村镇服装产业园一期建设项目可行性研究报告[Word完整版可编辑]

1 目 录 第一章 总论 . 3 1 1 项目概况 . 3 1 2 项目背景 . 错误 !未定义书签。 1 3 编制依据 . 3 1 4 建设条件 . 5 1 5 项目资金投入和效益情况 . 5 1 6 主要技术经济指标 . 6 1 7 项目提出的理由和过程 . 7 1 8 可行性研究报告的结论与建议 . 7 第二章 项目背景及 建设必要性 . 8 2 1 项目提出的背景 . 8 2 2 项目建设必要性 . 10 第三章 生源分析和建设规模 . 12 3 1 生源分析 . 12 3 2 建设规模 . 12 第四章 项目选址和主要建设条件 . 13 4 1 场址现状 . 13 4 2 场址主要建设条件 . 17 4 3 基础设施配套条件 . 18 4 5 土地使用条件 . 错误 !未定义书签。 4 6 政策法律条件 . 错误 !未定义书签。 第五章 建设方案 . 19 5 1 设计依据 . 19 5 2 基本要求 . 21 5 3 功能分区 . 错误 !未定义书签。 5 4 建筑工程方案 . 22 5 5 建筑工程特征 . 26 第六章 总图布置与公共工程 . 28 6 1 总图布置 . 错误 !未定义书签。 6 2 公用工程 . 33 2 第七章 卫生、健康及安全 . 42 7 1 卫生 . 42 7 2 健康 . 43 7 3 安全 . 错误 !未定义书签。 第八章 消防、环保、节能及绿化 . 45 8 1 消防 . 45 8 2 环保 . 49 8 3 节能 . 51 8 4 绿化 . 55 第九章 组织机构、师资、实施进度 . 55 9 1 组织机构 . 55 9 2 师资队伍 . 56 9 3 项目实施进度及项目招标 . 57 第十章 投资估算与资金筹措 . 59 10 1 投资估算 . 59 10 2 资金筹措 . 62 10 3 资金使用计划 . 62 第十一章 财务分析 . 63 11 1 估算依据和说明 . 63 11 2 财务分析参数选取 . 64 11 3 经营收入估算 . 64 11 4 成本估算 . 65 11 5 财务分析 . 65 第十二章 国民经济和社会效益分析 . 67 12 1 国民经济评价 . 67 12 2 社会评价： . 68 12 3 评价结论 . 错误 !未定义书签。 3 第一章 总论 1 1 项目概况 1项目名称： 装产业园 一期 建设项目 2建设单位： 3建设地点： 4 项目性质：新建 5建设规模： 一期项目 占地面积 100050 平方米 （合 150 亩） ，总建筑面积 162776 平方米。其中标准厂房 107143 平方米，办公楼 17176平方米，住宅 32009 平方米，食堂 6448 平方米。园区道路 24060 平方米，广场 41448平方米。新建水厂一座，电力开闭所一座，铺设供排水管网 1030 米 。 6项目总投资： 本项目固定资产总投资 20560 万元，其中固定资产静态投资 20240万元，流动资金 320万元。建设资金全部由建设单位自筹 。 1 2 编制依据 一、法律法规 2中华人民共和国城乡规划法（ 2007 年） 3中华人民共和国环境保护法（ 2002 年） 4中华人民共和国建筑法（ 1998 年） 5中华人民共和国土地管理法（ 2004 年） 4 6中华人民共和国 消防法（ 2009 年） 7中华人民共和国环境影响评价法（ 2003 年） 8中华人民共和国固体废物污染防治法（ 1996 年） 9建设项目环境保护管理条例（ 1998 年） 10中华人民共和国环境噪音污染防治法（ 1997 年） 二、规范、规程及标准 1 工业 建筑设计通则（ 民用 建筑设计通则 5 建筑抗震设防分类标准（ 6 工业 建筑节能设计标准（ 7 工业 建筑设计防火规范（ 8 混凝土结构设计规范（ 9 建筑结构可靠度设计统一标准（ 10 建筑给排水设计规范（ 11 污水综合排放标准（ 12 贵州省建筑安装定额、市政定额、园林绿化定额（ 2004版） 三、有关规划、文件 1 贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 贵州省十二五产业园区发展规划 2. 