荥阳市9-10月份房地产市场报告.ppt

1、荥阳市9月份房地产市场运行报告,纳贤才 快发展 创新共赢,科学大道通车 荥阳和上街区北部多条快速直达,9月政策热点,热点5,科学大道通车后，将进一步带动荥阳和上街地区的发展，进而增强郑州与上街间的联系，缩短城市的空间距离，带动当地经济和房地产的发展促进郑上新区的发展。,科学大道西延快速通道新建工程起点位于科学大道与郑州市西南绕城高速公路交叉处，至上街区安阳路为终点，全长13.1公里，双向6车道，设计时速80公里。 科学大道是服务于郑上新区建设的重点工程，对于提升郑州、荥阳交通运输能力，完善区域交通网络，建设郑州都市区、郑上新区具有重要的意义。 科学大道直通上街后，有利于郑州市新材料产业园区的发

2、展，带动沿线经济发展。该园区位于荥阳市中心城区西北部，科学大道两侧。, 9月1日，科学大道西绕城高速以西快车道施工已接近尾声，向西的终点为上街的安阳路，预计9月12日前具备通车条件。,9月8日，郑州市政府发布了新版的郑州市市区土地基准地价表，新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行,郑州市政府发布新版郑州市市区土地基准地价表,9月政策热点,热点6,5年来，郑州住宅基准地价涨幅约为70%，相比房价的涨幅，此次基准地价涨幅明显要高于房价涨幅，但土地最终成交价格是由市场需求所决定，对于商品房成交价格没有直接影响，短期内对房价影响并不明显，但长期对房价的影响必定会有所显现。,一级,区位：位于郑州新

3、区副CBD区域 价格：从4050元/上调到8400元/，上调幅度107%,二级,区域：经三路、金水路、林科路、中州大道以东 价格：价格从3070元/上调至6750元/，上调幅度120%,三级,区域省直、市直行政区以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的区域 价格：从2330元/上调至5550元/，上调幅度138%,住宅用地基准地价调整,商服用地基准地价调整,一级,区位：位于郑东新区副CBD区域、郑东新区CBD区域、郑州铁路客运东站。 价格：从5250元/上调至9000元/，上调幅度71%,二级,区位：郑州火车站二七广场紫荆山的周边区域 价格：从3920元/上调至7500元/，上调幅度91%,土

4、地市场,个案分析,Part6 荥阳市场动态,整体市场情况,9月份商品房销售情况,预售面积28.28万， 商品房销售1003套，同比增长94.76%； 销售面积10.05万，同比增长56.86%； 商品房均价5434元/，同比上涨6.75%； 目前整体库存6448套，面积95.93万； 二手房交易成交959套，同比下降44.41%,土地市场,荥阳近一个月内商品住宅用地成交约174亩,重点楼盘分布图,开 发 商：荥阳鑫苑置业有限公司 项目位置：郑上路与广武路口西南 占地面积：1100亩 建筑面积：155万 容 积 率：2.5 绿 化 率：30% 建筑类型：高层、花园洋房、低密墅院 主力户型：80-

5、90两房、93-115三房 销售价格：5100-5300元/ 销售动态：5月18号开盘，推出6#、7#，约400套，当天销售207套，均价5100-5300元/。7月26日加推9#、12#，。10月18号开盘，目前在售房源为6#、7#、9#、12#楼，一次性98折优惠，按揭99折优惠。首付4万买两房、5万买三房,1、郑西鑫苑名家,2、索河湾,开 发 商：郑州农工商华臻置业有限公司 项目位置：汜河路成皋路 占地面积：230亩 建筑面积：30万 容 积 率：2.0 绿 化 率：40% 建筑类型：多层、高层 主力户型：79-105三房、139-144四房 销售价格：小高层4800元/、洋房6500、

6、 高层4400元/ 销售动态：10月18号，14#高层开盘，18层，两个单元，2T3户，共计108套房源。户型面积113三室。目前跟搜房合作，房源475套，面积80-110。高层5000享2万洋房5000享3万,3、建海绿荫半岛,开 发 商：郑州建海置业有限公司 项目位置：郑上路与广武路口东南角 占地面积：600亩 建筑面积：50万 容 积 率：2.8 绿 化 率：30% 建筑类型：多层、高层、别墅 主力户型：80-95两房、95-132三房 销售动态：目前正在排号，20#、23#以及两栋多层房源，1000元抵1万，预计10月份开盘。前期团购房源价格4200-4400元/。,4、东润玺城,开

