观澜文化体育中心文本2012-11-27

1、观澜文化体育公园概念规划设计方案深东圳 南大市东 大建 筑究院设计 有限 公司学建筑设计研有限公司深圳分公司图纸目录Content图纸目录Content简介PART1表现篇06-11PART 2构思篇14-17PART 3规划篇20-391建筑表现partCITY OF SHENZHEN- CULTURE SPORTS PARK IN GUANLAN PLANNING DESIGN建筑表现鸟瞰图Airscape建筑表现公园入口图Design Sketch建筑表现文化体育公园Design Sketch图2规划构思partCITY OF SHENZHEN- CULTURE SPORTS PARK

2、IN GUANLAN PLANNING DESIGN构思篇规划核心一：设计理念Design Concept 规划核心规划核心二：规划核心三：结合文化设施设置部分商业、购物中心、公寓等解决园区运营、维护费用，提升地块价值 突出新区“龙舞华章”的发展寓意 文化轴与生态轴双轴发展，调动园区的活力集体育、文化和公园于一体的活动场地打造整个片区的综合性体育公园 构思篇设计理念Design Concept规划核心构思篇设计理念DesignConceptA地块B 地块一、地块分区二、“龙舞华章”的形象寓意设计把用地分成为了突出龙华新区“龙南、北两个区域考舞华章”的发展寓意，虑，北边的 A 地块在公园的中央设

3、置中主要布置体育游乐心湖景，并让湖景由设施。南边的 B 地北向南延续，形成龙块则以文化、商业型舞动的空间。设施为主。构思篇设计理念DesignConcept三、两轴一心发展四、建筑布局两轴分别为南北向最终形成的规划布的文化轴和东西向局方式中文化长廊的生态轴；轴线的与湖景贯穿南北地交汇处是公园的中块 ，形态犹如龙心湖景。设计以“两舞；主要功能性建轴 一 心” 为 导 向筑沿地块周边布相应设置文化与体局，避免了对北地育、游乐设施。块中心体育、休闲活动的干扰。3总体规划partCITY OF SHENZHEN- CULTURE SPORTS PARK IN GUANLAN PLANNING DESI

4、GN规划篇海规划篇总平面图Master Plan项目概况：分项经济技术指标：项目规划总用地面积约为10万平方米（包括北侧占地面积约为7万平方米的A地块和南侧占地面积约为3万平方米的B地块），总设计建筑面积约为22.3万平方米，是集体育、文化与休闲为一体的综合性园区。总经济技术指标：总用地面积101781.28 总建筑面积223225 其中地上建筑面积162220 其中文化体育服务中心25000 图书馆 / 群艺楼21150 购物中心25900 体育综合馆4600 体育酒店30800 商业22150 公寓25080 文化长廊5600 景观塔1940 地下建筑面积61005 其中文化体育服务中心1

5、9005 图书馆 / 群艺楼4375 购物中心12705 商业 / 公寓17850 体育酒店1820 其它公共停车位5250 停车数1743 辆其中文化体育服务中心543 辆图书馆 / 群艺楼125 辆购物中心363 辆商业 / 公寓510 辆体育酒店52 辆其它公共停车150 辆容积率1.54建筑密度20%绿化率36%总用地面积101781.28 总建筑面积223225 其中南地块用地面积31653 总建筑面积141395 其中地上建筑面积109020 其中体育酒店30800 购物中心25900 商业22150 公寓25080 景观塔1940 文化长廊3150 地下建筑面积32375 其中体

6、育酒店1820 购物中心12705 商业 / 公寓17850 地下停车数925 辆其中体育酒店52 辆购物中心363 辆商业 / 公寓510 辆容积率3.35建筑密度36%绿化率25%北地块用地面积70128.28 总建筑面积81830 其中地上建筑面积53200 其中文化体育服务中心25000 图书馆 / 群艺楼21150 体育综合馆4600 文化长廊2450 地下建筑面积28630 t 其中文化体育服务中心19005 图书馆 / 群艺楼4375 其它公共停车5250 停车数818 辆其中文化体育服务中心543 辆图书馆 / 群艺楼125 辆其它公共停车150 辆容积率0.8建筑密度15%绿

7、化率40%规划篇功能分区图 Functional Distributing文化体育服务中心体育综合馆 北地块图书馆 / 群艺楼 体育酒店 南地块 商业 公寓购物中心规划篇功能分区图Functional Distributing变电站老人、儿童天地文化办公区体育综合区主要景观节点室外球场商业居住区酒店、购物区规划篇界面分析BoundaryAnalyse绿化界面商业界面规划篇界面分析Boundary Analyse规划篇人流分析图PedestrianAnalysis公园次入口文化体育中心入口体育馆入口公园主入口图书馆入口/ 群艺馆体育酒店入口公寓入口公寓入口商业入口购物中心入口公园主入口公园入口文

