第九章房地产保险3.ppt

1、第9章：房地产保险，第1节：房地产保险概述第2节：房地产保险的操作要素第3节：房地产保险的操作原则第4节：房地产保险的主要类型，第1节：房地产保险概述。首先，房地产保险的含义是指在房屋设计、建造、销售、消费和服务中，以房屋及其相关权益和责任为保险标的的保险。可保风险，纯风险损失发生的概率很小。损失必须是偶然的，并且有很大的经济损失。甄子丹为手脚购买了价值近1亿美元的保险。舞蹈国王弗勒里的腿价值4000万美元。一家保险公司给刘翔的腿估价为1350万美元。风险必然是大量目标可能遭受损失。损失必须可以用货币来衡量。房地产财产损失房地产财产损失是指房产所有人因房产损坏、灭失和折旧而遭受的损失。房屋财产

2、损失的原因包括直接损失和间接损失。出于政治原因、经济原因和技术原因，解读合肥“露粉”是一种性能优越的新型建筑材料，解读合肥“露粉”ALC地板是一种性能优越的新型建筑材料。解读合肥“楼粉”是一种性能优越的新型建筑材料365地产家园网，合肥“楼粉”:开发商一夜之间将地板砸碎。在采访中，小珂还告诉记者，昨天晚上，开发商拆除了一个已经安装了一夜的槽钢“你看，要不是我心里有鬼，昨天还开着的门，为什么今天都锁上了！”小珂生气地说，“而且，今天一个工人看不见，一楼的隔离板也少了很多。我们怀疑开发商正在毁灭证据！”(二)不动产损失责任，是指因人的过失或侵权行为造成他人房屋和财产损失或人身伤害而导致的法律上的经

3、济赔偿责任的损失。汶川地震中的“最牛教学楼”体现了旅游景观(照片)。2009年4月26日，10336018，PICC P&C保险公司承保央视新楼火灾事故。央视是否可以免除责任尚无定论。人民日报2009年2月11日09336019中国商报从PICC P&C保险办公室获悉，央视新址建设办公室已先后投保了建筑工程一切险、建筑设备财产险，但PICC P&C旗下的北京朝阳支行已另购一套房屋承保建筑工程一切风险。保险期限为2005年4月30日至2009年6月30日。事故发生在保险合同期内。央视大楼火灾最严重的后果或因其拆除造成的损失至少有7亿。2009-02-17，15:48。至于非法燃放烟花爆竹是否可以

4、免责，北京大学经济学院副院长孙祁祥认为：“如果非法燃放烟花爆竹的事实属实，那就要看被保险合同的除外部分是否包含此类内容。”保险责任和除外责任将在保单中规定，如有此内容，则无需支付。”中国新闻周刊记者采访了PICC P&C保险公司北京朝阳分公司。办公室主任韩说，起初要确定这些烟花是否违法并不容易；第二，“现在回答不方便，报酬的解释完全在总部。”渝北一名女子一脚踏入电梯仅十余米(照片)发布日期：2012年5月15日10:53:36来源：重庆晨报编辑：林小夏此时，电梯入口处的过道漆黑一片，周围灯光昏暗。李运春先把两袋垃圾放在电梯门口，然后伸出手去拉铁拉链门，伸伸腿走向电梯车厢。“我当时没注意，背对着

5、她，听到哭声，然后转身消失了。”小林回忆说，他只听到李运春的一声尖叫，黑暗的电梯门前没有人影。2011年9月10日023:44大洋大厦办公楼奥的斯电梯轿厢从19层坠落，20人受伤。事件发生后，20人受伤并被送往医院。目前，仍有12人住院治疗，大部分是腿部骨折。安监、消防、公安等相关部门也赶到现场进行调查处理。目前，事故电梯已经关闭。房地产人身损失，是指与房地产相关的个人疾病、意外伤害和死亡造成的损失。这会给个人、家庭和经济组织带来巨大的损失，导致额外的成本或收入减少。房屋所有人的死亡抵押保险拒绝家庭来源：北京晨报作者：李静2006年10月12日10336053 2004年3月24岁的女大学生小

6、何与男友李刚(化名)前往深圳。小何和男友在酒店里激烈争吵，最后小何大叫“不住了”，冲到阳台上。接着，小何的尸体从14楼掉了下来。经过调查，警方认定小何是意外死亡的。梅说，2003年3月，小河在北京朝阳区用按揭贷款买了一套100多平方米的房子，每月还银行4000元。小河保险是个人抵押商品住房综合保险。被保险人是小河，受益人是小河的贷款银行。根据合同条款，如果被保险人小河在保险期间因意外伤害造成死亡或伤残而丧失全部或部分还款能力，导致连续三个月未能履行还款义务，保险公司应按合同规定的比例承担受益人(贷款银行)的全部或部分贷款余额。为此，小河支付了3000多元的保险费。所以梅拿着小何“意外死亡”的证

