用菌标准化生产温室、蔬菜新品种展示园、美国库拉索芦荟种植园、美国红提葡萄标准化生产示范园、沙糖桔标准化生产示范园、桃园、特种水产无公害养殖示范区、彩色植物展 示园、大树再生展示园、罗汉松种植展示区、沼气池等用地，分别位于迎宾大门东西及办公楼东面。 5、休闲游乐区，包括饮食文化中心、品茗苑、篝火广场、家禽家畜动物园、烧烤区、戏鱼溪、健身区、多功能运动场等用地，分别位于荷花池周边、及特种水产养殖西面和南面。 6、商贸区：包括 、优土特产品展卖场用地，位于园区迎宾广场的东面。 划 建设内容 （一）迎宾景区 代农业示范园主出入口紧连 路，是游客进出园区的主要场地，将此处规划和建设成迎宾景区，显得非常必要。迎宾景区主要由旅游接待中心、生态洗手间、 办公楼等组成，承担着服务游客、集散人群、停放车辆、征收门票、管理园区等功能。旅游接待中心设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地导入园区内。在旅游接待中心附近适当的位置，设置导游全景图等辅助设施。导游图展示全园区的总平面，标示出所有旅游景点，所有旅游服务设施的具体位置，以便游客一目了然、方便游览。 （二）科普培训区 为了充分发挥 代农业示范园作为科普教育基地，培养新型农民阵地的作用，规划充分利用资源，设立 “科普培训区 ”，主要由组培楼、家庭农庄、 采摘温室、科技长廊等组成。 1、组培楼 组培楼在原有的基础上，进一步健全科普培训功能，提高科技服务质量的平台。项目主要的建设内容有： 1）、参观展厅：以农耕文化展示为中心，展现从原始 半机械现代，农业工具的变革历程； 2）、植物标本室：展览近 10 万种植物标本，涉及周遍普通植物 部分珍稀植物； 3）、科普培训：建设多媒体教室 400 平方米； 组培楼需要举办各类培训，召开各种会议。需要接待来访，加强与社会各方的合作，为培养新型农民，培训各级干部及农业科技人员服务；加强与中小学校的联合，探索学生课外科技教育和 素质教育的新路子。 2、家庭农庄 家庭农庄是顺应都市人厌烦了城市生活嘈杂、繁嚣、紧张，想过一过农耕生活的心理而推出的。它以一定面积的土地，出租给有兴趣的城镇家庭利用假日前来种植农作物，体验农家生活，品味田园美丽风光。家庭农庄的活动，有利于增加家人互爱，有利于父母与子女之间的沟通与交流，享受天伦之乐。也有利于培养少年儿童的生存，发展意识，帮助他们建立责任心及形成热爱劳动，热爱学习的良好习惯。家庭农庄的活动一般运作可设计为： 土地以平方为单位，租赁给有兴趣参与的家长或小孩，种植以蔬菜、瓜果为主的农作物、种子 、种苗，日常管理等由园区负责，园区收取一定的费用。有收获时由家长和孩子来参与采摘。这样活动，可以让小孩有创意，有联想，有惦记，可以让孩子和家长一同去品尝种植的乐趣与辛劳，去享受成功的欢欣和收获的喜悦。 土地租用期可短可长，短至一季度，长至一年均可，一般租金比较低廉，有较大吸引力。 家庭农庄种植的作物，均挂上小标牌，牌上标明种植者的姓名，栽培日期，作物的名称、原产地、科目、特性等等，寓观赏与教育于一体。 家庭农庄在大城市城郊，沿海城市郊区的农业科技园，以 “亲子种植园 ”、 “学耕园 ”等形式推出，很受欢迎。 代农业示范园可以一试，以较小规模开始，成功后逐步扩大。 （三）农艺奇观景区 20 世纪 80 年代以来，先进的科技与设备，如设施农业技术，反季节种养技术、无土栽培技术、组织培养技术、太空育种技术、生物造型技术、农业生态环境保护技术等等在农业上的推广应用，不但大大提高了农业现代化的水平，而且也成就了休闲观光农业的主要内容和独特景观，具有无穷的吸引力和生命力。作为体现农业科技、科技农业的主打项目的 “农艺奇观景区 ”，主要由珍奇蔬菜瓜果园、巨型南瓜园、荫生植物园、沙漠植物园、盆景园、药用植物园 、芳香植物园、盆景园、水生植物园等组成，布局在培训楼背面，中兴路南侧。 