工作手册(工程部)

服务规范一、空调系统服务规范1、确保空调区域内的温度适宜，冬暖夏凉。2、冷水机组出水温度正常，机组本体干净，运转良好。3、外调机运转良好，无异音，轴承润滑油充足，皮带松紧适当。电机电流在正常范围内，风量适当过滤网干净，无堵塞。4、FCU运转无异音，出风良好。5、冷却塔本体无破损、漏水，电机运转无异音，皮带松紧适当。布水盘及塔盘内无杂物，水塔本体无锈蚀，配管阀门无泄漏。6、冷冻冷藏设备高低压符合要求，管路、机组无泄漏。冷冻冷藏柜（库）温度符合要求，压缩机电流在正常值内。7、蒸气系统压力在要求范围内，无超压运行现象，管路、容器阀门无跑、冒、滴、漏。8、减压阀、安全阀工作正常。9、空调用水泵，本体无锈蚀，盘根滴水正常，电流在正常范围内电机无过热现象，进出口压力符合要求，运转平稳，无异音。10、给排气风机，风量符合要求，电机电流在正常范围内，轴承无过热现象，润滑油充足，皮带松紧适当，机组运行平稳、无振动、无异音，设备本体无锈蚀、无灰尘。11、锅炉设备，主体无腐蚀、漏气，安全阀无漏气，燃料供应装置无泄漏，燃烧器无污、无损伤，送风机电流正常。运行时供气量充足、稳定。二、变电所、中央监控室服务规范1、保证大厦正常供电，安全经济运行。2、保证发电机设备良好定期保养维护，待起动状态及时保证大厦应急供电。3、按季节性调整大厦外围照明时间，节约能源。4、电脑出现故障及时处理，当处理不了，及时向领导汇报。5、保证店铺照明无停电，合理分配电能。6、保证夜间大厦临时用电，及时供电和点检用电。7、每月1日对大厦计量表及时进行抄表，及时分配，数字要准确。当设备发生异常和故障及时报告领导采取措施，排除故障。8、保证变电所发电机设备无灰尘、无积水，工作环境清洁。9、对设备点检时线路接头无过热，螺丝无松动，无污损等现象。2三、维修电工服务规范1、对各种报修应做到迅速、及时、准确、保证质量、不留问题。2、在大厦维修时，对客户说话要和气，做到礼貌待人、文明服务。3、确保配电设备、不过热、螺丝不松动、无异声等现象，以保证大厦的正常用电。四、电梯工服务规范1、每日巡检大厦内电、扶梯设备，发现问题及时处理，消除故障隐患，保证大厦内正常有序的购物环境。2、按照保养计划，对电、扶梯进行规范性的维护保养和维修，并对电、扶梯的安全装置进行可靠性检查和确认。3、不断提高业务技能，熟练掌握电、扶梯维修保养技术。4、严格按照保养规范对电、扶梯进行保养，提高电、扶梯设备运行质量，延长电、扶梯的使用寿命。5、熟悉分管电、扶梯的结构和电气线路及其现场安装位置和走向，掌握各组成部分的检修标准和保养技术要求五、机修工服务规范1、保证大厦给水设备设施的正常运转和排水的通畅，杜绝跑冒滴漏。2、每日定期巡检大厦内卫生间等附属设备设施，发现问题及时解决，确保大厦内的设备设施正常使用，杜绝隐患。3、严格执行安全操作规程和公司规章制度，及时参加专业技术考核，工作中注意节约材料和费用，提高维修服务质量。3岗位责任制一、工程部部长岗位责任制1、认真贯彻执行公司的指示，在总经理的领导下，主持部门的各项工作。2、组织编写本部门的工作手册及相关的第三层次文件。3、组织制定下属各岗位责任制和管理细则，督促检查下属严格执行各项制度。4、督促、检查下属严格执行公司的各项规章制度，履行岗位职责，完成工作任务。5、深入了解部门员工的思想状况，对下属进行职业道德的教育，树立“服务第一”的观念，培养员工爱岗敬业的企业责任感。6、制定、组织、实施本部门的年度、月度工作计划及员工培训计划。7、协助人力资源部完成本部门人员工作业绩的考核。8、按照公司总值班表作好值班管理。9、加强同公司其他部门的配合与协作。10、组织制定设备更新、改造工程计划，大型维修保养计划，备件购进计划，并组织实施。11、深入现场，掌握人员和设备情况，坚持每天做如下检查111审核运行报表，发现异常，分析原因，及时采取整改措施；112审阅各系统运行监测技术数据，发现异常偏差，及时检查纠正。113巡查本部门员工岗位，及时处理违章违纪现象。114巡查重点设备的技术状况，现场与工程技术人员共同分析隐患或故障，组织力量及时修理。115巡查重要的维修和改造工作，现场重点检查工作质量和进度。116对重大事故要及时上报公司并及时主持现场处理。12、制定培训计划，定期对员工进行培训，提高全员的技术管理水平，把工程部建设成为一支高素质、高技术管理水准、高效率、高服务质量的队伍。13、完成公司领导交办的其他工作。4二、值班长岗位责任制1、严格执行岗位责任制，操作规程和公司及工程部的各项规章制度，承上启下，及时完成部长下达的各项工作任务。2、认真做好班组管理工作及员工的思想教育和业务技术培训，及时解决技术上的疑难问题。3、负责制定本班维修保养计划，备品备件计划，管好部门管辖的设备，使设备处于良好的技术状态，做到三干净（设备干净，机房干净，工作场地干净），四不漏（不漏电，不漏油，不漏水，不漏气），五良好（使用性能良好，密封性良好，润滑性良好，坚固性良好，调整性良好）。4、做好日常的工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题，按时完成各项报表和记录，保证大厦的正常运行。5、认真做好班组员工的考勤和考核工作，填好每人每月工作量，落实奖罚制度。6、负责班组的安全生产和防火工作。