7、发 商：新东润地产有限公司 项目位置：中原西路与广贾路交汇处 占地面积：400亩 建筑面积：81万 容 积 率：2.8 绿 化 率：30% 建筑类型：高层 电梯洋房 主力户型：71-89平米两房，108-143平米三房， 173平米四房 销售价格：4700元/ 销售动态：前期团购已经结束，价格为一次性4300元/，按揭4600-4700元/，2016年交房。目前二批会员入会可享交1万抵2，一次性付清全款比按揭每平优惠300元，均价4700元/。,5、成邑德润华庭,开 发 商：荥阳成邑置业有限公司 项目位置：织机路与康泰路南500米 占地面积：75亩 建筑面积：17万 容 积 率：3.1 绿 化

8、 率：30% 建筑类型：高层 主力户型：86-88两房、94-125三房 销售价格：4400-4600元/ 销售动态：8月9日开盘，推出7#、10#两栋高层，共约200套，首付30%优惠1%，付50%优惠2%，付70%优惠3%，一次性优惠5%。加推9#、11#两栋，其中11#之前做过团购活动。联合搜房5000抵10000，另外推出低首付5.5万。,6、居易世界观,开 发 商：河南易升合置业有限公司 项目地址：中原西路与织机路交汇处南200米 占地面积：1000亩 建筑面积：100万 容 积 率：2.0 绿 化 率：36% 建筑类型：住宅、公寓、商铺、花园洋房 主力户型：80两房,110-130

9、三房 销售价格：4800元/ 项目动态：6月21日开盘，二批推出9#（28F） 、13#（27F）东一单元，约330套房源，价格4800元/。目前在售现按揭40%享98折，全款96折优惠。,开 发 商：河南隆兴置业有限公司 项目位置：荥阳市京城路康泰路交叉口东南角 占地面积：180亩 建筑面积：38万 容 积 率：3.16 绿 化 率：30% 建筑类型：高层 主力户型：95两房、106三房，115、122、 130、140户型以及200大户型 销售动态：剩余部分房源，集中在高层和底层区域，优惠后价格4500-4800元/。,7、郡临天下,8、清华大溪地,开 发 商：河南中原商贸城开发有限公司

10、项目地址：中原西路与商隐路交汇处北2000米 占地面积：390亩 建筑面积：19万 容 积 率：1.39 绿 化 率：46% 建筑类型：多层、高层、别墅 主力户型：89两房、116-123三房 销售价格：洋房6300，小高层5500 项目动态： 9月20号09区开盘，两房1万抵3万，三房1万抵5万，户型80-90两房。,9、御景苑,开 发 商：晖达地产 项目地址：郑上路与西绕城豫龙站交汇处 占地面积：103亩 建筑面积：17万 容 积 率：1.99 绿 化 率：36% 建筑类型：多层、高层 主力户型：113-137三房,150-155四房 销售价格：高层4400，洋房6400 项目动态：预计6

11、月21日高层17#二单元、三单元开盘，均价4400元/平；6月28日，高层17#一单元加推。目前处于平销阶段。,两房89,三房132,17,10、紫东郡,开 发 商：荥阳市金龙房地产开发有限公司 项目位置：康泰路与荥泽大道交会处 占地面积：100亩 建筑面积：26万 容 积 率：3.49 绿 化 率：36% 建筑类型：小高层、高层 主力户型：127-136三房 ，140170四房 销售价格：成交价格4500-4600元/， 楼王4900-5000元/ 项目动态：目前一期剩余约30套房源，一次性优惠3%，按揭优惠1%。二期房源6月7号开盘，均价4500-4600元/，楼王4900-5000。目前

12、团购活动，优惠13000元，按揭1%，一次性3%。,三房113,三房127,开 发 商：郑州市中森置业有限公司 项目位置：荥泽大道与康泰路交会处 占地面积：265亩 建筑面积：45万 容 积 率：2.2 绿 化 率：36% 建筑类型：洋房、高层 主力户型：102-143三房、160-185四房 在售均价：高层5000-5300元/，洋房7200元/ 项目动态：每天一套特价房，都在顶层，一口价，4500元/左右,11、意墅蓝山,79#,81#,两房102,三房143,开 发 商：郑州海龙实业有限公司 项目位置：荥阳市索河路与荥泽大道交会处 占地面积：240亩 建筑面积：30万 容 积 率：1.9

