特色小镇规划方案.ppt

1、2016年11月18日,目 录,文化产业园（新厂区） 创意产业园（老厂区）,特色机制,1基本概况,1 基本概况,创建背景政府政策,全国打造1000个特色小镇 江苏省到2020年建成100个左右地域特色鲜艳的特色小镇 南京市到2020年建成30个左右市级特色小镇,基本概况 Basic Situation,特色小镇导向坚持产业、文化、旅游“融合发展”和生产、生活、生态“三位一体”。以产业为核心、以项目为载体、促进小空间大集聚、小平台大产出、小载体大创新。,创建背景-政府政策,基本概况 Basic Situation,高淳陶瓷创建于1958年 现有总资产7亿元，员工1800名 2015年销售收入为3

2、.8亿元,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,近年来，公司为实现“三大战略转型”,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,实现从单纯依赖 外贸出口,全方位国内外 市场,劳动密集型产业,文化创意和 高新技术企业,制造加工企业,自主品牌企业,大力发展文化创意产业 打造了占地430亩的高淳陶瓷文化产业园 利用存量工业用地筹建占地500亩的高淳陶瓷创意产业园,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,与江苏省文联共建了江苏省文艺家创作基地、江苏省陶瓷艺术人才培训基地 与南京艺术学院共建了产学研基地,创建背景发展现状,基本概况 Basic S

3、ituation,园区已聚集南京柯瑞特种陶瓷股份有限公司、江苏高陶文化发展有限公司等28家企业,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,引进中央美院、清华美院、南京艺术学院等国内著名教授、陶艺家和设计师设立工作室10个,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,被中国陶瓷工业协会授予唯一的“中国陶瓷文化创意产业示范基地”称号 被评为南京市文化产业园,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,大力发展工业旅游和文化旅游 建成了占地60亩的拥有名家作坊、陶瓷DIY游客体验、陶瓷文化讲堂的“陶艺苑” 建筑面积7000平方米的当代陶瓷艺术博物馆将

4、于2017年初开放，正在筹建陶瓷文化精品酒店 2007年被授予全国工业旅游示范点，得到了各级领导的肯定,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,建成运营项目案例 1、国家科技支撑计划项目日用陶瓷高品质化关键技术研究，建成了年产500万件高品质日用陶瓷示范线，项目于2014年通过科技部验收 2、江苏省科技成果转化专项资金项目“汽车尾气处理用高性能蜂窝载体研发及产业化”项目，建成了年产200万立升高性能蜂窝载体生产线 3、中国陶瓷文化创意产业示范基地项目和南京市文化产业园项目，建成占地29万平米，建筑面积13万平米的陶

5、瓷文化产业基地，2012年4月被中国陶瓷工业协会授予中国陶瓷文化创意产业示范基地，2012年10月被命名为2012年南京市文化产业园,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,综上所述 国瓷小镇已发展成为我国高端陶瓷、高新技术陶瓷的重要生产基地和陶瓷文化创意产业的集聚区 初步形成了文化、科技、商贸、旅游产业联动、互动发展的新模式 具备创建市级特色小镇的基础条件和实施能力,创建背景发展现状,基本概况 Basic Situation,2 总体定位,国瓷内涵,总体定位 Overall Orientation,国瓷广义上 China既是“中国”又是“瓷器”的意思，中国是瓷器的国度。狭

6、义上是指国宴用瓷、国家领导人使用的瓷器和赠送外宾的国礼。,国瓷展示,总体定位 Overall Orientation,2014北京APEC峰会,2014年以来高淳陶瓷独家承制了国家主席习近平在2014年11月11日举行的北京APEC峰会招待晚宴用瓷、上海亚信峰会国宴用瓷、乌镇互联网大会国宴用瓷，为钓鱼台国宾馆国宴礼宾用瓷的最主要承制企业,国瓷展示,总体定位 Overall Orientation,2015年（乌镇） 世界互联网峰会,国瓷展示,总体定位 Overall Orientation,钓鱼台国宾馆 （国宾接待瓷）,国瓷展示,总体定位 Overall Orientation,2016年G2

7、0峰会 （选送瓷）,国瓷展示,总体定位 Overall Orientation,2014 南京青奥会 2014 亚信峰会 2013 亚青会,国瓷内涵,总体定位 Overall Orientation,高淳陶瓷成为名副其实、享誉世界的中国国瓷 中国国瓷小镇的打造，有利于推动陶瓷传统产业转型升级，有利于中国陶瓷民族国际品牌的培育，推动世界文化交流，互动，推广,总体定位 Overall Orientation,总体定位,“国瓷小镇”位于固城湖-游子山-桠溪慢城-花山风景区，区域旅游的交界中心,空间布局 Space Layout,总体设计,国瓷小镇依托当代国瓷的国际影响力，发挥园区传统文化和山水生态地

