温泉渡假村民俗园项目可行性研究报告

1忻州顿村温泉渡假村民俗园项目可行性研究报告温泉度假村管理处2017 年 1 月2目 录一、项目背景 .2二、项目建设的有利条件和制约因素 .3(一)有利条件 .3(二)制约因素： .3三、市场预测和销售 .5四、项目建设规模和实施进度 .6(一)建设规模 .6(二)实施进度 .6五、工艺流程和技术要求 .7(一)工艺流程 .7(二)技术要求 .8六、环境保护 .8七、投资估算与资金筹措 .9(一)投资估算： .9(二)资金筹措方案： .10八、效益分析 .10(一)社会效益： .10(二)经济效益 .11九、结论与建议 .123第一章 总 论1.1 项目名称及单位项目名称：忻州顿村温泉度假村忻州民俗园建设项目 项目单位：忻州顿村温泉度假村管理处项目负责人：1.2 建设性质：新建1.3 建设地点：忻府区秦城乡顿村西坡1.4 项目目标：通过对本项目的建设，提高顿村温泉度假村产业品位和旅游区的文化品位。1.5 项目主要建设内容：项目主要建设内容：民间文化区、特色美食区、风工民情区等建筑 9000 平方米。1.6 项目总投资：项目总投资 6500 万元，全部为固定资产投资，其中工程费用 6025 万元；其他费用 325 万元；基本预备费 150 万元。1.7 资金筹措：本项目资金计划从三个渠道筹措，一是申请国家专项贷款 2000 万元，二是引资 4000 万元；三是企业自筹 500 万元，资金分期分批投入使用。1.8 合作方式：合资、合作、独资。1.9 建设期限：项目建设期为两年。4第二章 项目背景2. 1 项目提出背景为集中反映忻州民俗，挖掘地域历史文化，传承忻州精神，把忻州的民间文艺和民俗文化等文化精品展示于游客面前，同时为便于继续挖掘、整理忻州丰富的文化旅游资源，重点发展游乐项目，建设一批游客参与度高、互动性强的旅游项目，民俗园就是其中之一，它填补了忻州市民俗旅游方面的空白。2. 2 项目区概况2.2.1 忻府区位于山西省北中部，忻定盆地西半部，是忻州市政治、经济、文化中心。距省会太原 70 公里，北与原平毗连，东与定襄、西与静乐、南与阳曲接壤。地理位置为东径 1120 17/ -1120 58/ ，北纬 380 13/ -380 41/ 。境内地势西高东低，西、北、南三面环山，海拔最高 2335 米。全区国土面积 1954 平方公里。全区气侯属大陆性季风气侯。全年气温变化较大，四季分明，全年平均气温 9。C，无霜期 120 天150 天，年降水量 420470MM。2.2.2 全区辖 17 个乡镇、3 个办事处、394 个行政村，总人口 52万人，2007 年全区 GDP 完成 39.44 亿元，财政收入 4.79 亿元，粮食总产 25.98 万吨，农民人均纯收入 3124 元。城镇居民人均可支5配收入 10009 元。2.2.3 忻府区境内有华北第一泉的奇村温泉、三晋第一村的顿村渡假村、华北第一洞的禹王洞，有忻口战役遗址，金代大诗人元好问故居。周边有佛教圣地五台山、芦芽山国家森林公园、万年冰洞、杨家祠堂、赵杲观、定襄民俗馆等。“文跻九原，雅出秀容”反映了忻府区悠久文化历史，忻府区又是全国的“摔跤之乡”、“八音之乡”，“重德、务实、自强”是传承不息的“忻州精神”。2. 3 项目单位概况：2.3.1 忻州顿村温泉度假村是从 1992 年 12 月起步上马的，历经16 个年头的建设，已吸纳各类投资单位 32 个，吸引投资总额近 9亿元，建成区域占地面积 1100 亩，总建筑面积 28 万平方米，绿化面积 6.8 万平方米。现有热水井 8 眼，管理处的热水井与前秦村的热水井实现联网联供，日供水量达 3600 吨。建成 4000 米污水排放管道及 700 米内部排水管道配置 3 台 6 吨采暖热水锅炉，供热面积达 9 万平方米，有 35 千伏专用变电站一座，主变容量达到 3150 千伏安，高低压变电设施 11 台，线路 16 千米。建成四星级涉外酒店 1 个，三星级涉外酒店 3 个，会展中心 1 处，温泉游泳馆 11 座，鱼疗馆 1 座，山地滑雪场 1 个，傅山文化广场 1 处，日接待能力达到 5000 人，集“洗浴健身、休闲养生、会议商务”为一体的温泉旅游度假区已初具规模，成为太原经济圈北部独具6特色的旅游胜地。