城市详细规划.ppt

1、城市详细订划第一节详细订划原则和水平第二节控制性详细订划第三节建设性详细订划第四节城市社区订划，天马行空官方博客： QQ:1318241189； QQ群： 175569632，第一节详细修订的原则和水平，一、制定原则(一)基于城市整体修订或区划修订；(二)以满足人的需求为修订目标；(三)反映城市特色；(四)适应市场经济体制下的城市发展条件QQ群： 175569632，第一节详细修订原则和水平，二、详细修订水平的任务是根据整体修订或分区修订，具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和修订管理要求，或对建设项目和设施直接进行具体安排和详细修订图的编制分为两个层面，第一层是控制

2、性详细修订图，以确定用地功能组织、制定各修订图控制条件为重点的第二层是建设性详细修订图，以进行建筑和设施的具体布局为重点。 天马行空官方博客： QQ:1318241189； QQ群： 175569632，第二节制控制性详细规划，一、基本概念和作用(1)基本概念控制性详细规划(regulatory plan )，根据城市整体的规划或区划规划，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，作为道路和工程管线的城市新旧区的开发和再开发它以土地利用控制为重点，其特点是修订画设修订考虑修订画管理要求，将修订画设修订与房地产开发相结合，用简洁明确的方式表现修订画控制的条件，有利于修订画管理的规范化、法制

3、化。第二节制性详细修订画、(2)控制性详细修订画的作用是上启下的作用修订画管理的根据和引导城市开发的城市政策的载体、第二节制性详细修订画二、控制性详细修订画的内容、(1)土地用途及其兼容范围的控制、(2)土地使用强度的控制、(3)道路交通及其设施的控制、(4)工程管线城市特色和环境景观的控制(6)经济估算、第二节制控制性详细规划三、控制指标的规律性和灵活性(1)规律性指标这种指标是对建筑、用地、环境的最基本的控制，一般是不允许变更的指标(包括指标本身及其量化值)，如用地的性质、容积率、建筑密度、居住人数、绿色三、控制指标的规律性和灵活性(2)诱导性指标是可选择性使用和发挥的指标，可根据修订用地

4、的要求及其周边环境的具体条件进行灵活选择，并可在满足基本控制要求的前提下自产发挥。 主要用于城市特色和环境景观的控制。 例如，最大或最小的建筑尺度、建筑颜色、建筑形式等。 第二节制控制性详细修订图，三，控制指标的规则性和灵活性(3)说明性指标这种指标对于表现修订图控制意图是不可缺少的，例如区域面积、拆除比等。 在特定条件下，诱导性指标可以上升为规律性指标。 例如具有历史文化保护价值的风貌街区，表现了其道路构造、原来的风貌建筑体量、高度和色调等进行控制的重点文物周围环境的控制城市的特色，有观赏价值的建筑及其视线通廊的保护控制等有关城市设置修订的控制内容等，可以从诱导性转变为规律性。、第二节制控制

5、性详细修订画、第二节制控制性详细修订画、四、容积率(1)容积率的定义和特性(2)低容积率开发战略(3)合理容积率的确定、第二节制控制性详细修订画、五、成果及其特征(1)成果文本和图是两者一体，并用是不可缺少的。 (2)成果特征条例化指标化图则化、第三节建设性详细修订、一、内容建设条件分析和综合技术经济论证建筑的空间配置、景观修订、配置总平面图道路系统修订设施绿地系统修订工程管道修订设施纵向修订估算工程量、拆除量和总成本、投资效益分析、第三节建设性详细修订用地和环境调查(2)社会经济调查(3)修订制定条件(4)调查研究的成果、三、空间组织(1)空间的分类(2)空间组织模型(3)空间内特性(3)文

6、件是修订画设定修订说明书，修订画图主要有： (1)修订画区域的现状图(2)修订画总平面图(3)垂直修订反映修订设计意图的立面图、表现图、第4节城市社区修订图、1城市社区是人类进入工业文明社会以来最重要的社区类型，它具有以下内涵：首先，社区包含的基本要素是居民、特定地区、比较完善的生活服务第三，城市社区具有多种功能。 第四，社区内的成员具有多样性。 第五，城市基础社区是主体。 第四节城市社区规划、二、城市社区类型(1)主要功能类型(2)规模类型(3)形成方式类型(4)发展水平类型、第四节城市社区规划、三、城市基础社区规划(1)社区整体规划和社会发展总体运用系统分析技术，确定最佳行动方案，实现预期社区具体目标，解决社区共同问题，引导社区发展的科学决策方法。 一般而言，社区修订是对社区今后实质性发展的修订。 第四节城市社区规划，三，城市基础社区规划(二)基础社区规划原则系统原则动态原则公共参与原则“以人为本”原则“五亲”空间理念，第四节城市社区规划，三，城市基