资产评估习题集

- 1 -资产评估学习题册班级 学号 姓名 2014.5资产评估学课后练习- 2 - 第 1 章 概 论一、单项选择题1. 从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（ ） 。A、价值估计数额 B、价值计算数额 C、价格估计数额 D、价格计算数额2. 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）估计值。 A、成交价格 B、重建成本 C、交换价值 D、劳动价值3. 将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（ ） 。 A资产的存在形式 B资产的综合获利能力 C资产是否独立存在 D资产的价值高低 4. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。A、组织基础 B、制度基础 C、技术基础 D、思想基础5. 资产评估（ ）对于评估价值类型的选择具有约束作用。 A、原则 B、特定目的 C、假设前提 D、评估主体 6. 资产评估假设最基本的作用之一是( )。A、表明资产评估的作用 B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质 D、表明资产评估的价值类型7. 资产评估前提假设中最基本的情景假设是（ ） 。A、市场条件假设 B、交易假设 C、公开市场假设 D、在用续用假设8. 整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。A、贡献 B、供求 C、替代 D、变化9. 正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的（ ） 。 A、贡献原则 B、客观原则 C、预期原则 D、替代原则 10. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（ ） 。 A、限制评估 B、评估复核 C、完全评估 D、整体评估二、 多项选择题（2-4 个正确答案） 1. 资产评估的市场性主要体现在( )。A、资产评估是市场经济的产物 B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的 D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验 2. 资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用 B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择 D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素3. 形成资产评估价值类型的重要条件有( ) 。A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则C.资产评估的特定目的 D.评估中依据的市场条件 E.被评估对象的功能4. 从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为( )。A、评估复核 B、完全评估 C、评估咨询 D、限制评估 E、单项评估5. 下列说法不正确的有（ ） 。A、资产评估提供以事实判断为主要内容的专业服务B、评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交C、评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期 D、在我国，注册资产评估师可以个人名义与委托人签订资产评估业务约定书资产评估学课后练习- 3 - 6. 下列资产中属于可确指资产的有（ ） 。A、专利权 B、有形资产 C、商誉 D、无形资产 E、土地使用权7. 资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法，在选择资产评估方法时，主要应考虑的因素包括（ ） 。A、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应B、资产评估方法必须与评估基准日的选择相适应C、资产评估方法必须与评估对象相适应D、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约E、选择评估方法还要考虑不同的评估途径第 2 章 资产评估的基本方法一、 单项选择题 1. 资产评估中的基本方法是( )。A.一种具体的评估方法 B.几种评估方法的结合C.一条评估的思路 D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合2. 复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（ ） 。 A、价格水平 B、材料消耗 C、设计水平 D、规模和技术3. 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ） 。 A、超额营运成本 B、超额投资成本 C、功能性贬值 D、与功能性贬值无关 4. 用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。A、更新重置成本 B、复原重置成本C、既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D、既不是更新重置成本,也不是复原重置成本 5. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产介值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ） 。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、非评估考虑因素 6. 与评估对象完全相同的参照物资产 6个月前的成交价格为 10万元，半年间该项资产价格上升了5%，则最可能的评估值是（ ） 。 A、11 万 B、12.5 万 C、10.5 万 D、10.8万7. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600件产品的该类全新设备的价值为 10万元，现为八成新的年加工 900件产品的被评估设备的价值为( )。 （规模效益数为0.5）A、5.6 万元 B、7.5 万元 C、6 万元 D、4.5 万元8. 某资产年金收益额为 8500元，剩余使用年限为 20年，假设折现率为 10%，其评估值最可能为( )元。A、85,000 B、72,366 C、12,631 D、12,3699. 评估某收益性资产，评估基准日后的第年的预期净收益为 800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以 3的比例递增，设定的资本化率为 10，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。 A、5,000 B、, C、1, D、,310. 重置购建机器设备一台，现行市价 1万元，运杂费 200元，直接安装成本 150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为 1%，则其重置成本合计为（ ） 。 A、10453.5 元 B、10350 元 C、10353.5 元 D、10350.5 元11. 某项资产购建于 1997年 12月 31日，帐面原值为 28万元，于 2007年 1月 1日评估。