8、化、办公入口公寓入口商业入口酒店入口公园人流规划篇人流分析图PedestrianAnalysis观光流线商业流线文化/办公流线规划篇车流流线分析图VechileFlowAnalysisPPPPPPPP车库出入口 车流流线地面停车/地下停车规划篇消防分析图Fire Protection Analysis主要城市道路消防车通道消防登高面 1 7规划篇景观节点分析图Landscape NodeAnalysis商业下沉广场亲水平台 8 218 92017景观水池露天泳池23 3 9 8 7101113212412广场喷泉喷泉广场1416 41015戏水池湖景 54 11雕塑水景音乐广场雕塑 12 6商

9、业下沉广场公园主入口1319规划篇景观节点分析图Landscapa AnalysisNode公园主入口广场狮子山20142219运动场风光儿童乐园1521 6曲径望幽运动场雕塑 51622 4 3阡陌之间城市绿篱2317 2 1老人天地体育广场雕塑1824林荫小道亲水平台规划篇太阳能热水系统方案示意生态节能分析图EcologicalAndEnergy Saving本项目采用太阳能热水供应系统，另配热泵辅助加热设备，提供24 小时循环热水供应，而且按满足全楼考虑。其它建筑局部有热水需要时，分别设置电热水器，就地供应给热水用水点。为了满足“高质水高用，低质水低用”的原则，本项目从经济性和健康的角度

10、出发设计直饮水系统，在自来水管网末端，加设冷热两用型全自动净化电开水器，在公共建筑各楼层相对集中设置，这种系统经济实用、灵活方便，能有效保证水质，是高标准写字楼、高级酒店以及商业餐饮和公共饮水点饮用供水的一种好选择。节水系统方案示意图饮用水设备规划篇太阳能电站系统方案示意图生态节能分析图Ecological SavingAndEnergy屋面光热收集冷水给水热水储存设备12热水循环供应湖水净化处理系统3广泛采用自带太阳能光电板、蓄电池的路灯、广场灯、地灯（采用市电备用）41、等效单晶硅太阳能电池组件 2、光伏并网发电系统3、高效逆变器4、应用于公共照明，景观照明雨水回用冲厕所 雨水回用景观用水

11、 末端净化设备项目饮用水全部采用直饮水雨水回用路面浇洒雨水回用绿化浇灌地下水雨水收集池及处理设备 规划篇立面风格Architectural StyleAnalyse规划篇立面风格Architectural AnalyseStyle南立面图东立面图规划篇项目投资估算Project InvestmentEstimate项目总投资 135835.75 万元，其中包括南地块总投资 74037.75 万元，北地块总投资 42495.26 万元。规划篇项目投资估算Project Investment Estimate项目投资估算汇总表项目其他费用估算表序号费用名称单位工程量单价（元）合计（万元）A建安工程

12、费116533.001南地块m2141395523674037.752北地块m281830519342495.26B工程建设其他费9240.84依据文件1建设单位管理费433+( 工程费用 -10000)*0.5%965.67财建 2002394 号2建设单位临时设施费工程费用 *1%1165.33按深圳市规定3工程设计费1515.2+(1960.1-1515.2)/(80000-60000)*( 工 程费用 - 60000)2772.78计价格 200210 号4工程勘察费设计费 *30%831.83计价格 200210 号5施工图审查费设计费 *6.5%180.23发改价格 2011534

13、 号6竣工图编制费设计费 *8%221.82计价格 200210 号7工程监理费工程费用 *1.52%1738.77发改价格 2007670 号8前期工作咨询费112+(165-112)/（10-5）*( 工程费用 /10000-5)*0.8146.02计价 19991283 号9咨询费18+(42-18)/（10-2）*( 工程费用/10000-2)46.96计价格 2002125 号10招标服务费30.55+( 工程费用 -10000)*0.05%83.82计价格 20021980 号11白蚁防治费建筑面积 *3 元 /M259.11粤价 2002370 号12招投标交易费工程费用 *0.

14、11%128.19深价 1999130 号13安监费工程费用 *0.1%116.53深物价 1994129 号14工程保险费工程费用 *0.1%116.53按深圳市规定15工程造价咨询费667.26粤价函 2011742 号15.1工程概算编制费12.92+( 工程费用 -10000)*0.11%130.1115.2工程预算编制费25.75+( 工程费用 -10000)*0.2%238.8215.3工程结算编制费32+( 工程费用 -10000)*0.25%298.33C预备费10061.911基本预备费（A+B）8%10061.91D项目总投资A+B+C135835.75序号项目名称金额（万

15、元）占投资比例A建安工程费用116533.0085.79%1南地块74037.7554.51%2北地块42495.2631.28%B工程建设其他费9240.846.80%C预备费10061.917.41%合计135835.75100.00%南地块建安费用估算表规划篇编号分项工程名称单位 工程量单价 合）计备注元）一商业 / 公寓1土建工程8784.78项目投资估算1.1基础工程m247230160755.68ProjectInvestment Estimate1.2主体结构工程m24723017008029.102装饰工程2.1室内装修工程m24723020009446.00含座椅设备。2.2