遵义市“十二五”工业发展规划 3 贵州省 X 城市总体规划 4 5 贵州省人民政府关于 加快产业园区发展的意见 5其他相关规划及文件 1 3 建设条件 1、项目建设符合 2、项目资金有保障； 3、项目实施地的各项公共配套设施符合建设和运营的需要； 4、项目选址合理，交通便利。 5、项目建设技术方案切实可行，环保节能措施合理； 6、项目建设用地符合建设规划、土地规划，符合国家学校用地控制指标； 7、项目建设符合国家经济和投资政策，筹资方案具体可行，项目具有较强的财务生存能力和明显的社会效益，主要建设条件具备。 。 1 4 资金投入 及 效益情况 项目 投资 总金额 2 亿元 ， 建设单位出资 元，向银行贷款5000万元 。 项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值 1亿元， 增加 税收 2千万元。产业园区建成水厂 1座，可供应整个温水镇镇区用水，建立起规范完整的排洪管网、电力设施、通讯网络，改善了当地基础设施、生活环境，吸纳 农村 人口 进入城镇 ，推动当地城镇化进程。 项目 按 20 /人的标 6 准，园区将提供 5000 个工作岗位，为本地增加就业数量 2000 个，将当地人均年收入由 8000 元提高到 12000元 。 1 5 主要技术经济指标 序号 项 目 单位 指标数值 备注 一 项目总投资 万元 22284 1 新增固定资产投资 万元 28384 2 流动资金 万元 320 3 建设期利息 万元 180 二 工程指标 1 占地面积 亩 180 2 总建筑面积 平方米 162776 3 建设周期 年 1 三 资金筹措 万元 1 财政拨款 万元 5000 2 自筹资金 万元 15000 2 银行贷款 万元 9000 四 经济指标 1 贷款偿还期 年 6 2 项目年均收入 万元 2920 3 投资回收期 年 7 1 6 项目提出的理由和过程 1 6 1 项目提出的理由 良村 镇 矿产资源丰富、农业基础扎实， 虽有较好的优势产业和特色资源，但 没有做大做强，没有形成规模效益。一产二产向现代产业化生产转型慢、没有上规模的具有带动力的龙头企业。从总体上看 ，良村镇工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度低，结构不 合理。良村 服装产业园 区的建设 能为企业创造了良好的发展条件， 促进产业集聚和分工， 带动相关产业链的发展，推动整个区域向工业 型 社会转变，促进 当地经济结构的调整和优化，推动良村 经济和社会 持续 发展 。 1 6 2 项目提出的过程 良村 服装产业园 一期建设 项目 ，是 落实 X 城市总体规划和良村镇总体规划 的 具体措施 ， 经县政府批准已列入 2014 年 重点 工程之一 。项目对推动良村工业化发展， 促进城镇化进程， 实施资源集约、 产业集聚，推动经济 和社会同步发展 具有重大意义。项目选址和资金 筹措已初步落实，项目建议书已批准，现进入项目可行性研究报告阶段 。 1 7 可行性研究报告的结论与建议 结论： 项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值 1 亿元，税收 2000 万元 ， 提供5000个工作岗位，为本地 增加就业数量 2000 个，将当地人均年收入由 8000 元提高到 15000 元 。 项目具有明显的财务效益、经济效益、 8 社会效益，项目偿债风险小，财务生存能力强，本项目的建设是必要且可行的。 建议： 1、项目施工阶段 注意规划 交通 ，减少与镇区的相互干扰。 2、加强管理，保证质量、控制造价、缩短工期。 。 第二章 项目背景及建设必要性 2 1 项目提出的背景 纺织工业及其产品是人类永久的需求，服装业是纺织工业的终端行业。服装是人类生活必须品，市场前景广阔，在纺织业乃至国民经济中起重要地位，是国内消费的重点和出口创汇 的支柱。 纺织行业在我国国民经济中占据重要地位，产量位居世界第一。纺织品服装出口多年来以两位数增长，始终保持世界第一出口量。2013 年我国出口和内需呈不同程度增长，服装生产增幅显著回调。随着国际市场和国际竞争的变化，国内服装消费升级，国内大企业进一步壮大，贸易类企业参与竞争，加速了国内服装行业的竞争转型，服装企业致力于产品结构和市场结构的调整，数量竞争逐步让位于以品牌、价值、创新为特征的价值竞争。 