8、域优势 以多元、包容、开放、跨界为引领，通过创意、创新、创造，融合文化、科技、商贸、旅游产业联动发展 打造的世界级的陶瓷文化创意产业基地、陶瓷文化旅游目的地和我国重要的高技术陶瓷产业基地,总体定位,基本概况 Basic Situation,将国瓷特色小镇打造成为国际级“陶瓷创意设计，文化艺术交流，休闲体验和旅游度假”的品牌小镇，成为文旅创新的先导区，陶瓷设计创客的朝圣地，陶瓷艺术与经济的新蓝海。,发展导向,总体定位 Overall Orientation,发展目标,总体定位 Overall Orientation,产业规划,总体定位 Overall Orientation,包括高端陶瓷创意设计

9、、生产制造、陶瓷艺术展示销售、电子商务、陶瓷文化产权交易等全产业链；,陶瓷文化创意产业,高技术陶瓷产业,文化旅游产业,高技术环保陶瓷产业及研发；,包括陶瓷文化互动体验、主题公园、商品购物、养生养老、酒店民宿、观光农业等,产业规划陶瓷生产基地,总体定位 Overall Orientation,重点品牌项目高端文化陶瓷和高技术陶瓷生产和研发基地,产业规划陶瓷文化创客基地,总体定位 Overall Orientation,重点品牌项目陶瓷文化创客基地，打造国际创意陶瓷生态圈和生态体系,产业规划陶瓷产权交易中心,总体定位 Overall Orientation,重点品牌项目创建电子化与实物相结合陶瓷产

10、权交易中心和电子商务平台,产业规划,总体定位 Overall Orientation,陶瓷产业体验、文化休闲旅游、生态宜居生活 三体联动 融合发展,3空间布局,3 空间布局,空间布局 Space Layout,总体设计,规划区域与城市规划、土地利用规划、产业规划、区域交通规划充分衔接,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,核心区：规划面积约1.1平方公里 高淳陶瓷老厂区/高淳陶瓷新厂区 规划区：规划面积约3.3平方公里 高陶厂区/秀山公园/周边乡村 秀山港/水泥厂区 部分农业区域 （含专业合作联

11、社） 协调区： 固城镇/高淳老街 环固城湖度假区/游子山风景区,总体概念规划设计 System Design,总体设计,空间布局 Space Layout,空间布局 Space Layout,总体设计,布局六大功能区块： 国瓷文化产业 陶瓷文化体验 旅游综合服务 生态居住社区 和谐美丽乡村 特色休闲旅游 在原有城镇格局和山水肌理的基础上重新梳理，增加沿线休闲旅游活动区域，丰富整个片区形态。 根据对客流、人群需求的分析，形成不同分类的功能区域，从而满足不同人群的具体需求。使得片区发展与城市总体布局相互融合。,空间布局 Space Layout,总体设计,六大功能区块互动发展，创建生产、生活、生态

12、，三生融合的特色小镇。,空间布局 Space Layout,总体设计,通过核心项目/道路/配套设施/旅游系统/景观环境 五大系统构建“国瓷小镇”旅游空间,两大核心项目/多类型项目支撑,空间布局 Space Layout,总体设计,五大系统构建“国瓷小镇”旅游空间 创建两大核心项目,空间布局 Space Layout,总体设计,五大系统构建“国瓷小镇”旅游空间 道路交通规划,五大系统构建“国瓷小镇”旅游空间 公共服务设施配套升级,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,五大系统构建“国瓷小镇”旅游空间 旅游线路区域联动,空间布局 Space L

13、ayout,总体设计,“国瓷小镇”将与游子山片区/石臼湖/固城湖等区域旅游资源联动,空间布局 Space Layout,总体设计,通过省道（特色小镇景观大道）串联起新老厂区两个产业核心项目。形成“一带两核”的格局。 旅游主线带动片区发展，以旅游行为活动为导引，优化和提升区域旅游吸引要素，围绕旅游发展要素构建全区域的旅游产业保障体系；形成多元化、多层次的小镇旅游活动体系。,空间布局 Space Layout,在现状规划方便，调整规划用地，总量不变的基础上，尽量利用存量指标和现有老厂房改造,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,现状、规划、调整规划用地 总量不变的基础上，尽量利用

14、存量指标,总体概念规划设计 System Design,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,陶瓷文化产业园 （新厂区） 三大平台 高端文化陶瓷及高新陶瓷生产基地 陶瓷文化展示博览 电商/产权交易,结合新厂区开发，形成“一心两轴三区”的空间结构 城市干道形成城市干道-园区干道-组团路三级道路系统。 以500米服务半径设置配套设施（公厕/停车等），为人们提供生活所需。 根据不同使用功能，对新厂区区块功能进行改造升级。,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout

