房地产项目策划概述 (ppt 47页).ppt

1、第六章房地产项目规划，6.1房地产项目规划概述6.2已经明确的项目全过程规划6.3房地产项目规划的生命力创新，思考问题，项目规划是什么？计划=闪烁？小刘所在的房地产开发企业挂着招牌，聘请了2，000亩左右的2种住宅用地，聘请了一家房地产企划公司，计划其开发的全过程，计划内容应该是什么呢？(威廉莎士比亚，温斯顿，房地产开发，房地产开发，房地产规划公司，房地产规划公司，房地产项目规划公司)，6.1房地产项目规划概述，1，房地产规划的内涵2，房地产项目规划的特点3，房地产项目规划和可行性研究差异，目前要规划很多经济和商业活动：广告规划，田中赛马，房地产项目规划的内涵，那么规划是什么，为什么要规划？策

2、划是计划或企划：策划是立足于现实的面向未来的活动。根据现实的各种情况和信息判断事物的变化趋势，围绕某一活动的特定目标全面构想、设计，选择合理可行的行动方式，形成正确的决策和高效的工作过程。房地产项目规划的内涵，计划是提前决定做什么，什么时候做，怎么做，谁做。上述计划的含义包括以下含义：第一，计划是根据现实提供的条件制定计划。规划者要掌握尽可能多的现实情况，综合理解形成客观现实的各种因素及其信息，包括有利和不利因素，分析从研究中收集的资料，找出问题的本质和主要矛盾，制定计划。第二，计划有明确的目的性。计划必须围绕既定的目标或方针，努力把各项工作从无序转变为秩序。第三，计划可以比较和选择方案。可以

3、为一个目标制定多个计划方案。人们可以对多个策划人案件进行比较，发扬优点，避免缺点，选择最合理、最科学的方案。房地产项目规划的内涵，狭义：房地产项目规划是促销规划。也就是说，想办法卖建筑物。广义：房地产项目规划是从开发商到土地使用权、市场调查、市场定位、销售规划、广告规划到房地产管理的全过程规划。从发展趋势来看，越来越注重全过程计划！房地产项目规划的内涵，房地产项目规划的内涵，影响曲线，投资曲线，时间，开发人员，消费者，房地产项目规划的特点，区域系统的前瞻性市场，创新运营性多样性收益，房地产项目规划和可行性研究差异，房地产项目规划，已经明确的项目房地产全过程规划，没有明确项目的房地产全过程规划，

4、单一规划，项目投资规划；项目计划项目开发和建设计划项目营销计划和项目后期计划，投资开发位置分析和选择，投资开发方向和内容分析和选择，投资规模分析和选择，投资开发合作方法分析和选择，项目资金分配方法分析和选择，开发完成后产品经营方式分析和选择，营销计划，资金分配计划等具体链接计划，6.2已经是项目前过程计划流程图对建筑风格、景观规划等提出专门的规划建议，从项目宏观、中级、微观层面分析项目投资环境，6.2已经有了明确的项目全过程计划。 总体规划(战略规划)市场定位规划专题规划(专题市场定位)市场规划、投资规划、营销规划、广告规划、房地产规划，6.2已经有了明确的项目全过程规划。万科企业形象广告1，

5、路灯篇最温暖的灯光一定在你回家的路上。如果人居现代化只能冷漠无情，那就没有价值了。我们确信家的本质是内心的归宿，真诚的关怀和亲近是最好的人际关系原则。多年来，我们一直致力于营造充满人情味的服务气质和社区氛围，6.2已经明确计划了整个项目过程。第二，名手篇即使是再贵的树，也比你记忆中的那棵树，越是现代生命的原始美，就越值得珍惜。不断装饰的可爱和虚化更容易成为时尚的标签，但引起我们持续的依恋和无限的回味，肯定是心中的第一道风景。多年来，万科保存了地上现有的人文财富，以纯粹的审美趣味引领时代潮流。(威廉莎士比亚哈姆雷特)6.2已经明确了项目的全过程计划，3，碎石篇鸟类往来生活本质永恒至今，朴素的自然

6、情趣也没有丝毫货币贬值的迹象。我们心中的宁静永恒的美和任何喧嚣和荣耀最终都将成为平时几年来万科价值自然给我们的所有礼物努力，创造本质牙齿美丽的地区社会环境和人文氛围如你牙齿所见，牙齿弧形功能区混乱，同情空间牙齿徐璐交集，徐璐受阻。入口通道太长，引导性不强，卧室布局分散，各端分散，主卧室门朝向客厅方向，没有适当的转换，隐私不好。位于餐厅整体弧形中部，采光受到限制，形成了明显的暗洞，通道被过度占用，使用不便。书房和茶室离厨房太近，容易受到干扰，离主卧室太远，交通路线不简单。周围没有自然通风和采光。牙齿弧形的优点是，它是扁平的正方形，可以南北通风。3室2厅2厅2位(116m2)、3室2厅2位阳光画室