7、据，要求赔偿。然而，保险公司拒绝支付赔偿，因为小河自杀了。没有调查和证据，他们拒绝赔钱。Ami起诉了该保险公司，西城区法院裁定其被驳回，因为该合同的受益人是银行，而正是银行提出了索赔。梅和他的父亲没有权利要求赔偿。在中国首例按揭保险案中，保险公司被判全额偿还贷款(2004-03-30-11336048:03)。黄女士因其丈夫沈先生意外死亡，要求其为该商品房保险合同投保的丈夫天安保险股份有限公司支付剩余房款1万余元。近日，上海市第一中级人民法院作出终审判决，由保险公司承担全部还款责任。这是上海市自6月份颁布上海市个人住房抵押贷款综合保险条款以来，国内首次进入司法程序的按揭保险合同纠纷。沈先生于2

8、000年3月在上海市长宁路购买了一套商品房，并将其抵押给上海银行长宁支行，贷款金额为人民币30万元。根据银行要求，被保险人沈先生与天安保险股份有限公司签订了抵押商品住房保险合同，保险单的第一受益人为上海银行长宁支行。黄先生因两次跌倒被上海市第六人民医院诊断为脑内血肿，很快死亡。死亡总结的诊断是脑出血。黄女士认为她的丈夫意外死亡。6月，她要求天安保险根据保险合同和公告偿还剩余的住房贷款。天安保险公司显然难以认同脑出血是“意外死亡”，并拒绝索赔。同年，黄女士向法院提起上诉，要求天安保险公司将她丈夫贷款合同项下的贷款余额交付给上海银行长宁支行。法院认定，银行作为第一受益人，是由房屋抵押销售的特定关系

9、决定的，被保险人不能根据自己的意愿指定受益人。银行收取保险金，申女士仍享有保险金请求权。自申去世后，其妻子黄女士可继承其诉讼权利。同时，法院指出，意外伤害是指意外事故造成的人身伤害。综合医疗记录、鉴定结论和其他证据，可以断定沈的坠落造成了他的死亡上海市第一中级人民法院裁定，天安保险公司履行了贷款偿还担保义务，将被保险人沈先生个人住房抵押贷款合同项下的贷款余额万元交付给上海银行长宁支行。房地产保险的作用：(1)抵御意外，实现经济补偿；(2)推进住房制度改革，解除居民后顾之忧；(3)提高投保人的信用，促进金融中介；(4)确保社会财富安全，加强社会防灾救灾力量；(五)搞活房地产市场，促进房地产业发展

10、；(6)促进对外开放，改善投资环境；房地产保险人是指与房地产投保人订立保险合同，收取保险费，并按照保险合同的约定承担赔偿或者给付责任的保险公司。房地产保险人的主要权利和义务是告知义务、收取保险费的权利、及时出具保险凭证的义务、积极开展防灾防损管理的义务和缴纳保险费的义务。银行员工严格要求公众哀叹保险推销员已经变了。尽管收费项目在7年内飙升了10倍，但许多银行员工现在忽视了客户的需求，推动网上银行业务、捆绑理财产品、销售信用卡、出售基金和跟踪，让公众感叹银行推销员越来越像保险推销员。该名男子兑现卡后，他依靠保险公司的违约“保险金额”。2011年11月30日，07336044投资快件使用了保险公司

11、的服务条款“犹豫期间全额退保”。在保险公司员工的帮助下，一名男子两次将信用卡兑现，赚得56万元。在成功套现后，他甚至要求保险公司出具信用卡文件，试图勒索36万元的所谓“保险金”。几天前，上海一家法院对此案进行了一审，该男子的所有要求均被驳回。2008年1月，罗通过保险业务员小刘，用信用卡购买了15万元的人寿保险，两人相识。一个月后，罗向小刘求助，说他的信用卡很难还，要他自己想办法。小刘当场建议，保险公司的一份寿险保单有“犹豫期间全额退保”的服务条款。也就是说，只要客户想在约定的期限内悔过，保险公司就会将保费全额退还给客户指定的账户。因此，他们一致同意罗用价值20万元的信用卡购买了人寿保险，并在