三、空调工岗位责任制1、负责大厦的空调系统、蒸气系统、给排气系统及冷冻冷藏系统的运行、维护、保养、检修工作。2、严格执行安全操作规程及各项规章制度，值班人员要尽职尽责，坚守岗位，服从指挥，认真做好日常运行及巡检工作，认真填写日点检表，做好交接班记录。3、根据每日外界气温情况，确定空调机、热交换器及二次泵的运行台数、机型，确保所辖空调区域的温度和相对湿度符合要求，并注意节能。4、对所管辖的设备，按照保养计划，做好日常保养维护工作，加强巡检，杜绝设备超压超负荷运行，确保设备使终处于良好的运行状态。5、认真学习专业知识，熟悉设备的结构、性能、系统情况及相关技术参数。发现问题及时处理，做到故障判断准确，维修及时快捷，并上报部门负责人。四、锅炉工岗位责任制1、负责大厦锅炉运行操作日常管理和维修保养工作，严格按照操作规程办事，按时、按质完成供汽工作任务。2、认真做好交接班工作。3、定期检查供汽系统、锅炉设备、安全检查阀定期保养，及时采取措施，排除故障，做好记录，并报告直接上司。4、坚守工作岗位，任何时候不得无人值班，要注意防止锅炉缺水，杜绝超压运5行。5、制定紧急停锅炉安全措施，注意防火、防爆、防事故。6、做到勤检查、勤调节、保持燃烧工况稳定、消灭“跑、冒、滴、漏”现象，认真做好节能工作。五、运行电工岗位责任制1、值班员是当日安全运行和维护工作的全面负责人。2、做好变电所正常运行工作，接受和执行调度命令，正确迅速地进行倒闸操作和事故处理。3、定时对设备进行巡视和抄表，发现缺陷应及时处理，并向变电所所长汇报。4、坚守岗位，随时巡视设备和监视中央信号，做好记录。5、如有报警必须立即报告相关部门，采取措施，排除故障。6、事故停电须立即与电业基调联系，准备恢复送电并做好记录。7、发生事故时，值班人员应保持头脑冷静，按操作规程及时排除故障。8、交接班时必须严肃认真，做到“交的清楚、接的明白”。事故未排除时，不许交接班，交接两班人员应协同工作，故障排除后再进行交接班，做好记录。9、每月定期进行电气设备点检工作。10、认真学习专业技术，熟练地掌握设备及实际操作。11、认真做好电脑操作及设备的监控。12、切实做好变电所预防小动物工作，保持工作环境整洁。六、维修电工岗位责任制1、负责管辖范围内的所有配电设施、照明灯具、动力设备等电器系统的日常管理和维修工作。使设备始终处于良好的技术状态，做好三干净（设备干净、配电井干净、工作场地干净），三良好（使用性良好、紧固性良好、调整性良好）。2、努力学习技术，熟练地掌握管辖内的供电方式、线路走向及设备原理、技术性能、实际操作及维修技能。3、严格执行安全操作规程和公司以及工程部的各项规章制度。4、做好电气设备的管理及保养，保证电气设备的正常运转。5、对所管辖的电气设备和线路出现的老化、破损、不绝缘、过热、松动、过流、偏流、短路、异声等不安全因素，负责检查并及时整改。6、负责保管维修专用仪器、仪表，保证达到仪器的各种工作指标。7、负责管理对维修中所需要的各种配件，保证随时应急使用。8、负责大型接待和节日等特需照明的安装和管制，并在结束后按要求拆收入库。6七、机修工岗位责任制1、负责公司管辖内的各式卷帘、厨房设备、清扫保洁设备、五金构件、各式门窗、煤气、冷热水、中水、排水、消防水等系统中的水泵、阀门、管道、交换器的维修保养工作。2、严格执行安全操作规程和相关规章制度。坚守工作岗位，服从领导调动，应急修理任务，要按时完成；接到日常维修通知要迅速、及时维修，完毕立即返回班组待命。3、认真学习专业技术知识，及时参加专业技术考核，熟悉设备结构、性能及系统情况，做好各项巡检工作并做好记录。4、工作中注意节约材料和费用，提高维修质量，消灭“跑、冒、滴、漏”现象。7服务提供第一章空调系统服务提供规范总则本章所述的设备管理包括空调、蒸气系统、压力容器、冷冻冷藏设备、锅炉设备、给排风机。通过对以上设备的管理确保大厦正常的供暖、供冷并提供洁净的空气。第一节空调及冷冻冷藏设备运行管理规程1、所有空调设备必须由空调专业人员负责操作，无关人员不得擅自操作。2、空调及冷冻冷藏设备操作人员要确保空调及冷冻冷藏设备始终处于良好的工作状态，每日进行三次点检，并填写冷冻冷藏设备点检表离心式冷水机组运行记录表螺杆式冷水机组运行记录吸收式冷冻机运转记录。3、空调及冷冻冷藏设备操作人员负责对机器设备设施的开启、维修、监控以及保养，并每月填写给排风机点检表外调机运转记录冷冻冷藏设备保养点检报告书每半年进行一次外调、空调机及给排风机保养点检并填写外调、空调机保养点检表给排风机保养点检表当月点检与半年点检保养重合时只需填写保养点检表。4、由空调及冷冻冷藏设备系统负责人负责此项工作的综合管理连同检查监督工作。5、严格执行安全操作规程及各项规章制度，值班人员要尽职尽责坚守岗位，服从指挥。认真巡视各种泵和阀的重要部件，观察仪表读数，每日逐项填写冷却水处理装置点检表8日蒸气使用量记录表蒸气用量记录表热量记录表热交换器记录表二次冷水泵及冷水缸运行记录表每月填写（空调设备）点检管理报告书（锅炉设备）点检管理报告书蒸气月度计量值报告书。6、依据业务计划，对设备设施进行定期维修保养。7、空调机房，机械室，热源机房保持地面干净、机器干净。8、对设备设施在运行过程中发生的各项异常现象，需立即以书面形式递交系统负责人，并详细说明。9、在设备设施停机抢修时，一定要关掉电源，挂好“正在维修、禁止合闸”标牌，以防发生意外。