地块防渗漏方案

1、,北京项目地块 防渗漏专项施工方案,2019年5月15日,1,一、工程概况 二、防渗漏技术要求 三、实施依据 四、技术准备 五、材料选择 六、质量标准 七、质量标准执行 八、防渗漏实施过程要求 九、HSE管理措施,目 录,一、工程概况,2,1、项目名称： 660-2#住宅楼（丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生（配建公共租赁住房）项目） 2、本项目位于南三环与南四环之间，地地宋家庄站附近。 3、建设单位：北京鎏庄房地产开发有限公司 监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司 总包单位：中国建筑一局（集团）有限公司

2、装修单位：北京弘洁建设集团有限公司,二、防渗漏技术要求,3,技术要求： 1)、甲方提供的设计图纸和设计变更。 2)、住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013 3)、住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 4)、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018 5)、中国金茂防渗漏管理指引 6)、防水材料品牌及出厂合格证资料的检查,三、实施依据,4,1、本工程施工图纸及图纸会审记录、设计变更 2、本工程施工组织设计 3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 5、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50

3、325-2010 6、聚氨酯防水涂料（GBT19250-2013） 7、JS防水涂料（GB/T23445-2009）,四、技术准备,5,1、组织参施单位认真熟悉图纸，根据业主对材料的品牌要求，确定材料厂家，依据图纸、相关规范、施工技术标准及工程实际情况编制防水防渗漏施工方案，邀请甲方、监理、总包单位过会审核，并对方案进行现场交底。 2、依据图纸、相关规范、施工技术标准及装饰装修施工方案，编制详细的放线技术交底、导墙施工技术交底、找平层技术交底、聚氨酯防水施工技术交底、JS防水施工技术交底，并让接底人书面签字，作业人员书面签字。 3、编制防水施工样板实施方案，并对施工队伍进行书面交底。 4、防水

4、施工样板施工展开。,五、材料选择,6,1、材料要求： 1）所使用的角钢、方钢、钢筋规格尺寸以及强度等级均要符合设计要求，并有出厂证明、合格证及试验、检验报告单。 2）对所选用的预拌砂浆、混凝土、防水材料要进行各项技术指标的检验、复验工作；检查原材料的产品合格证，产品性能检测报告以及原材料的复试报告是否满足国家验收规范及设计技术指标要求。 2、具体材料： 角钢：40*40*3 方钢：40*40*4 8钢筋 单组份聚氨酯防水 砂浆：采用袋装预拌砂浆、强度等级M15； 混凝土：C15混凝土。,六、质量标准,7,质量要求 1、主控项目 (1)防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定。 (2)排水坡度、

5、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计要求。 (3)地漏处为地面最低处，易于排水，系统畅通。 2、一般项目 (1)排水坡、地漏排水设备周边节点应密封严密，无渗漏现象。 (2)密封材料应使用柔性材料，嵌填密实，粘结牢固。 (3)防水涂层均匀，不龟裂，不鼓泡。 (4)防水层厚度符合设计要求。,六、质量标准,8,防渗漏区域描述及施工技术参数,1、卫生间为两道防水，第一道为单组份聚氨酯防水，涂膜要求厚度1.5mm，高度为0.00以上300mm，包括马桶水箱管井内壁及底部也是同样，出门口地面500mm，墙面出门口左右200mm,上返300mm；,六、质量标准,9,防渗漏区域描述及施工技术参数,1、第二道

6、防水为双组份I型JS防水，淋浴房及浴缸区域高度完成至建筑完成面以上1800mm (窗台部位需刷至墙面阴角)，卫生间浴室柜以给水点位为中心，左右各200mm宽，0.000以上1000mm高，其他部位完成至建筑完成面以上300mm，其中300mm以下厚度1.5mm，300mm以上厚度1.2mm。卫生间内干区防水层高度为1000mm,湿区防水层卫生间墙面防水高度为1800mm（湿区宽度为淋浴房、浴缸范围再外延伸100mm）。卫生间内干区防水层高度为1000mm,湿区防水层卫生间墙面防水干湿分区高度为1800mm。（湿区宽度为淋浴房、浴缸范围再外延伸100mm）。,六、质量标准,10,防渗漏区域描述及

