某公园项目管理整合推广知识分析提案(PPT 56页).ppt

1、,对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之 以极致来向极致献礼 是对生命中辉煌的最好回报 ROYAL SALUTE,【中央公园】项目将打造成米易河西新区的最高端的项目； 通过【中央公园】项目的成功推广，树立公园豪宅的价值标杆； 籍此的建立帮助增强日后项目商业在消费者心目中的认同感，目的是要以品牌带动销售；,【宏坤中央公园】项目背后的意义,不能割裂的看待此次【中央公园】的推广 背后的推广意义极其深远！,通过推广【中央公园】,理想主义的实现,打造项目成为米易的标志性楼盘,我们今天的任务,通过推广【中央公园】,标志性楼盘、标志性的打造,提升项目高附加值的认可,我们的项目，对于米易目前

2、的楼市而言意味着什么？ 它将会为现在及未来的米易人居发展带来什么样的影响？ 如何打造这个标志性项目，让我们开始今天的课题。,在这段时间里，我司就【中央公园】的传播主题策略做了深入研究思考。形成了产品认识,前言,河西新区中心,市政公园,重点一中,省人民医院,河西政府规划最后一处商业用房,知名物业,人文价值,社区先进设施,宏坤中央公园,新城区、市政公园、人文华宅， 欧式风格浓郁的园林结合市政公园演绎成 当代典型的傲立于公园旁的地标形制， 中央公园，旨在将以家庭为蓝图的舒适性追求 与现代城市的生活价值观相融合， 汇聚成稀缺的公园与建筑、 现代生活与欧式风情交融的“典型”高端住宅。,产品认知的关键词：

3、市政公园、欧式风格、人文华宅,在经过深入的产品解读、FGD之后，我们有了全面、系统的思考。,思考的总结奥莱特地产品牌模型,策略 三种属性 的必然联系,竞争环境,项目资源,关于消费者的洞察,建立在产品特色上的具有阶层符号与文化意蕴的生活方式，是符合消费洞察的。,项目特色资源众多，但需要寻找合力的出口。,面临板块内外两个层面竞争的【中央公园】，其核心竞争价值是： 公园豪居生活的地标建筑。,从产品出发，是我们传播策略的不二选择。 【中央公园】最终卖的还是产品本身！,我们面临的现状是,新城区的 优势地段,配套资源,市政公园,人文价值,后现代 欧式风格,产 品,产品的 性格原型,产品的 风格特征,传播策

4、略的构建,产品的 性格原型,产品的 风格特征,在新城区营造高档住区； 高层建筑，后现代欧式风格、地标立面。 于市政公园旁拔地而起； 公园豪居、丰富的自身商业配套。,这是一处有着 米易华贵特征 的“阶层住宅”,形制,型制,【中央公园】,让房子贵的有样子,让房子贵的有理由,产品性格 “中央公园”是形制,产品风格 “公园豪宅”是型制,传播策略构建的总结,建立一种新的物业类型公园豪宅； 项目的性格标签名流大绅的当代生活场； 项目的有形承载市政公园、人文因素考量；,【中央公园】的属性定位,开创城市级公园豪居时代,属性定位诠释,开创城市级公园豪居时代,开创，对本项目高度进行暗示； 城市级，指明本项目站在城

5、市的高度去运营； 公园豪居，本项目临近市政公园，具备了居住与观景的双重审美效果，在米易借此这样一种新的产品提法成为当地的典范作品,一座公园改变一座城市！,【中央公园】的广告语,一座公园改变一座城市！,广告语诠释,一座，体现出项目的唯一性。 改变，指明中央公园与米易这座城市的关系，这座城市的面貌因本项目而改变。 “城市”与“中央公园”对应，暗示项目站在城市的高度，与米易这座城市对话，是一种雄踞于新城市巅峰，占据城市众望所归的珍稀属地，拥有倍受瞩目的精彩建筑、规划等产品特质。,【中央公园】的传播语组合,一座公园改变一座城市！ 【中央公园】开创城市级公园豪居时代,【中央公园】的产品广告语,有人说我们

