旅游景区经营与管理 第十章 旅游度假区管理.ppt

1、第十章 旅游度假区管理,教学目的与要求 了解旅游度假区发展历程，熟悉旅游度假区主要类型，能运用相关理论对旅游景区进行区位选择及度假区开发管理。 重点：旅游度假区开发管理； 难点：旅游度假区区位选择。 教学方法：本章应用多媒体教学采取课堂讲授、小组讨论的方法 作业：钦州旅游度假区发展状况（课下查阅资料，课堂讨论）,第一节 旅游度假区的分类,一、旅游度假区的含义及其特征 世界旅游组织（WTO）将度假区定义为：度假区是为旅游者的较长期的住留而设计的住宅群，在其全包价格中，除了住宿费用之外，还有公共设备、体育及娱乐设施的使用费。 二、旅游度假区的类型 （一）按照靠近主体市场的远近程度分类 旅游度假区按

2、照靠近主体市场的远近程度，可以分为目的地度假区和非目的地度假区。 （二）按背景及主要设施分类 按照背景及主要设施分类，其实就是按照旅游度假区的位置和娱乐性来分类，分为海洋度假区、湖泊/河流度假区、山川/滑雪度假区和高尔夫度假区。,第二节 旅游度假区的发展历程,从出现时间的先后来看，温泉旅游度假区出现最早，随后依次出现海滨、滑雪以及其它类型的旅游度假区。从经营季节上看，旅游度假区是由夏季型发展到冬季型，再发展到四季型。从空间上来看，欧洲最早开发旅游度假区，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亚洲“传播”。,一、温泉旅游度假区,1326年，比利时铁器制造商洛普在列日镇附近开发了欧洲大陆上第一个

3、温泉旅游度假区。 1562年，特纳医生著书宣传英格兰的巴思（Bath）温泉和欧洲大陆各处温泉的疗效 1626年，法罗宣传斯卡伯勒地区查利比特矿泉质量高，该地遂成为重要的温泉旅游度假区， 目前，温泉旅游度假区只在东欧和亚洲的一些国家盛行。在开发早的西欧和北美，由于温泉疗效受到质疑，温泉旅游度假区走向衰落，逐渐被海滨旅游度假区替代。,二、海滨旅游度假区温泉旅游度假区,随着社会财富增加、中产阶级兴起，出现大众及家庭度假旅游的流行，导致滨海度假旅游的开发。早期在欧洲以及北美洲地区国家，以大城市的近郊海滨开发为主，用以满足城市居民的度假休闲需求。在第二次世界大战之后，尤其是近30多年来世界上一些著名的综

4、合性海滨旅游度假区迅速成长起来。 早期海滨旅游度假区主要集中在大城市郊区的多阳光沿海地带，依托“三”（大海、沙滩和阳光）资源、多种多样的康体休闲设施（如滨海大道、舞厅、戏院、娱乐场所等）以及良好的区位条件。 二战之后，各个沿海国家都意识到海滨度假旅游地的吸引力及其开发价值，对滨海地区进行了广泛的旅游开发。,三、滑雪旅游度假区,滑雪是19世纪90年代由英国人从挪威传到瑞士阿尔卑斯山的，20世纪30年代有了机动运送设备，此后，滑雪迅速成为大众体育运动，阿尔卑斯山也因此得到大规模开发。 滑雪旅游度假区最早发端于瑞士、奥地利、法国、德国以及意大利所在的阿尔卑斯山的滑雪中心，属于冬季型旅游度假区。20世

5、纪70年代之后，滑雪旅游度假区迅速在欧洲和北美洲成长起来，成为当今世界上极为重要的旅游度假区类型。,四、四季型旅游度假区,在本世纪60年代出现了四季型旅游度假区，摆脱了人员和设备半年闲置的状态，区别于传统的夏季或冬季旅游度假区。如美国的田园饭店度假村过去是一处夏季旅游度假区，在1959年增加了滑雪项目，转为四季营业。 因为，在近现代旅游度假区的竞争越来越激烈，淡季时维护度假设施的成本极为昂贵，迫使本来季节性很强的旅游度假区不得不转向四季都经营的态势。,第三节 旅游度假区的选址,1. 适宜的度假气候； 2.优美的自然风光； 3.有丰富的可供开展特色室外活动的体育健身资源； 4.文化旅游资源；,一

6、、旅游度假区选址的资源条件,二、旅游度假区选址的区位条件,（1）区域经济水平 ； （2）客源分布 ； （3）交通状况 ； （4）基础设施 ；,旅游度假区的开发区位因素,三、区位选择因素的权衡,(1)资源型： (2)客源型： (3)资源客源型：,第四节 旅游度假区开发与管理,一、度假区的竞争优势来源 区位 类型 规模,二、旅游度假区的经营与管理,度假区成功的关键因素： 区位 市场组合 定位 设施 竞争,谢 谢！,第五节 我国国家级旅游度假区的发展,在我国，旅游度假区是对外开放的产物。国家级旅游度假区作为旅游度假区中的“国家队”，其发展大致以2001年为界，经历了两个发展阶段。 一、国家级旅游度假

7、区的产生 我国旅游资源丰富，但旅游业发展较晚，一直是以风景名胜区形式为主。从市场需求分析，度假旅游在国外一直是经久不衰的深受旅游者喜爱的项目;国内旅游需求已趋向多样化，度假已成为仅次于观光的第二大旅游目的。因此，单一的旅游产品已不能满足旅游者的需求，旅游产品结构的调整势在必行。,1992年1月召开的旅游工作会议上通过了利用外资加快发展我国旅游业的构想：“在目前国家财力、物力有限的情况下，可以选择沿海和内地一些条件比较成熟的地方，鼓励和吸引外国或台湾、香港、澳门地区的企业和个人投资开发旅游设施、经营旅游项目和试办旅游度假区。”因此，1992年9月，在实地考察论证的基础上，国务院正式批准大连金石滩

8、、青岛石老人等11处建立国家旅游度假区（见表12-1下页）。,表12-1：1992年国务院批准建立的11个国家级旅游度假区,二、国家级旅游度假区发展初期出现的问题,我国旅游度假区开发中存在的问题包括： （1）市场定位不准，欲速则不达 （2）筹备导向错误，耽误开发进度 （3）功能开发不平衡，度假区开发房地产化 和城市化 （4）度假区开发一哄而上 （5） 度假区的开发对环境造成一定的破坏 （6） 管理体制不顺，我国度假资源优势难以 充分发挥,三、2001后我国国家旅游度假区角色的转变,“十五“期间国家旅游度假区的发展阶段已经发生了变化，从初始阶段的试办转向相对规范的运作与发展，重心从推动起始阶段的创建到对建设成果的肯定，从开发建设发展到市场推广，实质内容也从争取优惠政策转变到充分利用市场资源。国家旅游度假区是对符合市场需求的