大河5#6#楼分户验收方案

1、. 单位工程分户质量验收实施方案工程名称：大河柳苑居住小区B-5#楼装修类型：初 装 修方案实施：开封松森建筑安装有限公司方案审批：开封松森房地产开发有限公司编制日期 2015年1月11日单位工程分户验收方案工程概况序号项目内容1工程名称大河柳苑居住小区B-5#楼2工程地点开封市禹王台区机场北路3小区名称大河柳苑居住4建筑面积4346.42m5建设单位开封松森房地产开发有限公司6设计单位开封市田林建筑设计有限公司 7监理单位河南会发工程监理有限公司8物业单位 9施工单位开封松森建筑安装有限公司10质量监督单位开封市建筑工程质量监督站11开工日期2013.6.2312计划竣工日期2011.10.

2、1013结构类型框混14基础验收时间2013年 11月1日（已验收）15结构验收时间 2014年 4月17日（已验收）16层数6层17施工范围土建、给排水、电气照明18质量标准合格19装修类型初装修20户型数量及名称三居室48户1、 本工程质量分户验收组织机构 分户验收领导小组 组长：郭海林 副组长：李勇 组员：徐晓民 石振涛 （1）质量观感组：郭海林 韩延昭 （2）实测实量组：李栓 石振涛 （3）室内安装组：魏晨伟 3、本工程质量分户验收人员责任岗位和专业检查组分工表（1）、项目分户验收领导小组有有关人员岗位责任制对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。负责组织各专业检查组开会，具体对

3、各专业检查提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按时完成。开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验

4、收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图。熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及

5、的分户验收内容，验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定。填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范相应表格C3填写）由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。按

6、时参加分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律。按时上下班、在验收时间一般不允许请假。确保分户验收工作的正常进行。各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的数据。监理单位的验收人员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设单位的验收组成人员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。4、土建专业检查1组项目分户

7、验收工作任务分工表序号单位性质姓名职称、职务验收任务分工1建设单位郭海林组长每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理单位韩延昭副组长，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查履行监理职能3施工单位李栓组员，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工单位徐晓民组员，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理电气、水电专业检查组项目分户验收工作任务分工

8、表序号单位性质姓名职称、职务验收任务分工1建设单位郭海林工程师每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理单位韩延昭监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查履行监理职能3施工单位李 勇组员工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工单位徐晓民组 员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理5、确定本工程分户验收检验批项目第一部分 户内分户验收检验批项目序号

9、验 收 项 目1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收2砖砌体（混水）工程质量分户验收3金属门窗安装质量分户验收4塑料门窗安装质量分户验收5楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收6防水工程质量分户验收7室内采暖系统安装质量分户验收8室内给水系统安装质量分户验收9室内排水系统安装质量分户验收10卫生器具及给水配件安装质量分户验收11室内热水系统安装质量分户验收12开关、插座、灯具安装质量分户验收13等电位联结及配电箱（盘）质量分户验收14住宅工程 质量分户验收（通用）第2部分 公共部分验收检验批项目序号验 收 项 目1公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收2公共部分（屋面、外立面）质量分户验收3

10、公共部分（底层车库、地下室）质量分户验收6、 户型图绘制计划第一部分 户内分户验收检验批项目户型图绘制第二部分 公共分户验收检验批项目户型图绘制7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成分户验收工作小组，各专业组成的验收检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。具体要求： 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加时）。 物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。 检查组数量可根据工程量自行确定（2）每种户型图上标注确定检查点和位置具体要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取

11、点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。（3）每户检查完后，各专业人员必须签字。具体要求：检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。具体要求： 对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。具体要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。具体要求：严禁监督人员将监督检查时间告知参建单位任何一方。发现弄虚作假行为，责令分户验收全

12、部重新进行。分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，不许可建设单位组织竣工验收。 8、本工程分户验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组的人员学习分户验收有关文件和规定要到位，住宅工程分户验收指导手册要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位为了

13、确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收领导小组成员和个专业检查人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施 根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。进入工地，分户验收领导小组成员及个专业检查人员一律佩带安全帽，并系好帽带。防止钉子扎脚。检查出层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要

14、注意安全。 9、本工程分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量记录表及户型的具体位置对检测质量结果进行复核，负责不少于检测点的20，如发现检查质量不实，或与实际情况不对应，应将住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。（2）接受质量监督站对已分户验收的质量情况进行随机抽查。 10、本工程质量分户验收进度计划楼号验收日期备注土建水电公共部分5#楼11、本工程质量分户验收测量工具准备计划（1）土建组分户验收工具计划序号工具名称数量用 途120M钢尺1检查房间尺寸25M钢尺2检查

15、门窗洞口尺寸3钢直尺1检查推拉门窗扇与框搭接量4水准仪1检查房间标高5线锤1检查垂直度6楔形塞尺1检查房间墙体表面平整度72M靠尺1检查房间墙体、楼地面表面平整度8经纬仪1检查房间墙体轴线位移9塔尺1检查房间楼面标高102M托线板1检查房间墙体垂直度111M垂直检测尺1检查门窗框的正、侧垂直度122M垂直检测尺1检查一般抹灰垂直度和表面平整度13直角检测尺1检查一般抹灰阴阳角方正14小锤1检查一般抹灰空鼓15坡度尺1检查地面坡度和隔离层坡度（2）给排水及采暖组分户验收工具计划序号工具名称数量用途1焊接检验尺1焊口平滑度2磁力线坠1立管垂直度3钢针1厚度4靠尺1表面平整度（卷材）5楔形塞尺1表面