6、“目空一切”，因为将美景公园尽收眼底； 有人说我们“机会主义”，因为仅此珍稀人文社区； 有人说我们“崇洋媚外”，因为园林和建筑来自欧洲； 有人说我们“奢侈浪费”，因为户户推窗见景；,【中央公园】的其他属性定位备选,公园上，欧式峰景华宅； 城市之上，风华世袭；,【中央公园】的其他广告语备选,拥世界建筑视野，成荣誉非凡之道,【中央公园】设计表现,【中央公园】商业设计表现,【中央公园】开盘前传播规划,推广战略的三大原则,战略管道公关、广告双管齐下 战略姿态保持高调，全城渗透 战略意图牵引城市主要文脉，创造附加值 战略版图以米易为中心，周边联动,推广战略的三大阶段,品牌概念阶段,产品诉求阶段,人生高度

7、阶段,三大阶段,中央公园,公园豪宅,极致成就,三大主题,奔向新中心,时光影像,跨界中国,三大公关,1 品牌概念阶段,阶段主题 中央公园改变，这座城市 阶段任务 建立【中央公园】的市场地位 阶段诉求点 城市级公园豪宅住居的概念,中央公园改变，这座城市 58-119首席公园豪居 即将璀璨开启,2 产品诉求阶段,阶段主题 新城中心 开创城市级公园豪居时代 阶段任务 解析【中央公园】的产品资源 阶段诉求点 区位优势、景观,新城中心 开创城市级公园豪居时代 臻稀风水旺宅 新古典欧式风情贵族官邸,3 人生高度阶段,阶段主题 中央公园 为极致成就而来 阶段任务 展现【中央公园】人群的人生高度 阶段诉求点 公

8、园、建筑风格、即将开盘,中央公园 为极致成就而来 新古典欧式公园豪宅 荣耀首发,奔向新中心,时光影像,跨界中国,三大公关,开启,活动目的： 1、开启【中央公园】的华贵篇章。 2、第一次亮相，通过豪车展、刺激的急速竞赛在行业内外引起 瞬间爆发性的关注。 3、将“中央公园”形制做足，感受【中央公园】的内涵价值 。 4、聚集意向客户。 活动时间：项目围墙完工； 活动主旨：“展无形、卖无场”；,【中央公园】奔向新中心方案,活动全称：奔向新中心米易首届豪车展暨跑车竞速赛,奔向新中心,时空影像,跨界中国,三大公关,开幕,【中央公园】 “时空影像”活动方案,活动目的： 1、增加【中央公园】精致、华贵的形象。

9、 2、彻底宣布【中央公园】售楼部华丽开幕。 3、吸收并挖掘意向客户。 4、制作新闻话题，推广影响力。 活动时间：售楼部启用日 活动内容： 开幕篇：由集团、项目领导和各设计团队介绍项目情况、解读产品类型和打 造的华贵精致物业。 表演篇：访谈、音乐会、SHOW。 酒会篇：邀请意向客户和贵宾至售楼现场共赴酒会，享受时光影像美妙夜景。,奔向新中心,时光影像,跨界中国,三大公关,开盘,活动目的： 1、将【中央公园】的华贵形象推至顶点。 2、打消业内人士对项目高端的质疑，引起关注及好感，吸引更过意见领袖。 3、引爆蓄水客户。 活动时间：开盘 活动纲要： 嘉宾：媒体、行业内、主要意向客户的开盘观礼。 音乐：

10、现代与东方的结合。,“现代与东方的音乐盛宴”,KENNY G 茉莉花,西崎崇子 梁祝,推广战略的三大阶段,品牌概念阶段,产品诉求阶段,人生高度阶段,三大阶段,中央公园,公园豪宅,极致成就,三大主题,奔向新中心,时光影像,跨界中国,三大公关,开盘,开幕,开启,备选活动豪门夜宴,打破常规，选择晚上开盘，以私人酒会的形式进行开盘活动，强调高端氛围。,邀请嘉宾： 符合项目气质和有影响力的明星主持或商业活动家 外籍模特礼仪 主流媒体 项目已交诚意金客户群,形式：酒会,1、答谢诚意客户。 2、开盘。 3、营造文艺复兴的情景生活。 4、对外宣传项目品质。,活动主持人：,针对3550岁群体的名人效应，本身就是媒体的话题，王小丫或杨澜。,媒介邀请：,攀枝花电视台、电台、网络,活动目的：,欧洲风情音乐音乐轻快、节奏鲜明。 童声合唱团,开场序曲：,成都电视台5频道，今日童唱团！ 复制欧洲中世纪唱诗班的童声合唱团，带给来宾异域文化的饕餮盛宴。