房屋销售信息管理系统的设计与实现

房 屋 销 售 信 息 管 理 系 统 的 设 计 与 实 现摘 要随 着 信 息 自 动 化 处 理 技 术 的 日 益 发 展 ， 如 何 科 学 ， 全 面 ， 高 效 的 对 单 位 纷 繁 复 杂的 档 案 管 理 事 务 进 行 计 算 机 的 自 动 化 管 理 是 个 热 门 话 题 ， 当 前 企 事 业 单 位 为 了 提 升 自身 的 竞 争 力 ， 各 单 位 都 在 定 制 和 购 买 各 项 业 务 应 用 软 件 ， 运 用 高 科 技 手 段 进 行 科 学 ，规 范 的 管 理 。 作 为 房 屋 销 售 公 司 的 管 理 者 ， 希 望 能 够 对 房 屋 销 售 事 务 管 理 的 整 个 流 程状 态 ， 信 息 资 料 的 情 况 了 如 指 掌 ， 使 其 可 以 做 出 科 学 的 决 策 。 作 为 工 作 人 员 期 望 能 够避 免 繁 琐 的 手 工 操 作 ， 甩 掉 传 统 的 手 工 记 录 方 式 ， 达 到 事 半 功 倍 的 效 果 。 一 个 能 够 使其 实 现 管 理 系 统 化 、 规 范 化 、 自 动 化 的 计 算 机 系 统 就 显 得 很 有 必 要 。 利 用 计 算 机 技 术 ,实现 管 理 系 的 自 动 化 ,规 范 化 就 是 这 个 问 题 最 好 的 解 决 方 法 .论 文 主 要 探 讨 “房 屋 销 售 管 理 系 统 ”的 理 论 基 础 和 设 计 思 想 ， 根 据 系 统 的 开 发 过程 和 系 统 的 功 能 实 现 为 主 线 来 论 述 数 据 库 管 理 软 件 的 开 发 过 程 。 主 要 阐 述 以 软 件 工 程理 论 作 为 系 统 开 发 的 理 论 基 础 ， 以 客 户 机 /服 务 器 模 式 的 关 系 型 数 据 库 作 为 后 台 ， 以 专业 数 据 库 开 发 语 言 作 为 实 现 手 段 的 数 据 库 管 理 软 件 的 开 发 过 程 分 析 和 理 论 研 究 。本 系 统 以 JSP 2.0 和 SQL 为 开 发 工 具 ， 通 过 后 台 数 据 库 的 建 立 与 设 置 ， 软 件 界 面的 设 计 与 实 现 ， 程 序 的 编 写 与 调 试 等 几 个 阶 段 来 完 成 对 房 屋 销 售 管 理 系 统 的 开 发 。本 论 文 详 细 地 介 绍 了 开 发 系 统 的 具 体 步 骤 ， 以 及 应 用 的 技 术 ， 以 配 图 例 的 方 式 详尽 说 明 ， 并 在 文 中 对 一 些 源 程 序 作 了 详 细 的 解 释 。关 键 词 ： 数 据 库 管 理 软 件 房 屋 销 售 管 理 查 询AbstractHousing sales information management systemAbstractAs the basic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants workload , the high error rates caused by handwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient ,fast and efficient。This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System”., and the developing procedure according to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management softwares developing procedure analysis and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the professional database as the developing