城市土地利用和功能分区【优选课资】

1、二、城市土地利用,1、概念: 2、特点： 如平原地区的城市，土地利用的限制小，城市的基本形态比较紧凑（说明城市的土地利用可以反映城市布局的基本形态） 又如，一个城市的土地利用类型以工业用地为主，就决定该城市属于工业城市 （说明城市土地利用可反映出城市功能） 3、分类 我国土地分类 城市土地利用分类,1,课堂资料,城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态平原地区；城市用地比较破碎，分散发展的城市形态山区或丘陵地区。（下图),2,课堂资料,成都城市形态图,3,课堂资料,兰州城市形态图,4,课堂资料,重庆城市形态图,5,课堂资料,【30活动】,请同学们思考P30的活动题，分析大、中、小城市的城市土地

2、利用分布各有什么特点？城市土地利用的基本特征是什么？,6,课堂资料,二、城市土地利用,4 城市用地的基本特征,城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。在城市的各种土地利用类型中，以建设用地为主；居住用地是最广泛的土地利用形式，面积最大；商业用地较少；工业用地多在城市外围。 有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。,商业用地：多位于市中心、交通干线的两侧，或街角路口处。 居住用地：多分布商业用地的外围，几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业区与工业用地之间，呈团块状。 工业用地：多分布于城市边缘且沿

3、交通干线分布；呈环状或带状 市政用地：接近城市中心处。靠近交通方便之地及邻近其服务对 象，呈点状。 绿地：呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地,3城市用地的分布特点,7,课堂资料,三、城市功能分区和空间结构,（一）城市功能分区及其影响因素,1、分类：商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区、城市绿地、特殊功能区等。,（注:各功能区之间无明确界线）,2、影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。,3、功能区的形成：商业、居住、工业等经济活动需要占据或利用一定土地，由于城市土地面积相对有限，各地块的交通可达性和地价等各不相同，因此，经

4、济活动之间必然发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上高度集聚，形成了功能区。,8,课堂资料,2、历史文化因素：城市原有基础设施的影响如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响。,、经济发展水平、交通运输状况： 影响地租的因素（距离市中心的远近 、交通的通达性）,、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。,、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。,1、自然地理条件因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。,影响城市功能分区的因素【补充】,城市功能分区的动态变化。,9,课堂资料,土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。,自然地理条件因素,10,课堂资料,上海市在

5、决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时 也对上海传统的商务中心浦西外滩进行改造， 将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共 同成为上海现代化的商务中心。,在继承历史的基础上创新,城市原有基础设施的影响如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响。,历史文化因素,11,课堂资料,城市功能分区的动态变化。西方国家一些城市中心区附近的高级住宅区的人开始转向郊区，留下的房屋往往由较低阶层的人前去填补。,历史文化因素,12,课堂资料,天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦，为什 么？,13,课堂资料,北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑

6、的风格。,保护历史遗留痕迹,14,课堂资料,经济发展水平和交通运输状况 距离市中心的远近,商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,商业区,住宅区,工业区,15,课堂资料,经济因素 交通通达度,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。 市中心通达度最高，租金最贵。 从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。,16,课堂资料,读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较， 分析交通状况对地租的影响。,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低,17,课堂资料,

7、4、社会因素,主要表现在住宅区的分化上,收入的高低,形成不同级别住宅区的常见原因。有能力支付昂贵地租的人，其居住地往往形成城市的高级住宅区。,18,课堂资料,4.社会因素,主要表现在住宅区的分化上,知名度,对于住宅的选择有很大的影响 ，由于城市内某些地区在历史、文化或经济等方面具有很高的声誉，在民众中有广泛的影响，将新的住宅区建该处可以提高身价和地位，增加知名度。,北京豪宅,19,课堂资料,4.社会因素,主要表现在住宅区的分化上,种族（宗教）,在西方大城市里，一个区域内如果某个种族或某个宗教团体占优势，便会形成种族聚居区。,伦敦唐人街,20,课堂资料,主要表现在制订政策和城市规划这些政府行为上