13、 绿 化 率：36% 建筑类型：多层、高层 主力户型：127、129、132、133三房 销售价格：表均价5200元/，成交均价5100元/ 项目动态：四期一次性优惠1%+2万元+额外优惠2%，按揭优惠1%+2万元。,12、海龙香槟大道,开 发 商：河南昌煜置业有限公司 项目位置：郑上路与绕城高速交汇处向西500米 占地面积：60亩 建筑面积：12万 容 积 率：2.9 绿 化 率：40% 建筑类型：高层 主力户型：99-135三房、139-144四房 销售价格：成交均价约不低于5000元/ 项目动态：目前可售房源不多，按揭优惠3%，一次性优惠6%，按时签约1万。目前针对大面积户型，推特价房，

14、价格4600-4700元/。,13、豫龙之春,14、帝华凯旋城,开 发 商：河南缔华房地产开发有限公司 项目位置：郑上路与西绕城豫龙东北角 占地面积：80亩 建筑面积：6.8万 容 积 率：1.2 绿 化 率：40% 建筑类型：高层 小高层 销售价格：3800元/ 主力户型：88-95两房、105-135三房 销售动态：置业顾问12月1日进场，售楼部12月14日盛大开放。8月30号开盘，推出7#、8#两栋，2梯4户，10层，都是两个单元，共160套房源。证件不齐全。,三室114,两室85,8,7,5,6,15、郑上品,开 发 商：河南金根置业有限公司 项目位置：郑上路与工业路北侧 占地面积：4

15、2亩 建筑面积：13万 容 积 率：3.49 绿 化 率：35% 建筑类型：高层 主力户型：85-96两房、115-132三房 销售动态：9月9号，正式售楼部开放。狐焦电商活动，团购5千抵2万。目前主推9#，为27层，82.36两居和118.29119.02三居户型，10#主推90.52两居和102.74三居户型。预计11月10号开盘。,三室125,两室88,16、海天国际,开 发 商：金辉置业 项目位置：康泰路与三公路交汇处东北角 占地面积：80亩 建筑面积：18万 容积率：3.3 绿 化 率：38% 建筑类型：高层 主力户型：86两房、105-121三房 销售价格：释放价不超过5000元/

16、 销售动态：9月6号认筹，到场客户300组左右，当天认筹约180组，10月19号开盘，首批推出6#、8#，26层，共156户，当天去化80多组。,开 发 商：郑州市中森置业有限公司 项目位置：郑上路与荥泽大道北200米东 占地面积：78亩 建筑面积：20万 容 积 率：2.98 绿 化 率：35% 建筑类型：高层 主力户型：75两房89-97三房115-120三房 销售价格： 4600-4900元/ 销售动态：6月1号，营销中心开放，开始招募“蓝山会”，开盘享2000元优惠；7月12号，会员升级，1万抵2万；8月16号，首批102#、103#共300多套房源，去化80%以上；8月30号加推剩余

17、61套房源；目前二期101#认筹，5000抵15000，预计11月1号开盘。 特点：集中开盘，几乎没有平销,17、悦蓝山,101,开 发 商：郑州市中森置业有限公司 项目位置：郑上路与荥泽大道北1000米 占地面积：138亩 建筑面积：23万 容 积 率：2.49 绿 化 率：38% 建筑类型：别墅、洋房、高层 销售动态：共32栋住宅，其中4层双拼4栋，4.5层叠拼7栋，9.5层空中别墅4栋，5层电梯洋房4栋，9层电梯洋房4栋，11层电梯洋房6栋，25-28层高层住宅3栋 。9月20号认筹。,18、林语美墅山,开 发 商：荥阳宸华置业有限公司 项目位置：郑上路与三公路交汇处向北200米 占地面

18、积：120亩 建筑面积：35万 容 积 率：3.29 绿 化 率：40% 建筑类型：高层 主力户型：89两房、104/127三房 销售动态：由1栋34层安置房、3栋30层高层、5栋18层高层、8栋32层高层组成。目前0元入会即享5000钜惠，预计11月份开盘。,19、泰成悦府,两室两厅89,三室两厅127,开 发 商：河南易升合置业有限公司 项目位置：中原西路与荥泽大道交叉口 占地面积：348亩 建筑面积：44万 容 积 率：1.26 绿 化 率：35.8% 建筑类型：洋房、高层 销售动态：住宅总计2147户，停车位2406个。项目一期总建筑面积约14万，由7栋洋房和5栋高层住宅及1栋商业房组成，其中洋房约3万，高层约11万，商业约4000。项目一期项目已于2014年处动工，预计