15、,总体设计,高淳陶瓷新厂区总体方案,空间布局 Space Layout,总体设计,高淳陶瓷展示博览园,空间布局 Space Layout,总体设计,高淳陶瓷博物馆,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,以高陶老厂区改造为核心，形成“一心六区”的空间结构的文化创意园,旅游服务中心 文化创意产业园 南艺创意社区 国瓷尚品社区 秀山公园（陶瓷雕塑公园） 现代农业观光区 美丽乡村之秀山村 美丽乡村之桥头村,以高陶老厂区改造为核心，形成“一心两轴七区”的空间结构 城市干道形成城市干道-园区干道-组团路三级道路系统。 结合农田、林地、山体公园，设计多样

16、化的文化艺术设施，以500米服务半径设置配套设施，为人们提供生活所需。 国瓷文化创意园以休闲购物、游玩为主体功能，旅游服务综合区主要功能为游客服务。,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,陶瓷创意产业园（老厂区） 旅游服务中心 文化创意产业园 南艺创意社区 国瓷尚品社区 秀山公园（陶瓷雕塑公园） 现代农业观光区 美丽乡村,总平面效果,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,(小镇客厅),空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 S

17、pace Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,主入口景观效果,空间布局 Space Layout,总体设计,整体景观效果,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layo

18、ut,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,空间布局 Space Layout,整体景观效果,总体设计,空间布局 Space Layout,总体设计,总结：一带两核新老厂区联动发展、错位发展和融合发展，打造产业、文化、旅游新的增长极,空间布局 Space Layout,总体设计,目标 国瓷新地标，中国最美陶瓷小镇,4建设计划,4 建设计划,项目建设计

19、划,建设计划 Construction Plan,建设计划 System Design,主要项目,建设计划 Construction Plan,到2018年，即3年期国瓷小镇拟总投资20.7亿元，其中产业投资16.4亿元。主要项目如下： 1、陶瓷文化创意产业： （1）高端文化创意陶瓷改造项目：总投资5000万元，地点国瓷文化产业园，投资主体为高淳陶瓷，采用国际先进的成型、窑炉技术，实现原料标准化、装备现代化、烧成气体化、辅料专业化和产品高档化，形成年产1000万件高端陶瓷生产能力，其中新增年产量500万件，年销售收入从目前的1.5亿元提高到10亿元，吸纳就业2310人，满足国瓷小镇创意集聚和市

20、场集聚的产业化要求。 （2）窑变釉炻器技术改造项目：总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，投资主体为高淳陶瓷，改造完成后形成年产1500万件窑变釉炻器生产能力，其中新增年产量500万件，年销售收入从目前的6000万元提高到1.2亿元，吸纳就业 150 人。 （3）国瓷艺术博物馆项目：总投资1亿元，地点国瓷文化产业园，建设规模为10000平方米，其中新建7000平方米，投资主体为高淳陶瓷，已开工建设，主要展示、销售系列国宴用瓷，园区聚集的陶瓷艺术大师、设计师和陶艺家作品，我国传统陶瓷产区代表作品及国际著名品牌代表作品，年营业收入为1000万元，吸纳就业50人。,建设计划 System Desi

21、gn,主要项目,建设计划 Construction Plan,（4）中国日用陶瓷设计中心华东分中心项目：与中国陶瓷工业协会共建，总投资6000万元，地点国瓷文化产业园，建设规模为3000平方米，投资主体为高淳陶瓷，引进清华美院、南京艺术学院等我国知名日用陶瓷设计师及国际知名设计师20名左右，开展陶瓷艺术培训，年营业收入为3000万元，吸纳就业30人。 （5）现代陶瓷文化产权交易及电子商务中心项目：总投资5000万元，地点国瓷文化产业园，建设规模为5000平方米，投资主体为高淳陶瓷及战略投资者，年营业收入为2.1亿元，吸纳就业50人。 2、高技术陶瓷产业及研发 （6）蜂窝陶瓷扩产改造项目：总投资

22、5000万元，地点国瓷文化产业园，投资主体为南京柯瑞特种陶瓷股份有限公司，改造完成后形成年产500万立升高性能蜂窝陶瓷生产能力，其中新增年产量300万立升，年销售收入从目前的3000万元提高到1.3亿元，吸纳就业50人。,建设计划 System Design,主要项目,建设计划 Construction Plan,3、文化旅游产业 （7）国瓷旗舰店项目；总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为5000平方米，投资主体为高淳陶瓷，年营业收入为2000万元，吸纳就业50人。 （8）陶瓷艺术体验区项目：总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为50000平方米，包括陶瓷艺术家工坊、