7、施工技术参数,2、家政间为一道防水，采用单组份聚氨酯防水材料，完成高度为0.000以上300mm高，地面出门口500mm，墙面出门口200mm上返300mm，厚度1.5mm。 3、下跃储藏间为一道防水，采用单组份聚氨酯防水材料，完成至建筑0.000以上300mm高，厚度1.5mm（为防止后期储藏间改为水用，门口做法同家政间一致）。,六、质量标准,11,七、质量标准执行,12,七、质量标准执行,13,七、质量标准执行,14,七、质量标准执行,15,七、质量标准执行,16,施工现场采用同层排水，地漏采用吉博力进口管材及地漏，防水高度不低于以上300mm,密封圈,八、防渗漏实施过程要求,17,施工放

8、线,马桶钢架,管井钢架,植钢筋,支模板,地垄墙砼,找平抹灰,聚氨酯防水,取样报验,报验,工序梳理,八、防渗漏实施过程要求,18,闭水试验,保护层抹灰,管井砌筑,同排施工,给水管施工,陶粒垫层,找平抹灰,JS防水,取样报验,二次闭水,八、防渗漏实施过程要求,19,一.钢架焊接及导墙砌筑 1.施工部位：厨房间、家政间及卫生间 2.材料：40*40*3镀锌角钢、40*3镀锌角码、8膨胀螺栓、8穿心螺栓、8螺母、6圆钢 3.机具：电锤、扳手、电焊机、焊条、防锈漆、切割机、钢筋折弯操作台、台钻 4.人员：焊工（具有特种作业操作证书的专业人员,经培训面试考试合格后方可上岗）、瓦工、钢筋工 5.施工工艺流程

9、： a、依据图纸将卫生间、厨房间及家政间各施工完成面线放完，按照各验线合格后的完成面线固定角码及钢架。 b、采用角码及膨胀螺栓使角钢与顶面及地面直接固定，墙面采用角钢打眼，8穿心螺栓固定。其中，两侧是混凝土墙的位置角钢可以不用安装，镀锌角钢位置及方向如下图所示：,八、防渗漏实施过程要求,20,角钢转角 方向为背 托导墙,遇结构墙取消角钢,八、防渗漏实施过程要求,21,c、角码及钢架满焊后，小锤敲掉焊渣，外部涂饰防锈漆两遍。 d、二次结构墙位置采用8穿心螺栓与墙面固定，背面采用直径40垫片及10螺母固定，垫片及螺母卧入二次结构墙20mm，外部预拌砂浆抹灰处理，避免外部刮粉刷石膏时出现返锈现象。竖

10、向角钢穿心螺栓固定间距为600mm-800mm。 e、下部导墙采用C15细石混凝土浇筑，高度为0.00以上390mm，厚度按蓝图施工，浇筑混凝土前，先做内部钢筋绑扎，先用直径8mm的电锤在地面打眼，打眼深度80mm，用气泵吹干净后，灌入植筋胶6圆钢打入，纵向圆钢间距200mm，横向圆钢第一根距原始地面50mm，以上圆钢为间距200mm。横向圆钢与纵向圆钢采用扎丝绑扎牢固，侧面连接如果是角钢采用焊接连接方式，如果是一次结构同地面施工方式采用植筋方法。 f、圆钢施工完毕并验收合格后，外部采用竹胶板作为模板，内模采用免拆水泥压力板，高度为0.00以上390mm，支模完毕后申请验收。验收合格后C15混

11、凝土浇筑。,八、防渗漏实施过程要求,22,八、防渗漏实施过程要求,23,施工现场导墙施工高度为以上300mm.,八、防渗漏实施过程要求,24,家政间包封管道图,八、防渗漏实施过程要求,25,八、防渗漏实施过程要求,26,二.找平层墙角部位处理 导墙混凝土部分施工完毕后，拆除模板，做导墙内部和其他墙面及地面基层处理。整体用预拌砂浆抹灰找平。 1 阴角处理 阴角部分采用预拌砂浆做找坡处理，采用50PVC管做面层收光处理. 2 阳角处理 预拌砂浆将原建筑墙体的凹凸不平处填实，阳角破损处修复，并抹灰找平，平滑顺直，最终达到如下效果,阴角做圆角处理,做防水前门口外 砂浆找平抹光,八、防渗漏实施过程要求,

