12月房产市场分析报告

1、十二月宣城市场研究报告目录 第一章 十二月宏观环境篇2一、政策法规热点追踪2二、楼市热点追踪3三、宣城市政动态5第二章 十二月宣城商品房市场篇6 一、楼盘看点6 二、宣城一月9第三章 本项目客户信息汇总12第一章 十二月宏观环境篇一、 政策法规热点追踪l 存款准备金率上调11月19日中国人民银行发布通知称，自11月29日起，将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一个月内，央行加息一次、上调存款准备金率2次，流动性的收紧，在房地产二次调控的背景下，也会对房地产市场、房地产企业带来间接影响，开发商资金压力倍增。存款准备金率再度上调将使得市场上流动的伙伴再次减少，约3000亿的资金将

2、被冻结。l 楼市调控持续加码：公积金贷款首提“差别化”1、购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%，90平方米以上的，首付不低于30%；2、二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍；3、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。另：三口之家的住房面积超过90，具体86.43，再购买二套房将难以获得公积金贷款l 外资行预计央行年内将再加息 明年或有两次加息在统计局公布10月宏观经济数据后，汇丰中国首席经济学家屈宏斌11月11日发布报告称，预计今年年内央行将再次加息25个基点；渣打央行当日发布的报告也指出，预计年内将再次加息

3、，且明年上半年将再有两次加息。l 国家统计局：住房空置率数据有望明年4月发布全国第六次人口普查登记于今年11月1日至10日进行，重点收集整理局面户口、社区建筑空房数字了。国家统计局昨天的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望明年4月份发布。l 经济回升态势明确 年底有必要再加息抑通胀10月的经济数据表明，伴随着中国经济稳步回升的态势更加明确，流动性形势日渐充裕，通胀加速上升的“魅影”也开始浮现。这对政府部门提出了较大挑战，政府有必要释放更明确的紧缩信号，将政府的着力点放到“抗击通胀”。二、 楼市热点追踪l 10月份全国70大中城市房

4、价同比上涨8.6%10月份，全国70大中城市服务销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。l 北京新规炮轰内部认购 已成楼市“公开的秘密”据中国之声新闻晚高峰报道，北京将与12月1日起执行新的商品房预售制度。未来开发商提交的预售方案中，必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示，严令禁止内部认购行为的发生。以此来遏制内部认购等违规行为。（来源：搜房网）l 环首都房价出现一夜暴涨“环首都经济圈”概念一出，环首都房价一夜之间出现暴涨。从区位优势上说，环首都地区必定成为未来经济增长亮点，环首都房价也必然会节节攀高。以河北涿州为例子，一些在建的低层板楼的预期报价为

5、每平方米11000元，销售人员表示：开盘时有可能还会更高。而4年钱，这里的房价一直徘徊在一两千元。售楼人员的客户信息表显示，很多客户都来自北京。一位开发商说，因为有传言说涿州将被划入北京市，现在涿州每天的成交量超过300套，接近北京和上海的日成交量，其中超过七成以上的购房者来自北京等其他城市。甚至涿州房价超过房山偏远地段。对于环首都房价暴涨不用大惊小怪。但过度透支环首都未来房价，必定会让这批购房人是我而归。l 人民大学报告：明年房价降20%，预计3、4月调整中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业

6、资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整时点。当日发布了中国宏观经济分析与预测报告认为,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化。 而针对这种观点，央行货币政策委员会委员李稻葵声称，房价明年不大可能出现20%的下降，因为今天中国的房地产问题是深刻的体质问题，不是简单一两个政策出台

7、调整就能够体调整下去的。l 房企大佬手头紧 恒大沈阳再掀“85折”降价潮11月21日，恒大地产旗下的沈阳恒大华府项目正式开盘，并在开盘当日推出“85折加额外97折”的优惠活动，不仅在开盘当天购房者全部可享有85折价格优惠，还可以根据抽奖情况在85折基础上，再享97-99折的折上折优惠。这不禁让人回想起今年5月份，在“国十条”出台后，恒大地产在全国范围内掀起的一阵85折优惠狂潮。无独有偶，11月18日武汉万科也高调宣布，旗下在售五大项目共同推出优惠联动优惠，如每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金等。从上海万科等万科其他区域公司了解到，武汉万科的降价也仅是一个区域