8、政府采取行政手段和城市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导或划定不同的功能区。,5.行政因素,21,课堂资料,（二）建成区与郊区,请同学们阅读教材P31上的活动材料，完成下列几个问题：,1.分析建成区与郊区的关系。,建成区为郊区提供货物和服务，郊区为建成区提供一些农副产品，以满足城市居民对蔬菜和副食品的需要。,P31,22,课堂资料,【 P31活动探究】,2.谈一谈郊区的景观特色。,3.分析郊区的主要功能，完成下表：,郊区主要表现为农业用地景观，如粮食种植、蔬菜花卉种植及乳畜养殖等。,23,课堂资料,（三）中心商务区,1.职能： 商业、服务、金融、贸易、信息等,2.特点： 5个,CBD的标

9、志就是摩天大楼,24,课堂资料,自主学习,阅读课本32-33页后，比较三种西方城市结构学说的异同点,注意课本32页图中各数字所代表的含义,25,课堂资料,城市的空间结构模式,注意课本32页图中各数字所代表的含义,26,课堂资料,未来田园城市： 以人为本 兼有城市和乡村的优点,27,课堂资料,（五）我国古代城市空间结构特点,请同学们阅读教材P33的阅读材料。思考：我国古代城市空间结构有什么特点？,这几种模式，是西方进入工业社会后，主要由资本和市场决定的，这一时期的城市地域结构以中心商务区为核心。,答：我国古代在“天人合一”哲学思想影响下，形成一种将城市有组织地融入自然环境之中的“山水城市”，而古

10、代帝王都城的规划建设，大多以皇宫为中心。,P33,28,课堂资料,【看谁快】,1.上海浦东的陆家嘴地区与浦西的外滩同为上海的中心商务区，主要考虑的影响因素是（） A.历史因素 B.经济因素 C.社会因素 D.政治因素,A,29,课堂资料,【看谁快】,2.商务区多位于（） 市中心城市的外缘 街角路口处交通干线两侧 A.B. C.D.,3.关于经济因素对城市功能分区的影响，叙述正确的是（） A.市场经济越发展，经济因素的影响越小 B.城市中心对商业、工业和居住活动的吸引力大小是一样的 C.商业用地的地租从市中心到边缘变化最大 D.在市中心附近出现住宅区，是因为这里通达度较好,B,C,30,课堂资料

11、,【看谁快】,4.现代城市地域功能分区的特点是( ) A.高级住宅区多建在地价高的市中心地区 B.工业区不断向市区外缘移动，并沿主要交通干线分布 C.中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方，昼夜人流车流不息，热闹非凡 D.住宅区、工业区、商业区之间界限分明，体现了同类活动在空间上的高度集聚,5.城市最基本的功能用地是( ) A.商业区用地B.工业区用地 C.住宅区用地D.绿化用地,B,C,31,课堂资料,【看谁快】,6.城市功能区是指( ) A.不同的城市功能聚集的地区 B.相同功能活动集中的地区 C.城市中由交通线路分割开的地区 D.城市人口的统计区,7.城市中所共有的功能区是( ) A.商业区、行政区和文化区 B.工业区、行政区和休养健身区 C.行政区、住宅区和旅游度假区 D.商业区、工业区和住宅区,B,D,32,课堂资料,纽约曼哈顿有两个中心商务区(简称CBD)，一个是华尔街地区，为著名的金融贸易区，白天人来车往，可一到晚上人去楼空，成为“空心城”；另一个是以洛克菲勒为中心的商业区，白天游人如织，夜晚歌舞升平，成为“不夜城”。据此回答34题。 3“空心城”反映CBD的一个重要特点是() A经济活动最为繁忙 B建筑物高大稠密 C人口数量昼夜差别大 D内部分区明显 4与“不夜城”相比，“空心城”没有发挥CBD的哪一项功能() A商业活动 B