12、27,3 防水施工准备 （一）材料准备： 单组份聚氨酯防水、双组份JS防水、玻纤布或化纤无纺布，作为细部构造为管根等涂膜增强胎体使用、预制砂浆。 (二).机具准备： 橡胶板、羊毛刷、滚筒、扫把、吸尘器 (三).防水施工前置条件 1.房间二次结构已完成，精装墙体抹灰完成，孔洞封堵完成。 2.同排马桶支架已根据放线定位安装完成。 3.卫生间导墙已浇注完成，表面处理完成。 4.家政间门口挡水台（总包未预留降板找坡）、淋浴房挡水台施工完成。 5.门口外总包已预留降板找坡层。 6.地面基层找平完成，阴阳角抹圆角完成，管根部圆角处理完成。 7.防水层所用的各类材料，基层处理剂等属易燃物品，储存和保管要远离

13、火源，施工操作时，应严禁烟火。,八、防渗漏实施过程要求,28,三、防水操作工艺 1.聚氨酯防水细部工艺 1)、地面处理：找平层施工前将墙地面浮尘、颗粒物清理干净，查看是否仍有孔洞遗留，给排水管线管根处处理是否到位，准备就绪后进行地面找平层施工，首先对地面进行洒水湿润、扫浆处理，以确定找平层与结构地面的粘接牢靠度，避免出现空鼓、脱落等现象。 2)、细部附加层处理：管根、阴阳角等处用单组分聚氨酯涂刷一遍做附加层处理，再铺贴一道柔性材质的加强层如耐碱玻璃纤维网格布，两侧各在交接处涂刷200mm。,八、防渗漏实施过程要求,29,3)、聚氨酯防水：施工时采用分区分片后退法涂刷（每施工涂刮量以0.60.8

14、kgm2为宜），每层涂膜涂刷方向与前一层涂膜成垂直方向，每层涂刷时间间隔不小于24h，亦不可大于72h，下一层涂膜施工前应检查上一层涂膜是否存在气泡及颗粒物，如存在应及时清理，并使用橡胶板刷将涂料用力压入气孔及凹坑内填实补平，然后进行下一层涂膜施工，最后一层防水表面喷砂处理，待成膜厚度满足设计要求，经切片取样检测合格后进行闭水试验。（注：聚氨酯防水达到1.5mm厚，高度完成面以上300mm,涂刷所用的滚筒要留样、保存。） 4）、闭水试验：防水层进行闭水试验放水需要求施工单位技术负责人，质检员，监理单位的监理进行旁站，要求水位达到地面最高点上20mm深度，记录其水位刻度，闭水时间为24小时，下一

15、层天花，管井处，板缝处无露点，水位无明显下降。 5)、防水保护层：闭水试验合格后进行地面找平层施工，地面找平层理论厚度20mm，墙面防水保护层做法以能满足将防水层覆盖即可，防水保护层施工时面层不进行收光处理，以便后续陶粒垫层施工，待防水保护层干燥后对排水定位点位进行放线定位，完成后移交吉博力进行施工。,八、防渗漏实施过程要求,30,八、防渗漏实施过程要求,31,八、防渗漏实施过程要求,32,6)、给排水施工：排水管线施工过程中项目人员要对其点位位置及固定方式进行校核，其固定方式一般均采取砌筑基座固定，基座需稳固，固定块尺寸是否合格（直径200mm），找坡度是否满足要求（1%），给水管线安装位置