2013 年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量 件，其中梭织服装 件，针织服装 件，与 2009 年相比分别提高 全行业实际完成服装 512 亿件，比2009 年增长 其中梭织服装 180 亿件，比 2009 年增长 9 针织服装 332 亿件，比 2009 年增长 服装行业在满足需求、繁荣市场、创造外汇、增加税收、提供就业方面为国民经济发展做出了巨大贡献。目前我国服装业已跟上世界步伐，制作水平显著提高，形成完整的工业体系，服装产品种类齐全，各种高新技术被应用于服装设计、生产管理，提升了服装行业的整体水平。服装产业已成为我国发展最快、创 汇最多和人民生活息息相关的产业，发展前景极为广阔。 纺织服装业由于进入门槛低，造成了行业内中小企业居多。发展服装产业园可以形成产业集聚，充分利用资源，降低企业成本，带来竞争优势。服装产业园成为承接产业转移、促进产业集聚、带动当地工业经济快速发展的龙头。目前服装业面临从东南沿海向内陆地区发展的趋势， 充分利用本地优势，把握机遇， 承接产业转移，对繁荣地区市场、吸纳就业、增加地方收入具有重要意义。 X 良村镇位于 X 中部，国土面积 方公里，耕地 27418 亩，人口 39243 人。境内赤桐公路、习犁公路（现 改为 302 省道）横穿东西，良双公路贯通南北。 2012 年工农业总产值 元、财政总收入 2257 万元、农民人均纯收入 4933 元。良村境内资源丰富，矿产资源有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿，重晶石、大理石等，农作物有水稻、玉米、油菜、黄豆、小麦、红苕、洋芋、高粱、蔬菜等，畜牧业以养猪、山羊、耕牛和家禽为主。 良村镇依据自身资源、区位优势和发展基础，制定了以发展服装产业园作为吸纳就 业、实施产业集聚、调整产业结构、推动社会经济 10 发展的经济发展模式 。 2 2 项目建设必要性 动 地区 经济 发展 的源动力 。 项目所在地 X 良村镇 矿产资源 丰富、农业畜牧业较发达， 虽有较好的优势产业和特色资源，但都没有做大做强，没有形成规模效益。 产业园的建设能吸引大量企业入驻，带来先进的管理经验和技术手段 ，提升本地企业管理水平 ；形成集聚效应，节约企业成本 、节约用地， 减少政府对基础设施和服务体系建设的投入 ； 能够 根据 良村的资源禀赋， 培 养骨干企业和培育主导产业，发挥产业龙头的作用 ，带动地方经济发展 ， 增加 良村镇地方政府 财政收入，成为县域经济的主角和主要 经济增长点 。 2. 是调整地区经济结构的助推器。目前，良村 工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度 低，结构不尽合理。 产业园的建设 将外来 大型 企业集聚到园区， 吸 引 区 域 内中小 企业 加入到大企业集团和优势企业的产业分工协作体系中去，调整产业结构，改变过去良村以小煤矿、种植业为主的产业模式，发展 以 服装加工 为主的 高附加值的产业， 形成产业集群 发展， 促进 区域产业结构优化升级，经济结构 调整和优化。 3 是推进城镇化 建设 的重要动力。工业化与城镇化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城镇化的基础，城镇 化又反作用于工业化。 良村 产 业园区建设 可以引导企业向园区集聚， 充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展， 使产业园区成为 11 城镇副 中心，成为 X 经济增长的一个 发展极。 同时减轻 高基础设施投入效益， 吸纳 周边农村 剩余劳动力 向城镇转移， 为园区提供足够劳动力， 加快城 镇 化过程 ，增强城镇 的产业支撑。 4. 是实现 地区 可持续发展的重要支 撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明 进步 与对 环境造成破坏之间 的矛盾。目前良村镇存在 乡镇企业 集聚度差、经济效益低下、 环境污染严重。 良村产业园区的建设 ，可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破 资源有限性的制约，使资源发挥更大效益。同时， 园区 通过集中联片生产、对污水等“三废”进行统一综合治理、降低了治理成本，促进 地区经济 可持续发展。 