8、的行为，上海等其他万科旗下楼盘价格保持稳定，并未出现降价情况，但目前楼市正面临多重调控，万科、恒大等地产大鳄旗下楼盘率先降价，对市场心理预期的引导作用仍不可小觑。三、 宣城市政动态l 宣城房地产契税政策调整 部分执行4%税率宣城的契税调整，09年购买的市区住房，需在年底前办理完契税手续，依然执行当时的契税优惠政策，逾期办理，将按照新的契税政策执行。l 新宣中附近11月1日3地块成交，总计2.4亿元地块编号地块名称出让面积规划设计条件及要求出让年限起拍价竞得价楼面价土地用途容积率建筑密度绿地率1011水阳江大道以南，太白西路以西，广教路以南38388居住、商业1528%30%70、404050万

9、5800万10071013敬亭山以南，水阳江大道西北段以北55176居住1.01%32%35%703350万6390万11461014居住1.01%32%35%706500万12040万11141011地块由宣城和润房地产开发公司获得，1013、1014均由宣城通润房地产开发公司获得。第二章 十一月宣城商品房市场篇一、楼盘看点动态个案信息汇总：二、宣城一月十一月份，房地产市场销售继续保持增长的态势，生产供应有所回落，现将有关情况快报如下：2010年11商品住房、纯商品住房销售数据对比：（纯商品住房：扣除经济适用住房等政策性住房后的纯商品住房）面积（万平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）商品房

10、14.24.7环比41.8%13.1%同比4.5%15%纯商品住房8.13.33999环比6.4%6.8%同比35.8%29.6%第三章 本项目客户信息汇总统计时间10.3011.22统计基数746组1、 区域（城区703组、其它75组） （备注：其它外省市）二、购房经验（住宅一次：344组、住宅二次：190组、住宅三次：63组、写字楼17组、商铺：143组）3、 购房目的（自用：372组、投资：201组、自用兼投资：214组）4、 家庭收入（5万以下：67组、5-10万：253组、10-20万：199组、20-50万：120组、50-100万：31组、100万以上：18组）5、 集团了解（有

11、所了解：166组、无了解：548组）六、关注产品（住宅：356组、商铺：498组、写字楼：67组、酒店：31组）七、项目优势（地段：660组、品牌：103组、配套：83、规划：43组）八、信息（户外：461组、报纸：25组、网络：43组、短信：87组、活动：72组、朋友：92组）九、住宅（共220组） 1、面积（80-90平米：139组、90-110平米：153组、110-120平米：131组、120-140平米：54组）2、住宅单价（5000-5500元172组、5500-6000元137组、6000-6500元115组、6500-8000元18组，8000元以上1组）3、住宅总价（50-6

12、0万180组、60-70万129组、70-80万62组、80-100万26组、100万以上10组）4、户型（二室：170组、三室：270组、四室：16组、四室以上：8组）5、付款方式（一次性：93组、按揭：364组）6、购房用途（婚房：15组、改善居住条件：277组、购予子女：52组、拆迁：2组、投资：49组、其他：45组）7、看重因素（地段：338组、配套：80组、环境：97组、户型：65组、发展潜力：54组、开发商品牌：25组）十、商铺（共299组） 1、商铺单价（2.5-3万243组、3-3.5万97组、3.5-4万94组、4-4.5万25组、4.5-5万14组、5-5.5万3组、5.5

13、-6万7组、6万以上3组）2、商铺总价（70-90万220组、90-120万120组、120-150万70组、150-200万33组、200万以上47组）3、商铺面积（50以下183组、50-80181组、80-120104组、120-15025组、150-20011组、200以上21组）4、楼层（单一层：417组、单二层、61组、一拖二：69组、一拖二托三：6组）5、商铺位置（购物中心旁200组、状元路70组、步行内街86组、中心广场167组、春归苑入口38组）6、付款方式（一次性：77组、按揭：434组）7、购买用途（自营：204组、投资及收取租金：290组、投资及升值转手：42组）8、购

14、买因素（地段优势：385组、开发商招商管理实力：58组、发展潜力：111组、产品性价比：14组、项目唯一性：6组、规划领先设计：5组）十一、写字楼（共38组） 1、写字楼单价（5500-6000元33组、6000-6500元46组、6500-7000元13组、7000-8000元7组、8000元以上3组）2、写字楼面积（100以下41组、100-20026组、200-5004组、500-10000组、1000以上3组）3、写字楼楼层（6-10层26组、11-15层14组、16-20层23组、21-25层5组）4、 购买用途（自用：22组、投资：60组、资产配置：2组）5、 付款方式（一次性：12组、按揭：63组）6、 购