联东u谷研发科技项目介绍

1、品牌形象品牌内涵：中国产业地产专业运营商品牌使命： 提升区域经济价值 助力企业成长发展。 致力于总部商务/科技研发/生产制造的产品开发与建设 作为中国产业地产专业运营商，成为城市发展的强力引擎 致力于区域经济的发展和提升 为企业提供舒适、高效的成长环境北京项目产品线规范项目占地1300亩，总建筑面积达近100万平米。入驻企业300余家。由总部商务园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、综合配套园组成。产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。北京项线规范项目占地1300亩，总建筑面积近100万平米。入驻企业300余家。由总部商务园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、综合配套园

2、组成。产品类型共三种：独栋研商务发、科研发技办公园、介标准绍厂房（不含配套）。一、概述二、总体规划三、景观规划四、产品介绍研发科技园是联东地产在多年产业地产运营经验基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经过多年市场经验的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、景观设计，到企业关心的产品功能方面，都特别注重了空间与内部使用者的交流性，从而最大限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率最大化，为入驻企业最大限度提高产能效益。研发科技园为各类上升型企业提供兼具办公、研发、生产的多功能通用建筑空间。对于联东U谷北京项目整体的意义：作为联东U谷一直秉承的规划理

3、论的重要补充，研发科技园实践了联东U谷产业地产“微笑曲线”的开发理念。 研发 制造 商务 企业定制园研发科技园总部商务园生产制造园附加值研发科技园二、项目规划数总占地： 11.24万规划建筑面积： 15.7 万容积率：1.40绿化率：30%栋数：共计69栋，含商业2栋，预计可容纳150家企业开发周期：共分2期开发。一期开发11.4万平方米。2010年3月开工，年底竣工，2011年6月入驻。期二期念1项目精神：具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充满活力与奔放精神； 同时又务实、沉稳内敛，体现出一种恢宏大气的开放精神；同周围建筑环境、区域发展定位和谐共生、可交流，同时又与周边环境相对独立自成体

4、系。规划设计理念2A、发展模式创新提升完善了产业园区微笑曲线为研发类产业园提出文化、人文产业园的品牌，园区理念是“创 新引领未来，产业繁荣城市”， 结合“产，学，研，资”为一体 的联动合作模式。总体协调布局， 园林化组织管理，组团式分隔运 营，为中小规模孵化和高科技制 造业企业提供良好的平台。B、功能分区有机合理有主有次，宜开宜合合理规划进行功能区的划分和配置，通过园区主要干道联系各个相对独立的组团级生产办公群。每一个生产办公群又有相连或独立的办公楼单元组成。C、交通组织立体分流出入便捷，顺达有序南北向和东西向两条十字交叉主干路，与东侧场地内环状路网，D、景观形象清新恢宏自然清新，浑然天成还原

5、自然生态景观，为入驻企业提 供贴近自然、健康生态的互动空间。建筑布局及功能分区 1组团式建筑布局总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不 同功能产品分区为基础，加入有 机的组合和变化，形成围合、半 围合的组团布局。以中央景观广场为中心，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴， 围和庭院为多点的规划布局。层 次鲜明，仪式感及向心感极强。建筑布局及功能分区 2围合式建筑布局围合式建筑布局使临近建筑的企业具有归属感，增加园区的向心力；并且通过围合式布局创造出室 外休闲空间，增加了人与空间、人与人、企业与企业间的交流、互动机会，创造了一个共荣、 向上的企业群落平台。建筑布局及功能分区 3

6、功能分区 标准厂房 21栋 研发办公 24栋 商业 2栋 独栋商务 22栋道路交通组织1交通组织便捷流畅人性化的合理安排组织内外部货流、人流进出，减少相互干扰。强调园区主入口的仪式感，合理安排园区其它出入口。合理组织各个建筑的人员及货物出入口及流线，强调园区内小环境的营造，园区内采用植草绿化停车位（停车位约390辆），营造绿色园区。道路交通分析图办公流线办公出入口与货物出入口分开，以减少货物物流对办公出入口仪式感的影响；通过建筑办公主入口位置合理设计及绿化车位的引导作用， 实现办公流线在建筑所属组团内及园区主干道间穿梭，降低办公流线交通压力。办公出入口货物出入口办公流线道路交通组织2道路交通分

7、析图货物流线利用园区货流门方位的设计， 直通现有中区厂房区，保证 货物运输流线不贯穿园区主 景观，不影响园区组团景观 形象，同时达到与办公物流 的分流。货 物 出入口货物流线 研发科技园三、景观规划景观设计理念景观设计强调以人为主，结合功能需求，在现有建筑布局基础上，依据周围环境，进行景观设计，尺度事宜。办公区设计以“现代休闲 办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素力求为入住企业提供一份“舒适、美观、自然”的办公环境。（1） 注重轴线的景观结构设计，提升入园整体形象；（2） 注重内环道和轴线交叉口的主要交通点的利用，作为景观重要场地， 设计丰富的景观内容和铺装场地。

8、（3） 强调自然景观生态作为园林景观的主体，运用多种植物配置进行植 物造景，形成层次丰富的植物景观。（4）强调景观的均，与建筑融合，自然成组团。景观效果图景观植被 以生态学理论为指导，各种植物与周围环境有机结合，形成可持续发展的景观效益； 运用多种配植手法进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。层次方面，大树构成优美的树冠尺际轮廓线，中层以分成片来处理，注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主，展现配植个性和特殊趣味；观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要，进行合理使用，达到最好的景观和功能效果； 尊重植物四季更替的规律，自然为主，在南北向注意落叶和常绿植物的搭配，其中乔木以乡土树种为主。主入口景

9、观 项目主入口广场采用现代、简洁的铺装风格及有标志性的景观构筑物塑造大气、生态、恢弘的园区形象。组团景观 与建筑融合，自然成组团，强调景观的均。景观小品强调自然景观生态作为园林景观的主体。而人工的自然创造作为现代景观的特色溶入这个主体结构之中。传统点、线、面的绿化体系，强调自然、生态的主体景观；融入现代、时尚、休闲、趣味的文化元素倾向，创造国际化接轨的景观艺术空间；环境小品，着眼于细节，包括果皮箱、路灯、座椅、指示牌等，加强展示、引导性作用，美化环境同时，倡导公益和环保。研发科技园四、产品介绍概述项目产品主要包括商务小独栋、研发办公楼、标准化厂房，另配套2栋商业楼。其中研发、生产用楼12万平米，约占 总体的76%，办公小独栋3万平米，约占20%，另外有7000平米商业配套，满足企业商务、生活需求。（备注：整个园区将共有4类产品类型： 独栋商务楼、 标准化厂房、研发办公楼、商业楼宇。）建筑风格独栋式企业建筑，外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