资产评估学课件

1、资产评估学，TEL :16办公室： 1304 Email:本章学习目标，本章重点：资产评估的概念，特征资产评估目的和资产评估值类型的关系资产评估的原则资产评估的目的和资产评估的前提的关系国际资产评估标准。 本章的难点：资产评估目的与资产评估价值类型的关系资产评估的原则资产评估的目的与资产评估的前提条件的关系。 第一章论述了第一节的资产概要，一、资产的意义(一)资产(Assets )资产是由过去的交易、事项形成的，是企业拥有或管理的资源，该资源期望给企业带来经济利益，包括各种财产、债权和其他权利。 (2)资产的基本特征(1)资产的本质是经济资源，是为企业带来未来经济利

2、益的资源。 (二)资产应当由企业拥有或者管理。 (3)资产必须以货币计价。 (4)资产可以有不同的存在形态。 第一章第一节资产概要、二、资产类型(一)有形资产：设备、不动产、森林。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 无形资产：专利权、萩作权、商标权、经营权。 的双曲馀弦值。 可识别资产：不可识别资产：商誉(唯一)不能单独转让。 第一章第一节资产概要、个别资产：单体或单体资产。 整体资产：一组个别资产，是具有综合盈利能力的资产的综合体。 注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。 第一章第二节资产评估的概念及其特征，一、资产评估的概念导出资产在某一时刻的价值估计行为或过程。 1 .定义p 5、价值类型3

3、、资产评估工作的8个构成要素，第一章导出第二节资产评估的概念及其特征，评估主体谁评估评估对象(评估机构和人员)评估评估对象(评估对象)评估以什么样的(相关法规等)评估目的(具体的用途) 评估原则如何主张(行为准则)评估流程如何评估(工作流程)评估方法如何评估过去的时间点当前(评估日期)将来注意：评估结果是时效性的，是资产评估的工作日吗？ 第一章第二节论述了资产评估的概念及其特点2、市场性(1)资产评估的发生是市场经济发展到一定阶段的。 (2)资产评估活动的本质是模拟市场条件下资产价值的估计和判断。 (3)评价结果是否需要接受客观的市场价格检查。 3 .可预测性(1)期待资产将来创造净利润资产是

4、值得的。 (2)预测-折扣(3)不确定性，第1章第2节资产评估的概念及其特征，4，公正性(1)交易双方以外的独立第三者(2)客观公正的价值判断(3)评估结果具有公正性5 (3)评估结果只为资产业务提供参考价值，最终的成交价格在交易双方的交易过程中第一章论述了第二节资产评估的概念及其特征，三、资产评估与会评估(一)的联系1、资产评估的结论依据于会评估2、资产评估结论的形成依据于会评估提供相关数据资料(二)的区别1、执行主体与时间不同的资产评估依赖于评估人评估基准会评估的第一章第三节二、资产评估假设(一)持续使用现行用途当场根据转换用途将资产转移到当场持续适用的地理位置后继续适用注意：经济、技术、

5、法律上是否允许，第一章第三节讨论资产评估的目的和假设，(二)公开市场假设，在完全竞争市场中最资产不同市场化程度也不同。 (3)清算假设强制清算、秩序清算注：根据评价目的对现实中发生的不同资产业务状况进行科学分类判断。 第一章第四节引导资产评估的原则，一、工作原则(一)独立原则评估主体的中立地位(二)客观性原则从实际出发(三)引导科学原则科学的价值类型、评估方法、评估方案。 第一章第四节导论资产评估的原则，二、经济原则(一)贡献原则应评估的资产的边际效用决定其价值。 (2)替代原则同一市场上的同一(类似)物品具有同一(类似)价值。 (3)预期收益原则资产的价值不依赖于过去的生产成本和销售价格，而依赖于其预期收益能力，第一章讨论第四节资产评估的原则，(4)供求原则资产的市场价值体现了这种资产市场的供求均衡状况。 (5)最优使用原则最优使用：在法律允许、经济可行、技术可行的前提下，为评价对象提供最高价值的使用方式。 根据最佳使用