房地产经纪相关知识[1]答案

1、第1题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点5：市场竞争的概念；房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。第2题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点9：房地产“泡沫”的含义和形成原因；“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者-这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。历史上曾出现

2、过多次资产或商品的“泡沫”现象，最著名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。房地产“泡沫”形成原因归结起来有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。可将房地产需求归纳为4类：1消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。2投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。3投机性需

3、求。投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。4盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。房地产“泡沫”有许多危害：1与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。2形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对政府产生不满情绪，对社会的稳定不利。3房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量的房地产抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，

4、积压大量资金，直接拖累金融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重的经济萧条。4房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。5地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。第3题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点20：弹性数值的类型；弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。在经济学里，将弹

5、性数值分为5种类型：1弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。2弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。3弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。4弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。5弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。供给富有

6、价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。第4题试题答案：C知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点20：弹性数值的类型；弹性较大的数

7、值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。在经济学里，将弹性数值分为5种类型：1弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。2弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。3弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。4弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。5弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格

8、如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产

9、，供给弹性就相应地比较小。第5题试题答案：B知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点23：单利；单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I 表示总利息，F 表示计算期末的本利和，则：IPinFP(1in)式中 I-利息；P-本金；i-利率；n-计算期；F-第n期期末的本利和。第6题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点21：资金存在时间价值的原因；从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：1通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的

10、购买力，即钱不值钱了。2承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。3资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。4机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。第7题试题答案：C知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与

11、实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1式中 i-实际利率；r-名义利率；m-计息m次。第8题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点33：将来值与等额年金换算；式中的 称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。第9题试题答案：B知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点31：将将来值转换为现值的公式；上式中的 称为“一次支付现值系数”，通常用(P/F，i，n)来表示。第10题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点25：单利与复利的换算(单利与复利的可比性)；在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计息的周期数大于

12、1)单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：或者由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入)，采取单利方

13、式只是为了实际计算上的方便。第11题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1式中 i-实际利率；r-名义利率；m-计息m次。第12题试题答案：C知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点43：使用价值和交换价值；“价值”一词在不同领域有不同的内涵，如有哲学的、美学的，这里所讲的价值是经济学的。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表

14、现为一定数量的货币或其他商品。人们在经济活动中一般简称的价值，是指交换价值。任何物品能够成为商品，首先必须是有用物。没有用的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。所以，没有使用价值肯定就没有交换价值，但反过来不一定成立，即没有交换价值不一定就没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。第13题试题答案：B知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点47：市场调节价、政府指导价和政府定价；从政府对价格管制或干预的程度来看，价格有市场调节价、政府指导价和政府定价。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其

15、他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。第14题试题答案：D知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点50：现货价格和期货价格；现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。期房价格通常低于现房价格。期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿上述关系是期

16、房与现房同品质（包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等）下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。第15题试题答案：D知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点11：房地产价格的影响因素；1自身因素；房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。2环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。3人口因素；房地产的需求主体是人，人

17、的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。4经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价（从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工费，居民收入。5社会因素；影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机（房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列3种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。）

18、和城市化等。6行政因素；影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、政策、法律法规、行政措施等方面的因素，主要有：（1）房地产制度：对房地产价格的影响最大；（2）房地产价格政策：抑制房地产价格的措施主要有：制定最高限价；政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产；征收房地产交易税或增值税。（3）行政隶属变更（4）特殊政策（5）城市发展战略、城市规划、土地利用规划（6）税收政策：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。（7）交通管制7心理因素；心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：（1）购买或出售心态；（2）个人

19、欣赏趣味（偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。8国际因素；现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。第16题试题答案：D知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点2：城市的类型；根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型：1按城市规模分类城市规模是指城市的大小，包括人口规模和用地规模和经济规模。通常用人口规模表示城市规模。城市人口不包括远郊区县的非农业人口。按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。其中：大城市（人口 5