16、是否追位至点位，是否存在偏差，阀芯预埋是否高出或埋入过深，导致面板安装时无法安装（埋入深度为70-95mm，底板至墙面完成面尺寸）。 7)、垫层施工：给排水管线隐蔽验收合格后进行地面陶粒垫层施工，顶面垫层施工前再次对地面给排水管线定位点位进行复查，如有偏位现象及时进行纠正改位，避免出现定位点位偏位情况的出现，垫层施工前墙面弹射标高控制线，施工时注意地面标高控制及管线覆盖情况，地面垫层理论厚度160mm。,八、防渗漏实施过程要求,33,2.JS防水细部工艺 1)、JS防水找平层：扫浆处理后，开始进行基层施工，找平层理论厚度20mm，基层施工要求表面平整、光滑、无沙眼、无颗粒状物体，阴角处做圆角处

17、理，宽度不小于30mm，阳角处做小圆角或八字角处理，墙面给水管线槽内圆滑、无棱角，给排水管线管根处处理平整、光滑，卫生间门口侧需向外延伸至外侧墙面外500mm宽，并向门口两侧延伸200mm宽. 2)、JS防水：施工前先行将材料按照比例搅拌均匀（液料与粉料比例为1:1,一桶粉料配一桶液料），放置5-10分钟后进行二次搅拌、确认液料与粉料搅拌均匀无颗粒后方可进行涂刷施工，首先对给排水管根及阴阳角处做预处理，使用优质羊毛刷进行涂膜施工，注意管根处向外涂刷宽度，施工过程中如有发现颗粒物体需及时清理，因防水涂膜未固化前不宜上人踩踏，施工时采用分区分片后退法涂刷施工，每层涂膜涂刷方向与前一层涂膜成垂直方向

18、，每层涂刷时间间隔不小于4h（以手感不黏为佳），下一层涂膜施工前应检查上一层涂膜是否存在气泡及颗粒物，如存在应及时清理，并使用橡胶板刷将涂料用力压入气孔及凹坑内填实补平，然后进行下一层涂膜施工。最后一层防水表面喷砂处理待成膜厚度满足设计要求后进行闭水试验。注意：二次防水厚度要求：地面1.5mm厚，墙面300mm以内1.5mm厚，300mm以上1.2mm厚，高度要求：1.8m，门侧壁，窗侧壁等均需涂刷，同排地漏、给水点位等均需做防水附加层。,八、防渗漏实施过程要求,34,3)、闭水试验：防水层进行闭水试验放水需要求施工单位技术负责人，质检员，监理单位的监理进行旁站，要求水位达到一定深度，记录其水

19、位刻度，防水时间为24小时，一下层天花，管井处，板缝处无露点，水位无明显下降。 4)、防水保护层：闭水试验合格后进行地面找平层施工，地面找平层理论厚度20mm，墙面防水保护层做法以能满足将防水层覆盖即可，以避免造成墙面做法厚度被吃掉现象的发生。防水保护层施工时面层不进行收光处理，以便后续施工，但不能出现起砂、离鼓等现象.地面及墙面进行拉毛处理，以便下来进行铺贴地砖及墙砖工艺。 5)、防水施工成品保护：每道找平层、保护层及垫层、防水层施工前要告知各施工班组，对工人做好交底，此期间禁止进入卫生间内施工，并要注意卫生间门口施工位置的避让，门口处采取使用板材封闭保护措施，避免将门口位置找平层等的破坏，

20、并张贴悬挂明显标志警示各施工单位此处正进行施工，要求避让，交底各班组及防水施工班组提高对此处的关注度，如发现有人员进入或即将进入施工，应立即制止，并对已破坏的部位及时通知防水施工班组进行修复。,八、防渗漏实施过程要求,JS防水施工成品,八、防渗漏实施过程要求,样板间JS防水验收,八、防渗漏实施过程要求,37,JS防水厚度切片,JS防水闭水试验,八、防渗漏实施过程要求,现场闭水深度要求最高处不低于20mm,八、防渗漏实施过程要求,39,四.应注意的质量问题 1、防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者找平层潮湿，含水率高于10；涂刷之前未进行含水率检验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。 2、地面面层做完后，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水层；其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密；做防水保护层时可能损坏防水层；第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中，对相关工序应认真操作，加强责任心，严格按工艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水层做完之后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地面20mm，24h不渗漏为