12、犹豫期间向保险公司申请退保。这样，20万元的信用卡额度就可以轻松通过保险公司，成为罗的真金白银。这套现有的方法让阿罗尝到了甜头。不久，罗某向小刘求助。小刘说，根据保险公司的监管程序，同一退保不能用于第二次。在罗的再三要求下，为了稳定客户，小刘最终同意以自己的名义购买保险，并为罗变现。因此，他们以小刘的名义，向保险公司购买了36万元的投资保险，罗照常用信用卡支付保费。2010年初，小刘通过退保申请，从保险公司获得全额退款36万元，全部退还给罗。至此，罗某利用保险公司两次套现，获得56万元。然而，他并不满意。第二次刷卡36万元，他向保险公司投诉通过小刘购买了保险，但从未收到发票和保单合同，保险公司

13、不得不退还36万元的保费和利息。事情已经到了法庭上。为查明事实，法官在小一案中增加了第三人，庭审中，小刘不仅如实告知，还出具了将已兑现的36万元人民币划给罗的银行凭证和收据。(2)不动产投保人、被保险人和受益人。不动产投保人，是指对不动产保险标的具有保险利益，并与不动产保险人订立保险合同，按照保险合同负有支付保险费义务的人。被保险不动产是指房屋或人身等财产受保险合同担保并享有保险利益请求权的人。房地产投保人可以是被保险的房地产。房地产受益人是指在房地产人身保险合同中，有权要求被保险房地产或房地产投保人指定的保险费的人。对我国按揭保险中保险利益的思考作者：匿名来源：中谷法律网更新于2011年12

14、月31日，保险利益是指保险人对保险标的的法律认可的利益，即保险事故中可能发生的损失或利益损失。楼花按揭保险是指购房者对按揭保险的标的拥有保险利益，但在实践中，银行是按揭保险的第一受益人。事实上，这是一种病态的关系。人寿保险索赔案-受益人确认张为其妻子邓投保了15项人寿保险，保险金额为15万元，邓指定张为受益人。半年后，张与妻子离婚，邓在离婚的第三天意外身亡。邓生前欠朋友刘4万元。对此，邓的父母要求获得15万元的保险金。邓的父母建议，如果张与邓离婚，张就没有权利要求保险金，保险金作为遗产，用4万元清偿朋友刘的债务；剩下的11万元将由他们作为继承人继承。邓父母的要求是不正确的。因为受益人是指被保险

15、人或投保人在人寿保险合同中指定的，有权要求保险利益的人。同时，根据受益权的特点，第一，受益人的受益权是排他性的，其他人不得剥夺或分享受益人的受益权；第二，受益人收到的保险金不是遗产，在被保险人死亡前没有必要偿还其债务。本案中，在保险公司支付的15万元保险金中，4万元用于邓死前的债务清偿，其余部分交给了邓的父母。这种做法是不正确的。所有的保险金都应支付给受益人，即张。如果未婚女友可以成为受益人，小李去保险公司投保了30万元的定期寿险。受益人写下了他恋爱中的女朋友的名字，并想送她一份礼物。但没想到两天后，保险公司竟然要求他将保单改为“受益人”。现在小李糊涂了：我买了保险。我可以让我喜欢的人受益。为

16、什么有限制？根据保险法，被保险人对自己有保险利益，也就是说，任何人对自己的身体或生命都有保险利益；还有配偶、父母和子女，他们有相互支持、支持或赡养的法律关系，有密切的经济利益，因此他们有保险利益。房地产投保人、被保险人和受益人的主要权利和义务，支付保险利益的义务，如实告知的义务，增加风险的义务，通知事故的义务，预防灾害和救援的义务，以及保险标的转移后通知的义务，获得保险利益的权利，(3)房地产保险中介，即保险人或保险人与投保人之间的关系。 专业从事房地产保险业务咨询与征集、风险管理与安排、价值计量与评估、损失认定与调整以及收取服务费或佣金的单位或个人，房地产保险代理人、房地产保险代理人是指在房

17、地产保险人根据其委托授权的范围内，代表其办理房地产保险业务的单位或个人。 房地产保险经纪人是指为被保险人订立房地产保险合同或人身保险合同提供中介服务的单位或个人房地产保险公估人是指接受房地产保险人、被保险人或被保险人的委托，办理房地产保险标的的勘查、估价、损失评估和赔偿调整，并向委托人收取佣金的单位或个人，一般指有限责任保险公估公司。第二，不动产保险合同和不动产保险的标的物。房地产保险合同是房地产投保人和房地产保险人之间约定保险权利和义务的协议。(一)房地产保险合同形式：主要包括保险单、保险凭证、临时保险单、保单和批准文件；(二)房地产保险合同要点、当事人及关联方的名称和住所房地产保险责任和房地产保险标的的责任，不受房地产保险期间和保险责任开始时间的限制。房地产保险费及其支付方式、房地产保险赔偿或者支付方式、违约责任和争议解决方式。(3)房地产保险合同的条款，房地产保险合同的基本条款、附加条款、特别条款、保证条款和法定条款，第3节房地产保险的操作原则，1。房