1、珍奇瓜果园 珍奇瓜果园包括珍奇瓜果园及树状蔬菜园。蔬菜瓜果是农艺领域的重要组成部分，是人类赖以生存的重要物质源泉。而各种形态，各种颜色的珍奇蔬菜瓜果，最具有观赏性，最吸引游客。本项目规划设计按照生态学原理和美学法则原理，采取温室设施栽培，有机生态型 土栽培、立体栽培等技术，运用园林美化的手段，对各种珍奇蔬菜瓜果进行活体栽培展示，营造出一个优美、舒适、清新、幽静的蔬菜瓜果生态环境，给游客以一个充满生机、充满美感、充满情趣 、充满文化内涵的 “都市田园 ”景观，由此体现蔬菜瓜果的丰富资源，展现我国传统或现代蔬菜瓜果园艺的精湛科技。近年来发展起来的观赏蔬菜的新 “宠儿 ”蔬菜 “树 ”，主要是指果菜类蔬菜在现代温室设施条件下，采用无土栽培的基质栽培或水培技术，利用蔬菜的遗传潜力，通过生理与栽培技术调控，使草本植物的蔬菜达到木木植物树状结构的观赏效果，并且还能获得比传统栽培高得多的单株产量。采取无土栽培的基质栽培和水培技术，在温室设施的条件下，种植以下品种的蔬菜 “树 ”。 本园占地面积 2000 。 大型番茄 “树 ”，植株高约 2 ，每株 树冠面积约 40 50 平方米，结果数可达上万个。 特高茄子 “树 ”，植株高约 以上，每株可结果数个至数十个。 特高辣椒 “树 ”，植株高约 3 米，每株可结果实累累。 地瓜 “树 ”，植株高 2 米以上，每株藤蔓面积约 10 多平方米，结出的地瓜裸露悬挂在空中，年产量比传统的土栽方法提高大约 30 倍。 波菜 “树 ”，植株可高达 2 米，冠幅 1 米，分杈极多，每个杈上皆着生 6 8 个叶片，最大叶片宽 20 厘米，长 30 厘米，产量极高。单其嫩翘果，每株可产 2 公斤。 由于蔬菜瓜果的展示非常贴近人们生活，很容易引起游客的共 ，激发游 客的热情。因此，珍奇蔬菜瓜果园是 “农游大世界 ”重点专题展园之一，占地面积 2600 。 本园活体栽培展示的蔬菜瓜果品种有 :珍稀、特有或独有物种，观赏性、趣味性较强的物种，利用高科技培育的新品种，民间食用或待驯化开发利用的野生种类、改革开放后引进的新品种。 通过精巧构思，艺术布局、利用蔬菜瓜果植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异，利用园路、竹篱、水体、小品等、营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象。 结合科普知识宣传、结合文化底蕴演绎，以简洁的文字或图案，表述蔬菜瓜果的文化科学知识，以各种艺术标牌的形 式进行吊挂，以达到雅俗共赏和科技普及的效果。 2、巨型南瓜园 南瓜作为休闲观光农业的载体，之所以非常吸引游客，是因为它在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人类最早栽培的古老作物之一。根据考古资料及品种资源的分布，南瓜原产中国、印度、中南美洲等地。早在公元前 8500 年，美洲南瓜就伴随着人类，而人类栽培它则在公元前 4050 年。我国明初（ 14 世纪）贾铭的饮食须知首次记述南瓜 “味甘性温 ”。明中叶以后栽培日盛，几乎遍及全国各地。见诸典籍的南瓜别名较多，有北瓜，倭（莴）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。大约南方习惯称南瓜，北方习 惯叫北瓜或倭瓜。现在世界各地都有种植南瓜，其栽培面积以亚洲最大，其次为欧洲和南美洲。南瓜是热闹的 家庭，品种极多。据报导，全世界的南瓜属植物，栽培南瓜及野生近缘种共 27 个。我国各地栽培的食用南瓜品种也有 28 个。南瓜的果实有大有小，造型奇特，有重量只有几十克的迷你小南瓜，也有重数百公斤的西洋大南瓜、美国第 31 届（ 2004 年） “赛福威超级南瓜大赛 ”的冠军南瓜重达 1229 磅，约合 557 公斤。 