汉嘉理想梦幻银泰城概念汇报概念方案.pptx

1、,梦幻银泰城 概念方案,二、功能组团与业态规划,三、概念规划与指标说明,一、项目定位思考,四、相关支持,1.项目战略思考,打造未来科技城“新中心”，联动三大组团，优化城市格局，提升城市功能,未来科技城：规划113平方公里，杭州最大新城，产业带动，“大城西发展引擎”。 本项目城市角色：“因为梦幻银泰城，从此未来科技城有了一个新的地理中心、消费中心、生活中心” 旨在提升新城功能及形象，优化城市格局，成为城市新名片 代言全新的生活娱乐休闲消费方式,仓前产业区,老余杭,闲林、五常居住区,2.项目市场站位,立足未来科技城，外拓大城西目的性消费，成为大杭州西部特色商业节点,数据来源：2010年第六次人口普

2、查,3.项目整体定位,长三角知名 浙江唯一 商业旅游文化综合体大城西家庭亲子欢乐地 都市休闲文化目的地 梦幻主题小镇,全面超越于区域内商业综合体：西溪印象城、莱茵达海港城，成为区域内消费首选地 差异化银泰传统购物中心：城西银泰城、中大银泰城，吸引大城西目的性消费客群,中国商业领军品牌银泰与美国梦工厂强强联合 联袂打造梦幻银泰城 COOPERATION WITH DREAMWORKS,创意产业,购物餐饮,梦幻银泰城,4.项目团队银泰：16年商业开发营运经验与把控力,始创于1997年，中国银泰投资有限公司是一家以地产开发、商业零售、矿产资源投资等核心业务为主的多元化国际性投资集团。项目布局北京、上

3、海、杭州、宁波、成都、西安、郑州、武汉、长沙、合肥、三亚、沈阳等全国40多个城市和地区。,2011年度“中国商业地产最具影响力开发商”,2007年银泰百货（01833.HK）香港上市,杭州银泰城,中大银泰城,近期杭州代表案例,银泰置地是 梦工厂唯一的跨行业战略合作伙伴 银泰已经向梦工厂着力推荐未来科技城 梦幻银泰城项目，梦工厂已对本项目情况进行初步考察，并表示浓厚兴趣，希望本项目能成为美国梦工厂在中国首个落户项目,斯蒂芬斯皮尔伯格（Steven Spielberg）于 1946年12月18日出生在美国俄亥俄州辛辛那提。 弗朗西斯福特科波拉、马丁斯科塞斯、乔治卢 卡斯与史蒂文斯皮尔伯格合称好莱坞

4、80年代四 大导演。称史蒂文斯皮尔伯格（Steven Spielberg）为“电影奇才”一点也不为过，他 是以影片辛德勒名单而荣获奥斯卡金像奖的 大导演，他的大白鲨、E.T.、侏罗纪 公园等著名的商业娱乐片却为更多的电影迷们 所熟知,杰弗瑞卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）于 1950年12月21日出生在纽约市， 也许他最被世人所知的是曾在迪士尼公司担任过 电影部门的主席，以及在2001年制作了动画电 影怪物史莱克。1984年，艾斯纳在迪士尼 公司担任首席行政主任（行政总裁）。在此期间， 他创造了一些最独特和收入最高的动画，如：谁 陷害了兔子罗杰（1988） ，小美人鱼（1989

5、）， 美女与野兽（1991年） ，阿拉丁（1992） ， 和狮子王（1994年）。,David Geffen（大卫格芬）于1943年2月21日 出生在纽约布鲁克林贫民窟里，没有读完大学就 出来工作，靠创办音乐公司起家。娱乐业大亨， 梦工厂的股东之一，制片人。 全美50大慈善家他排第三十一，”美国富豪榜” 第40位。,4.项目团队梦工厂：带给消费者全新的、跨界的消费体验,关于美国梦工厂DREAMWORKS,梦工厂（DreamWorks SKG）成立于1994年10月，总部设在美国加利福尼亚州好莱坞，是美国排名前十位的一家电影洗印、制作和发行公司，同时也是一家电视游戏，电视节目制作公司。其参与的制

6、作或发行电影在北美票房方面，在短短十多年中，超过30部电影过亿。奥斯卡最佳电影奖获奖电影如美国丽人、角斗士和美丽心灵等，动画电影如怪物史莱克、变形金刚、功夫熊猫、急速蜗牛等，带来“全龄动漫”的理念。,关于美国梦工厂DREAMWORKS,二、功能组团与业态规划,三、概念方案与指标说明,一、项目定位思考,四、相关支持,功能布局,梦工厂欢乐天地,主题购物体验天堂,主题商旅酒店,梦幻主题大道,理想生活小镇,空间布局上形成“一轴四组团”的空间形态 “一轴”：梦幻主题大道 “四组团” ：“梦工厂欢乐天地”“主题购物体验天堂”“主题商旅酒店”“理想生活小镇”,功能组团1梦工厂欢乐天地,五大功能,梦工厂带来的