从 1995 年至今累计接待中外游客 700 万人次，完成营业收入 8.5 亿元，上交国家税金 7800 余万元，安置就业人员 3000 多人。2007 年度假村全年接待游客 50 万人次，完成营业收入 1 亿元，上缴税金 1000 余万元。现已正式纳入全省晋北佛教古建游的首条精品旅游线路。2.3.2 区位优越 交通便捷：顿村度假村踞省城太原、历史名城大同和佛教圣地五台山的交叉地带，南邻太原，北通云岗大同，东接佛教圣地五台山，西经芦芽山入黄河，是忻州“山水关”大旅游圈中重要的游客集散地，优越的区位受到众多游客的青睐。顿村度假村不仅区位优越，而且交通便利。108 国道、大运高速公路从区域东西两边南北穿越，北同蒲铁路近邻 3 公里，仅距大运高速公路顿村出口处 100 多米，忻静旅游公路东西贯通，忻阜高速公路的开工建设和忻保高速公路的立项建设，更使度假村成为交通枢纽，为游客来顿旅游度假提供了极大的便利。2.3.3 温泉资源丰富：忻州温泉发现于上世纪 70 年代，顿村把温泉资源作为旅游资源开发则是从 1992 年开始的。顿村温泉水资源十分丰富，地热面积 13 平方公里，储量达 2 亿立方以上，水质具备很好的养生功能，经专家及相关机构鉴定是以氡含量为主的复合泉，水质为全国第一，在世界上也属罕见。温泉水温 43-47，含氡、硫酸根、硅酸盐、氟、钠、锂等多种对人体有益的微量金属元素和矿物质，浴后对治疗骨关节疾病、皮肤病、糖尿7病、高血压、湿疹、外伤后遗症、植物性神经功能紊乱等多种疾病，总有效率达到 90%以上，因此又称为“祛病泉”、“不老泉”和“华北第一泉”。2. 4 项目建设的机遇根据忻州市城市总体规划，忻州市中心区将向北延伸至云中河，恰好与规划中的顿村温泉度假村相连。市旅游局在“十一五”规划中 对顿村温泉度假村的旅游产品配套建设十分重视，并提出将旅游开发和城市化发展相结合的方针。项目区作为未来忻州市区的一部分，顿村温泉度假村将更紧密的与城市经济和更多产业联系起来，度假村应抓住这一机遇成为忻州市经济的有机组成，实现旅游发展和城市化进程的紧密结合。2. 5 项目建设的可行性2.5.1 该项目建设符合国家产业政策旅游文化产业是优化旅游产业结构，提高居民收入的一个新型产业，是国家鼓励和支持的重点产业项目，完全符合国家产业政策，在较长阶段内有宽松的政策与发展环境。2.5.2 项目建设具备较好的区位优势和交通优势顿村温泉度假村区位优越，交通便捷，集中了全市三星级酒店的半壁江山，游客接待量逐年增多，是未来忻州旅游最大的集散中8心，便捷的交通，为游客来顿旅游度假提供了极大的便利。2.5.3 项目建设依托独特温泉优势忻州顿村温泉水资源十分丰富，地热面积 13 平方公里，储量达 2 亿立方以上，水质具备很好的养生功能，经专家及相关机构鉴定是以氡含量为主的复合泉，水质为全国第一，世界上也属罕见。富含人体有益的微量金属元素和矿物质，吸引了省内外众多的游客，项目依托温泉、温泉哺育项目，以达到共同发展。该项目做为顿村度假村建设旅游产业的配套项目。在产业政策，区位优势及资源优势等方面是完全可行的。9第三章 市场分析及预测3. 1 省内市场顿村温泉度假村的基础消费群主要来自省内，省内市场又以太原、大同为主。独特的、全新的景点必将吸引这些省内游客，因为他们出游主要目的是会议、度假、疗养、休闲。3. 2 重点市场：五台山是目前忻州市旅游的热门地区，芦芽山也是忻州市重要的风景区之一。该项目位于五台山风景区和管涔山风景区的中间，具有天然的地理优势，是游客往来忻州各个风景区的集散中心，因此顿村目前的重要客群多为去往五台山、芦芽山等周边景区的游客。他们并不是以到顿村温泉度假村为主要目的，大多只是在路过此地时进行休憩或将顿村作为去往五台山拜佛前的休整之地，因此游客流动性大，较少在顿村做长时间停留。这种路过型游客是目前顿村温泉度假村旅游收入的主要来源，这充分体现了顿村作为忻州市旅游集散中心的地位。这部分市场具有一定的开发意义，将顿村温泉度假村与五台山、芦芽山等知名风景区整合，随着度假区成为这些风景区的大型配套区，新建特色景点将会得到源源不断的游客。103. 3 客源市场需求预测据统计，顿村温泉旅游度假区 2007 年国内游客量约为 45 万人次， 由于顿村近期正处于基础设施与服务设施的扩建