建筑装饰装修工程监理讲义[详细]

1、建筑装饰装修工程监理,第一章 工程建设监理概念,一. 工程建设监理基本概念 监理“监理”的含义可为：执行者（机构）依照某项准则，对某种行为的实施者进行监督管理，使其行为符合准则，达到预期目标。 建设监理“建设监理”是监理企业（监理工程师）接受建设单位委托与授权，对工程建设参与者的行为进行监督管理，约束其行为，使之符合国家的法律、法规、技术标准，制止建设行为的随意性、盲目性，达到建设单位对该项目的投资、进度和质量的预定目标。,二. 建筑装饰装修工程监理概述 建筑装饰装修工程监理的重要性： 装饰装修工程更多的注重于艺术性，它直接反映着人们对生活环境质量的向往和业主的个性特征。但业主往往只具有一种朦

2、胧的意向，需要建筑师从美学、文化内涵、环境、技术、材料等方面综合构思、设计，通过施工人员在装饰装修工程中实现。从这个角度看，监理人员的介入都十分必要，他们可以作为专业的建筑设计师和业主之间的桥梁，起到沟通协调的作用，有利于业主的意向变为现实，监理工程师将协助业主做好以下工作：1.编写设计要求文件；2.作好资金计划；3.处理好建筑装饰装修与结构的关系。,质量控制是施工监理的核心内容，是从投入原材料到形成实体工程交付业主使用（或投产）的全过程的控制工作，过程控制实质上就是验收过程。建筑装饰装修工程所用的原材料和构配件品种多、分项分部工程多，控制的依据和标准与结构施工相比，较为繁杂，监理工程师必须一

3、一对应掌握。近年来，由于建筑装饰装修造成的室内污染引起人们极大关注，因此室内环境，实际就是室内空气的质量也是监理工程师应该控制的工作。本章一至六节将叙述工程实体质量控制与验收，第七节叙述“气体”的质量控制。,第二章 建筑装饰装修施工监理的质量控制,建筑装饰装修工程实体质量的控制依据为国家的法定文件与施工合同的有关约定，即在每个工程项目的设计、施工及验收阶段相应的规范和标准，施工合同中关于质量目标的约定条款及法定文件内容监理工程师都应该掌握。并贯彻在监理工程中。 一. 国家规范与技术标准： 规范、标准: 是装饰装修工程的行为约束和要求。 是装饰装修工程基本评判标准。 是地区、民族、传统、信仰的要

4、求。 是对客观自然规律的反映，是科学技术的结 晶。,第一节 质量控制的依据,规范、标准的分级 我国现行标准与规范分四级制： 国家标准、规范 GB GB/T 行业标准、规范 HB JGJ 地方标准、规范 DB 315标准 企业标准、规范 QB 国家鼓励下一级标准规范高于上一级标准规范。 1.关产品技术标准；2.工程质量；3.质量验收。,质量验收： 在建筑装修工程中，以建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）。 工程质量及工艺规范： 在建筑装饰装修工程中以住宅装饰装修施工规范（GB 50327-2001）。 室内环境质量： 以民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2

5、001）。(类民用建筑、民用建筑。),质量验收规范支撑体系 施工工艺部分：除国家规范的工艺标准外，各建筑施工企业均有自身的质量管理体系和相应的施工工艺技术标准，在操作过程中更偏重于企业自身所制定的标准。 检测方法标准：其中含基本试验和现场检验两种，强调了现场检测。 评优标准：是行业推荐性标准。,施工质量验收控制指标分类 强制性标准（条文）（规范中用黑体字注明，本教材中除标题外的黑体字）。标准化法规定：保障人体健康、人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。 强制性标准，相当于国际上发达国家的技术法规，严格在工程建设工作中贯彻，不执行就是违法，就要

6、受到处罚。这是我国工程建设标准体制改革的重要步骤。 强制性标准规范：工程建设标准强制性条文是政府站在国家和人民的立场上，对工程建设活动提出的最基本的、必须做到的要求。 如果不按照这样做，本身就是失职。根据建设部第（81号）令：失职应当受到处罚。,工程监理单位与建设单位或施工单位串通、弄虚作假、降低工程质量的；违反强制性标准规定、将不合格的建设工程以及建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，责令改正，并处50万元以上100万元以下的罚款、降低资质等级或吊销资质证书；有违法所得的予以没收；造成损失的承担连带赔偿责任。 对分项工程只设下列2个质量指标： 主控项目 一般项目 二. 施工单位投标文件及