已知 1997年资产评估学课后练习- 4 - 末定基物价指数为 106%，2002 年末定基物价指数为 118%，从 2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升 7%，若不考虑其他因素，该资产的重置成本最接近于( )万元。A、33.35 B、37.90 C、40.86 D、43.7212. 某评估机构采用统计分析法对某企业的 100台某类设备进行评估，其帐面原值共计 1000万元，评估人员经抽样选择了 10台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计 150万元，经估算其重置成本之和 180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。A、1200 万元 B、1800 万元 C、1300 万元 D、1500 万元13. 某设备的原始价值为 5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为 1万元，重置成本为 4万元，则成新率为（ ） 。 A、25% B、33.3% C、65% D、75%14. 某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少 8000台左右，每台产品损失利润 120元，该生产线尚可使用 3年，企业所在行业的投资回报率为 10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ） 。A、1790568 B、2235678 C、88482.1 D、338923015. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。A、市场法 B、收益法 C、残余法 D、成本法16. 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5年，到期后不再继续经营。预计未来 5年的预期收益额为 100万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130万元，5 年后，该企业变现预计可收回 l000万元。假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为（ ）万元。 A、1065 B、1100 C、1000 D、1056 二、多项选择题1、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。A、需要一个充分发育活跃的资产市场 B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E、参照物与被评资产的功能相同2、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有( )。A、资产的功能 B、市场条件 C、交易条件 D、资产的实体特征和质量 E、资产所处的地理位置3、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件构成4、收益法涉及的基本要素包括( )。A、被评估资产的实际收益 B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率 D、被评估资产的总使用年限 E、被评估资产的预期获利年限5、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。A、历史收益额 B、未来预期收益额 C、现实收益额 D、实际收益额 E、客观收益额6、折现率的因素包括( )。A、超额收益率 B、无风险报酬率 C、风险报酬率 D、价格变动率 E、平均收益率7、收益法中的具体方法通常是按照( )划分的。A、预期收益年限 B、预期收益额的形式 C、预期收益额数量 D、折现率的高低 E、折现率的构成8、成本法涉及的基本要素包括( )。资产评估学课后练习- 5 - A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗 C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值 E、资产的获利年限三、综合计算题（要求列出算式、计算步骤）1、某项被估资产需用 10名工人进行操作，而同类先进设备只需要 5名工人，据统计每名工人年工资福利 等共约 12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为 10%。试计算功能贬值额（所得税率 33%） 。 2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为 270 万，净值为 108 万，按财务制度规定该资产折旧年限为 30 年，已经计提 20 年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。实际累计利用时间为 50,400 小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 3 万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。3、评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，据估计，该资产还可使用 6 年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省 3 人，每人的月工资为 650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为 2 万(该企业所得税税率为 33%，假定者现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。4、某企业预计未来五年的收益额分别为 15万、18 万、20 万、24 万和 20万。假定从第六年起以后每年收益均为 20万，确定的资本化率和折现率均为 10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为 20 万、22 万、24 万、25 万、26 万，资产从第 6 年到第 10年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年末资产拟转让，变现价约为 120 万元，假设折现率为 10%，用收益法估测资产的价值。6、被评估企业预计未来五年的预期收益为 100 万、120 万、150 万、160 万和 200 万，假设折现率和资本化率均为 10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。第 3章 资产评估程序 一、单项选择题1、 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ） 。A、资产预期使用寿命 B、客户及供应商基数 C、委估资产交易情况 D、技术发展趋势 2、 一级信息与二级信息相比较（ ） 。 A、可信度更高 B、可信度较差 C、可信度相同 D、无可比性 3、一级信息是从信息源来的（ ）的事实。 A、部分处理 B、未经处理 C、变动过 D、既含未处理的也含部分处理 4、资产评估中的资产信息资料的鉴定可通过( )来完成。 A、信息量和信息源的可靠性 B、信息源的可靠性C、信息源和资料本身的可靠性 D、信息量和信息本身的可靠性 5、评估人员应当（ ）获取评估所依据的信息。