language applying method.This System uses JSP 2.0 and SQL as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programming writing and debugging, developed “House Agency Management Information System”.This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularlyKey words: database managed currency housing sales management queryI第 1 章 前 言 .11.1 课 题 背 景 .11.2 目 的 和 意 义 .11.3 可 行 性 分 析 .21.3.1 技 术 的 可 行 性 .21.3.2 经 济 的 可 行 性 .21.3.3 操 作 可 行 性 .31.3.4 法 律 的 可 行 性 .3第 2 章 相 关 技 术 介 绍 .42.1 开 发 工 具 .42.2 JSP .52.3 Servlet .62.4 JavaScript.72.5 Html .7第 3 章 系 统 分 析 .93.1 系 统 功 能 分 析 .93.2 需 求 分 析 .93.3 系 统 处 理 流 程 图 .10第 4 章 系 统 总 体 设 计 .124.1 总 体 结 构 设 计 .124.2 系 统 功 能 .124.2.1 系 统 功 能 设 计 目 标 .124.2.2 系 统 主 要 功 能 .134.3 系 统 模 块 详 细 介 绍 .144.3.1 租 售 登 记 模 块 .144.3.2 租 售 查 询 模 块 .144.3.3 租 售 报 表 统 计 模 块 .154.3.4 租 售 合 同 管 理 模 块 .154.3.5 用 户 管 理 模 块 .154.3.6 购 房 常 识 管 理 模 块 .15第 5 章 数 据 库 设 计 .165.1 概 念 设 计 .165.2 数 据 表 的 设 计 .16第 6 章 系 统 实 现 .206.1 设 计 原 则 .20II6.2 用 户 登 陆 窗 体 设 计 .206.3 主 窗 体 设 计 .246.4 房 屋 租 售 登 记 表 模 块 设 计 .256.4.1 房 屋 租 售 登 记 表 输 入 .256.4.2 房 屋 出 租 查 询 .286.5 房 屋 租 售 报 表 的 统 计 和 打 印 .31第 7 章 系 统 测 试 .327.1 测 试 的 原 则 .327.2 测 试 的 方 法 .327.3 测 试 用 例 设 计 .337.4 房 屋 销 售 管 理 系 统 测 试 记 录 .33结 论 .36致 谢 .38参 考 文 献 .391第 1 章 前 言1.1 课 题 背 景随 着 住 房 体 制 的 改 革 和 房 地 产 销 售 业 务 的 迅 猛 发 展 ,对 房 产 销 售 管 理 提 出 了 更 高 的要 求 . 在 现 代 化 的 信 息 社 会 里 ,购 买 房 产 的 人 需 要 快 速 得 到 房 产 的 销 售 和 出 售 信 息 ,房产 销 售 机 构 需 要 快 捷 地 与 购 房 者 进 行 信 息 沟 通 . 房 地 产 销 售 管 理 工 作 不 同 于 一 般 的 管理 工 作 ,它 具 有 时 空 特 性 ,即 它 所 管 理 的 房 屋 是 具 有 地 理 空 间 意 义 的 空 间 实 体 ,并 且 这些 空 间 实 体 是 动 态 变 化 的 . 因 此 ,房 地 产 销 售 信 息 管 理 系 统 在 理 论 和 实 际 操 作 上 不 同 于一 般 的 企 业 管 理 信 息 系 统 (Manage Information System,简 称 M IS) ,在 更 多 的 意 义 上它 是 一 种 空 间 信 息 系 统 ,在 建 立 过 程 中 就 必 须 强 调 所 发 布 信 息 的 时 效 性 。