2005 年我国哈尔滨某蔬菜基地培育出一个重 296 公斤的大南瓜。珠海市农科中心从 2000年开始，在南方特定的环境下，每年都培育 出重 100 多公斤的大南瓜。而在长春农博会培育的大南瓜却重达 200 多公斤。南瓜果皮艳丽多彩，有各色斑纹，果型趣致，千变万化，各种各样的中、小型南瓜种植在珍奇蔬菜瓜果园，本园则由大型南瓜当家，占地面积 2500 。 本园采取薄膜温棚有机栽培技术，种植皮色桔红、大黄、雪白等三个大型南瓜品种。 采取雕刻、遮光等技术，使部分大南瓜表皮印上 “吉祥如意 ”、 “健康长寿 ”、 “瓜瓞绵绵 ”、 “恭喜发财 ”等祝词贺语，以进一步提高大南瓜的观赏品位。 3、荫生植物园 荫生植物是指适宜生长在蔽荫环境中的植物，它在观赏园艺中具有特殊的用途， 不仅是林荫树下、荫棚布置及建筑物背面绿化的好材料，也是室内绿化装饰中不可代替的重要素材。随着人们生活水平的不断提高及室内绿化的进一步发展，对阴生植物在种类、品种、数量及质量上的需求，将会越来越高。 园拟在露地栽培和温室栽培相结合的条件下，种植攀援植物和阴生植物，其中耐寒的植物露地种植，不耐寒的植物种在温室，占地面积 2000 。 通过构建精巧的各种廊架，集观赏性、知识性和休憩性于一体，在空中展示攀援植物、在地面展示阴生植物及室内观赏植物，充分利用攀援植物在空中覆盖或部分覆盖，创造适宜阴生植物生长的阴凉湿润环 境，以达到两种植物各得其所、生长良好的效果。 营造 “溪水潺潺 ”的环境小品，以增加的灵气，使之更富有乡土气息。 阴生植物品种繁多，依性状还可分为中性阴生植物、阴性阴生植物，多达 450 种以上。其中有些是珍稀品种，如桫椤，被列为国家一级重点保护植物。很多还是净化空气的植物，如吊兰、苏铁、发财树、龟背竹等等。因此，阴生植物还是开展环境保护教育，普及环保科普知识很好的植物教材。 4、沙漠植物园 沙漠植物园主要展示仙人掌类及多肉植物。仙人掌类及多肉植物又称多浆植物，全世界共有 1 万余种，分属 50 多个科。由于仙人掌类及多肉 植物具有很高的观赏价值和实用价值，并具有其它花卉极少有的超抗旱和吸收空气中有害物质的能力，很受爱好者的欢迎。因此，在许多国家的植物园和公园，都建立了仙人掌及多肉植物的专类温室或专类园，供游客欣赏。在温室设施的条件下展示仙人掌类及多肉植 的众多品种，展示其耐旱的特质，形成更具有吸引力的植物景观，供游客欣赏和玩味，并迎合休闲旅游市场和花卉市场的需求。规划设计本园占地面积 2000 。 大多数仙人掌类及多肉植物原产热带、亚热带地区，冬季气温比我国大部分地区高。因而，大多数种类在我国不能露地越冬，须采用温室栽培，而其 越冬管理中的主要环节是掌控温度，节制浇水和多见阳光。仙人掌类及多肉植物的栽培，亦可应用无土栽培的技术，用煤渣、沙砾、膨胀蛭石、珍珠岩、锯末等作为培植基质。 沙漠植物园的建造，拟发挥其资源特性，结合观赏特点和景观效果进行巧妙布局，并利用沙、石、木等多种材料，仿造其原生态环境，使游客走进沙漠植物园，就象走进热带、亚热带或荒漠地区，有如临其境的感觉，有饱尝干燥和炎热的乐趣。 为了充分展示仙人掌及多肉植物的特点，增加观赏的趣味，推动仙人掌类及多肉植物进入人们日常生活的领域，本园拟利用素朴陶器、玻璃盆器、简单吊盆、海 洋贝壳、及废弃的可乐瓶、塑料罐、泡沫箱等多种容器栽种仙人掌类及多肉体植物，营造一片仙人掌类及多肉植物生长的新天地。 5、药用植物园 全世界 30 多万种植物中，大约有 6 万种植物的根、茎、叶、花、果或种子的某些部位可作药用。而处于世界最先进水平的我国中医药学，所使用的药物多为天然药物，其中就以药用植物使用最多和最普 。举世闻名的医药巨著 本草纲目收载药物 1892 种，其中植物药就有 1094 种。中药文献巨著 中药大辞典，收载药物5767 味，其中植物药就有 4773 味。