7、与业主签订的施工合同。,一. 控制阶段 1. 设计阶段 2. 施工阶段：施工是形成实体的阶段，也是监理工作最 重要的阶段，在此间监理工程师的控制工 作是本课程的重点，将在下述内容中详细 介绍。 3. 保修阶段 二. 施工质量控制的基本规定 施工是形成工程实体的阶段，也是形成最终产品质量的重要阶段。其质量控制贯穿于整个阶段。,第二节 施工质量控制的内容和手段,三. 质量控制的主要手段 1. 审核有关技术文件、资质或报表，签署施工现场质量管理检查记录； 2. 进场验收：不合格产品要立即清退出场； 3. 见证取样检测： 所谓“见证取样检测”：据统一标准2.0.7， 在监理企业或建设单位监督下，由施工

8、单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测； 所谓“见证”：即监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。 4. 旁站监理；5. 抽样检验；6. 平行检验； 7. 巡视；8. 主持召开工地（监理）例会。,认真进行隐蔽工程检查 验收规范以强制性条文规定：“隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件”。在装修工程中，预埋件的埋设、管道防腐、木砖防潮、防火等隐蔽性工序或分项工程，必须认真做好检查，合格后方可覆盖，这是保证工程质量防止隐患的根本措施。,第三节 工程质量控制要点,单位工程竣工验收程序： 1. 国家强制性标准（条文） 单位工程完工后，施工单位应自行

9、组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。 2. 一般规定,第四节 建筑装饰装修实体工程质量验收,一. 抹灰工程 1. 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。北京市要求各建筑施工单位不得在混凝土顶棚基体表面抹灰，用腻子后期找平即可。 2. 一般

10、规定： 抹灰总厚度35mm时的加强措施； 不同材料基体交接处的加强措施； 应对水泥的凝结时间和安定性进行现场抽样复验； 抹灰用的石灰膏熟化期不应少于15天，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天；,第五节 主要分项、分部工程质量控制,外墙抹灰前应先安装钢木门窗框，护栏等，并应将施工孔洞堵塞密实； 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应用1:2水泥砂浆作暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm； 对抹灰层有防水、防潮功能要求时，应采用防水砂浆； 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润

11、条件下养护。,3. 主控项目： 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿，混凝土墙面应做毛化处理； 当采用加强网时，其与各基体的搭接宽度不小于100mm； 抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 4. 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上； 有排水要求的部位应做滴水线（槽）；滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 5. 允许偏差和检验方法（见表4-5-1）,二. 门窗工程 1. 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 2. 一般规定： 门窗安装前，检验门窗洞口尺寸； 金属和塑料门窗采用预

12、留洞口安装。不得边安装边砌口或先安装后砌口的方法。 3. 主控项目： 门窗框和厚度50mm的门窗扇用双榫连接。榫槽用胶料严密嵌合，并用胶楔夹紧。,木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施。 配件型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能应满足使用要求。 4. 一般项目 5. 门窗玻璃安装工程： 中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内； 固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固； 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。,6. 木门窗制作的允许偏差和检验方法（见表4-5-2(1)） 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法（

13、见表4-5-2(2)） 门窗安装的留缝限值及允许偏差（见表4-5-2(6)） 三. 吊顶工程 1. 吊顶内管道、设备的安装及水管试压； 木龙骨防火、防腐处理。 2. 龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法（见表4-5-3）,四. 轻质隔墙工程 1. 板材隔墙: 2. 骨架隔墙: 3. 玻璃隔墙：以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架； 以纸面石膏板人造木板、水泥纤 维板等墙面板。 4. 活动隔墙: 五. 饰面板（砖）工程 建筑内外墙装修常采用的两种方式：饰面板安装和饰面砖粘贴。,后置埋件的现场拉拔检测报告； 外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告； 隐蔽工程验收记录。 室内用花岗岩的放射性； 粘结用水泥的凝结时

14、间、安定性和抗压强度； 外墙陶瓷面砖的吸水率。 六. 幕墙工程 玻璃幕墙必须使用安全玻璃。 七. 涂饰工程 水性涂料涂饰 溶剂型涂料,八. 裱糊与软包工程 混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%； 木材基层的含水率不得大于12% 。 九. 细部工程 门窗套制作与安装 护拦和扶手制作与安装： 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。,地面规范适用范围： 室内地面 室外散水、明沟 踏步、台阶和坡道 地面工程分项： 基层铺设 整体面层铺设 板块面层铺设 木、竹面层铺设 板块面层铺设： 按其材料不同，可分为:砖面层，大理石、花岗石面层，预制板块面层，塑料板面面层，活动地板和地毯面层等六大类。,第六节 建筑地面工程施工质量验收,木、竹面层铺设 对实木地板面层的要求： 采用条材和块材实木地板或采用拼花实木地板，以空铺或实铺方式在基层上铺设。 实木地板面层可采用双面面层和单面面层铺设，其厚度应符合设计要求。 铺设实木地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得