第二节空调日常点检管理规程日常点检分为早、午、晚，每日三次。早上点检从8301030，中午点检从12401340，晚上点检从20002100。一、夏季点检1、早上点检，由两人进行，一人抄表，一人点检。1）点检人员首先到点检。A离心式冷水机组和吸收式冷水机组的冷水进口温度在1015，出口温度610，冷却水的进口温度2834，出口温度3540，冷水泵进口压力068075MPA，/出口压力085095MPA，冷却水泵进口压力037045MPA，出口压力068075MPA。点检冷水泵电流值是否在4555A，冷却水泵电流值是否在105125A。B点检冷水及冷却水管路是否有泄漏。C点检冷水二次泵电流是否在5865A，进口压力是否为085100MPA，出口压力是否为110125MPA。D抄写冷水卡路里表、市网蒸气总表、大厦总表、吸收机蒸气表及各蒸气分表值。E点检吸收式制冷机的高温发生器压力是否在0208MPA，检查再生温度、蒸发器液面及蒸发器喷淋状况等。并填写离心式冷水机组运行记录表9吸收式冷水机组运行记录表二次冷水泵及冷水缸运行记录日蒸气用量记录表热量记录表。F点检冷水二次泵及冷水进出水缸温度压力。2）点检冷却水处理装置电导率，是否在12001400US/CM内，药桶液位是否过低，点检冷却水塔自动补水阀及电磁阀是否正常。塔盘水位是否正常，风扇电机电流值是否在2040A内，风扇有无异音，冷却塔本体有无泄漏及损坏。并填写冷却水处理装置点检表3）点检外调机水温是否正常，进水温度是否在710内。运转有无异音，出风温度是否在1520内。4）抄写热量记录表及日蒸气用量表。5）点检冷冻冷藏设备的压力是否符合要求，高压1015MPA，低压002025MPA，冷冻油是否在12处以上，液镜内有无气泡以及电流泠却水温度2535。点检各冷藏柜、冷藏库的温度及设备运行状况，并填写冷冻冷藏设备点检表。2、中午点检，由早班和晚班各去一人协同点检。1）点检离心式冷水机组、吸收式冷水机组及其冷水泵、冷却水泵、二次冷水泵及冷水分水缸，并填写离心式冷水机组运行记录表吸收式冷水机组运行记录表2）点检冷冻冷藏设备、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，并填写冷冻冷藏设备点检表。3、晚上点检，由晚班人员进行。1）点检冷冻冷藏设备、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，并填写冷冻冷藏设备点检表2）点检吸收式冷水机组、离心式冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷水分水缸温度、压力，并填写离心式冷水机组运行记录表吸收式冷水机组运行记录表二次冷水泵及冷水缸运行记录3）停止R11或R12，停止R31、R32，并确认停止的机器是否正常。二、冬季点检101、早上点检，由两人进行，一人抄表，一人点检。1）点检人员首先到点检。A点检R12离心式冷水机组的冷水进口温度在1015，出口温度610，冷却水进口温度2532，出口温度2836，冷水泵进口压力065075MPA，出口压力085095MPA，冷却水泵进口压力035045MPA，出口压力065075MPA。冷水泵电流4555A，冷却水泵电流105112A。B点检冷水及冷却水管路、阀门、盘根处有无泄漏。C点检冷水二次泵电流是否在5865A，进口压力085100MPA，出口压力110125MPA。D点检冷水分水缸温度及压力。进水温度913，压力080090MPA，出水温度610，压力085100MPA。E点检一次蒸气压力是否为0608MPA，二次蒸气压力是否为015025MPA。F点检热交换器出水温度是否为5060，压力是否为0102MPA。G点检热水一次泵出口压力是否为085095MPA，电流4050A。点检热水二次泵出口压力是否为085120MPA，电流5565A。H点检热水分水缸出水温度5060，压力080090MPA。I抄写冷水卡路里表、热水卡路里表、市网蒸气总表、大厦总表及各蒸气分表值。并填写离心式冷水机组运行记录表热交换器及温水二次泵点检表二次冷水泵及冷水缸运行记录日蒸气用量记录表热量记录表。2）点检冷却水塔CT12、CT2、CT5塔盘冷水是否冻结，补水阀、电磁阀是否正常工作，风扇电机及加热器电流值是否正常，各加热器空开有无跳闸。3）点检外调机进水温度是否在5060，阀门是否全开。4）抄写热量记录表、日蒸气用量表及各蒸气分表值。A点检冷冻冷藏设备压力是否正常，高压1015MPA，低压002025MPA，油位是否在12处以上，视液镜是否有气泡，压缩机电流是否正常。B点检冷冻柜温度是否在3018，冷藏柜温度是否在1010、冷冻库温度是否在3020，冷藏库温度是否在510。并填写冷冻冷藏设备点检表。2、中午点检，由早班和晚班各去一人协同点检。1）点检R12离心式冷水机组及其冷水泵、冷却水泵压力、温度，冷水泵、11冷却水泵、二次冷水泵及冷水缸电流、压力、温度，并填写离心式冷水机组运行记录表2）点检热交换器、温水一次泵、二次泵压力温度及泵电流，温水缸温度、压力。3）点检一次蒸气压力0608MPA，二次蒸气压力015025MPA。4）点检冷冻冷藏设备运行状况、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，填写冷冻冷藏设备点检表。