23、艺术民宿、艺术酒店、艺术体验馆、陶瓷文化研究中心等，投资主体为高淳陶瓷，年营业收入为7500万元，吸纳就业500人。 （9）南京艺术学院创意社区项目：总投资1亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为152000平方米，为南艺教学、产学研基地，投资主体为高淳陶瓷或与南艺联合投资，总收入为3亿元，吸纳就业100人。 （10）蓝精灵主题乐园项目：总投资2亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为6000平方米，投资主体为项目公司（公司与投资者联营），年营业收入为3500万元，吸纳就业150人。 （11）儿童乐园项目：总投资1亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为10000平方米，投资主体为项目公司（公司与投资者

24、联营），年营业收入为2000万元，吸纳就业100人。,建设计划 System Design,主要项目,建设计划 Construction Plan,（12）欧洲风情小镇民宿项目：总投资1亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为15000平方米，投资主体为项目公司（公司与投资者联营），年营业收入为3500万元，吸纳就业150人。 （13）欧洲风情LOFT项目：总投资1亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为26500平方米，投资主体为项目公司（公司与投资者联营），年营业收入为2800万元，吸纳就业265人。 （14）国瓷创意集市项目：总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为10000平方米，大

25、型专业创意产品集市，投资主体为项目公司（公司与投资者联营），年营业收入为2000万元，吸纳就业100人。 （15）陶瓷艺术精品酒店项目：总投资1亿元，地点国瓷创意产业园，建设规模为32000平方米，投资主体为高淳陶瓷，采用与战略投资者合作或众筹方式，年营业收入为3000万元，吸纳就业160人。 （16）陶乐乐国瓷文化精品酒店项目：总投资8000万元，地点国瓷文化产业园，建设规模为15000平方米，投资主体为南京陶乐乐文化发展有限公司及众筹，年营业收入为1500万元，吸纳就业75人。,建设计划 System Design,主要项目,建设计划 Construction Plan,（17）配套餐饮商

26、业街项目：总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为12000平方米，投资主体为高淳陶瓷，采用与战略投资者合作或众筹方式，年营业收入为2000万元，吸纳就业120人。 （18）秀山陶瓷雕塑公园项目：总投资2亿元，地点国瓷创意产业园，建设范围包括公园改造20000平方米、秀山港环境改造、固城镇至秀山公园步行道、园区公用道路项目，投资主体为地方政府，年营业收入为200万元，吸纳就业20人。 （19）游客中心项目：总投资5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为1000平方米，投资主体为高淳陶瓷，年营业收入为100万元，吸纳就业5人。 （20）旅游广场项目：旅游广场项目（含停车场）：总投资

27、5000万元，地点国瓷创意产业园，建设规模为1500平方米，投资主体为地方政府，年营业收入为100万元，吸纳就业10人。,建设计划 System Design,主要项目,建设计划 Construction Plan,4、美丽乡村建设 （21）美丽乡村建设项目（秀山村）：总投资4000万元，建设范围为50000平方米，投资主体为地方政府及村民委员会，年收入为1000万元。 （22）美丽乡村建设项目（桥头村）：总投资4000万元，建设范围为100000平方米，投资主体为地方政府及村民委员会，年收入为1000万元， （23)食用菌农业科技园项目：总投资1亿元，建设规模为50000平方米，投资主体为企

28、业,生态农业和观光休闲农业项目，年营业收入为900万元,吸纳就业60人。 5、配套项目 （24）国瓷精品社区项目：总投资2亿元，建设规模为111000平方米，投资主体为高淳陶瓷或战略投资者合作，总收入为4.63亿元，吸纳就业20人。 （25）国瓷小镇居住配套项目：总投资5000万元，建设规模为64000平方米，投资主体为高淳陶瓷，年收入为600万元，吸纳就业20人。 上述项目将融合建设“小镇客厅”，向游客、创客和小镇居民提供综合利用的公共服务APP,实现公共WIFI和数字化全覆盖，提供完善的医疗、教育、文化、商业等配套设施,建设计划 System Design,产业项目,建设计划 Constr

29、uction Plan,建设计划 System Design,产业项目,建设计划 Construction Plan,产权交易和电商平台/博物馆/ 蓝精灵儿童乐园/南艺创意社区,建设计划 Construction Plan,建设时序,建设计划 System Design,项目,建设计划 Construction Plan,建设计划 System Design,项目,建设计划 Construction Plan,建设计划 System Design,项目,建设计划 Construction Plan,项目,建设计划 Construction Plan,项目,建设计划 Construction Plan,项目筹备情况,建设计划 Construction Plan,建设计划 System Design,资金筹措,建设计划 Construction Plan,项目主体单位高淳陶瓷自筹或贷款8亿元 引入社会优质企业投资6亿元 采用众筹方式整合社会资本2亿元 采用PPP模式（企业与政府共同合作）投资4亿元,建设计划 System Desi