A、独立 B、联合 C、独立或联合 D、以任何方式 资产评估学课后练习- 6 - 二 、多选题1、对资产评估的基本事项做（ ）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。A、评估项目风险 B、专业胜任能力 C、独立性分析 D、评估基准日分析2、资产评估人员在进行信息搜集时应考虑的事项有（ ） 。A、评估对象性质信息 B、资产转让的可行性信息 C、评估收费行情信息 D、资产以往交易情况信息 E、资产法定寿命信息3、下列内容中属于签定评估业务约定书基本内容的是（ ） 。A、资产评估对象 B、评估报告使用范围 C、评估收费 D、资产勘察方式4、资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（ ） 。 A、媒体信息 B、产权证明 C、财务报告 D、公司组织结构 5、信息源的可靠性鉴定可通过下列（ ）因素考察判断。 A、渠道的可信度 B、该渠道提供信息的动因 C、该渠道是否拥有该信息 D、该渠道的级别 6、评估中常用的逻辑分析方法主要有（ ） 。 A、比较 B、联系 C、分析与综合 D、推理 7、比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（ ） 。 A、可比性 B、比较方式的选择 C、比较的程序 D、比较内容的深度 8、下列内容中属于推理的要素是（ ） 。 A、前提 B、结论 C、推理进程 D、推理目的 第 4章 机器设备评估 一、单项选择题1. 机器设备的净价通常是指设备的( )。A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费 C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价或建造价2. 物价指数法一般只能用于确定设备的( )。A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、实体贬值 D、功能性贬值3. 机器设备重置成本中的直接费用包括( )。A、各种管理费用 B、总体设计费用 C、人员培训费用 D、安装调试费用4. 计算重置成本时，不应该记入的费用是( )。A、维修费用 B、购建费用 C、安装费用 D、调试费用5. 某被评估设备账面原值为 100万元，该设备已购置 5年，在此期间，同类设备的价格指数每年比上一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。A、157.35 B、176.23 C、185.75 D、189.356. 重置购建机器设备一台，现行市价 1万元，运杂费 200元，直接安装成本 150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为 1%，则其重置成本合计为（ ） 。 A、10453.5 元 B、10350 元 C、10353.5 元 D、10350.5 元7. 已知某机器设备的有形损耗率为 30%，该设备已使用年限为 9年，则该设备的尚可使用年限为（ ）年。A、21 B、29 C、30 D、398. 某被评估实验室设备已投入使用 5年，按设计标准，在 5年内应正常工作 14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按 365天工作日计算，在过去 5年内平均每天只工作 4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用 8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（ ） 。 A、66% B、76% C、86% D、90%9. 某设备的原始价值为 5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，资产评估学课后练习- 7 - 若修理费用为 1万元，重置成本为 4万元，则成新率为（ ） 。A、25% B、33.3% C、65% D、75%10. 一台数控机床，重置成本为 200万元，已使用 2年，其经济寿命为 20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20万元，其他部分正常工作。该机床的实体性贬值额为（ ）万元。A、38 B、18 C、20 D、3011. 某被评估对象是一生产设备，于 2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用 5年，企业适用的所得税率为 33%，使用的折现率为 10%，则被评估对象的功能性贬值额为（ ）元。 A、50 000 B、50 797 C、60 000 D、65 00012. 评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：轿车甲加装了倒车雷达，原价 2 000元，市场现价 l 000元，已经使用了 2年，尚可使用 3年；轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用 300元；轿车乙加装了 CD音响一套，原价 5000元，市场现价 3 500元，已经使用 3年，尚可使用 3年。轿车乙的市场现价为 125 500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为（ ） 。 A. 123 300元 B. 124 050 元 C. 124 650 元 D. 126 350 元二、综合计算题1、被评估生产线年设计能力为 10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量 6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续 3年，降价造成每吨产品净损失 100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数 x为 0.6。试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；(2)计算该设备的经济性贬值额。2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为 270万，净值为 108万，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已经计提 20年。经过调查分析按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为 480万元。实际累计利用时间为 50,400小时（法定工作时间为每天 8小时，每年工作日为 360天） 。经专业人员勘查估算，该资产还能使用 8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 3万元(该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。请根据上述条件，分别计算该设备资产的有关评估参数及评估值。3、被评估设备购建于 1997年 11月，账面原值为 100万元，其中设备购置价 80万元，基础及安装费用18万元，运杂费 2万元。2000 年 11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000 年该类设备的购置价比 1997年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000元。（4）该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%。