随 着 时 代 发 展 ,竞 争 加 剧 ,房 地 产 商 越 来 越 重 视 信 息 技 术 ,通 过 信 息 技 术 来 提 高 效 率 ,降低 成 本 ,扩 大 业 务 已 经 越 来 越 成 为 房 地 产 企 业 的 共 识 . 因 此 ,开 发 一 个 适 合 当 前 市 场 需要 的 房 地 产 销 售 系 统 ,解 决 目 前 在 房 地 产 (特 别 是 二 手 房 市 场 )遇 到 的 问 题 ,具 有 一 定 的现 实 意 义 . 纵 观 目 前 的 房 地 产 销 售 状 况 ,虽 然 已 经 具 有 一 些 成 型 并 可 以 投 入 使 用 的 房 地产 销 售 信 息 和 客 户 信 息 的 管 理 系 统 ,它 们 的 使 用 在 一 定 程 度 上 推 动 了 房 地 产 市 场 的 活 跃和 发 展 ,但 是 ,由 于 信 息 技 术 发 展 和 信 息 来 源 不 足 等 方 面 的 局 限 性 ,这 些 系 统 在 使 用 过程 中 普 遍 存 在 开 发 工 具 的 选 择 不 够 科 学 ,界 面 设 计 不 够 生 动 、 系 统 运 行 的 动 态 实 时 性 较差 、 不 能 最 大 的 方 便 顾 客 操 作 等 一 系 列 问 题 。在 对 目 前 的 房 地 产 市 场 的 特 点 进 行 调 查 的 基 础 上 ,总 结 了 目 前 运 行 的 系 统 的 缺 陷 和不 足 ,设 计 和 实 现 了 一 个 动 态 的 房 地 产 销 售 系 统 . 系 统 在 中 文 Windows XP 环 境 下 ,采用 的 B /S 模 式 进 行 了 研 究 ,利 用 JSP 技 术 开 发 而 成 ,具 有 良 好 的 用 户 界 面 . 通 过 对 系统 的 测 试 证 明 ,系 统 设 计 比 较 合 理 ,程 序 运 行 比 较 稳 定 ,使 用 方 便 ,可 以 为 住 房 销 售 和 购房 者 提 供 一 定 的 帮 助 .1.2 目 的 和 意 义国 家 发 展 与 改 革 委 员 会 和 国 家 统 计 局 发 布 的 2011 上 半 年 房 地 产 市 场 统 计 资 料 显 示 ：房 地 产 开 发 投 资 大 幅 增 长 ， 增 长 幅 度 同 比 略 有 加 大 ， 上 半 年 ， 全 国 完 成 房 产 处 开 发 投资 13196 亿 元 ， 同 比 增 长 33.5%， 增 幅 比 去 年 同 期 提 高 5 个 百 分 点 ， 其 中 住 宅 完 成 投资 9867 亿 元 ， 同 比 增 长 35.5%， 占 房 地 产 开 发 总 投 资 的 72%， 比 去 年 同 期 提 高 1.7 个百 分 点 ， 房 地 产 产 业 属 于 支 柱 型 产 业 ， 它 的 发 展 可 以 带 动 钢 铁 、 进 入 等 其 他 行 业 的 发展 ， 成 为 经 济 增 长 的 主 要 动 力 之 一 。但 与 此 同 时 ， 房 地 产 企 业 的 信 息 化 建 设 扔 处 在 一 个 较 低 的 运 行 层 面 上 ， 与 作 为 我国 国 民 经 济 之 支 柱 产 业 之 一 的 低 位 及 其 不 协 调 。 激 烈 的 市 场 竞 争 使 众 多 的 房 地 产 企 业逐 渐 意 识 到 信 息 化 对 提 高 效 益 、 降 低 成 本 、 提 高 企 业 竞 争 能 力 等 方 面 所 起 的 所 用 ， 开始 进 行 了 信 息 化 建 设 的 探 索 与 实 践 。2随 着 房 地 产 业 的 不 断 发 展 ， 为 响 应 加 快 房 地 产 经 济 迅 速 隆 起 ， 振 兴 老 工 业 基 地 的号 召 ， 充 分 利 用 电 脑 的 先 进 科 技 管 理 手 段 ， 吧 售 楼 工 作 人 员 从 一 大 堆 合 同 中 解 放 出 来 ，将 楼 盘 的 销 售 推 向 “无 纸 化 ”已 经 成 了 解 决 当 前 房 地 产 售 楼 工 作 的 党 务 之 急 。 