16、室外装饰工程m2472305002361.50幕墙外立面。3安装工程6087.603.1给排水工程m24723070330.613.2电气工程m2472302501180.75包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m247230130613.99消防水、电。3.4智能化系统工程m2472302501180.75包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。采用中央空调。3.5空调工程m2472305002361.503.6电梯工程部12420.00二体育酒店1土建工程5420.801.1基础工程m230800160492.801.2主体结构工程m23080016004928

17、.002装饰工程2.1室内装修工程m23080030009240.002.2室外装饰工程m2308005001540.00幕墙外立面。3安装工程3963.403.1给排水工程m230800100308.003.2电气工程m230800250770.00包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m230800130400.40消防水、电。3.4智能化系统工程m230800250770.00包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2308005001540.00采用中央空调。3.6电梯工程部5175.00三购物中心1土建工程4299.401.1基础工程m225

18、900160414.401.2主体结构工程m22590015003885.002装饰工程3367.002.1室内装修工程m2259009002331.002.2室外装饰工程m2259004001036.00幕墙外立面。3安装工程2978.503.1给排水工程m22590070181.303.2电气工程m225900200518.00包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m225900130336.70消防水、电。3.4智能化系统工程m225900250647.50包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2259005001295.00采用中央空调。四文

19、化长廊1023.751土建工程522.901.1基础工程m2315016050.401.2主体结构工程m231501500472.502装饰工程346.502.1室内装修工程m23150800252.002.2室外装饰工程m2315030094.503安装工程154.353.1给排水工程m231507022.053.2电气工程m2315020063.00包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m231507022.05消防水。3.4智能化系统工程m2315015047.25包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。五景观塔797.341土建工程322.041.1基础工程m

20、2194016031.041.2主体结构工程m219401500291.002装饰工程252.202.1室内装修工程m21940900174.602.2室外装饰工程m2194040077.603安装工程223.103.1给排水工程m219407013.583.2电气工程m2194020038.80包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m2194013025.22消防水、电。3.4智能化系统工程m2194025048.50包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。3.5空调工程m2194050097.00采用中央空调。六地下室13499.951土建工程9614.951.1

21、土石方工程m3801462.45包括土石方开挖、弃土等。1.2边坡支护工程m211148800891.881.3降水措施费项1300.001.4基础工程m232375150485.631.5地下主体结构工程m23237520006475.002装饰工程1618.752.1地下装饰工程m2323755001618.753安装工程2266.253.1给排水工程m232375120388.503.2电气工程323.75照明工程m232375100323.753.3消防工程m232375130420.88消防水、电。3.4智能化系统工程m232375200647.50包括综合布线系统、公共广播系统、监

22、控系统、停车管理系统等。3.5通风工程m232375150485.63七室外配套工程1227.731场地三通一平m23165350158.272绿化工程m27913300237.403室外广场及道路工程m212345350432.064室外其他配套工程项1300.00包括给排水管网、电力电信管网、燃气管网、照明等。5室外管网市政接驳工程项1100.00包括给排水、 电气、燃气、通信等管网接驳费用。合计74037.75北地块建安费用估算表规划篇项目投资估算Project Investment Estimate3.2电气工程m24600400184.00包括配电箱、电缆导线、照明、防雷及安全等系统

23、。3.3消防工程m2460013059.80消防水、电。3.4智能化系统工程m24600300138.00包括综合布线系统、公共广播系统、电话系统、有线电视系统、监控系统等。3.5空调工程m24600500230.00采用中央空调。四文化长廊796.251土建工程406.701.1基础工程m2245016039.201.2主体结构工程m224501500367.502装饰工程269.502.1室内装修工程m22450800196.002.2室外装饰工程m2245030073.503安装工程120.053.1给排水工程m224507017.153.2电气工程m2245020049.00包括配电箱

24、、电缆导线、照明、防雷及安全等系统。3.3消防工程m224507017.15消防水。3.4智能化系统工程m2245015036.75包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统等。五地下室11930.051土建工程8494.451.1土石方工程m3162403801299.22包括土石方开挖、弃土等。1.2边坡支护工程m29247800739.781.3降水措施费项1300.001.4基础工程m228630150429.451.5地下主体结构工程m22863020005726.002装饰工程1431.502.1地下装饰工程m2286305001431.503安装工程2004.103.1给排水工程m

25、228630120343.563.2电气工程286.30照明工程m228630100286.303.3消防工程m228630130372.19消防水、电。3.4智能化系统工程m228630200572.60包括综合布线系统、公共广播系统、监控系统、停车管理系统等。3.5通风工程m228630150429.45室外配套工程3807.961场地三通一平m250350.642绿化工程m226051300781.543人工湖项11000.00包括喷泉广场、人工湖等工程。4道路工程m219308350675.785室外运动场地项1400.00包括网球场、篮球场、门球场等。6室外其他配套工程项1500.00包括给排水管网、电力电信管网、燃气管网、照明等。7室外管网市政接驳工程项1100.00包括给排水、 电气、燃气、通信等管网接驳费用。合计42495.26编号项目及费用名称单位工程量单价）合 计（ 万元）备注一文化体育服务中心12975.001土建工程4400.001.1基础工程m225000160400.001.2主体结构工程m22500016004000.002装饰工程5000.002.1室内装修工程