3、晚上点检，由晚班人员进行。1）点检各楼层外调机水温是否为5060，阀门是否全开。2）点检冷冻冷藏设备运行状况、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，并填写冷冻冷藏设备点检表。3）点检离心式冷水机组R12压力、温度，冷水泵、冷却水泵、二次冷水泵压力和电流，冷水分水缸温度、压力，并填写离心式冷水机组运行记录表二次冷水泵及冷水缸运行记录4）停止R12离心式冷水机组、二次冷水泵，确认停止设备无故障。5）点检一次蒸气压力0608MPA，二次蒸气压力015025MPA。6）点检热交换器出水温度5060，压力02MPA以下，点检温水泵、温水二次泵压力、电流，点检温水缸出水温度5060，压力0809MPA，填写热交换器及温水泵点检记录表7）转换温水二次泵。第三节空调及冷冻冷藏设备操作规程一、空调主机操作规程1、水冷三级压缩离心式冷水机组操作规程。1）开机前，必须确保主机通电24小时以上。2）认真查看上一个班的运行记录。3）检查油箱油位，油位应在上视镜的二分之一处。4）查看冷水及冷却水阀门是否打开,各配管及法兰处是否有泄漏。5）冷水设定值是否在允许的范围内,具体数据请参阅空调及给排水1的离心式制冷机说明书。6）按AUTO按钮，开启冷水机组。7）查看冷水泵进口压力应在065075MPA，出口压力应在085095MPA，电流应在4555A，冷却水泵进口压力应在035045MPA，出口压力应在065075MPA，电流应在105112A。128）查看各项运行参数是否正常，运行时油温应在47度到66度之间，油压差在12磅到18磅之间。9）做好离心式冷冻机运行记录。10）停机时，按STOP键。待冷水一次泵停止后，关闭冷水二次泵。11）若冷水泵、冷却水泵不是联动的，待主机停止后关闭冷却水泵、冷却塔，十分钟后，关闭冷水一次泵。12）做好一天的运行记录。2、离心式冷水机组停机时手动排气操作规程离心式冷水机组冬季停机期间，需每半月进行一次手动排气作业，以防止机组内不凝气体的产生，对机组制冷产生影响，并将此项作业记录在业务日报上。手动排气操作规程1）在机组操作屏上冷媒报告栏内，按“”或“”键，显示排气模式为“自动”，排气状态为“空闲”。2）在机组操作屏上，按操作人员设定栏，按“”或“”键，显示排气模式。按“”或“”键，设定操作模式为“开”，按“”键确认。3）按冷媒报告栏，按“”或“”键，显示排气状态为“运转”，排气模式为“开”。4）两小时后，按操作人员设定栏，按“”或“”键，设定操作模式为“自动”，按“”键确认。5）按冷媒报告栏，确认排气操作模式为“自动”，排气状态为“空闲。排气操作结束。3、溴化锂吸收式冷水机组操作规程1）查看蒸汽遮断阀是否在自动和开的位置上。2）查看冷剂泵是否在自动位置上。3）查看抽气泵在停上的位置上。4）冷水设定值，比例带设定，积分时间设定，微分时间设定是否在设定允许的范围内。具体数据请参阅空调及给排水（1）吸收式制冷机说明书。5）检查冷水及冷却水阀门及配管有无泄露。6）检查冷水阀门及冷却水阀门是否开启。7）冷却水进出水水温在运转时要控制在32375之间。8）按下开启键1秒钟,启动机组。9）缓慢开启蒸气控制阀至全开。1310）查看冷却水泵电流是否在120130A之间，冷水泵电流是否在4050A之间。11）查看冷却水塔设备设施是否正常开启运转。12）停机时，关闭蒸气供气阀门。13）待机组正常稀释运转615分钟后，按停止键停机，使机组处于正常停机待用状态。14）详细操作请见空调及给排水（1）的吸收机操作说明书。4、吸收式冷水机组排气操作规程吸收式冷水机组在正常运转时，为了保证其真空度达到4MMHG以下，需每三个月排气一次。冬季停机前及夏季开机前均需进行一次排气作业。1）运转中的抽气作业A将气体镇流阀开到有排气声音出现为止。（若全闭，真空泵油易污染）B启动抽气泵。C打开抽气手动阀NO1。D确认抽气压力达到4MMHG以下。E打开抽气手动阀NO2约1分钟。F关闭抽气手动阀NO2，空运转30分钟。G关闭抽气手动阀NO1。H停止抽气泵。2）停机时的抽气作业A将气体镇流阀开到有排气声音出现为止。NO2NO3B启动抽气泵。C打开抽气手动阀NO1。D确认抽气压力达到4MMHG以下。E打开抽气手动阀NO3约30分钟。F关闭抽气手动阀NO3，空运转30分钟。G关闭抽气手动阀NO1。NO1H停止抽气泵。5、水冷式螺杆机组操作规程1）开机前，必须保证机组通电24小时以上。2）认真查看上一个班的运行记录。3）冷水阀门及配管有无泄露。4）冷水阀门及冷却水阀门是否开启。5）冷却水进出水水温是否控制在32375之间。146）确认滑阀和电子膨胀阀是否在自动控制位置上。7）若冷冻水泵冷却水泵没有接到联动位置，手动启动后认真查看电流，正常值应为冷却水泵2023A，冷水泵1215A，冷却水泵进口压力为0506MPA，出口压力应在065075MPA，冷水泵进口压力在070080MPA左右，出口压力在085100MPA左右，联动时，其运行参数与以上相同。8）证实在机组控制UCP2内的所有目录项目设定在所需的位置。9）按下启动按钮。10）仔细观测各自动机械或设备是否正常，若一切正常，则启动成功。11）停机时按下位于机组控制屏上的清晰文字显示屏上的STOP键。