7、动漫体验、影视体验与家庭亲子消费、都市文化休闲消费的奇妙结合。,梦工厂欢乐天地核心项目1,梦之星主题游乐园,以梦工厂动漫场景为体验、影视角色扮演为特色，结合亲子游乐、素质教育项目，打造一个亲子为核心客群的乐园，结合“动漫产品工坊”，形成一片乐趣横生的活力海洋。,梦工厂欢乐天地核心项目2,梦之星儿童剧院,梦工厂经典歌舞剧/ 动漫奇技表演/ 儿童COSPLAY，一个让孩子们飞扬想象力和创造力的空间。,梦工厂欢乐天地特色项目1,裸眼3D广场,广场利用裸眼3D技术，打造一场视觉饕餮盛宴，影视科技互动体验，集聚人气,梦工厂欢乐天地特色项目2,微电影拍摄基地,“草根电影体验基地”，成立一家微电影工作室，成

8、为杭州唯一的微电影拍摄基地；主要以拍摄5-15分钟的创意微电影为主，提供定制化的剧本及专业的拍摄团队配合；与媒体（网络及电视台）举办微电影大赛，微电影节,梦工厂欢乐天地特色项目3,主题广场和独特的景观街道、绿色大草坪、辅以现代都市的娱乐设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆服务业的脉络，这里必将成为一站式婚庆圣地。,婚庆基地,梦工厂欢乐天地特色项目3,主题电影院,动作类主题,文化艺术类主题,浪漫类主题,以经典电影为主题打造出各个不同风格的影厅及按电影类型划分主题影厅，如浪漫主题、文化艺术主题、卡通主题、科幻主题、冒险主题等。,结合特色场景及高科技体验，打造电影爱好者的专属天地，并不定期承接梦工厂

9、电影首映。,承接首映大厅功能,4D电影厅,梦工厂欢乐天地特色项目4,星光大道,梦工厂欢乐天地特色项目5,与电视台合作，作为知名的电视秀节目拍摄场地或与国内外一些大牌的秀长期合作； 举办电影节、艺术节之类的指定场所； 平时空档期优先提供给园区内的演出、会展等公司作为展示场地，可实行短期或长期预约制。,时尚会展,梦工厂欢乐天地其他项目,Cos play餐厅,便便餐厅,主题餐厅/酒吧/咖啡吧,电影艺术展示空间,老电影咖啡馆,休闲书吧,梦工厂欢乐天地其他项目,创意工作坊,设计事务所,广告公司,功能组团2主题购物体验天堂,银泰集团继城西银泰城、中大银泰城等城市综合体之后布局未来科技城 首创生态式、体验式

10、购物公园 在“休闲中享受购物，在购物中体验休闲”,主题购物,休闲体验,+,主题购物体验天堂主题购物,H&M,UNIQLO,NEXT,emoi,六福珠宝,SEPHORA,Swatch,谢瑞麟,BOSS ORANGE,MONTBLANC,DKNY,THOMAS PINK,主题购物体验天堂主题购物,复合式购物空间： 国际设计品牌精品、流行服饰、创意饰品。并不定期举办厨艺教学、发表会和讲座等各种活动，让这里成为文艺范十足、现代感张扬的复合式的购物空间。,时尚零售与生活博物馆复合的购物新理念,主题购物体验天堂休闲体验,回归客户体验的一场生活购物娱乐革命与范本,建筑整体造型强调与环境绿化的结合，通过退台式

11、设计、围合型花园广场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑及其环境更为人性化的特征，打造成一个共生型的购物中心。,主题购物体验天堂休闲体验,功能组团3主题商旅酒店,酒店,主题商旅酒店: 为未来科技城产业人群及周边旅游客群提供舒适居住和主题体验享受。 文化创意SOHO: 为大城西文创产业、个人工作室提供创意办公场所。,主题商旅酒店:,功能组团4理想生活小镇,情景生活街区： 打造BLOCK式街区，形成惬意便利的生活体验。 情景花园住区： 这里有宜居的大环境、山水融合的规划、缤纷便利的配套、健康环保的理念、理想丰满的生活。,情景生活街区 情景花园住区,二、功能组团与业态规划,三、概念方案与指标说明,一、项目

12、定位思考,四、相关支持,老余杭地块概念规划设计,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,场地介绍-控规调整,山头保留,河流改道,道路改线,生态体育公园,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,住宅区块,商业区块,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,集中式商业,欧式街区,风情商业街,主题商旅酒店,商业广场,梦幻商业街,景观商业街,生态体育公园,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,总平面布局 产品布局 商业构思 住宅意向 经济指标 远期规划,地块一 81.71亩 容积率：1.5,地块二 90.75亩 容积率：2.3,地块三 182.35亩 容积率：1.8,地块四 125.32亩 容积率：1.0,地块六 75.93亩 容积率：1.8,地块五 42.21亩 容积率：2.5,总平面布局 产品布