办税指南土地租赁交不交税

1、土地租赁交不交税土地租赁是土地所有者将其土地使用权有偿让渡给土地使用者的法律行为，是土地供应一级市场中的土地使用权交易行为。土地租赁交不交税按照中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定，在城市、县城，建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税 ( 以下简称土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知 ( 财税 200656 号 ) 进 一步规定，在城镇土地使用税征说范围内实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。按照相 关税法精神，所谓实际使用土地的

2、单位和个人应该包括以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地并在土地上进行生产经营的单位和个人。所以，公司所租赁集体土地如果符合上述规定，就应该按税法规定缴纳土地使用税，如果不符合就不需要缴纳 ( 但前提要符合国家其他相关法律法规的规定 ) 。按照中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。按此精神分析，如果 a 公司的情况按规定要缴纳城镇土地使用税，则相应要对房产缴纳房产税。土地租赁的相关政策国务院关于制止买卖、租赁土地的通知近年来，一些农村社队、国家企事业单位等，违反国家法律规定，买卖、租赁集体所有和国家所有土地的情况不断发生。在一些城市郊

3、区，这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品买卖、租赁，捞取大量钱款和物资。有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元，有的出卖土地每亩可得款几千元，甚至几万元。还有的私下议定条件，以租赁、买卖房屋的方式，租赁、买卖良田菜地，或者采取 联合建房 、 联合办厂 、 联合建造仓库 等方式，达到侵占土地的目地。这是严重违犯宪法的行为。中华人民共和国宪法规定 : 任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地 。我国人口多、耕地少，必须十分珍惜每寸土地，切实保护现有耕地。对买卖、租赁土地的行为，必须坚决制止。为此，特作如下通知 :一、认真宣传贯彻宪法和其他法律、法规中有关土地管理的

4、规定，宣传保护土地的重大意义，发动广大干部、群众同买卖、租赁土地的违法行为作斗争。二、各地要对买卖、租赁土地等非法活动，进行一次认真的检查、清理。对干部，特别是领导干部带头违法和指使违法的典型案件，要严肃处理，决不能迁就姑息。对那些一贯利用买卖、租赁土地进行非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事责任。三、财政金融部门要发挥监督、管理的职能，有权拒绝收付买卖、租赁土地的资金，并向有关部门报告。四、依法管理土地是各级政府的重要职责。各级政府要加强领导，建立、健全土地管理机构和制度，切实把土地全面管理起来。土地租赁的方式一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有

5、偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在 1998 17 日发布的国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定年2 月( 原国家土地管理局第 8 号令 ) 首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。1998 年 12 月 24 日颁布的土地管理法实施条例已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。1999 年 7 月 27 日国土资源部颁发的规范国有土地租赁若干意见 ( 以下简称意见 ) 第一条规定 : 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 意见第六条规定 : 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。 土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常