房地产合同备案管理系统技术概要

1、绥芬河市房产管理局商品房网上合同备案管理系统技术概要一、商品房预售许可该功能实现预售许可申请的全过程管理，业务办理完结的同时，楼盘表实时转入备案系统，开发商与购房人即可通过网上备案系统查询到该预售楼盘并进行网上签约。预售许可申请流程如下：预售许可申请业务流程二、网上备案系统新建商品房网上备案系统中各项业务均以房屋数据为中心展开，因此楼盘表是该子系统的基础条件，系统设计各类楼盘表的建立由测绘公司测量成果及审核管理系统建立，本系统中直接调用。系统涉及从业主体为开发单位及其从业人员，其基本信息由房地产开发企业或代理公司等从业主体远程登录管理系统完成录入，通过系统登记并具备相关操作权限的企业和人员通过

2、USB密钥登录本系统进行各项业务操作。新建商品房网上备案系统实现对新建商品房预售许可至合同备案过程的网上业务办理，系统楼盘表数据由房产测绘机构通过测量并经过局审核测管科审核后建立，规范楼盘数据来源，提高信息准确性、及时性。购房合同在线、分级打印，动态更新楼盘表状态，既可以保证每一套增量房一经预售、合同输出后，楼盘表上显示该套房产已销售，进入已售的锁定状态，以此防止一房多售、售卖抵押房等违规行为。同时可以实时动态地对房产销售价格、楼盘空置率等敏感指标进行采集和监控，及时掌握和对外发布本市房地产市场基本信息。商品房网上备案子系统功能图三、商品房期房预售合同备案商品房期房预售合同备案分期房认购、签约

3、备案两大业务类型，对商品房预销售进行全过程管理，备案信息及时反映在楼盘表上。商品房买卖合同备案后，在商品房预销售楼盘表上该房屋状态自动变为已售状态，企业无权自行更改合同内容，从源头上杜绝 “一房多卖”现象；同时，由于楼盘表数据直接来源于房屋测绘部门，开发企业也不可能超面积销售，避免了购房者与开发企业间这方面可能的面积纠纷。开发商与购房人通过签约备案系统选择待购房屋，签订期房预售合同，可在线输出电子合同，将备案申请提交至房管部门，在规定时间内，开发商提交相关资料，由职能科室进行审核，通过审核即完成合同备案。若需要对备案登记进行撤销，则通过期房备案注销业务进行操作，开发商提交注销申请时，需由购房人

4、与开发单位共同提交申请并确认。购房人在系统中输出购房合同的同时，确认合同备案申请后，开发商不可自行对合同备案内容进行任何修改，以此保障购房人的利益，同时保证合同备案信息的真实性。期房签约备案各阶段的房屋状态均实时反映在楼盘表当中，且楼盘表信息可在房地产信息网等对外信息发布系统中进行浏览，便于市民及时了解各楼盘的真实销售状态，以便据此进行理性的购房消费。三、备案变更备案变更主要针对已完成备案登记的业务进行操作。由于商品房网上签约备案登记的主要功能就是规范开发商的房屋销售，避免出现“一房多售”等情况的发生，为市民提供准确市场信息。因此，对备案登记的变更采取严格的管理，只有在购房人与售房单位出具书面材料并签字的情况下才可以调取原备案登记信息进行修改，修改之后在线向管理部门提交申请，在规定时间内提交备案变更的相关要件，审核通过后方可完成变更。商品房现房销售合同备案采取与期房预售相同的模式和流程