建设工程委托监理合同教程.ppt

1、第四章建设工程委托教练合同，第一节建设工程委托教练合同概述，委托教练合同明确了教练服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂性、工程环境等因素，确定了教练合同双方的权利和义务。监督人开展监理工作，获得监理报酬的依据。这也是监理委托人接受监理服务，测量，支付监理费用的依据。业主与监理的关系通过监理合同建立和维持。项目监理机构的组织形式和规模也根据委托监理合同规定确定。教练合同的作用，建筑法规定，工程监督必须根据法律、行政法规及相关技术标准、设计文件及工程承包合同，代表建设单位对工程质量、建设期限、建设资金使用等进行监督。根据监督的依据，工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准、

2、合同，有权要求施工企业改正。工程监理院发现工程设计不符合相关工程质量标准或合同约定的质量要求的，建设单位应当报告要求修改设计单位。监督的实施，第一，教练合同的构成，建设教练合同可以有广义和协议的区分。1 .教练投标书及中标通知书、中标人的教练投标书是对合同所指教练任务的投标书的提案，中标通知书是投标人对投标人的承诺，是对双方具有约束力的法律文件，也是双方合同的基础。2 .建筑工程委托监理合同合同、建筑工程委托监理合同合同是合同文件的正文，是合同双方签署的部分，是整个监理合同文件的核心。合同的主要内容(1)委托人和监督人(2)教练工程的概述说明(3)有关合同相关词语定义的规定(4)合同文件的构成

3、(5)监督人向委托人承诺的承诺(6)委托人向监督人承诺的承诺(7)着重阐明合同双方的一般权利和义务。那是委托监理合同的通用条件，适用于各种建筑工程项目监理。4 .合同专用条件、监督合同专用条件是合同双方根据具体的工程项目特性及其所在的自然和社会环境对合同条款的修改和补充。所谓“补充”，是指标准条件的条款明确规定，根据牙齿条款确定的原则，在专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同构成一个内容完备的条款。所谓“修改”是指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以通过协议修改。5 .在实施过程中，双方共同签署的补充及修改文件在教练实施过程中，有些情况可能会有所

4、不同。如果这种变化超出了原合同的限制范围，就需要在原合同的基础上适当地补充或修改。合同的所有修改和补充必须得到合同双方的协议，并经过合同双方法定代表人或其授权代理人的签名才能生效。根据我国招标法的规定，投标人和中标人应渡边杏签署实质性违反中标条件的合同，当然也包括不违反中标条件的合同补充和修改文件。一、二、教练合同的解释顺序、合同的解释顺序是整个教练合同文档的解释顺序，或合同文档各组成部分的优先级，实质上是有效性等级。合同内容有矛盾的时候，首先是解释顺序高，即优先顺序高。合同的解释顺序是合同双方在合同协议中达成的，但实际上是牙齿文件形成的时间顺序的倒数，一般以后形成合同文件就可以解释先形成的合

5、同文件。，合同文档的解释顺序：1 .双方共同签署的合同补充和修改文件2。教练合同合同合同合同3。教练合同专用条款4。教练合同标准条款5。教练中标通知书6。中标者的教练投标，优秀，签订第二节教练合同，1，委托的教练工作，1.施工阶段：帮助委托人选择承包商、组织设计、施工、设备购买等投标。技术教练和检查：工程设计、材料和设备质量检查操作或施工质量的教练和检查。施工管理：包括质量、成本、进度管理等。2 .对监理工作的要求，对监理人员执行监理工作的要求，必须符合建筑工程监理规范的规定。第二，必须商定教练合同的履行期限、地点和方法，以及在教练合同中监督人完成的时间、地点和支付报酬的方法。3 .监督人的权

6、利和义务，1 .监督人的权利、一般权利、工程一般承包商的建议权选择项目分包人的批准权。工程建设相关事项包括工程规划、设计标准、计划设计、生产工艺设计和使用功能要求，以及委托人的建议权。在工程设计的技术问题上，根据安全和优化的原则向设计者提出建议。建议如果能提高工程成本或延长工程期限，应事先征得委托人的同意。如果发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同中规定的质量标准，监理人员应向客户书面报告，并要求设计者进行修改。批准工程施工组织设计和技术方案，根据质量、保证期限和成本节约原则向承包商提出建议，并向委托人提交书面报告。主管工程建设相关合作单位的组织协调，重要曹征事项应事先向委托人