12）若机组不在联动状态下，停完机器待35分钟再停冷水泵和冷却水泵。13）做好一天的运行记录。14）详细操作请参阅空调及给排水设备（1）的螺杆式制冷机说明书第七章机组启动程序，第八章停机程序。二、冷冻冷藏设备操作规程1、查看上一个班的运行记录。2、查看冷却水设备是否处于正常运转状态，查看管路及法兰处是否有泄漏现象。3、启动压缩机。4、查看压缩机运转时的高、低压压力及温度是否在正常值内。5、查看曲轴箱内油位是否在1/2处。6、检查压缩机及风扇电机是否有异常声音及振动等异常现象。7、查看供液管路视液镜是否有气泡，以确认R22冷媒是否缺少，指示标志颜色是否由正常的绿色变为黄色，以检查系统内部是否含水量过大。8、检查化霜控制器的时间设定段是否在合理控制时间范围内。9、检查冷冻冷藏库设备是否正常。10、检查陈列柜设备是否正常。三、市网蒸气和锅炉转换操作规程1、由于市网停气或检修管路需关闭市网进气总阀，启动锅炉供气。2、操作人员需34人，必须持有压力容器操作上岗证、司炉证。3、接到停气通知，必须提前一天做好锅炉运行前的准备工作，如加油、排污、上水等工作。4、转换时，先启动锅炉，使锅炉蒸气压力达到05MPA。5、关闭市网进气总阀，关闭一次分气缸进气总阀。156、缓慢打开锅炉房分气缸供气阀门。7、打开一次缸泄水阀门，缓慢开启锅炉进气阀门。8、当泄水阀喷出蒸气，关闭泄水阀，将锅炉进气阀门逐渐开到最大。9、观察压力表，当压力达到0608MPA时，表明设备运行良好，转换结束。10、恢复市网供气时，先打开市网总阀与一次缸之间管路泄水阀泄水。11、关闭泄水阀，缓慢打开市网进气总阀。12、当市网压力达到08MPA以上时，关闭一次分气缸上锅炉供气阀门，再缓慢打开一次分气缸上市网进气阀门，并通知锅炉房停炉。13、观察压力表，当压力达到0608MPA时，表明设备运行正常，转换结束。四、AHU过滤网更换规程1、进行过滤网更换时，要避开星期六和星期日。2、如无特殊情况以此项工作为主。3、更换时，首先确定要换的机器型号及所在楼层，以作好备用过滤网的准备工作，并准备好照明灯具。4、此项工作要分成两人一组，用车装好备用过滤网以后，从乘货梯到各层机械室，需横穿大厦时，必须车前一个人，车后一个人，以防在大厦内挂伤顾客或商品。5、更换过滤网前，必须将配电柜内开关拉下，并挂好警示标牌。6、更换完工后，将开关打在监控状态，并确认机器运转正常以及照明开关是否关闭后，方可离开。7、更换下来的过滤网，必须在三日内清洗完毕，并由更换人员将其整理好，放到机械室。8、如机械室内因换过滤网导致地面脏，此项工作进行完工后，必须清洗地面，以保持机械室内的卫生状况。五、锅炉系统操作规程1）查看上一个班的运行记录。2）查看补水水箱水位是否正常。3）查看锅炉补给水PH值是否正常。4）查看油位是否正常。5）接通锅炉电源。6）将开关打在开的位置上。167）待供气压力升至05MPA时，开启蒸气分气缸上供气阀门。8）查看设备运转状况。9）做好锅炉运行记录。六、空调冬夏转换操作规程1、夏冬转换每年11月初做夏冬转换，转换由空调早晚班人员共同完成。1）关闭冷水缸TP系统进出水阀门，并挂上“冬季停用，严禁开启”标牌。2）手动盘车温水一次泵、温水二次泵，打开温水缸上TP系统进出水阀门。3）启动温水一次泵、二次泵，检查压力是否符合要求，一次泵出口压力085095MPA，二次泵出口压力095120MPA，温水缸进口压力075085MPA，出口压力080090MPA，检查管路、阀门有无漏水，水泵盘根滴水是否在每秒35滴。4）打开热交换器排污阀泄水，缓慢打开热交换器蒸气进气阀门，缓慢打开二次蒸气缸上热交换器供气阀门，当泄水口喷出蒸气时，关闭排污阀。5）缓慢地将二次蒸气热交换器供气阀开到最大，再回半圈，以防阀门被蒸气顶死。观察热交换器温度表及压力表，看温水温度是否上升，压力是否不超过02MPA。6）调整热交换器蒸气温控阀，将温度设定在60。7）到楼层机房内，将外调机停止，空气开关拉下，并挂上“冬季停用，严禁送电”警示牌。并将外调机旁通阀及进出水阀全部打开。8）观察外调机进水温度是否为5060。9）将外调机风阀手动关闭，将开关打到“自动”位置。10）到、EPS井内，相对应的TP系统的冬夏状态要打在“手动”“暖房”，TP系统的FCU有TFCUB104、TFCUB105、TFCU102、TFCU105、TFCU106、TFCU201、TFCU205、TFCU604。11）到将CT12、CT2、CT5加热器电源及各管路加热器电源送上，调整管路上温度控制器，设定为5，并确认各加热器工作正常。12）冷却塔按“冬季保养规程”保养。13）将离心式冷冻机R11的冷水泵CP11、冷却水泵CDP11的电源拉下，并挂上“冬季停用，严禁开启”警示牌，每半月对R11进行一次手动排气。14）将吸收式制冷机R31、R32进蒸气阀门全部关闭，并挂上“冬季停用，严禁开启”标牌，确保没有蒸气漏入机组内。将冷水泵CP31、CP32和冷却水泵CDP31、CDP32电源拉下，并挂上“冬季停用，严禁开启”标牌。1715）吸收式制冷机R31、R32进行排气作业，确保机组真空度在4MMHG以下。2、冬夏转换每年四月初进行冬夏转换作业，转换由空调早晚班人员共同完成。1）转换前一天将二次蒸气缸上热交换器供蒸气阀门关闭，并挂上“夏季停用，严禁开启”标牌。