20、0万以上）；中等城市（人口 20万以上，50万以下）；小城市（人口 20万以下）。2按城市职能分类城市的职能是指城市在国家或一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。（1）具有综合职能的城市a全国政治、经济、文化中心b地区或省域政治、经济、文化中心c地区政治、经济、文化中心d县域政治、经济、文化中心（2）以职能为主的城市a采掘工业城市b重工业城市c轻工业城市d商业贸易城市e风景旅游城市f铁路交通枢纽城市g港口城市3按城市行政级别分类可分为4类：直辖市、地级市、县级市、建制镇。4其他分类。如按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。按城市

21、的地形条件，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市。按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；或者根据其中的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市，等等。第17题试题答案：D知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点5：中国城市土地的类型；在中国，城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分为下列类型：1居住用地（R）。是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地又可进一步分为4类：一类居

22、住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。2公共设施用地（C）。是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。3工业用地（M）。是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地。工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业和地。一类工业用地是

23、指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地。二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。4仓储用地（W）。是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。5对外交通用地（T）。是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输、港口、机场及其附属设施的建设用地。6道路广场用地（S）。是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。7市政公用设施

24、用地（U）。是指城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地。8绿地（G）。是指城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。9特殊用地（D）。一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。10水域和其他用地（E）。是指城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地等。11保留地：是指城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。第18题试题答案：B知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点8：城市化的类型；1向心型城市化与离心型城市化从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市（主要是大城市）发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮。

25、第一次浪潮是人口外迁。第二次浪潮是工业外迁。第三次浪潮是零售业外迁。近年来办公室也在一些主要城市的郊外得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为如下4个阶段：(1)“绝对集中”时期：在工业化初期。(2)“相对集中”时期：随着工业化进入成熟期。(3)“相对分散”时期：人类社会进入了后工业化的初期。(4)“绝对分散”时期：后工业化社会进入成熟期。向心型城市化阶段。这一阶段的主要特点是：(1)城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。(2)乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳

26、动力转入中小城镇从事非农生产活动。(3)城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多。2外延型城市化与飞地型城市化在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为外延型城市化。按照城市离心扩散方式的不同，城市化可分为外延型城市化和飞地型城市化。飞地型城市化形成大城市郊区的卫星城镇。第19题试题答案：C知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点8：城市化的类型；1向心型城市化与离心型城市化从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市（主要是大城市）发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮。第一次浪潮是人口外迁。第二次浪潮是工业外迁。第三次浪潮

27、是零售业外迁。近年来办公室也在一些主要城市的郊外得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为如下4个阶段：(1)“绝对集中”时期：在工业化初期。(2)“相对集中”时期：随着工业化进入成熟期。(3)“相对分散”时期：人类社会进入了后工业化的初期。(4)“绝对分散”时期：后工业化社会进入成熟期。向心型城市化阶段。这一阶段的主要特点是：(1)城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。(2)乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。(3)城市集聚规模迅

28、速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多。2外延型城市化与飞地型城市化在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为外延型城市化。按照城市离心扩散方式的不同，城市化可分为外延型城市化和飞地型城市化。飞地型城市化形成大城市郊区的卫星城镇。第20题试题答案：B知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点11：地震；地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。地震的发生与地质构造有密切关系。地震震级分为9级。5级以上的地震就会造成破坏。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。在9度以上的地区

29、则不宜选作城市建设用地。第21题试题答案：B知识点：第四章 建筑知识 考点6：房屋新旧程度（成新率）的判定标准；房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：1完好房屋：十、九、八成；2基本完好房屋：七、六成；3一般损坏房屋：五、四成；4严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。第22题试题答案：B知识点：第四章 建筑知识 考点5：按建筑物耐久等级的分类；在设计上，民用建筑设计通则（JGJ37-87）将建筑物耐久等级分为四级，如下表。建筑物的耐久等级建筑物等级 耐久年限 适用范围一 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑二 50-100年 适用于一般性建筑三 25-50年 适用于次要的建筑四 15年以下 适用

30、于临时性建筑第23题试题答案：B知识点：第四章 建筑知识 考点3：建筑物的分类；建筑物可以从几个不同角度划分：1按建筑物使用性质分类根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2按建筑物层数或总高度分类(1)住宅。13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。3按建筑结构分类如以组成建筑结构的主要建筑材料