5. 是 解决“三农”问题 的重要保证 。 党的十八大提出“ 解决好农业农村农民 问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决三农 问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，促进城乡共同繁荣。 ” 良村服装 产业园的建设能够发挥小城镇和产业园区的载体作用，引导农民就地就近转移到 工 业 领域 ，提高农民工作 技能，增加农民收入， 促进城乡和谐发展 、 共同繁荣 。 12 第三章 行业发展及市场预测 3 1 行业发 展 近年 我国出口和内需呈不 同程度增长，服装生产增幅显著回调。 2013年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量 件，其中梭织服装 件，针织服装 件，与 2009 全行业实际完成服装 512 亿件，比 2009年增长 其中梭织服装 180 亿件，比 2009 年增长 针织服装 332 亿件，比 2009 年增长 3 2 市场分析 2013 年中国 速预期在 右， 体属于上行区间，全年 涨 右。对外贸易实现温和增长，全年总进出口增速约为 其中出口增速约为 采购经理人指数 地产投资增速略有回落。前三季度，全国房地产开发投资 61120亿元，同比名义增长 全国商品房销售额 54028亿元，同比增长 从宏观数据看出，国内经济增长保持稳定，国内制造业活动扩张，投资拉动内需 ，内需保持稳定增长 。 受经济持续增长 所惠 ， 国内 人民生活水平逐步提高，对于 衣服等 生活日用品投入越来越大，需求越来越高 ，为发展服装产业园提供了市场保障 ； 同时东南沿海地区受劳动力成本逐渐增高的压 力，服装制造企业 纷纷 向内陆转移， 为 引进外来服装企业 入驻良村服装产业园提供了 13 发展机遇 ；伴随着服装制造企业集聚产业园区，企业生产管理成本下降，增加了产品价格竞争力， 促进了入驻企业的发展， 为园区正常运营提供了保证 。 场前景 预测 根据 宏观经济形势 ，结合良村镇资源情况研判：随着产业园区的建设，入驻企业将不断增加 。 服装企业 集聚将获得更好的发展机会， 并带动本地区工业发展，提供大量就业机会，提高当地人民 经济收入 。 第四章 项目选址和主要建设条件 4 1 项目地块 块区位及用地情况 区 地块位 于 X 中部，良村镇区北部 ，距离县城东部的图书坝组团仅 7公里，处于东皇镇（县城区）与温水镇（遵义市示范小城镇）之间 。一期建设项目位于园区中部 。 园区总 用 地面积 一期建设项目占地 其中居住用地面积 业服务业用地 顷，工业用地 顷，物流仓储 顷，绿化广场用地 顷，道路交通 顷。详见下表 X 良村镇 服装产业园 一期建设 规划土地利用汇总表 用地代码 用地名称 用地面积 占建设用地比例（ %） 人均用地指 标（） R 居住用地 2 二类居住用地 商业服务业设施用地 14 业用地 务用地 M 工业用地 2 二类工业用地 W 物流仓储用地 2 二类物流仓储用地 G 绿地与广场用地 1 公园绿地 S 道路与交通设施用地 1 城市道路用地 H 总建设用地 E 域 规划范围 控制性要求：公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地，不得任意改变其用途。 容积率： 二类居住用地 工业物流用地 商业服务业设施用地 建筑密度 : 二类居住用地 30%; 工业物流用地 35%; 商业服务业设施用地 40%。 规划绿地率： 二类居住用地 35%； 工业物流用地 30%； 商 业服务业设施用地 25%。 15 建筑限高： 居住建筑限高不超过 18 米； 工业物流建筑限高不超过 10 米；商业服务业设施用地不超过 18 米。 块现状 村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在 1100 1067边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。 划范围内，用地类型较 少，共有六类用地，大多数为居住用地，剩余部分用地处于待建开发状态。现状设施包含一所小学一所卫生院 ，现有道路已初具规模，与外界联系便捷 ，镇 区 人口 1200余人 。 