7、报告。经委托人同意，监督人有权签发开工令、休业令、复工令，但必须事先向委托人报告。紧急情况下不能进行字典报告的话，必须在24小时内向客户进行书面报告。工程中使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定以及国家质量标准、部件、设备的材料、部件、设备，有权通知承包商停止使用。对于不符合规范和质量标准、部门子项目及不安全施工工作的工程，有权通知承包商停业整顿、返工。承包商在接到教练机关的复职命令后才能复职。工程进度的检查、监督权、工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工日期的签字权；在工程合同规定的工程价钱范围内，对工程货款支付的审查和签字权，对工程结算的审查确认权和否决权。没有

8、总监督工程师签名确认，委托人不支付工程款。由于委托人或承包商的原因，教练业务受阻或延迟，导致额外业务或延长期限，监督人必须立即通知委托人牙齿情况下可能产生的影响。教练工作完成时间相应延长，并获得额外工作的补偿。由于不是自己的原因，暂停或停止执行教练业务，善后和恢复教练业务应视为额外工作，并有权获得额外报酬。11，特别赋权，监督人可以在委托人的权限下，对所有承包商的合同中规定的义务进行变更。因此，如果严重影响工程费用、质量或进度，则此类变更必须得到委托人的字典批准。在紧急情况下，如果没有提前申报委托人的批准，监督人所做的更改也应尽快通知委托人。在调整权、委托监理工程范围内，委托人或承包商对对方的

9、意见和要求(包括索赔)应首先提交监理机关，监理机关研究处置意见后，应与双方协商决定。委托人和承包商发生争议时，监察机关应根据自己的职能，以独立的身份进行判断和公正仲裁。(威廉莎士比亚、温斯顿、承包商、承包商、承包商、承包商、承包商、承包商)双方争议由政府建设行政主管部门仲裁或由仲裁机构仲裁时，应提供作证的事实资料。2 .监督人的义务，监督人按照约定，派出监督管理机关及监督管理人员，提交委员会总监督管理工程师、主要会员名单及监督管理计划。(二)在合同履行期间，完成合同规定的监理工程范围内的监理工作，按照约定定期向委托人报告监理工作。(三)监督人在履行监理合同义务的过程中，要诚实勤奋地工作，向委托

10、人提供咨询，公正地保护各方面的合法权益。(四)监督人使用的委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，业务完成或中断时，应当按照约定的时间和方式交给委托人。(五)在合同期限内或者合同终止后，未经相关当事人同意，泄露有关监理工程及监理合同工作的机密资料，渡边杏。4 .委托人的权利和义务，1。委托人的权利(1)赋予监督机关权限的权利(2)对其他合同承包单位的留置权(3) (2)负责工程建设外部关系的调整，为教练工作提供外部条件。(三)将调整工作委托给监督人，必须明确规定工作和报酬。(四)在约定的时间内，免费向监督人提供必要的工程资料。(五)在约定的时间内，对监督人要求作出决定的事项作出决定。(6)被授

11、权与监督人联系的常驻代表(7)及时以书面通知承包商授予监督人的监督权等。(八)在约定的时间内，提供与本工程合作单位及合作单位的资料。(九)提供免费写字楼等设施，对监督人拥有的设施给予合理补偿。(10)客户应承担的其他义务。第三节监理合同的履行，第一节，实施业主，严格按照监理合同的规定履行，按照监理合同的规定管理权利业主文件，第二节，落实监理单位，确定项目总经理工程师，建立项目监理工程师，建立相关数据采集，教练工作，制定工程项目教练计划，规范各专业教练工作计划或实施细则，监督工作正常教练工作是指双方在专用条件下约定的。委托人委托的教练工作的范围和内容。2 .附加监督管理工作“附加工作”是指在正常