2）将温水一次泵、二次泵停止，开关拉下，并挂上“夏季停用，严禁开启”标牌。3）关闭温水缸TP系统进出水阀门，并挂上“夏季停用，严禁开启”标牌。4）关闭热交换器进气阀，打开排污阀泄水。5）打开冷水缸TP系统进出水阀门，观察温度表温度是否下降。6）到机房内，观察外调机进水温度是否为710，关闭外调机旁通阀，手动打开进风阀，将各外调机空气开关送上，将开关打到“自动”位置。7）到将各加热器电源拉下，并挂上“夏季停用，严禁合闸”标牌，将冷却塔风扇开关送上。8）清扫冷却塔并将塔盘内上满水待用。9）将CDP11、CDP31、CDP32、CP11、CP31、CP32水泵电源送上，对吸收式制冷机进行停机时的排气作业。确保真空度在4MMHG以下。10）到、EPS井内相对应的TP系统的冬夏状态，要打在“手动”“冷房”，TP系统的FCU有TFCUB104、TFCUB105、TFCU102、TFCU105、TFCU106、TFCU201、TFCU205、TFCU604。第四节空调及冷冻冷藏设备维修保养规程一、冷库用压缩机机组保养1、首先断掉压缩机主机的电源，并挂好“正在维修，禁止合闸”的标志牌。2、紧固电气元件及配线的接线端子，防止虚接或脱落，造成电机等电气设备烧毁等事故。3、对在室外露天安装的管路及设备要做好防护设施，以免被外力造成变形或损坏。4、冷却风机风扇要做好润滑以及紧固工作。5、系统却制冷剂或泄漏时，要仔细查找原因，确保无泄漏时，按规定要求添加制冷剂。6、如果机组内的油不足视油镜的下1/4，或油的颜色变红，必须按要求加入或更18换新的润滑油。7、对风冷冷凝器用水带或压缩空气清洗。8、检查冷却水泵盘根滴水是否符合每秒35滴。9、清扫压缩机组。二、陈列柜的维护保养1、首先断掉压缩机主机的电源，并挂好“正在维修，禁止合闸”的标志牌。2、把陈列柜内的商品搬出来。3、打开底板，用吸水型吸尘器将内部水或垃圾清理干净，疏通下水口，确保柜内下水畅通，保证柜内清洁卫生。4、将风机扇叶清理干净，并适量浇注润滑油。5、确认无误后，恢复陈列柜工作，并观察其是否在规定的时间内达到制冷的要求值。6、取下标志牌。三、分体式空调的保养1、首先断掉分体式空调的电源，并挂好“正在维修，禁止合闸”的标志牌。2、用压缩空气清扫室外机的灰尘和污物。3、紧固各电气设施的接线端子。4、更换室内机的空气过滤网，并将换下的旧网清洗干净，凉干备用。5、取下标志牌，送上电源，正式运转。四、锅炉设备维护保养1、将给水加热器的水放净。先将三通球阀开至45度。链条两个球阀分别慢慢开启和关闭30度。慢慢打开给水加热器下面的阀门转30度。将水气排干后，将上述各阀门全部打开或关闭。2、开启锅炉烘干至给水加热器排水管排气为止。3、关闭锅炉，降压至0203MPA后，进行全排污。4、用螺丝刀点动水泵交接，直至管路里没有水为止。5、点动时将三通球阀开启45度后，打开各类小阀。全部完毕后，关闭锅炉电源，关闭油阀。6、详情请参阅空调及给排水（1）荏原蒸气锅炉说明书的6维护保养，P61。五、给排风机维护保养191、按业务计划、实施确认表进行此项工作。2、保养由四人进行,准备好工作时所需的各种工具和材料如油枪、扳手、长柄螺丝刀、润滑脂等。3、首先从上层机房逐渐望下层机房进行。4、工作前，拉掉电闸并挂好警示标志牌“正在维修，禁止合闸”。5、检查皮带是否有松动并进行适当调整。皮带应有1525CM挠度，对裂纹的皮带应更换。6、检查轴承是否缺油，并按规定型号加油。检查电机电流是否在规定范围内（见给排气风机点检表）。7、试运行，并检查机器在运行时是否有异常声音，如有仔细查找。8、工作结束，取下标志牌。对工作场地进行卫生清扫。9、填写给排气风机保养点检表。六、空调用水泵保养规程1、按业务计划、实施确认表进行此项工作。2、保养由四个人进行，准备好工作时所需的各种工具和材料，如油枪、扳手、手锤、螺丝刀、盘根、润滑油等。3、工作在早上没开机前进行，以免影响正常的空调运行。4、工作前，拉掉电闸并挂好“有人工作，禁止合闸”警示牌。5、检查盘根漏水是否符合要求，每秒35滴，如不符合压紧或更换盘根。6、检查电机轴承是否缺油，如缺油用油枪向轴承加油嘴内加注润滑油，加油时要边手动盘车，边加油。7、检查油箱内机油是否变质，是否有杂质、水等，如有，用扳手打开油箱下部的排油栓，将旧油排出。从上面注油口加注新机油至规定油位。8、检查水泵是否有锈迹，如有，用钢丝刷清除。9、疏通水泵底盘排水孔、排水管，紧固水泵底盘及排水管固定螺栓。10、清扫水泵。11、试运转，检查水泵电流是否在正常范围内，用阀门调节，检查盘根滴水状况及有无异音。12、取下标志牌，将水泵开关打到“自动”位置。13、对工作场地进行清扫，收拾工具。工作结束。七、外调机保养规程1、保养由四人完成，准备好工作时所需工具及材料，如润滑油、工作灯、油枪、扳手、手锤、螺丝刀、水桶、抹布等。202、工作前，拉下电闸，并挂好警示牌“正在维修，禁止合闸”。3、打开外调机点检口，点检盖板，拆下皮带轮护罩。4、检查皮带松紧度，皮带有无断裂，两皮带轮是否在一条线上，进行调整，对不符合使用要求的皮带应予更换。5、检查轴承是否缺油，按规定型号用油枪加注润滑油。6、取下外调机过滤网用高压水枪清洗外调机翅片。7、清扫外调机及机房。8、送上电源，开启外调机，观察电流是否在正常范围内，机组有无异音。若一切正常，取下标志牌，保养结束。