要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。第 5章 房地产评估 资产评估学课后练习- 8 - 一、单选题 1. 在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度 D、城市规划限制2. 在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。A、施工期较短且价格变化较小的在建工程 B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程 D、施工期较长且价格变化较大的在建工程3. 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。A、收益法 B、成本扣除法 C、市场法 D、清算价格法4. 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法5. 城镇土地的基准地价是( )。A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价6. 若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。A、楼面地价 B、土地单价 C、建筑单价 D、基准地价7. 某宗土地 2,000平方米，土地单价为 1,000元/平方米，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为( )元/ 平方米。 A、250 B、500 C、1,000 D、2,000 8. 某宗土地 5 000平方米，单价为 7544元/平方米，土地上建一栋 9层的办公楼，办公楼首层面积 1 000平方米，第 2-9层每层建筑面积 900平方米，则由此计算出的楼面地价为( )。A.7500 元/平方米 B.8800 元/平方米 C.4600 元/平方米 D.2760 元/平方米9. 关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是( )。A.居住用地的最高出让年限为 60年 B.工业用地的最高出让年限为 60年C.商业用地的最高出让年限为 40年 D.教育、科技等用地的最高出让年限为 40年10. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元，用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A、500 B、300 C、280 D、36011. 如果某房地产的售价为 2000万元，其中建筑物 1200万元，土地价格 800万元，该房地产每年客观收益为 180万元，若建筑物资本化率为 10%，则土地资本化率最可能为（ ） 。A、8% B、7.5% C、6% D、10%12. 某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地产价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为（ ） 。 A、5% B、6% C、6.9% D、7.1%13. 以下为搜集到的交易实例纯收益与售价，应用纯收益与售价比例法确定评估对象的资本化率为（ ） 。交易实例 纯收益(元/年) 售价(元/)1 419 59 0002 450 6 0003 394 5 7004 460 6 300A、6.8% B、7% C、7.1% D、7.2%14. 某一宗地每年纯收益为 50万元，资本化率为 5%，若未来每年纯收益在上一年基础上增长 1%，则评 估值最可能为（ ） 。 资产评估学课后练习- 9 - A、1250 万元 B、1400 万元 C、1500 万元 D、1000 万元15. 有一宗土地出让年期为 40年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万、22 万、24 万、21万、25 万元，并从第 6年起开始稳定在 30万元水平上，该宗土地的收益价格接近于( )万元。A、263.9065 B、266.4212 C、373.5815 D、102.22616. 某宗 2005年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益 160万元，该房地产的报酬率为 7%。估价时点为 2010年末，该宗房地产的收益价格为( ) 万元。A、1830.4 B、2176.88 C、2169.27 D、2285.717. 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为 300平方米，房屋每层月租金为 250元，各种费用占租金收入的 40%，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1000元，建筑物的年纯收益为( )。A、1000 元 B、12000 元 C、4000 元 D、2000 元18. 某宗土地的取得成本为 800万元，土地开发成本为 2000万元，土地开发成本是均匀投入的，土地开发期为 1年，银行一年期贷款利率为 8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( ) 万元。A、120 B、142 C、160 D、10019. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为 110万元、125 万元和 132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08、1.03 和 0.98，则该大楼的评估值最接近（ ）万元。 A、123.78 B、124.08 C、125.64 D、12920. 有一宗地深度为 150米，若标准深度为 100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为 40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。A、117% B、78% C、58.5% D、19.5%二、多选题 1、下列特性中属于土地经济特性的是（ ） 。A、供给的稀缺性 B、位置固定性 C、可垄断性 D、效益级差性 2、运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ） 。 A、交易情况修正 B、区位因素修正 C、个别因素修正 D、一般因素修正 3、运用收益法评估房地产价格时涉及的基本因素主要是（ ） 。 A、房地产的实际收益 B、房地产的客观收益 C、房地产剩余使用权年限 D、房地产的资本化率 4、运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是（ ） 。 A、新开发地 B、学校用地 C、公园用地 D、商业用地 5、运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是（ ） 。 A、待开发土地 B、已开发建筑完成的土地 C、将生地开发为熟地 D、待拆迁改造的再开发土地 6、房地产价格中属于政府制定的价格是（ ） 。 A、基准地价 B、标定地价 C、房屋重置价格 D、交易底价 7、基准地价的特点是（ ） 。 A、区域性价格 B、单位土地面积的地价 C、平均价格 D、宗地价格 8、土地使用权出让可以采用( )方式。A、协议 B、招标 C、划拨 D、拍卖三、综合计算题 1、某土地面积为 1000平方米，每平方米征地费 100元、开发费 150元，