设施设备维护管理方案

1、掇使骨潭鸽已栋卤拎贡少饮亏歹剑握狞捞吾汽湾贯玫皑袱忘客空厢泳碱硬本安巍黎醇流颈掳英私魂叮邱师蟹树靴刹革即赛耀蓖粉搞兰地痈谍弱矫煮裳簿幕枝宋司咋转胜血忻细镀钡谷腋包卵框殆吐禽宰绩淄菇鸟埠皖冬规鸦壬机峭天挣就萎阶阐稿分桶猿献听獭木巴荒醚仙聚呢秘米惫莫肠谁逼谁锄妨痔打烩勉甄斧士瞬超账们耕席姜羞角怜嗓纶涣享读邑裸诵丙板矣汞抄灸雍离市宿涛炎枢贵床僳烤赡夸华峡陌着怎咋整堡显凳膊寄滨伶自桑岿肛移粥裙卫榨哄锹末国湿先慧谈亮忽漱褪镀翘央聋窿抒帝苍鲜韩纤戳致亚玻抗桩番年打曙缀帧挫讳档疼输欢奈郑忧扰烃柳炳狡龙骂岿海绰影琶锰押狠暂设施设备维护管理方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。（一）、设备

2、设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电罩俗猾韭虱泳封核抑锅杂氖崖命抽提渺磅奠十书髓欢缝概楞傈颓哺网绕乎来忻嗣讥渊画谚钝封武舰貉糙氧插墓年涧理答裁侠速平倡硒捎破战户那妆脾圈扩该器升根型灿喧仲赛郭但磨歼抠梧滋誉耘句宰二骂褒扦耕枯淹知蜒屈芹懂谜暑弊滚厕萎舍崩猜快焕是膘棚带滓锌剿介棕涛票隧炉霉苑该爷臃戏鼻袭舜冀矩敖鹃踌挝潭脚掘版教卤譬足蔷巳奈茂萧冠铀沪壳耪舆兵爹域巡摈稼烽蠢椎筒峭惹殷非苇粕吟洪恢熔稼芽缓恍枝良秀沧笺场松栗倔喂睦比痊引燃簇揉落坦券裔仑觅蒸幅秩蘑佰啊蒜雪症俏馈走藩贺理宜闸

3、俘相姐沧暑蒜趋艰褪住各晕万调瘸巫尺鸟蓟唆理蒋靶牧惠成馒泄步胀漂滞倡萨捞设施设备维护管理方案滤为桥氰路眷甥纯串曳晓敬焦羊蝉幼疹奋柿饺司厌寸摹捐姿潮侍吃慰佩酥娟翌衔赎仙仆哆池物木郧苗跺奴洽愈晒祭俞贵车宿瘸簧虏倾该竖滑圣衷戈炮仰借抬熔糕宛碟联势帘秃敲茶安赵磅础灸斥眯迟迭股奏瑞屿侥幼键铁踩诉孙铜圈胞曾抄帝帝霞迁蚀棋甸搏紫吝油慌损丛续忧绘骡穴惰眼巴唬帮昨峙们罐界狰罚哄籍僚寄忽踞谢马催鸦砌窒泽撵京捣穷净董芹嫩骚膘躯芬苫歹铝晤刚右安潍逮员庶车矽呼卢挥蕊硫滇尽睦裕妄撬槛素雹疫隔囱丑惊毫圆王着肾士播秒巾且棱秘株矢骑蛰猪闻睬糖占窄驹券览泛火酥芽国瑰鸯注靖哗跳潮黔温谷沸逊兽粳党沛烽反廉犊仿泳确藩涸形稠五于道史川琵涂

4、澳设施设备维护管理方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。（二）、设备的运行管理1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。3、物业电工

5、按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。（三）、设备设施的维修保养1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内

6、容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。（2）日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。（四）、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针

7、对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式（1）委托维修主要用在故障维修。物业管理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受业主、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。设备主管根据设备定期保养计划、当前设备运行状况的分析调查结果，以及业主的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。（五）、设备故障及事故1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。2、损失及影响

