万科城一期装修房产品解读

万科城一期装修房产品解读全面家居解决方案执行小组*1佛山万科装修房的实施推广1装修房的设计理念2平面图解读3装修房卖点4装修房售后服务55目 录5设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 目 录Date2精装修 装修房全面家居 解决方案简装厨房、卫生间装修以家居使用为先导，室内设计在户型阶段即介入其中。导入制造业产品研发与生产相对独立的管理模式 毛坯装修设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修房，一路走来！1、 2002年 5月国家建设部提出要求， 2010年左右全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。2、 2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房应在 6年之内消灭。3、集团要求 2008年新开工项目装修房比例 80（别墅除外），深圳、上海、北京、广州、天津装修房比例 100（别墅除外）； 2009年公寓房全部为装修房。Date3一、 其他 开发商不积极开发商不积极1. 装修房涉及资源整合、施工管理、设计、材料装修房涉及资源整合、施工管理、设计、材料采购等多个环节，过程复杂采购等多个环节，过程复杂2. 开发商在装修这一块开发商在装修这一块 几乎几乎 无利可图无利可图3. 装修房装修房 的推售及资金回笼这一块要相对滞后的推售及资金回笼这一块要相对滞后4. 导致开发商怕麻烦，积极性不高，推广力度导致开发商怕麻烦，积极性不高，推广力度 不不 大大， “畏畏 装修装修 如畏虎如畏虎 ”。设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房为何可行Date4二、 中小户型装修呈必然之势1、 90/70后，小户型装修因面积小利润薄而令后，小户型装修因面积小利润薄而令 家装家装装修公司有装修公司有 坐地起价空间坐地起价空间2、 “ 家家备料、户户装修家家备料、户户装修 ” 的毛坯房个人装修已成的毛坯房个人装修已成边缘，不适合产业化发展边缘，不适合产业化发展3、装修、装修 房房 可可 “ 三省三省 ” ：省钱、省时、省心，更吻合：省钱、省时、省心，更吻合佛山佛山 新都市白领群体的需要新都市白领群体的需要设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房为何可行Date51. 有利于 实施住宅装修的工业化生产。2. 有利于 装修设计水平的提高。3. 4. 3. 有利于 装修质量及造价的控制。1. 施工质量 有保障 。2. 3. 2. 室内环境质量 有保障 。4. 5. 3. 社会监控 有保障 。三、 万科装修房 “ 三利 ”“ 三保障 ”设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房为何可行Date6厨房电器：西门子、方太卫浴洁具：乐家、科勒、美标、摩恩开关插座：施耐德、西蒙奇对 讲设备：弗曼科斯、视得安、韩昌瓷砖：冠军、蒙娜丽莎涂料： ICI、海虹老人四、 万科装修房战略品牌整合通过与国内外知名品牌、一流厂商的集团化战略采购，质量有保障，价格却更便宜。 设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房为何可行Date7五、五、 质量保障体系质量保障体系知名品牌的供货商；专业资质的承建商；管线设计一次到知名品牌的供货商；专业资质的承建商；管线设计一次到位；万科特色的物业细部检查；采用各项高规格标准；全位；万科特色的物业细部检查；采用各项高规格标准；全面家居解决方案，致力于打造高标准的住宅产品。面家居解决方案，致力于打造高标准的住宅产品。六、六、 家居风格更多可能家居风格更多可能通过饰品、家具的不同组合，家居风格想换就换，给业主更通过饰品、家具的不同组合，家居风格想换就换，给业主更多创意自由，更多个性魅力。多创意自由，更多个性魅力。七、七、 全装修全装修 “三省三省 ”1、装修费用计入楼款，一并按揭贷款，、装修费用计入楼款，一并按揭贷款， 省钱省钱 ；2、交楼即住，、交楼即住， 省时省时 ；3、省去许多劳心劳力环节，安心收楼，、省去许多劳心劳力环节，安心收楼， 省省 心心 。设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房为何可行Date8全面家居管理中心：佛山万科佛山万科 07年成立了全面家居解决方案小组，年成立了全面家居解决方案小组， 08年又成立了独立的全面家年又成立了独立的全面家居管理中心，她的存在就是为客户建造居管理中心，她的存在就是为客户建造 最高品质最高品质 的装修房：的装修房：1、联合外部调研公司，对佛山客户进行深访，收集、汇总客户需求，开发、联合外部调研公司，对佛山客户进行深访，收集、汇总客户需求，开发与客户需求相吻合的装修房；与客户需求相吻合的装修房；2、在户型设计阶段即介入装修设计，从使用功能的角度更趋人性化；从人、在户型设计阶段即介入装修设计，从使用功能的角度更趋人性化；从人体工程学的角度进行室内部品设计。体工程学的角度进行室内部品设计。3、通过外部资源整合，以更合理的价格提升部品档次；、通过外部资源整合，以更合理的价格提升部品档次；4、现场综合管理，统一细部做法，、现场综合管理，统一细部做法， 专业管理人员进行质量把控专业管理人员进行质量把控 ；设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 我们在做什么Date9设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房设计理念一、设计前置装修设计从建筑户型设计即介入其中，充分的考虑户型使用功能。装修设计从建筑户型设计即介入其中，充分的考虑户型使用功能。电器开关、插座位置、数量完全从使用方便角度出发。电器开关、插座位置、数量完全从使用方便角度出发。Date10设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房设计理念二、客厅的设计根据其功能及面积来进行空间区域划分及平面布置，考虑住户的不同需根据其功能及面积来进行空间区域划分及平面布置，考虑住户的不同需要，生活习惯等多种因素。