如下 拟建地块用地现状图 16 X 良村镇土地现状表 用地名称 用地代码 面积（公顷） 比例（ %） 人均（） 1 居住用地 R 中 二类居住用地 公共管理与公共服务用地 A 中 行政办公用地 小学用地 疗卫生用地 商业服务业设施用地 B 中 零售商业用地 道路与交通设施用地 S 中 城市道路用地 公用设施用地 U 中 环境设施用地 城市建设用地 00 其他用地 E 规划范围 ： X 良村镇人口约 1200 人 通状况 拟建地块内有一条习水至温水的二级公路穿越而过，交通可达性相对较强。 根据 X“十二五”道路交通建设的“一横一环四高五纵八连线”规划，德江 习水高速公路（省高）将过境良村镇，并在良村场设有下道口。经此高速公路，规划区东可进遵崇高速（国高）、温水 寨坝高速，西可入仁习赤高速（省高）。同时，习水至 温水之间将以习新公路为依托，建设 40 米快速大道。这两条通道也是人口和产业进一步聚集发展通道，可方便良村融入周边经济圈。 政配套设施 目前规划园区电源来自 35村变电站 ， 组团内输配电电压分为三类： 1080V/220V，基本满足良村镇区用电需求 ； 镇区现无自来 17 水厂，仅有高位水池一处，供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂 ；镇区居民采用煤炭和液化气做为燃料，园区建成后采用天然气供规划区用气。 边环境 规划区所在的良村镇生物资源种类繁多，粮食作物有玉米、水稻 、小麦、大豆、高梁、红等，畜牧业以麻羊、生猪为主。良村历来是农业大镇，农业基础夯实，有机红梁产业化生产初具规模。地下矿产资源丰富，已知储量较大的矿产有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿、重晶石等。以煤炭为主的工业经济有一定发展基础，啤酒制造、石粉建材业方兴未艾。总体而言，良村镇农业产业化、工业化基础具备。 地 征收 价格 耕地 3 万元 /亩，林地 元亩。 4 3 场址主要建设条件 4 2 1 地形地貌 良村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行 陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在 1100 1067边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。 18 4 2 2 气象水文 境内平均海拔高度 960 米，年平均气温 年平均无霜期 274天，年平均降雨量 米，属中温地带。 4 2 3 工程地质 X 内山峦迭障，绵延起伏，平均海拔 1300 米，项目地质情况属云贵高原喀斯特溶蚀地貌。地质岩土分布均匀，上部为较薄层农耕土，下为红粘土，下伏基岩，粘土地基承载力可达 120 180岩则更高，一般为 1500 3500土及基岩具备一定厚度均可作为建、构筑物的持力层。项目所在地地震烈度为 6 度。 4 3 基础设施配套条件 4 3 1 供水 镇区现无自来水厂， 有高位水池一处 、水塘一口、沟渠一条， 供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂，水源来自天生水库，以一根 水干管引至规划区自来水厂，经净化消毒处理达标后供其使用。 4 3 2 供电 目前规划区电源来自 35村变电站。组团内输配电电压分为三类： 1080V/220V，目前基 本满足良村镇区用电需求。 19 4 3 3 交通 X 基础设施完善，公路四通八达，马合公路、赤桐公路、茅习公路 与县城相连。 良村镇区 习水至温水的二级公路穿越而过 ，交通便利。 4 4 区域规划发展前景 良村镇农业资源和矿产资源丰富，具备一定农业加工和工矿业基础。根据良村镇资源禀赋，为延伸产业链，突出产业特色，规划园区拟建成以建材、食品加工、物流、服装加工为主的产业园区。推进产业集群、企业聚集、资源集约节约利用，提高园区投入产出效率。 第五章 一期 建设方案 5 1 设计依据 工业建筑设计规范 J 19 民 用建筑设计通则 办公建筑设计规范 宿舍建筑设计规范 饮食建筑设计规范 建筑工程设计文件编制深度规定 导思想设计原则 指导思想： 根据对产业园区主导工业的分析，提出适合进入标准厂房的企业类型，通过对工艺流程的分析，结合相关标准厂房的案例， 20 现状用地情况，总结出标准厂房的结构、尺寸，设计布局方案。 