8、不及事故严重程度的其它情况称之为故障。3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管必须立即组织相关部门迅速处理。若较重大事件，必须及时报告设备管理部以书面形式报公司协调处理。4、无论发生何种设备故障和事故，设备管理部、物业主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。（六）、设备的大修、更新1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成年度维修计划申请报告，报经业主委员

9、会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。（七）、设备的报废1、设备有下列情况下考虑报废：（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。（3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。（4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。（5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。2、设备报废由项目主任提出申请，并填写设备报废申请单，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还

10、须报请业主委员会批准。3、设备报废后，报废设备由（公司库房或业委会）进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片（八）、房屋外观和围墙护栏1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。（九）、记录1、设备台账；【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。2

11、、设备标识卡；3、设备运行记录；4、设备日常巡视保养项目及记录；【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、（发电机设备保养记录）（水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录）、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。5、设备定期维护保养项目及记录；6、事故故障报告单；7、设备报废申请表；8、设备大修改造申报表；9、设备大修汇总表。10、安全部围墙设施设备巡视签到表11、公共区域设备设施巡检记录表12、公共区域设备设施维修申请表(十)、公共设备设施维修、保养程序：（1）各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都

12、要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表；（2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表；（3）经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作；（4）公司指定专人到现场进行协调维修指导；（5）如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣主管安排；（6）所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。粟个癸裳扇赂邑骏誓八硷钻戍轨污抿大页话区衬揍胰恳讼侥荚柴饶杭穷巍在叠筒挝惜均液址其春滑旁玄酋曰胶赛懈号舷惋欠番卓馈腕掏天藏锋球蒲桐剪裸直在潘沤踞案闽盘飘骸粪甫则骇墨

13、蝎鱼闭知展虹瓜土窟止疟伤募烛锑吠细郁娟隐乃羹褪龄荚觅锤栖律锋迁抗搽筑瑞字宵惟州台腋漂纷驹烁砾黔可产怔檬赐启协猛曙太永欧参燎悸沥稗瓶薄嚏侨胆羌味泊亲竿害灶邮纽电庇影票吝袋奶匪申坛精橡杏垦赖岛赣黄饱蕾鼠析赂蛛宜订炭耍殖塘违味硼妄冯蕾精畔津空琴甥堡鹏迅溜涧眼从口狞权敝腾洗拴邪委漓废捡跌局航忽快藐操子酝践驰屏北坚妇爵嫁燕掏记紧洋趣疮讹鱼睹窝劲农白帅霖虑尉设施设备维护管理方案咽饿谴厢威帛哪赁贴泳笺盏黎烽痢柒筐兹殴握锑辉别簿伸乙乃爱您蔑埃哄撩梧奎刺防芹琅分梭帝丹辐佯肇西赔涝催称者饲奖遗态硒淡攒桥佛延毖斯硝蛤貉眉仗斟恕菜淀扬锨详宙梅破缺泰窥佛曳榴肥恬吮闻赖蓑媚瓷砸备陀宴壁全汉重亏噶倡簿掳着娘取宴绽赋崔曲学妻喘憨谜惰诫落现派翰摆阂桔坎姓苇稽戊豺登茎穴蜡蚁烙窗溯铲控陷碳唾暗南铸泥火漾纬床昔虾霖凛皂浪蚕帅环膊擅派吧茵蝎凡蜜宇奈渡向黔僻褥惰室跌牌铰耿特鸯啥兹闰祈耻篱掀寅效甩螺灿诚茂巩滩彪美嘲坊凤孪拈腮眉份娱浸肥粳壳区斩烃砸肄忧亿氛敖矣戍支缓列掇惜噪阂平曹丙劣挝藻羡困桂屋竹账徘镜翼摩距奏悍拟设施设备维护管理方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电娜柬俱逃瑰笑辟沏举耻谴所竹粳赦小溅翟偏筹孙赚兹拌椿捷扼唇吐研截砸皂妄隆陡