要，生活习惯等多种因素。地面采用地砖，地砖加石材拼花，天面石膏线条或石膏板吊顶、墙面采地面采用地砖，地砖加石材拼花，天面石膏线条或石膏板吊顶、墙面采用涂料及其它人工或天然材料。用涂料及其它人工或天然材料。起居室设置空调装置，并考虑良好的通风。起居室设置空调装置，并考虑良好的通风。Date11设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房设计理念三、卧室的设计卧室根据住户的年龄、个性和爱好设计，卧室的地面采用实木复合地板卧室根据住户的年龄、个性和爱好设计，卧室的地面采用实木复合地板，墙面装饰采用涂料，卧室的顶面装饰采用涂料、石膏线条。，墙面装饰采用涂料，卧室的顶面装饰采用涂料、石膏线条。设计过程中，已经充分考虑空调送风口布置不直对主人长时间停留的地设计过程中，已经充分考虑空调送风口布置不直对主人长时间停留的地方，天面灯具已经避开窗中心位。方，天面灯具已经避开窗中心位。Date12设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房设计理念四、厨房的设计从人体工学原理考虑，减轻操作者劳动强度，方便使用，合理布置灶具从人体工学原理考虑，减轻操作者劳动强度，方便使用，合理布置灶具、脱排油烟机、热水器等设备，充分考虑这些设备的安装、维修及使用、脱排油烟机、热水器等设备，充分考虑这些设备的安装、维修及使用安全。安全。地面采用防滑地砖，厨房的顶面采用铝扣板，墙面选择易清洁面砖，充地面采用防滑地砖，厨房的顶面采用铝扣板，墙面选择易清洁面砖，充分考虑照明和通风的效果，赠送吸顶灯。分考虑照明和通风的效果，赠送吸顶灯。从风水角度考虑，尽可能避免了燃气灶正对洗菜盆，燃气灶正对厨房门从风水角度考虑，尽可能避免了燃气灶正对洗菜盆，燃气灶正对厨房门。Date13设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房设计理念五、卫生间的设计充分考虑了盥洗区、浴室区、卫生区三种功能的使用，卫生间装饰不影充分考虑了盥洗区、浴室区、卫生区三种功能的使用，卫生间装饰不影响采光通风效果，淋浴室尽可能选用上旋窗。响采光通风效果，淋浴室尽可能选用上旋窗。地面采用防滑地砖或地砖加石材波打线，墙面宜用光洁素雅的瓷砖，天地面采用防滑地砖或地砖加石材波打线，墙面宜用光洁素雅的瓷砖，天花宜用铝扣板，局部造型选用防水涂料。花宜用铝扣板，局部造型选用防水涂料。洁具配置冷热水龙头，浴缸或淋浴采用活动隔断分隔，地坪找坡至排水洁具配置冷热水龙头，浴缸或淋浴采用活动隔断分隔，地坪找坡至排水口，门套下角采用可更换角座。口，门套下角采用可更换角座。Date14设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房平面图展示万科城一期 2号楼：1、 A户型，建筑面积 103.1M2；2、 B户型，建筑面积 148.1M2；3、 C户型，建筑面积 82.3M2；两个户型设计共性：1、公共走道部分地面均有石材波打线；2、厨房三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜）；3、天面做石膏线条；4、卧室选用 12MM厚实木复合地板；Date15设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房平面图展示万科城万科城2号楼号楼A 户型户型Date16设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房平面图展示万科城万科城2号楼号楼B 户型户型Date17设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 万科装修房平面展示万科城万科城2号楼号楼C 户型户型Date181355铝扣板天花阿波罗淋浴隔断客餐厅的效果设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修效果展示Date191355铝扣板天花阿波罗淋浴隔断 摩恩洗菜盆、龙头推拉木门方太油烟机、炉具厨房效果设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修效果展示Date201355铝扣板天花阿波罗淋浴隔断石膏装饰线天花次卧室一角 卧室实木复合地板 大理石窗台线主次卧室效果设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修效果展示Date211355科勒洗手盆铝扣板天花阿波罗淋浴隔断 洗手台前木饰柜 摩恩龙头美标洗手盆美标坐便器美标浴缸铝扣板天花主卧室卫生间配置设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修效果展示Date221355铝扣板天花阿波罗淋浴隔断洗手台前清镜、装饰木柜美标洗手盆美标马桶摩恩龙头公共卫生间的配置设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 装修效果展示Date23设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 全装修房卖点收纳系统： 入户花园里设计玄关收纳系统，此系统兼鞋柜及大件物品收纳、小件物品临时搁放，充分利用建筑物的凹槽处或结构梁、柱角位置，一般设在入户后小通道左右。功能： 1、出行随身携带的礼包、钥匙等物品的搁放。 2、家庭成员鞋类的收纳。 3、运动类球拍、雨伞的收纳。Date24设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 全装修房卖点厨房系统： 1、将厨房系统划分为贮藏、洗涤、操作、烹饪四个区域； 2、整体设计和整体施工装修杜绝了传统厨房的各种安全隐患，实现了水与火、电与气的完美整合 。 3、增加了储藏、收纳空间；4、从人体工效学和工程材料学的原理在整体厨房的设计和制作过程中的巧妙运用，突出厨房系统 “以人为本 ”的文化理念 Date25设计理念实施推广目录平面图装修卖点售后服务 全装修房卖点过程的控制，客户信心的保障选材的控制：1、知名品牌2、各项指标均达到国家相关标准，经过严格的质检和现场抽检过程的控制 :1、界面交接管理2、品质管理 组织体系、制度体系、控制要点3、样板先行制