9、填写外调机保养点检表。八、冷却塔定期保养规程1、保养由四人进行，准备好工作时所需各种工具和材料。如各种扳手、螺丝刀、手锤、水带、扫帚、抹布等。2、停止冷冻机，关掉相应冷却塔电源，冷却水处理装置电源。3、挂好“正在维修，禁止合闸”标志牌。4、查看风扇电机紧固螺栓是否松动，如有则紧固螺栓。5、调整风扇扇叶角度，清除扇叶附着灰尘。6、检查皮带有无断裂或松驰，调整皮带松紧度，皮带应在1525CM的挠度，对不符合使用要求的皮带应更换。7、检查皮带轮有无磨损过重或与电机不同心现象，并予以调整。8、关闭冷却水补水阀，打开冷却水塔放水阀，将塔盘内水放掉。9、用水带或高压水枪清洗冷却水塔填料、塔盘、布水盘上的污泥及杂物。10、关闭塔盘放水阀，打开补水阀往塔盘内加水。11、取下标志牌，送上电源，查看有无异常。九、冷却塔冬季停机保养1、保养由三到四人进行，准备好相应工具及材料，如水带、药桶、扫帚等。2、关掉冷却水处理装置电源，将药桶内剩余药液放入自备桶内。3、关闭冷却塔自动补水阀，打开塔盘泄水阀门，共计6个。4、将水带接在补水管路阀门上，打开阀门清扫塔盘、布水盘及填料上的污泥及杂物。5、清扫完毕，关闭泄水阀，打开补水阀，使塔内水位正常。6、加入S5100药液4KG，S7620药液10KG，手动打开CDP31、CDP3221冷却水泵，循环4小时。7、关闭冷却水补水管总阀、冷却塔控制电源和加热电源。8、打开泄水阀，其中塔盘6个、上水管泄水阀4个、下水管泄水阀4个、补水管泄水阀2人、旁通电磁阀2个、上下水排气阀各1个和旁通排气阀各1个。手动摇开上下水管电磁阀。9、打开CDP31、CDP32冷却水管路的旁通阀，打开泄水阀将水压降至4KG，关阀。10、关闭冷却水泵上下水总阀，将冷却水泵电源开关拉下。11、做好保养工作记录。第五节空调及冷冻冷藏设备应急处理办法一、冷冻冷藏设备应急处理办法序号故障现象排除方法1压缩机缸盖结霜，出现湿冲程。检查蒸发器结霜是否过厚，手动除霜。2冷柜不制冷检查冷柜电源空气开关是否跳闸，供液电磁阀是否失电。3冷库温度过高检查压缩机组高低压是否过低，视液镜有无气泡，冷媒是否缺少。4压缩机组高压过高检查冷却水温度是否过高，检查冷却塔工作情况。5压缩机组低压过低检查蒸发器是否结霜过厚，供液电磁阀是22否损坏，冷媒是否泄露。二、离心式冷水机组紧急处理办法序号故障现象主要原因排除方法1压缩机不起动1、电动机电源故障2、导叶不能全关3、控制线路熔断器断线4、过载继电器动作1、检查电源，恢复供电2、将导叶自动手动切换开关换至手动位置上，并手动将导叶关闭3、检查熔断器进行更换4、按下继电器的复位开关，或检查继电器的电源设定值2压缩机转动不平稳出现震动1、油压过高2、防震装置调整不良3、增速齿轮磨损4、齿轮连轴节齿面污垢磨损1、降低油压至给定值2、调整弹簧或更换3、修理或更换4、调整，清洗或更换233电动机过负荷1、制冷负荷过大2、压缩机吸入液体制冷剂3、冷凝器冷却水温过高4、冷凝器冷却水量减少5、系统内有空气1、减少制冷负荷2、降低蒸发器内制冷剂液面3、降低冷却水温4、增加冷却水量5、开启抽气回收装置排出空气4压缩机喘震1、冷凝压力过高2、蒸发压力过低3、导叶开度太小1、开启抽气回收装置，排出系统内空气2、清除铜管壁污垢3、增加冷却水量，检查冷却水过滤器4、检查冷却塔工作情况5、检查制冷剂量，如不足应增加6、调整导叶风门的开度7、检查浮球阀的开度5冷凝压力过高1、机组内渗入空气2、冷凝器管子污垢3、冷却水量不足使循环不正常4、冷却水温过高1、开动抽气回收装置，排除空气2、清洗冷凝器水管3、增加冷却水量，检查过滤器4、降低冷却水温，检查冷却塔工作情况6蒸发压力过低1、制冷剂不足2、蒸发器管子污垢3、浮球阀动作失灵4、制冷剂不纯5、制冷负荷小6、水路中有空气1、增加制冷剂2、清洗蒸发器水管3、检修浮球阀4、提纯或更换制冷剂5、关小进口导叶6、打开铜考克放气7蒸发压力过高1、制冷负荷过大2、浮球室液面下降，没有形成液封1、开足导叶风门2、检修浮球阀8压缩机排气温度过低蒸发器液面太高，吸入了液态制冷剂取出多加入的部分制冷剂9油压过低1、油内含有制冷剂，使油变稀2、油过滤器堵塞3、油压调节阀失灵4、均压管阀开度过大，油箱1、提高油温，减少油冷却器水量2、更换过滤器3、研磨修理调节阀4、减少均压管的开度5、补充油到规定液位24内压力过低5、油面过低6、油泵故障6、检修油泵10油压过高1、调节阀失灵2、压力表至轴承间堵塞1、检修调节阀2、拆卸清洗11油压波动激烈1、油压表故障2、油路中有空气或气体制冷剂3、油压调节阀失灵1、修理或更换2、打开油路中最高处的管接头放气3、检修或更换12轴封漏油，并伴有温度升高现象1、机械密封损坏2、油循环不良3、油压降低1、更换新元件2、检查、清洗油路系统3、用调节阀增大油压13轴承温度过高1、轴瓦磨损2、润滑磨损3、油冷却器有污垢4、油冷却器冷却水量不足5、压缩机排气温度过高1、更换轴瓦2、更换新油3、清洗冷却器或更换4、检查冷却器水路系统5、参见序号5冷凝压力过高14机器严重腐蚀1、机器气密性不好，有空气渗入2、冷冻水，冷却水水质不好3、润滑油质不好4、长期停止使用时R11没有抽净1、检查渗漏部位，修复2、进行水质处理，改善水质，添加缓蚀剂3、更换润滑油4、抽净R11三、溴化锂冷水机组紧急处理办法序号故障现象主要原因排除