31、来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。主要的建筑结构的建筑物有：(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受限制；(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、

32、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分类根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种：(1)现浇、现砌式建筑。(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。5按建筑物耐火等级分类建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，

33、到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：6按建筑物耐久等级分类建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。7按房屋完损等级分类房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部

34、分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。第24题试题答案：C知识点：第四章 建筑知识 考点3：建筑物的分类；建筑物可以从几个不同角度划分：1按建筑物使用性质分类根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2按建筑物层数或总高度分类(1)住宅。13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建

35、筑，均为超高层建筑。3按建筑结构分类如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。主要的建筑结构的建筑物有：(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受限制；(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢

36、筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分类根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种：(1)现浇、现砌式建筑。(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。5按建筑物耐火等级分类建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材

37、料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：6按建筑物耐久等级分类建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。7按房屋完损等级分类房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。主体结构完好

38、，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。第25题试题答案：C知识点：第四章 建筑知识 考点3：建筑物的分类；建筑物可以从几个不同角度划分：1按建筑物使用性质分类根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2按建筑物层数或总高度分类(1)住宅。13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。(3)

39、超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。3按建筑结构分类如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。主要的建筑结构的建筑物有：(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开

40、间、进深、层高尺寸受限制；(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分类根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种：(1)现浇、现砌式建筑。(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。5按建筑物耐火等级分类建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和

41、耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：6按建筑物耐久等级分类建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。7按房屋完损等级分类房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（

42、3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。第26题试题答案：B知识点：第五章 房地产测绘知识 考点2：平面位置；测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置。地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。水处于静止时的表面称为水准面；与水准面相切的平面称为水平面；海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面称为大地水准面。当测量区域的半径小于10km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面

43、代替水准面。第27题试题答案：B知识点：第五章 房地产测绘知识 考点13：房屋面积测算的一般规定；1房屋面积测算是指水平投影面积测算。2房屋面积测量的精度必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。3房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取平均数作为最后结果。4量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。5连长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。第28题试题答案：D知识点：第五章 房地产测绘知识 考点12：房屋面积的种类及概念；房屋面积主要有建筑面积、使用面积、成

44、套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，除此之外还有预售面积、竣工面积、产权面积。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，下同）的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。成套房屋的套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权之间进行分摊。分摊的共有建筑面积是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面

45、积。预售面积俗称楼花面积，是指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。竣工面积是指房屋竣工后实测的房屋面积。房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。第29题试题答案：C知识点：第五章 房地产测绘知识 考点16：计算一半建筑面积的范围；1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4无盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5有顶盖不封闭的永久性的架空

46、通廊，按外围水平投影面积的一半计算。第30题试题答案：C知识点：第六章 金融知识 考点9：信用形式及其含义；按信用主体划分，信用形式有商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用；按信用期限划分，可分为短期信用、中期信用和长期信用。1商业信用。是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用。2银行信用。是指银行以货币形态向企业或个人提供的信用。目前主要的信用形式。3政府信用。是指政府的借贷行为，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。4消费信用。是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用；如购买住房。5民间信用。是指个

47、人之间相互以货币或实物所提供的信用，又称个人信用。6证券信用。是指企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式。7国际信用。是指各国银行、企业、政府之间相互提供的信用及国际金融机构向各国政府、银行、企业提供的信用，它反映的是国际间的借贷关系第31题试题答案：C知识点：第六章 金融知识 考点9：信用形式及其含义；按信用主体划分，信用形式有商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用；按信用期限划分，可分为短期信用、中期信用和长期信用。1商业信用。是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用。2银行信用。是指银行以货币形态向企业或个人提供的信用。目前主要的信用形式。

48、3政府信用。是指政府的借贷行为，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。4消费信用。是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用；如购买住房。5民间信用。是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用，又称个人信用。6证券信用。是指企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式。7国际信用。是指各国银行、企业、政府之间相互提供的信用及国际金融机构向各国政府、银行、企业提供的信用，它反映的是国际间的借贷关系第32题试题答案：A知识点：第六章 金融知识 考点14：决定利率水平的因素；决定利率水平的基本因素有下列几个：1平均利润率。利息是来自利润的一部分。