由此可见，药用植物在我国的中医药体系中是 占了何等重要的地位。它与人们的日常生活，特别是与人体的健康有着紧密的联系。规划设立 “药用植物园 ”，就是展示具有传统特色、观赏价值和医药作用的植物资源，以体现人与药用植物相互共存和协调发展，以宣传我国中医中药的广博精深和神奇伟大，以普及中医中药的科技知识。 根据药用植物的特性，将本园分成温室和露地两个部分各 3 个小区种植药用植物，两个部分相互补充，相得益彰。 本园在布局上采取自然式为主，辅以规则式种植展示各种药用植物，并结合以简洁的文字或图片标牌，宣传普及药用植物知识，力求体现出 “棵棵是药草，株株能治病，月月有 花开，步步是景观 ”的意境，以较高的科学研究和观赏价值，满足游客的好奇心和求知欲。 在本园中营造精致的 “太极 ”图形，及 “悬壶济世 ”的 “药葫芦 ”的景观小品，用神秘文化的形象，增加本园的文化内涵和欣赏趣味。 6、芳香植物园 芳香植物，是指植物体全部或一到多个器官具有芳香性能的植物，范围广泛，无论草本植物还是木本植物，无论观赏价值高或低，无论栽培植物还是野生植物均涵盖其中。芳香植物能散发芬芳气息，分泌芳香挥发性物质，改善环境质量，使人们身心舒畅。芳香植物气 芬芳，具有安神镇静、洁净身心的功效，也可以净化周边环境，并有防腐、杀菌、驱虫的特殊效能而博得人们的青睐。许多香草还是一味中药，可以入药。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害气体的作用，适于室内布置。因此，芳香植物在人类的生活中扮演着越来越重要的角色，从日常生活中使用的香料到改善家庭小环境的香花，香草，发展到当今园林植物景观中的香化，芳香植物的应用越来越广泛，身价也越来越高。随着社会的进步，物质文明和精神文明的发展，人们生活水平的提高，健康意识和环保意识也将不断增强，芳香植物也将不断得到开发利用，需求量也将越来越大。规划设立 “芳香植物园 ”，以展示芳香植物资源，宣传普及芳香 植物的文化科技知识，以满足游客对芳香植物的欣赏和对芬芳气息的享受。本园占地面积 5000 。 采用小园圃的布局，把芳香植物与各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。尤其可在芳香植物园中配置与主题有关联的西方人体雕像，营造出芳香植物园的异国情调。使芳香植物蕴含着的 “美 ”、 “爱 ”、 “浪漫 ”的花语得到张扬，从而产生不同凡响的效果，给游客留下深刻而难忘的印象。 根据芳香植物的生物学习性分类，本园种植的主要芳香植物可分成四类，并可形成四个种植小区。 灌木类芳香植物区； 乔木类芳香植物 区 草本类芳香植物区； 藤本类芳香植物区 芳香植物的品种还可根据其芳香的部位进行分类，如叶香型、根 型、花香型、果香型等。芳香植物品种多达 180 多种，露地种植可根据其生长习性，因地制宜选择适合的品种。 7、盆景园 源于中国、历史悠久的盆景，是从植物栽培和造园艺术发展而成的中华民族的瑰宝。它综合吸收和运用园艺、绘画、书法、诗词、制陶、雕塑等艺术手段，利用活体植物和山石（或山石代用品）等素材，在咫尺盆钵中营造山水景观和千年古树，再现大自然的神韵，表现人们对自然，对社会的审美理想和艺术感情。它具有 “缩龙成寸 ”、 “缩地千里 ”、 “以小见大 ”、 “以少见多 ”，神形兼备等源于自然又高于自然的特征，因而被誉为 “无声的诗、立体的画 ”、 “凝固的音乐 ”、 “有生命的雕塑 ”。可以使人们足不出户领略到大自然的风光，在身边案头就能得到美的享受和熏陶。盆景不仅美化了人们的生活环境，更丰富了人们的文化生活。 盆景以其具有的审美价值，实用价值和经济价值，在世界得以广泛传播，特别是在日本、美国、德国、意大利、澳大利亚及其他国家和地区都建有较大规模的盆景园，盆景事业有着很大的发展。在