一 直 以来 ， 房 地 产 公 司 所 使 用 的 传 统 的 书 面 进 行 房 屋 销 售 记 录 的 方 式 是 在 是 太 落 后 ， 它 存 在着 信 息 流 动 性 差 、 查 阅 不 方 便 等 问 题 。 而 且 随 着 房 产 资 源 的 增 多 、 交 易 次 数 的 增 多 ，购 房 是 顾 客 挑 选 自 己 满 意 的 房 产 时 也 比 较 麻 烦 ， 售 后 服 务 等 工 作 也 做 的 不 够 到 位 。计 算 机 技 术 发 展 到 今 天 ， 已 经 全 面 迈 向 了 智 能 化 、 集 成 化 、 网 络 化 ， 以 计 算 机 技术 为 代 表 的 信 息 技 术 正 推 动 着 教 育 、 管 理 手 段 、 方 式 等 发 生 根 本 性 改 变 ， 其 强 大 的 功能 已 被 人 们 所 深 刻 认 识 ， 它 已 进 入 人 类 社 会 的 各 个 领 域 并 发 挥 这 越 来 越 重 要 的 作 用 ，不 言 而 喻 ， 计 算 机 技 术 的 发 展 和 应 用 最 终 实 现 房 地 产 行 业 管 理 的 网 络 化 、 信 息 化 ， 能够 更 新 以 往 的 房 产 销 售 管 理 概 念 ， 增 强 效 益 挂 念 ， 提 高 准 确 度 ， 借 助 信 息 技 术 手 段 ，建 设 管 理 和 完 善 房 产 销 售 和 费 用 管 理 。 使 用 计 算 机 对 房 产 销 售 信 息 进 行 管 理 ， 具 有 手工 管 理 所 无 法 比 拟 的 优 点 ， 查 找 方 便 、 可 靠 性 高 、 存 储 量 大 、 保 密 性 好 、 寿 命 长 、 成本 低 等 ， 这 些 显 而 易 见 的 优 点 极 大 的 提 供 了 房 产 销 售 人 员 的 工 作 效 率 ， 通 过 该 系 统 的开 发 ， 把 管 理 人 员 从 繁 琐 的 数 据 处 理 中 解 脱 出 来 ， 使 其 高 效 化 、 简 易 化 、 智 能 化 ， 也提 高 了 透 明 度 和 互 动 性 。1.3 可 行 性 分 析开 发 任 何 一 个 系 统 ， 都 会 受 到 时 间 和 资 源 上 的 限 制 。 因 此 ， 在 每 一 个 项 目 开 发 之前 ， 都 要 进 行 可 行 性 分 析 ， 可 以 减 少 项 目 的 开 发 风 险 ， 避 免 人 力 、 物 力 和 财 力 的 浪 费 。下 面 就 技 术 、 经 济 、 操 作 和 法 律 四 个 方 面 来 介 绍 。1.3.1 技 术 的 可 行 性本 系 统 开 发 工 具 是 MyEclipse 和 SqlServer 数 据 库 ， 开 发 语 言 是 Java， 主 要 使 用了 J2EE 的 技 术 ， java 是 一 种 面 向 对 象 编 程 语 言 ， 简 单 易 学 而 且 灵 活 方 便 。 大 学 期 间就 学 习 了 java 课 程 ， 也 系 统 的 了 解 了 J2EE 的 知 识 ， 房 产 销 售 管 理 系 统 总 体 上 开 发 难度 不 高 ， 数 据 库 的 设 计 和 操 作 是 本 系 统 设 计 的 核 心 。 在 大 学 期 间 学 习 过 软 件 工 程 ， 软件 测 试 ， UML 统 一 建 模 语 言 等 课 程 ， 每 个 学 期 也 会 完 成 对 应 的 课 程 设 计 ， 具 备 一 定 的 系统 分 析 、 设 计 和 测 试 能 力 。 因 此 ， 完 成 系 统 实 现 在 技 术 上 完 全 具 有 可 行 性 。1.3.2 经 济 的 可 行 性如 今 是 信 息 化 时 代 ， 信 息 化 管 理 可 以 房 产 销 售 管 理 工 作 更 加 系 统 化 、 快 速 化 、 全面 化 。 本 系 统 对 计 算 机 配 置 的 要 求 不 高 ， 企 业 更 换 下 来 的 低 配 置 电 脑 都 可 以 完 全 满 足需 要 ， 所 以 在 经 济 上 具 有 完 全 的 可 行 性 。