方法1起动运转时，发生器液面液动，偏高或偏低；吸收器液面随之1、溶液调节阀开度不当，使溶液循环量偏小或偏大2、加热蒸气压力不当，偏高或偏低3、冷却水温低或高，水量偏大或偏小4、机组内有不凝性气体，真空度未到要求1、调整送往高、低压发生器的溶液循环量2、调整加热蒸气的压力3、调整冷却水温或水量4、起动真空泵，排除不凝性气体，使之达到真空度要求25而偏高或偏低2制冷量低于设计值1、送往发生器的溶液循环量不当2、机器密封性不良，有空气漏入3、真空泵抽气不良4、喷淋管喷嘴堵塞5、传热管结垢6、冷剂水中溴化锂含量超过标准7、蒸气压力过低8、冷剂水和溶液充注量不足9、溶液泵和冷剂泵有故障10、冷却水进口温度过高11、冷却水量或冷媒水量过小12、阻气排水器故障1、调整送往发生器溶液循环量，满足要求2、运转真空泵，并排除泄漏3、测定真空泵抽气性能，并排除故障4、冲洗喷淋管喷嘴5、清洗传热管内的污垢和杂质6、测定冷剂水相对密度超过104时再生7、调整蒸气压力8、添加适量的冷剂水和溶液9、测量泵电流，注意运转声音，排除故障10、检查冷却系统，降低冷却水温11、适当加大冷却水量或冷媒水量12、检修阻气排水器3结晶1、蒸气温度高，浓溶液温度高2、溶液循环量不足，浓溶液浓度高3、漏入空气，制冷量降低4、冷却水温急剧下降5、安全保护继电器有故障6、运转结束后，稀释不充分1、降低加热蒸气温度2、加大送往发生器的溶液循环量3、运转真空泵，抽除不凝性气体消除泄漏4、提高冷却水温或减少冷却水量，并检查冷却塔及冷却水循环系统5、检查溶液高温、冷剂水防冻结等安全保护继电器，并调整至给定值6、延长稀释循环时间，检查并调整时间继电器或温度继电器的给定数值，在稀释运转的同时，通以冷却水264冷剂水里含有溴化锂溶液1、送往发生器的溶液循环量过大，或发生器中液位过高2、加热蒸气压力过高3、冷却水温低或水量调节阀有故障4、运转中由冷凝器抽气1、调节溶液循环量，降低发生器液位2、降低加热蒸气压力3、提高冷却水温检修水量调节阀4、停止从冷凝器抽气5浓溶液温度高1、蒸气压力过高2、机内漏入空气3、溶液循环量少1、调整减压阀，压力维持在给定值2、运转真空泵并排除泄露3、加大溶液循环量6冷剂水温度低1、低负荷时蒸气阀开度值比规定大2、冷却水温低或水量调节阀有故障3、冷媒水量不足1、关小蒸气阀并检查开大的原因2、提高冷却水温，并检修水量调节阀3、检查冷媒水量与冷媒水循环系统第六节空调用化学危险品管理规定一、氟利昂R22的控制1、对购买回来的氟利昂R22统存放于仓库，并保证贮存氟的容器阀门无泄漏27（可用洗涤剂和水混合后涂到阀门上试漏）。2、每日对冷冻冷藏设备进行点检，当发现某台制冷机制冷效果变差，并且高低压压力均偏低，视液镜内有气泡产生时，就对其进行检漏，发现漏点及时处理，防止过多的氟利昂R22向大气中扩散。3、在对冷冻设备进行维修保养时，一定要将氟收回到机组贮液器或自备的氟罐中，不要将氟利昂放到大气中。在进行充氟工作中，要节约氟利昂，不要过多充注，在操作中动作要迅速，不要让氟利昂过多地泄漏。4、维修保养工作完成时，剩余的氟利昂及用过的氟罐，要统一经检漏试验后，放到仓库统一保管。二、冷却水处理药液的控制1、对药液统一存放于机房内，存放搬运时注意保证药桶不破损，防止药液洒出。2、往药桶加药液时一定要注意轻拿轻放，不要让药液溅出，加药泵调整要适当，不要使药液过量加入到冷却水中。3、每日对加药装置进行点检，发现药液渗漏，及时更换药管或密封。4、对用过的药桶集中存放在机械室。28中央监控系统服务第一节中央监控系统日常管理规定1、中央监控室必须二十四小时有监控人员值班监控。2、监控人员必须遵守公司制度，按时交接班。3、禁止在事故处理或倒闸操作中交接班，交接班时如发生事故，未办理手续前仍由交班人员负责处理。4、每日值班负责人将当班运行情况，记录在中央监控系统运行值班记录上，如发现异常或故障隐患时，根据工程分工报给相关工种维修人员，必要时向工程部部长报告，并在中央监控系统运行值班记录做好记录。5、中央监控系统正常运行过程中，电脑不允许关机，删除文件和使用软盘进行操作。6、中央监控系统的工作人员负责监控室及变电所的卫生清洁。7、外部门人员因工作需要改变中央监控系统内的设备数据，必须提出申请，报请工程部部长签字后，方可由值班监控人员操作。第二节变电所设备点检及管理制度1、变电所人员必须经电业局培训并持证上岗。2、每日必须清扫操作室和值班室的卫生，每日早7点对高压、低压巡视抄表（变压器电量、功率因素、甲乙线电量等），记录在变电所变压器日报记录表变电所电量记录表，检查运行情况，填写在值班记录薄内。3、每月对受变电设备等按点检管理报告书（电气设备）的内容进行一次点检，并记录结果。4、当供电设备发生异常和停电时，及时上报工程部部长，认真执行操作规程，排除故障。5、巡视中遇有严重威胁人身和设备安全的情况，应按紧急事故处理规定进行处理，并同时向领导汇报。6、每月按点检管理报告书（发电机）进行发电机保养点检。7、每两年请电业局进行一次10千伏变电所电气设备的预防性绝缘试验，保存电业局出据的试验报告。8、每月记录电气用量填写电气月度计量值报告书。9、仪表要定期检查，每两年一次，新装或在运行中发现异常情况时，应进行校验。10、每月进行一次发电机运转试验，填写大厦备用发电机运转试验记录表。11、负责所管设备技术资料的