上海方策东太战略项目—农贸铺位投资回报率13

1、农贸铺位投资回报率13% 不起眼之处成淘金宝地2005 年 11 月 18 日 07:24 私人理财杂志本稿件系 私人理财杂志授权新浪理财 独家门户网站发布。未经书面许可，请勿转载。深山有美玉，闹市无黄金。越是不起眼的地方，往往越蕴涵着无限商机。13% 的投资回报率，足以让那一排排烟气腾腾，人生嘈杂的农贸档口变成黄金灿灿的淘金地文 / 本刊记者罗瑜广州人买铺、炒铺的投资一直都很热门， 但这个“铺”特指的是市区的商铺。广州的商铺，单价动辄在数万元之上，如果在旺盛地段，每平方米单价十万元的商铺也很平常，加上商铺面积一般都较大，多为十几平方米，甚至上百平方米，因此，投资者没有过百万的资金，似乎很难吃

2、下商铺投资这块蛋糕。对于资金短缺的中小投资者来说，农贸市场铺位往往是他们的最佳选择。在许多人的眼里，好像农贸市场上不了大台面，投资者很少去关注它，造成了一种冷门现象。农贸市场铺一直都很少受到投资者的青睐。其实随着广州市各农贸市场升级改造，将有越来越多的产权式的农贸市场推出市场，其中不乏投资机会，农贸市场铺位也将是一块风水宝地。冷门投资打开新钱景农贸市场的铺位一般比较小，通常只有几平方米至十几平方米的面积，而且单价也不会特别高，因此，不少铺位十几万元即可买下，而即使是较大的铺位( 临街铺除外 ) ，总价通常也控制在 50 万元以内， 投资门槛比较低。 本小利长正是农贸市场铺位投资的一大特色。而且

3、铺位总价低，转手或者是持有的风险都比较小。1 / 4可农贸市场铺位却由于种种原因一直被冷落。事实上，政府对农贸市场加强了规划和管理力度，卫生条件也得到了改善和提高。而且一般在附近一定的范围内，政府规定只有一个肉菜市场，不可能出现第二个肉菜市场，具有一定“垄断性”。所以投资农贸市场铺，具有很大的投资“钱景”。农贸市场的档口商铺价格由十几万元至七十多万元，与一套普通住宅的价格相当，门槛较低，中产投资者和白领阶层投资这类铺位比较适当。而且，由于经营水果、肉类、粮油食杂等的档口售价比蔬菜要高，面积更大，日后租金涨幅度的机会也较大，利润空间更大，所以总价越高的档口越有投资价值。对于短期想收回成本的投资者

4、而言，投资蔬菜铺位较为恰当，蔬菜铺位由于铺位小，租金低，更容易出租或转让。一般大规模的高档农贸市场有大小摊档100 多个，主要经营蔬菜、熟食、肉食、粮油食杂、海鲜水产等。这个市场已经成为附近居民日常生活不可缺少的一部分。它们附近都有各类专业市场和各种餐饮店，常住人口居多，交通便利、人流集中。这样的农贸市场铺位装饰较上档次，管理较规范，铺位自然出售很好，出租率100%，租金会持续看涨。投资钱景分析目前不少农贸市场铺都是已经经营的，因此也会带租约出售，买下的当月就可以收到不菲的租金。如果投资农贸市场，一般的年收益率都在6%以上， 10%以上的年收益也很长见，有的甚至高达 13%，投资回报还是远高于

5、目前的人民币存款利率，甚至高于货币市场基金。现在的股市不稳定，炒股风险太大；房市趋势还不明显，处于观望态度。相比之下，投资农贸市场铺位是个冷门但收益率较高的新投资门道。农贸市场的肉档和蔬菜档面积一般为6-18 平方米之间，蔬菜档价格在3 万元 / 平方米左右，肉档价格在4 万元 / 平方米左右。部分临街铺面积较大，可达到18 平方米，因此，大部分铺位的总价都在十多到五十万元左右。由于农贸市场一般都以小面积的档口2 / 4为主，所以销售总价也相对较低。最小的蔬菜档口十几万元就能买下投资，临街或临道的铺位价格相对高些，面积较大的水果档口最高价可达七十多万元。一般来说，经营肉菜、冰鲜档口的商户利润较

6、高，所以租金也较高，相对来说，经营蔬菜的档口则租金较低些。农贸铺位投资回报率13% 不起眼之处成淘金宝地 (2)以冼村某农贸市场为例，蔬菜档口目前的月租金为2000 元 / 月左右，肉档和冰鲜档的每平方米的月租金位3000 多元 / 月，海鲜水产的铺位租金为3500 多元 / 月。如果铺位很好，临街临道的粮油食杂、水果铺位租金可达4000 元/ 月-5000 元 / 月。徐先生独具慧眼察觉冷门农贸市场的投资钱景，虽然觉察有钱景，但由于没有投资农贸市场铺位的经验， 不敢投入太多， 花 18 万元投资了一个蔬菜铺位， 作为初步的尝试。徐先生没想到，买下铺位的当月以 2000 元/ 月高价出租出去了

7、，租期为 2 年。徐先生粗算了一下一年的回报率：200012180000 13%面对这么高的年回报率，徐先生后悔当初投资农贸市场铺位时，顾虑农贸市场不够档次的因素，没有多投资几个这样的农贸铺位。对于投资者来说，保值增值才是硬道理。农 贸 市 场 投 资 收 益 分 析农 贸 市 场 投 资 收 益 分 析种类买入总价（元）租金单价年回报率蔬菜18000020002000 12180000 13肉档27000030003000 1228000012.8 海鲜水产43000035003500 12430000 9粮油食杂60000040004000 12600000 83 / 4私人理财专家建议1

8、、投资农贸市场，一定要选择好地理位置。投资老城区的农贸市场的钱景较大，居民的集聚密度大，居民的生活档次也中层为主，他们一般会选择到农贸市场去购菜。有的农贸市场铺周边的居住人口很多，居住人口的素质也似乎挺高，他们不会为了做饭去挤农贸市场，大部分人会去超市去买。在经济繁华的城区，虽然周边居民都是以收入较高的白领为主，但这些人要么很少下厨，要么习惯于到购物环境更好的超市买菜，要么就在外面聚餐，农贸市场的经营状况自然不佳，因此，投资这样的农贸市场是没有什么钱景。2、农贸市场临街临道的铺位价格要相对高很对，一般是普通铺位的几倍，但比单纯的街道铺位要便宜许多，而且铺位的出租空置率几乎没有，投资这样的铺位潜在的钱景很大。一般的农贸市场是要晚上关门的，而临街临道的铺位是独立出来的门面，即使市场关门，也可以继续经营。这种铺位适合做副农业产品，也可以做兼批发等。所以投资这样的铺位钱景也可观的。3、投资者最好是选择档次较好的农贸市场，因为随着政府对农贸市场的规划加强，一些较差的农贸市场可能被取缔，会损害到投资者的利益。档次较好的农贸市场的销售前景也较好，铺位出售和出租自然高。在农贸市场内不同的铺位往往被指定了不同的经营内容，由于不同的经营内容，其利润率往