12、工作完成和相关、委托正常监督管理工作范围外，监督人要完成的工作。委托人，第三方原因妨碍或延迟了教练业务，增加了工作量或持续时间。增加教练工作的范围和内容等。3 .额外监理工作“额外工作”是指以正常工作和额外工作以外的工作，即监督人自身的理由暂停或终止监理工作。此后处理及监理业务重启前42天内的准备工作时间。4.合同的有效期，监理合同的有效期，在双方签订合同后，工程准备工作开始，监理人员对委托人完成竣工验收或工程移交手续之前，承包商和委托人已经签署了工程保证保证保证保证书，收到监理补偿美金，监理合同终止。5，违约责任，1。在违约赔偿、合同责任期间，如果监督人不根据合同要求的义务勤奋服务，或者委托

13、人违反监督人的责任，则应对对方赔偿负责。一方对另一方负责时，赔偿原则是委托人违约违约责任，赔偿监督人的经济损失。监督人过失造成的经济损失，应赔偿向委托人进行，累计赔偿金额应超过监理报酬总额(不含税)，渡边杏。一方未能实现对方的索赔要求时，提出索赔的一方应补偿由此引起的对方的各种费用支出。2 .监督人的责任限度，监督人在责任期间造成过失造成经济损失的，应当教练承担失业的责任。监督人对责任期限外发生的任何事情造成的损失或损害不负责任，对第三方违反合同规定的质量要求和完成(交货、交货)期限也不负责任。6，教练合同的报酬，1 .正常教练工作的报酬，直接成本分配成本收益税，2。额外教练工作的报酬，教练工

14、作时间赔偿增加=额外工作天数，教练工作时间赔偿增加，教练工作内容的报酬增加，监督工作范围增加或内容属于监督合同的变更，因此双方必须单独签署补充，3 .额外监理工作的报酬，监理工作时间赔偿增加=额外工作天数，4。奖金，监理人员在监理过程中提出的合理化建议，为委托人带来经济利益，根据专用条款的承诺，有权获得经济补偿。奖金是补偿费=工程款节余补偿费，5。支付(1)在监理合同实施中，监理报酬支付方式可以根据工程的具体情况，双方协商决定。一般首付多少，以后每月(季度)等额支付，工程竣工验收后结算结束。(2)在支付过程中，如果委托人对监督人提交的支付通知书中的报酬或部分报酬项目提出异议，应在收到支付通知书

15、后24小时内向监督人发出表示异议的通知，但应渡边杏推迟支付其他无异议的报酬项目。(三)客户在约定的付款期限内未付款的，从规定的日期起向监督人支付报酬的利息补偿。利息按规定付款期限的最后一天银杏贷款利率乘以拖欠报酬时间计算。7，双方关系条款曹征，1。合同的生效、变更和终止，2 .争端的解决，实践：1，短主题1建筑工程委托监理合同的对象是()。a .货物b .呼叫c .服务d .工程项目2施工过程中需要与当地政府相关部门协调，并应由()处理。a .业主b .总监理工程师c .监理机构相关人员d .承包商3监理机构执行监理任务所需的工程资料应由()完成。a .监理单位自费收集B。业主收费要求C。对设

16、计愿望收费要求D。提供业主免费，5在监理合同中，业主向监理机构提供工作车辆，进行监理业务时，监理机构使用私家车，监理服务中车辆使用费应由。a .监理单位负担B。承包商负担C。业主补偿是额外的监理费d .业主补偿，由于额外监理费6承包商的原因，监理机构增加了监理服务时间，因此牙齿工作应属于。a .正常工作b .额外工作c .额外工作d .意外工作7教练合同示范文本规定，()属于教练服务的额外工作。a .业主货物的第三方原因妨碍了正常服务，造成了工作期限。b .议定合同内业主承担的义务，由监理机关承担，c .根据业主的要求提出服务内容变更建议，发生了增加的事情。监理机关负责的发生渡边杏的特殊情况，停止执行监理任务后，8监理合同示范文本规定，合同内业主提供的设施协议A.赔偿金额设备在工程中使用的时间设备原值b .赔偿金额设备原值设备在工程中使用的时间设备折旧率c .赔偿金额设备原值设备折旧率管理费d .赔偿金额设备在工程中使用的时间()折旧年利率设备原值管理费9合同内的业主同意向教练机构提供测量设备免费。监理工作完成后监理单位()。a .向业主支付使用费，归还业主B。您可以免费拿设