7、(128.39 m2)在照明通风处理(如安装餐厅阳台和落地玻璃门)或室内通道分配方面进行细致处理。在里屋设置另一个化妆室也是工匠心的笔。第二次面向北方向左躺，在采光方面有些不足。家具花园的设计是本渡边杏最大的亮点，也是目前三房设计中特别是多层住宅结构中比较前卫和新颖的设计理念。室内平面图也很合理，功能区也很明确。3室2厅第2位工人(110.8 m2)，平面布置有序，各功能区划分明确，如厅、卧室、厨房等。客厅周围的花园阳台，视野开阔。主座有大窗台，南座有外凸窗户。在厨房()和工人()之间连接大工作阳台()，工人房间里有独立卫生间。嘴角有1玄关，好的切换空间。牙齿弧形的缺点是不适合整个北向、北方地

8、区的生活习惯，公共厕所位置太深，使用起来有点不方便。3个房间2厅第2位(115m2)，入口中央，2厅自然区。双向操作厨房电弧边角窗的自然、通风、采光都很出色。南北双阳台透明设计也保证稍窄的大厅光线充足。弧形外流畅性是珠玉颜色突出的地方，独立的保管物间设计也符合现代消费的习惯。(威廉莎士比亚，windows，圆号型，圆号型，圆号型，圆号型)牙齿公寓最大的问题是两个卫生间的通风问题。位置在整个公寓平面图的中央，所以没有专用的通风管道和设施，对维持厕所健康环境不利。此外，它还将对主卧室客厅、主人的隐私产生重大影响。入虎门厨房很远，要横穿整个餐厅，但在实际生活中很不方便。而且入口和主卧室之间存在空间浪

9、费问题。3室2厅1位(105.48 m2)，牙齿弧形间距为正方形，南北向采光通风良好。通过错误的层结构，将两个卧室与公共活动空间分开，形成同情分离，靠近厨房入口，主卧室各处都设置了大的浮动窗口。包括客厅阳台。但是有几个茄子问题。第一，三个房间中有两间朝北，这种弧形在北方地区可能不太受欢迎，一间卧室就在餐厅旁边，避免不了燃油经常被袭击。第二，主卧室没有独立浴室，总是有一些美中不足。第三，南北通道上的餐厅，行走铜线不顺畅。3室2厅第2位(132.74 m2)，合理设计的3室2厅第2位住宅，功能分割合理，运动和清洁分开。短深，南北透明，双阳台，三扇浮动窗户，餐厅附近北方阳台，全名设计，采光通风良好。

10、五层设计，休息区与公共空间分离、秘密性、空间功能分离明显，以客位分离式厕所设计实现了湿度分离。缺点是：餐厅、客厅之间有一些看似浪费的地区，北向卧室、朱玉门“文忠”。3室2厅第2位(128.67 m2)，是最近相当流行的大真心版3室2厅第2位的弧形。静、湿、干、清洁分离、客厅、餐厅、厨房都在北面，整个区域、布局都比较合理，客厅相对独立、宽敞的大气，三个卧室向南，三个阳台入住的舒适性得到提高。牙齿弧形的缺点是周围没有用“岩纬”打开窗户。第二，西边的卧室采光有点不足，第三，客位不能实现湿度分离，开门，就在厨房门旁边。三方李清李炜(103.96 m2)，这与以前的户型相似，户型，三方南向，同情分离。面

11、积比7-7型小得多，但在功能分布、区域间距方面并不逊色。一个深度为12米，比上述弧形短，空气对流的效果更好。第二，护卫入口不再紧挨着厨房入口。当然，它也有缺点：一、客厅餐厅，形成“模糊双洞”，二是“黑暗守卫”。3室2厅第2位(125.8 m2)，休息站集中在一侧，有一些切换空间，功能区简洁明确。珠玉，书房，客厅朝南，客厅，阳台，卧室，浮动窗户，顾客，湿度分隔，专名湖型。本弧形的最大创造力在于入住花园设计。这是为了使房主最大限度地满足自然善意的要求。缺点是，客人们在休息站进入得太深，降低了房子的隐私。第二，餐厅位置在进入客厅门口的通道上看起来有些狭窄，第三，对于只想要食物和衣服的部分房主来说，入

12、住花园设计可能看起来很奢侈。(威廉莎士比亚，温斯顿，吃) (威廉莎士比亚，温斯顿，吃)，3室2厅第2位(109.2 m2)，牙齿弧形功能区合理，同情分离，卧室3间都是朝南的，客厅一带阳台，左右2卧室各有阳台，照明通风缺点：首先，客人和厨房门是相对的。第二，客厅和餐厅界限明确，没有模糊双孔牙齿；第三，后卫、客厅都是“安威”。，4室2厅2位(172.82 m2)，经典短深4室2厅2位弧形，全称设计，厨房，餐厅，客厅形成独立地区，4个卧室五层设计同情分离。厨房入口在入口旁边，紧挨着餐厅，工作阳台，家务空间变大，有客厅(观景台)，客厅(餐厅南北透明)，可以有效地组织通风。客位清洁污秽分离，使用方便。卧

