【精品】成品保护管理协议书

成品保护管理协议书甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方、乙方经协商一致，对 建设工程（工程全称）签订成品保护管理协议书。一、总则总 承 包 单 位 对 建 设 单 位 承 担 本 工 程 （ 包 括 甲 委 工 程 ） 的 成 品 保 护 和 管 理职 责 ， 工 程 竣 工 移 交 前 ， 形 成 的 成 品 损 坏 和 功 能 破 坏 的 修 复 职 责 ， 由 总 承 包单 位 负 责 。二、实施细则1、 总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。2、 进 场 分 包 单 位 必 须 提 前 向 总 包 单 位 提 供 详 细 的 成 品 保 护 方 案 ， 其内 容 必 须 包 括 施 工 范 围 内 各 种 工 序 的 工 艺 内 容 及 相 互 制 约 的 影 响 因 素 及 与 其他 专 业 工 序 的 施 工 交 叉 先 后 顺 序 ； 必 须 包 括 相 关 工 序 的 具 体 成 品 、 半 成 品 保护 措 施 。3、 各 分 包 队 伍 进 场 施 工 必 须 要 有 成 品 保 护 的 交 底 记 录 ， 并 上 交 总 包单 位 ， 未 交 底 不 得 进 行 施 工 。4、 凡 现 场 施 工 的 分 包 单 位 ， 现 场 必 须 设 一 名 成 品 保 护 人 员 ， 各 分 包单 位 成 品 保 护 人 员 统 一 由 总 包 单 位 进 行 协 调 管 理 ， 组 织 成 品 保 护 人 员 对 整 个施 工 现 场 的 巡 视 和 检 查 ， 防 止 成 品 、 半 成 品 被 破 坏 。5、 先 施 工 的 单 位 必 须 向 后 施 工 办 理 书 面 交 接 手 续 ， 双 方 签 字 认 可 后 ，交 总 包 方 存 底 ， 后 施 工 单 位 （ 主 要 指 大 量 作 业 面 的 分 包 单 位 ） 即 应 对 施 工 区域 内 的 所 有 成 品 、 半 成 品 履 行 保 护 的 责 任 和 义 务 。6、甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；7、在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证） ，由责任单位或个人负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。如监理工程师组织移交，任何单位不得拒绝接收，否则，经建设单位批准，将对责任单位处以 5002000 元罚款，同时，视为合格产品移交完成。8、工程交接验收单（经三方签字后生效） 。9、无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。10、成品移交以监理确认签字为准，出现损坏按总包合同约定，由总包负责赔偿，相关土建拆改费用由总包自理。11、后续招标、开工工程，要求总包单位签定成品保护协议，在报价清单中单独列出成品保护项目，总包单位可以报零，视为让利。12、施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前） ，经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿或甲方通过负签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。三、具体要求（一）防水工程1、已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。2、穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成渗漏。5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染6、要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚。（二）屋面工程1、在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。2、防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。3、穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。4、地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。5、水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。（三）楼地面工程1、施工操作时要保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。2、施工时保护好各种管线（浇筑砼前用 12 钢筋做支架保护管线） ，设备及预埋件不得损坏。3、施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。4、施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。5、楼梯踏步施工完后，要加防护，以保护棱角不被损坏。6、地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚（四）装饰工程1、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，总包单位应采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。2、已安装完毕的进户门门框底框必须由总包单位制作 U 形木盒保护，防止施工中碰坏、划伤门框。门扇必须由总包单位用苯板包裹门扇，防止施工中碰坏、划伤门扇，漏设由监理单位进行处罚。3、各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。4、经常行人处的口角、墙面要做多层板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。5、拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角。6、要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒（用苯板填塞密实后用胶带密封） 、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵死。7、已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业。8、楼梯踏步施工完后，用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。9、门扇安好后，不得在室内再使用手推车。浇筑砼前用 12 钢筋做支架保护管线电气预埋盒采用 60 厚苯板封堵电线槽盒用苯板填塞密实后用胶带密封门框成品用 U 形木盒保护进户门内、外贴苯板保护安装后窗框用塑料布包裹做成品保护箱体大于 300mm，设置过梁的成品保护（五）装修房成品保护细则1 编制目的：在全装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。2 适用范围：适用于沈阳万科所有项目在全装修施工过程中的产品保护工作。3 全装修工程产品保护管理原则：3.1 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。3.2 产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。3.3 产品保护应遵循持续保护原则。施工中及项目部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。3.4 产品保护措施应在移交物业前切实可靠。4 本标准作法中未涉及到的成品保护作法，装饰部分施工前应先作成品保护样板，经甲方及监理确认合格后，方能依照样板进行后续施工。5 产品保护标准作法：窗台大理石5.1.1 保护方式：基层防潮保护膜，满铺成品纸板（见下图） 。5.1.2 保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行清洁后保护。5.1.3 保护拆除时间：细部整改完成后。5.1.4 实施责任人：总包单位。5.1.5 产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用防潮保护膜满铺，覆盖在大理石窗台表面，然后用适宜尺寸的成品纸板折成 L 型，覆盖到防潮保护膜上，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。5.1.6 保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。厨、卫地砖：5.2.1 保护方式：清理干净后，基层满铺防潮保护膜，面层满铺成品纸板（见下图） 。5.2.2 保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行清理保护。5.2.3 保护拆除时间：细部整改完成后。5.2.4 实施责任人：总包单位。5.2.5 产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用防潮保护膜满铺，覆盖在地砖表面，然后用成品纸板覆盖，必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。5.2.6 保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。地板：5.3.1 保护方式：先用地板保护薄膜满铺后再用纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图） 。5.3.2 保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行清理保护。5.3.3 保护拆除时间：细部整改后拆除。5.3.4 实施责任人：地板施工单位（薄膜） ；总包单位（防潮保护膜及纸板） 。5.3.5 产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交总包单位后，由总包单位用防潮膜及成品纸板做进一步保护，巩固保护效果。5.3.6 保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。电梯轿箱：5.4.1 保护方式：除灯具、开关部位外，基层用防潮膜，面层用细木工板满封，开关部分用透明塑料膜覆盖，用胶带封边（见下图） 。5.4.2 保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。5.4.3 保护拆除时间：细部整改完成后拆除。5.4.4 实施责任单位：总包单位。5.4.5 产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移