16、平整度（涂抹）6游标卡尺1焊接加强面7直尺1咬边8卷尺2电缆导管弯曲度9螺丝刀2检查照明配电箱10外径千分尺1检查箱、盘间配线11试电笔2漏电检查12漏电检测仪1检查照明配电箱13相位测试仪1接地或接零插座间是否串联14插头2检查插座15内六角扳手1检查照明配电箱16线坠1垂直度17扳手2导管检查18角尺2转角19电力分析仪1检查照明灯12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件1楼地面卧室、起居室内走道、阳台根据业主要求将垫层、面层全部设计到位现浇混凝土楼地面面层一次成活、留设毛面厨房、卫生间必须设计防水做完防水层和保护层2墙面卧室、起居室走道等一次设计到位做

17、到基底、刮腻子卫生间基层做防水做完防水厨房基层防潮做完防潮3顶棚按刮腻子设计刮腻子4窗外有及关部件外窗完成外窗全部设计工作按照设计一次安装到位5卫生间一次设计到位，并提供个专业管线综合图冷热水管道按设计将管道接至卫生间预留接管位置6厨房提供各专业管线综合图污水管安装到位7阳台按设计要求阳台栏板内面、楼面做法与房间做法相同8暖气片按设计要求按设计安装到位9照明灯具按设计要求按设计安装到位10开关按设计要求按设计安装到位11插座按设计要求按设计安装到位. 单位工程分户质量验收实施方案工程名称：大河柳苑居住小区B-6#楼装修类型：初 装 修方案实施：开封松森建筑安装有限公司方案审批：开封松森房地产开

18、发有限公司编制日期 2015年1月11日单位工程分户验收方案工程概况序号项目内容1工程名称大河柳苑居住小区B-6#楼2工程地点开封市禹王台区机场北路3小区名称大河柳苑居住4建筑面积5345.92m5建设单位开封松森房地产开发有限公司6设计单位开封市田林建筑设计有限公司 7监理单位河南会发工程监理有限公司8物业单位 9施工单位开封松森建筑安装有限公司10质量监督单位开封市建筑工程质量监督站11开工日期2013.8.2312计划竣工日期2014.12.1013结构类型框混14基础验收时间2013年 12月25日（已验收）15结构验收时间 2014年 4月17日（已验收）16层数6层17施工范围土建

19、、给排水、电气照明18质量标准合格19装修类型初装修20户型数量及名称三居室56户2、 本工程质量分户验收组织机构 分户验收领导小组 组长：郭海林 副组长：冯超英 组员：徐晓民 罗山山 （1）质量观感组：郭海林 冯超英 （2）实测实量组：李栓 石振涛 （3）室内安装组：魏晨伟 3、本工程质量分户验收人员责任岗位和专业检查组分工表（1）、项目分户验收领导小组有有关人员岗位责任制对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户

20、进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按时完成。开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图。熟悉户型设计做法表内容，掌

21、握各有关基准值的计算结果。由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容，验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进

22、行认真评定。填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范相应表格C3填写）由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。按时参加分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律。按时上下班、在验收时间一般不允许请假。确保分

23、户验收工作的正常进行。各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的数据。监理单位的验收人员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设单位的验收组成人员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。4、土建专业检查1组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质姓名职称、职务验收任务分工1建设单位郭海林组长每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专

24、业质量汇总表的汇总工作2监理单位冯超英副组长，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查履行监理职能3施工单位李栓组员，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工单位徐晓民组员，工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理电气、水电专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质姓名职称、职务验收任务分工1建设单位郭海林工程师每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的

25、汇总工作2监理单位韩延昭监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查履行监理职能3施工单位罗山山组员工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工单位徐晓民组 员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理5、确定本工程分户验收检验批项目第一部分 户内分户验收检验批项目序号验 收 项 目1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收2砖砌体（混水）工程质量分户验收3金属门窗安装质量分户验收4塑料门窗安装质量分户验收5楼（地）

26、面面层及一般抹灰质量分户验收6防水工程质量分户验收7室内采暖系统安装质量分户验收8室内给水系统安装质量分户验收9室内排水系统安装质量分户验收10卫生器具及给水配件安装质量分户验收11室内热水系统安装质量分户验收12开关、插座、灯具安装质量分户验收13等电位联结及配电箱（盘）质量分户验收14住宅工程 质量分户验收（通用）第2部分 公共部分验收检验批项目序号验 收 项 目1公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收2公共部分（屋面、外立面）质量分户验收3公共部分（底层车库、地下室）质量分户验收7、 户型图绘制计划第一部分 户内分户验收检验批项目户型图绘制第二部分 公共分户验收检验批项目户型图绘制

27、7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成分户验收工作小组，各专业组成的验收检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。具体要求： 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加时）。 物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。 检查组数量可根据工程量自行确定（2）每种户型图上标注确定检查点和位置具体要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。（3）每户检查完后，各专业人员必须签字。具体要求：检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸

28、、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。具体要求： 对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。具体要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。具体要求：严禁监督人员将监督检查时间告知参建单位任何一方。发现弄虚作假行为，责令分户验收全部重新进行。分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，不许可建设单位组织竣工验收。 8、本工程分户验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量分户

29、验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组的人员学习分户验收有关文件和规定要到位，住宅工程分户验收指导手册要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收领导小组成员和个专业检查人员要认真学习和领

30、会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施 根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。进入工地，分户验收领导小组成员及个专业检查人员一律佩带安全帽，并系好帽带。防止钉子扎脚。检查出层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。 9、本工程分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量记录表及户型的具体位置对检测质量结果进行复核，负责不少于检测点的20，如发现