哈尔滨市住房消费者选房分析 PPT课件.ppt

1、2020/9/23,哈尔滨市住房消费者选房分析,住宅類型,總受訪戶數511,2,結構形式,總受訪戶數508,3,單元建築面積 (平方米),建築面積平方米,總受訪戶數512,4,房型分析,總受訪戶數510,5,房型配套,百份比,總受訪戶數508 (每戶選取兩項),6,交樓標準,總受訪戶數512,7,居住環境周邊市政配套設施(一),百份比,總受訪戶數511 (每戶選取兩項),8,小區配套設施,百份比,總受訪戶數512 (每戶選取兩項),9,房 價,房價單位人民幣萬元,總受訪戶數509,10,付款方式,總受訪戶數507,11,供款額,貨幣單位人民幣元,總受訪戶數511,12,於新陽路地段購房意向,總

2、受訪戶數503,13,多層公寓發展方案建議,14,房型設計及排列原則,調查發現80平方米及100平方米之需求最大，故此應放於每類房型 大型單位金額較大，設計上應置於每幢較佳景現之兩側 嚁層買較著重私隱，設計上應獨立於其他,15,房型及幢數,16,單位數量及面積比例,17,交樓標準建議,無坯房標準 地面 牆面及天花 廚房 浴室,廳、室、廚房、衛生間、陽台以水泥沙漿抹平 混合沙漿抹平 預留給排水位、排口 防水層、預留坐位、給排水位,18,售價建議,總平均單價 /平方米 陽面及陰面單位百份差為 小戶型(6080平方米)單價 /平方米 中戶型(100138平方米)單價 /平方米 喔層戶型(180198

3、平方米)單價 /平方米,19,售價建議(續),總平均單價 /平方米,20,小高層公寓發展方案建議,21,房型及幢數,22,單位數量及面積比例,23,交樓標準建議,公共部份 首層大堂 標準層大堂,花崗岩地面 大理石牆面 藝術天花吊頂配豪華燈飾 電子防盜對講門連接每戶可視對講門鈴 防滑地磚 瓷磚牆面配腰線 塑膠扣板吊頂,24,交樓標準建議(續),室內部份 無坯房標準 與多層公寓相若,25,售價建議,首、二、三、四層之比例,26,售價建議,小高層之總平均價為 景觀分水嶺層之增幅為 陽面及陰面之差距為 四層以上之每層增幅為 頂層之減幅為 管道層(如有)建議不反映於定價，但售賣時彈性處理,27,酒店發展

4、方案建議,28,三星級或以上酒店分佈情況,地區個數比例客房數量比例 道里區 739% 1,38938% 香坊區 316% 87224% 南崗區 739% 1,224 34% 動力區 1 6% 156 4% 合計 18 3,641,29,酒店規劃建議,檔次四星級旅遊酒店 設於主樓首層至九層 規模,30,酒店規劃建議(續),配套設施,酒店管理,室內泳池 球室 美容美髮中心,桑拿室 特色餐飲,引進專業酒店管理集團，如四季(Four Seasons)、文華(Mandarin)、凱悅(Hyatt)及萬豪(Marriott)等,31,服務式公寓發展方案建議,32,服務式公寓規劃建議,設於主樓11至16層 設獨立兩層高酒店式大堂於首層 戶型以一室及兩室為主,33,服務式公寓規劃建議 (續),34,酒店式服務建議,房間清潔 留言 每日叫醒 送餐 車輛安排,郵件提取 搬運 家電器材 簡單修理 水電檢修,35,寫 字 樓發展方案建議,36,寫字樓規劃建議,設於主要17至24層及26至39層 (共22層) 設獨立兩層高雲石大堂於首層 總建築面積約為36,300平方米 每層面積約為1,650平方米 每層淨高為2.8米,37,38層主樓分層剖析,38,香榭麗花園總體發展分段建議