设计原则：建筑的尺度应与其高度相适合，形成合适的体量和比例。在接近人的步行层面上，更要求建筑具有与人体相适宜的尺度，并通过建筑的材质、色彩、表面肌理和设计的细部处理来获得。行政办公楼是园区的亮点，在这一类建筑尤 其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。 工业建筑和公寓建筑首先要满足功能要求，外形要简洁大方。各组团的建筑外部形体应在有序的原则上相互衔接、协调，并以具有一定特征的形体来塑造整体的、富有个性的公共活动空间，同时兼顾土地容积率和城市空间特征。 厂房以简洁、科技、工业化的美学原则。尽可能采取谦虚低矮的体量和干净利落的几何构成，表达建筑功能的特点。建筑色彩宜采用暖色调为主。层数控制在 4层以下。科研办公建筑采用较为科技、未来感的设计形式，营造 动感的园区形象，表现企业的文化气质。层数控制在 7层以下。园区内部的宿舍建筑采用现代主义的建筑分割，线条简洁明朗。色彩温暖明净。风貌应与厂方建筑相协调，层数控制在5 层以下。 利用预留的行政办公楼广场、绿化、水景和篮球场的用地，创造开放空间，提高园区的环境品质。绿化以节点绿化和道路绿化为主，保持绿化的连续性。规划区域内的建筑群的空间布置应注重与周边的自然环境取得联系，并能将建筑所围合的院落空间与节点性公共空间 21 相互渗透，能够形成良好的空间层次关系。 5 3 功能分区 整个园区 按功能分区分为高效生产区、科创服务区、 核心产能区、健康生活区和安置区五个功能组团，中间再以公共服务进行衔接，营造高效共享的运作体系。 核心产能区：核心产能区是园区最核心的生产片区，位于园区中央，生产园区的主要产品，注重生产的效率和质量。景观良好，交通顺畅。 高效生产区：高效生产区承担园区的生产职能，位于核心产能区东面，除生产该园区的主要工业产品外，同时生产主要产品的初步原料，供核心产能区加工，景观良好，交通顺畅。 科创服务区：科创服务区为园区提供技术咨询指导、技术研发和新课题攻坚。是园区的动力机制，通过科创服务区的技术指导，使整个园区的生产效率 和质量稳步上升，工艺水平逐步提高。科创服务区位于核心产能区西面。 健康生活区：健康生活区是园区员工生活休息的栖所，以生活气息为主，为员工提供静怡舒适的休息场所，安居和谐的健康家园。健康生活区位于科创服务区的西南面。 安置区：安置区是安置良村镇居民的生活区，位于园区南面。环境舒适，交通便利。将镇区移民安置于此，可减少园区外部居民对园区工作的干扰。 22 5 4 建筑 工程方案 5 4 1 设计原则 园区建筑以标准厂房为主 ，标准厂房的设计以拟入住的企业为考虑点，厂房单元划分灵活、结合良村镇的地形地貌，兼顾经济美观的原则，运用现代建筑设计处理手段，以先进设计理念，在满足建筑物的功能要求基础上，力争把建筑设计成具有时代感、以人为本的现代建筑。 行政办公楼是 园 区的亮点，在这一类建筑尤其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。 期建设 主要建筑物 结构形式： 从厂房结构所用的材料，可将其划分为三类，即砖混结构、钢结构和钢筋混凝土。砖混结构主要用于厂房跨度小于15 m，高度小于 8 混结构的主要缺点是承 23 载力 较低，整体性差。钢结构 主要用于厂房跨度大于 36m，吊车起重量大于 150 t 的大型厂房，钢结构造价较高。 钢筋混凝土结构 用于上述之间的中型厂房。由于钢筋混凝土 厂房结构具有整体性好、抗侧刚度大、造价相对较低等优点，故在实际工程中被较多采用。 结合本项目实际情况 ， 园区厂房采用 钢筋混凝土框架结构。 层数： 为 集约、节约用地 ，依据 贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见 要求：“ 推进标准厂房建设。按照集约、节约用地要求，各产业园区应 集中规划建设标准厂房，除有特殊要求外，厂房建设一般要求两层以上。” 结合本园区实 际情况，本项目厂房选用 2。 厂房开间 进深 尺寸 ：根据标准厂房设计规范， 柱 网 单元采用6m 6m 或 6m 10 本园区厂房尺寸为 64m 32m， 64m 50m ， 72m 32m， 72m 50m 80m 32m， 80m 50 m。 结构说明：厂房柱、梁混凝土等级 护墙 体 材料为 加气 混凝土 空心砌块 级。 外墙装饰 胶粉聚苯