49、企业借款是为了把它作资本使用以获取利润。显然，利率不能高于利润率。平均利润率构成了利率的最高界线。2资金供求状况。当借贷资本供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。3预期通货膨胀率。4国家经济政策。5国际利率水平。6国际收支状况。第33题试题答案：B知识点：第七章 保险知识 考点16：房地产贷款保险；房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。在房地产贷款保险中，大量的是个人住房贷款保险。第34题试题答案：A知识点：第八章 统计知识 考点14：常用的统计图及各自的特点；常用的统计图有：

50、1线性图。主要用来反映单项式离散型变量数列。2条形图。主要用来反映组距式离散型变量数列。3直方图。主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。4圆形图。能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。圆形图适用于反映分组的统计数据，“圆饼”的各部分大小代表了不同组成部分的相对重要性。5折线图。能直观地反映出一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势。折线图也可以用来表现一个时间序列的组成部分的变化。6象形图。是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量。这种方法很容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性。7对数图。是对变量的绝对数值取对数后绘制而成。第35题试题

51、答案：D知识点：第八章 统计知识 考点21：平均指标的概念及分类；平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值（变量值）集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值。如平均价格、平均收入等。平均指标主要有算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。其中，算术平均数、调和平均数和几何平均数属于数值平均数，中位数和众数属于位置平均数。第36题试题答案：C第37题试题答案：D知识点：第九章 环境知识 考点10：大气污染的概念；洁净的空气，氮气占78%，氧气占21%，氩气占0.93%，二氧化碳占0.03%，还有微量的其他气体，如氖、氦、氪、氢、氙、臭氧等。大气污染就是空气污染，是指人类向空

52、气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。第38题试题答案：A知识点：第十章 心理学知识 考点5：心理学中的基本概念；心理学中的基本概念有：1感觉。是人们认识客观事物的第一步，是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物的个别属性的反映，主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五种，在所有感觉中，视觉是最重要的。2知觉。是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物的各个部分和属性的整体反映，是在感觉的基础上产生的，是对感觉信息的整合和解释。知觉的主要特征是选择性、整体性、理解性和恒常性。3意识。是心理的过程和属性。一般来说，意识可以看成是觉醒状态

53、下的知觉，包括对客观事物的知觉和把自己与其他个体及物体区分的知觉。4记忆。是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。识记是记忆的开端。识记是记忆的中心环节，为再认或回忆提供条件。记忆对个体的心理生活有着极为重要的作用。记忆有4个方面的基本品质：(1)记忆的敏捷性；(2)记忆的持久性；(3)记忆的准确性；(4)记忆的准备性。5动机。在心理学上，动机是指发动、指引和维持躯体和心理活动的内部过程。在具有特定目标的活动中，动机涉及这种活动的全部内在机制，包括能量的激活和使活动指向一定的目标以及维持有组织的反应模式，直到活动完成。6情绪和情感。情绪是人们从事

54、某种活动时产生的兴奋心理状态，是人类自然属性和社会属性的交织。情感是人们对外界刺激肯定或否定的心理反映。情绪和情感包括刺激情境、主观体验、表情等内容。第39题试题答案：B知识点：第十章 心理学知识 考点6：思维和想象的概念；1思维思维是人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动。根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和抽象思维。根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为直觉思维和逻辑思维。根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为聚合思维和发散思维。根据思维的主动性和创造性的不同，可将思维分为常规思维和创造性思

55、维。问题解决分为发现问题、分析问题、提出假设、检验假设几个阶段。2想象想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。第40题试题答案：B知识点：第十章 心理学知识 考点14：人际交往的方式；一般来讲，人际交往的方式有下列几种：1按交往的形态，可分为宏观交往和微观交往。2按交往的途径，可分为直接交往和间接交往。3按交往者的身份，可分为角色交往和非角色交往。4按信息传递过程中有无反馈，可分为单向交往和双向交往。5按信息传递方式，可分为口头言语交往和书面言语交往。第41题试题答案：ABD知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点5：市场竞争的概念；房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。第42题