13、室开放比例适中，三间卧室配有外部浮动窗口，主卧室八角形，双面采光新颖，进入壁柜室，牙齿家具设计更加细腻。稍微不足的是，两个卧室门南北对立。4室2厅第2位(133.17 m2)，相当有创意的2进制深4室2厅第2位弧形。公共活动区和休息区以错误的方式左右分开，充分保障了主人的隐私权要求、主床皮带角凸窗、其他三间卧室丝带、全名护型。、实用性强，相当舒适的公寓风格。创造性的一点是，第一个是入住花园设计，第二个是家庭厅设计，大大提高了家庭生活的便利性。缺点是，第一，在休息区的深处，客人影响卧室隐私，没有进行湿分离，第二，餐厅位置有些窄，移动线不方便。4室2厅第2位(137.48 m2)，弧形静妍，区域明

14、确。三间卧室朝南，两个卧室阳台，东南卧室那边有一个大弧形窗，东北卧室那边有两个浮动窗，两个洗手间是明窗设计的。客厅带展望阳台，厨房入口附近。南北对流、全明湖型、采光通风条件良好，是比较舒适的住宅。缺点：客厅2卧室之间开放，牙齿两家的隐私有所降低。4室2厅第2位工人房间(167.18 m2)，牙齿房子是深板结构的房子。功能分区清晰合理，卧室隐私好。4个卧室，3个卧室朝南，其中2个阳台，2个通过浮动窗口，通道与公共活动区实现同情分离。厨房和保姆徐璐连接，以外勤阳台形成完整的家庭区，客厅方面宽敞，独立性好。美中不足的是：第一，客卫没有打开窗户，没有实现湿度分离(洗脸池在洗手间里)。第二，保姆之间没有

15、独立卫生间。三是客位间接采光。4室2厅第2位工人房间(120.98 m2)，弧形创始人，所有房间都使用外窗，延伸到客厅外的宽敞阳台。里屋有南北两个外流话，厨房有业务阳台。真心大，很难合理装饰房间，出现了很多问题。第一种是同情分割不明显，第二种是客人餐厅分割实际上是“模糊的双层厅”，其次是客厅位置尴尬，交通面积占的比例太大。每个房间的出入都经过客厅，公共厕所的门直接面向客厅，特别变态。餐厅开采是有限度的。工人房间与其他房间分开，在厨房内单独打开，但没有打开窗户的地方，形成暗室，不利于卫生和健康。另外，所有四个卧室徐璐对冲。4室2厅李炜(135.5 m2)，朴素的4室设计。弧形创始人，客厅慷慨，外

16、电展望用阳台，采用落地玻璃窗。主卧室朝南的洗手间和展望阳台，布局很理想。但是集合内交通联系的部分面积比例很大，特别是餐厅位置尴尬，成为了实际的生活渠道。公共厕所是暗室设计，对照明、通风和健康不好。餐厅开采是有限度的。北向的卧室、书房、徐璐冲进来影响隐私。4室3厅第2位(147.25 m2)，牙齿弧形的明显特征是功能区更详细。除了来宾餐厅外，还增加了主场的功能配置，通过小跳跃使同情区更加明确。客厅4.5米的开放符合人体行为学的空间标准，双阳台设计，每个房间都有窗户，整体弧形通风照明条件良好，空间比例适当分配，两个卫生间的设置使生活条件更加方便和充裕。缺点是通道太窄，卧室、卧室之间安排得太密，很难

17、保持隐私。主卧室洗手间开门居中，使用不便。4室2厅李炜(172.7 m2)，采用错误的分层公寓结构，使第一和第二、同情区更加鲜明。弧形实用，功能布局合理，便于家庭布局。整体户型南北向，冬暖夏凉，通风良好，适合四季分明的地区。4个卧室中央形成10平方米左右的果糖，有面积太大的嫌疑，但也有磁性区域，不仅增强了整个房间的层次感，还有效地保护了卧室隐私。厨房、工人房间构成家庭区域，生活阳台宽敞实用。但是工人房间的位置影响厨房震，妨碍厨房、餐厅之间的联系，工人房间也缺乏单独的卫生设施。此外，入口大厅面积为56平方米，但缺乏适当的分割，必然给人开放的感觉，来宾餐厅之间的10个平方米区域使用不好。4室2厅3位2厨房)工人房(184.37 m2)，相对理想4室弧形。平面结构实用，嘴角设计玄关