31.3.3 操 作 可 行 性本 系 统 操 作 简 单 ， 输 入 信 息 页 面 大 多 数 都 是 下 拉 框 的 选 择 形 式 ， 在 某 些 页 面 ， 信息 可 以 自 动 生 成 ， 无 需 输 入 ， 时 间 的 输 入 也 是 用 的 日 历 控 件 ， 操 作 简 便 ， 对 操 作 人 员的 要 求 很 低 ， 只 需 对 WINDOWS 操 作 熟 练 ， 加 之 对 本 系 统 的 操 作 稍 加 培 训 即 可 工 作 ， 而且 本 系 统 可 视 性 非 常 好 ， 所 以 在 技 术 上 不 会 有 很 大 难 度 。1.3.4 法 律 的 可 行 性本 房 产 销 售 管 理 系 统 是 自 行 开 发 的 管 理 系 统 ， 是 很 有 实 际 意 义 的 系 统 ,开 发 环 境软 件 和 使 用 的 数 据 库 都 是 开 源 代 码 ， 开 发 这 个 系 统 不 同 于 开 发 普 通 的 系 统 软 件 ， 不 存在 侵 权 等 问 题 ， 即 法 律 上 是 可 行 的 。综 上 所 述 ， 开 发 一 个 房 产 销 售 管 理 系 统 与 人 工 记 录 的 方 式 相 比 具 有 速 度 更 快 ， 操作 更 准 确 ， 节 省 开 支 等 有 利 之 处 ， 因 此 ， 建 立 一 个 房 产 销 售 管 理 系 统 是 必 要 可 行 的 。4第 2 章 相 关 技 术 介 绍2.1 开 发 工 具此 次 设 计 主 要 采 用 MyEclipse 加 Tomcat 后 台 服 务 器 进 行 ， 设 计 过 程 中 页 面 主 要 使用 JSP 技 术 完 成 ， 下 面 对 MyEclipse、 Tomcat 和 SqlServer 数 据 库 进 行 简 要 介 绍 。2.1.1 MyEclipseMyEclipse， 是 一 个 十 分 优 秀 的 用 于 开 发 Java, J2EE 的 Eclipse 插 件 集 合 ，MyEclipse 的 功 能 非 常 强 大 ， 支 持 也 十 分 广 泛 ， 尤 其 是 对 各 种 开 元 产 品 的 支 持 十 分 不 错 。MyEclipse 企 业 级 工 作 平 台 （ MyEclipse Enterprise Workbench ， 简 称 MyEclipse）是 对 Eclipse IDE 的 扩 展 ， 利 用 它 我 们 可 以 在 数 据 库 和 JavaEE 的 开 发 、 发 布 ， 以 及应 用 程 序 服 务 器 的 整 合 方 面 极 大 的 提 高 工 作 效 率 。 它 是 功 能 丰 富 的 JavaEE 集 成 开 发环 境 ， 包 括 了 完 备 的 编 码 、 调 试 、 测 试 和 发 布 功 能 ， 完 整 支 持 HTML, Struts, JSP, CSS, Javascript, SQL, Hibernate。2.1.2 Tomcat Tomcat 是 一 个 小 型 的 轻 量 级 应 用 服 务 器 ， 在 中 小 型 系 统 和 并 发 访 问 用 户 不 是 很 多的 场 合 下 被 普 遍 使 用 ， 是 开 发 和 调 试 JSP 程 序 的 首 选 。 可 以 这 样 认 为 ， 当 在 一 台 机 器上 配 置 好 Apahce 服 务 器 ， 可 利 用 它 响 应 对 HTML 页 面 的 访 问 请 求 。 实 际 上 Tomcat 部分 是 Apache 服 务 器 的 扩 展 ， 但 它 是 独 立 运 行 的 ， 所 以 当 运 行 tomcat 时 ， 它 实 际 上作 为 一 个 与 Apache 独 立 的 进 程 单 独 运 行 的 。 Tomcat 服 务 器 是 一 个 免 费 的 开 放 源 代 码的 Web 应 用 服 务 器 。 Tomcat 是 Apache 软 件 基 金 会 （ Apache Software Foundation） 的 Jakarta 项 目 中 的 一 个 核 心 项 目 ， 由 Apache、 Sun 和 其 他 一 些 公 司及 个 人 共 同 开 发 而 成 。 