xx镇葡萄酒堡协议书11

协 议 书甲方：法人代表：电话：传真： 乙方：法人代表： 电话：传真：为了促进地方经济的发展，改善首都周边生态旅游环境，做大做强葡萄产业，帮助农民增收创益，XX 县镇政府（以下称甲方）和 XX 保险经纪有限公司（以下称乙方）经过多次考查调研协商，乙方决定出资，在甲方的生态农业园区即镇北林场 ，投资建设一个集葡萄基地生产、酿造、旅游、观光为一体的葡萄酒堡集聚园项目。该项目总投资 1 亿元人民币，占地约 2800 亩，其中：葡萄酒堡别墅式公寓项目占地 800 亩 ，酿酒葡萄基地占地 2000 亩。项目建设周期为三年，第一年投入 4000 万元人民币（含土地出让费） ；第二年投入 4000 万元人民币；第三年投入 2000 万元人民币。以后随市场的发展需要进行投资力度的调节。为了维护双方的利益，确保项目的顺利实施，甲乙双方签定协议如下：一、项目情况Xx 镇新建葡萄酒堡别墅式公寓聚集园项目是利用现有的葡萄基地，借鉴国外葡萄酒酒堡的形式将葡萄酒生产、加工、销售与葡萄酒文化相结合，建设一定规模的葡萄酒堡别墅式公寓群。园内将吸收国内外知名葡萄酒企业，集中展示优质葡萄酒及生产工艺，建设集葡萄酒生产、消费、销售、观光为一体的立体模式。在打造葡萄酒生产、观光产业的同时，聚集国内外知名葡萄酒企业，将镇发展成国内及国际知名葡萄酒现货和期货交易展示平台。二、项目内容1、项目建设地点：所占集体杏树园 800 亩，用于开发酒庄聚集园，地点位于镇北林场公路东侧、旧场部以南、田间路以西面积大约 800 亩。 （以实际勘测数据为准） ；葡萄基地位于周边燕王沟村等相邻农民的撂荒地，面积约2000 亩，实际面积以勘测数据为准。2、项目建设形式：田园酒堡别墅、欧式储酒窖、绅士品酒厅、自酿葡萄酒作坊、现代生态葡萄种植园等。三、协议内容（一）甲方的权利和义务1、本项目共占地约 2800 亩，其中占用集体杏树园 800 亩，用于开发酒庄别墅式公寓聚集园，占用相邻农民撂荒地 2000 亩，用于建设葡萄基地。甲方按约定收到土地出让费后协助乙方到农业或林业部门办理土地承包权证或林权证。承包期为 50 年，土地出让费为每亩 1 万元，支付方式为协议签订后分两次付清 60%、40%。2、甲方按照 XX 县人民政府 2006 年 7 月出台的XX 县加快开放的若干规定的规定，给乙方提供优惠政策。乙方享受规定的一切优惠权利。3、甲方负责协助乙方的三通一平工作。4、乙方施工的临时用水由甲方协调，帮助解决。5、甲方应在乙方提供相关资料的基础上，负责协助乙方到土地、农业、林业、质监、城建、环保、消防、卫生、工商、税务、规划、水务等部门为项目办理开工前的各项手续。6、甲方对乙方的合同履行的情况有监督权。（二） 、乙方的权利和义务1、甲、乙双方协议签定后，乙方在 5 个工作日将集体果园土地出让费交于甲方，协议开始生效。乙方于 30 个工作日内办理好工商、税务、银行等相关手续。2、在协议签定后乙方积极组织相关工程技术人员规划设计、订购设备，争取于 2010 年 9 月开工，次年投产并产生税收。3、乙方拟定成立的企业，工商税务注册地必须在镇，且税收必须交与镇税务部门。4、乙方所建立的企业，排放物不得对环境造成污染，排放标准必须符合国家规定。5、乙方在招收员工时，同等条件下本镇人员优先录用，其工资福利待遇按乙方的规定执行。6、乙方承担办理建设用地土地证时所收取的各种费用。四、合同的修改和解除如本合同签定时所依据的客观环境发生变化，经双方协商，可以对本合则进行修改。甲、乙任何一方因不可抗力影响应承担的义务，应当及时通知对方，并出据有关部门对该情况的证明，避免给对方造成更大损失。甲、乙双方通过协商决定是否解除本协议，或者部分免除履行、或者延期履行本协议。五、违约责任1、甲方如不能履行所承担的责任，给乙方造成经济损失，除赔偿造成的直接经济损失外，加收相当于损失 5%的违约金。2、乙方如没能按协议要求履行所承担的责任，给甲方造成经济损失，除赔偿造成的直接经济损失外，加收相当于损失 5%的违约金。六、争议的解决1、甲乙双方就本合同的履行如存在的异议和乙方在生产建设中遇到的困难问题，应本着平等互利，友好合作的原则协商解决。2、如双方的争议无法协商解决，到企业所在地相关部门通过仲裁、诉讼途径解决。七、合同生效本合同自双方签字盖