由 于 有 了 Sun 的 参 与 和 支 持 ， 最 新 的 Servlet 和 JSP 规 范 总是 能 在 Tomcat 中 得 到 体 现 。 因 为 Tomcat 技 术 先 进 、 性 能 稳 定 ， 而 且 免 费 ， 因 而 深 受Java 爱 好 者 的 喜 爱 并 得 到 了 部 分 软 件 开 发 商 的 认 可 ， 成 为 目 前 比 较 流 行 的 Web 应 用服 务 器 。 1 Tomcat 很 受 广 大 程 序 员 的 喜 欢 ， 因 为 它 运 行 时 占 用 的 系 统 资 源 小 ，扩 展 性 好 ， 支 持 负 载 平 衡 与 邮 件 服 务 等 开 发 应 用 系 统 常 用 的 功 能 ； 而 且 它 还 在 不 断 的改 进 和 完 善 中 ， 任 何 一 个 感 兴 趣 的 程 序 员 都 可 以 更 改 它 或 在 其 中 加 入 新 的 功 能 。 Tomcat 是 一 个 轻 量 级 应 用 服 务 器 ， 在 中 小 型 系 统 和 并 发 访 问 用 户 不 是 很 多 的 场 合 下 被普 遍 使 用 ， 是 开 发 和 调 试 JSP 程 序 的 首 选 。 对 于 一 个 初 学 者 来 说 ， 可 以 这 样 认 为 ， 当在 一 台 机 器 上 配 置 好 Apache 服 务 器 ， 可 利 用 它 响 应 对 HTML 页 面 的 访 问 请 求 。 实 际上 Tomcat 部 分 是 Apache 服 务 器 的 扩 展 ， 但 它 是 独 立 运 行 的 ， 所 以 当 你 运 行 tomcat 时 ， 它 实 际 上 作 为 一 个 与 Apache 独 立 的 进 程 单 独 运 行 的 。2.1.3 SqlServer 5SqlServer 使 用 C 和 C+编 写 ， 并 使 用 了 多 种 编 译 器 进 行 测 试 ， 保 证 源 代 码 的 可 移植 性 ； 支 持 AIX、 FreeBSD、 HP-UX、 Linux、 Mac OS、 NovellNetware、 OpenBSD、 OS/2 Wrap、 Solaris、 Windows 等 多 种 操 作 系 统 ； 为 多 种 编 程 语 言 提 供 了 API； 支 持 多 线 程 ，充 分 利 用 CPU 资 源 ； 提 供 TCP/IP、 ODBC 和 JDBC 等 多 种 数 据 库 连 接 途 径 ； 可 以 处 理 拥有 上 千 万 条 记 录 的 大 型 数 据 库 。 对 于 一 般 的 个 人 使 用 者 和 中 小 型 企 业 来 说 ，SqlServer 提 供 的 功 能 已 经 绰 绰 有 余 ， 而 且 由 于 SqlServer 是 开 放 源 码 软 件 ， 因 此 可以 大 大 降 低 总 体 拥 有 成 本 。 SQL Server 是 由 Microsoft 开 发 和 推 广 的 关 系 数 据 库 管 理系 统 （ DBMS） ， 它 最 初 是 由 Microsoft、 Sybase 和 Ashton-Tate 三 家 公 司 共 同 开 发 的 ，并 于 1988 年 推 出 了 第 一 个 OS/2 版 本 。 Microsoft SQL Server 近 年 来 不 断 更 新 版 本 ，1996 年 ， Microsoft 推 出 了 SQL Server 6.5 版 本 ； 1998 年 ， SQL Server 7.0 版 本 和用 户 见 面 ； SQL Server 2000 是 Microsoft 公 司 于 2000 年 推 出 ， 目 前 最 新 版 本 是2012 年 3 月 份 推 出 的 SQL SERVER 2012。2.2 JSPJSP 技 术 使 用 Java 编 程 语 言 编 写 类 XML 的 tags 和 scriptlets， 来 封 装 产 生 动 态网 页 的 处 理 逻 辑 。 网 页 还 能 通 过 tags 和 scriptlets 访 问 存 在