北京 万科 紫台 项目的精装产品手册_(2007年--71页)

1、,北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会,北京区域装修房推进工作组 2007年4月25,紫台精装总结 产品手册（1）,精装修管理组 2007.4.25,目录,项目 概况,产品 定位,精装设计成果分享,成本 分析,客户 反馈,输入条件,检验工具,紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部13层 四居全部为顶部复式户型 标准层以主力三居户型为主 部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异,产品 定位,目标客户 西部隐身权贵

2、客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领 2 二次或多次置业，更接受全装修房 3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量 4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价,在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！ 我们主要服务于哪部分客户？,产品 定位,在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！ 我们用什么留住客户？,客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。 市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个, 其中精装修项目5个，在售项目个乐府江南、诚品建筑、珠江峰景 精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装

3、修,而且精装品质好. 结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。,客户和市场调查,紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！,迈向全面家居解决方案的第一步 从户型研究开始介入,设计 开篇,确定户型墙体尺寸,确定精装设计标杆,确定精装设计标准,确定精装水电定位,确定精装实施方案,交房标准样板间搭建,。,精装设计 成果分享,照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金,户型研究 演变过程,1,2,主力户型 基本信息,3,宜居尺度 定位索引 精装主材

4、 细节做法,户型 分解,4,材料部品,传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51,直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁,餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差,干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多,阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一,户型研究 演变过程,1,多达十数版的过程户型修改,紫台户型设计，自05年6月开始，直至06年1月方最终定案。半年时间内，最少有10版以上大的户型调整。 公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目

5、前的方案。,户型研究 演变过程,1,玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。,洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。,家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。,书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。,厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。,主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。,主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。,L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。,客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。,功能空间使用面积表 玄关：2.44 餐厅：18.28 客厅：26.5 南阳台：3.36

6、 厨房：6.66 书房：12.7 次卧：14 次卫：3.17 主卧：17.6 主卫：6.26 更衣区： 4.37 走廊：6.58 家政阳台：6.76 ,面宽：11.6m 进深：12.9m 建筑面积：166 使用面积：127 使用面积系数：76.5%,迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。,2,主力户型 基本信息,3,户型 分解,玄关,1,客厅餐厅,2,卧室书房,3,厨房,4,家政阳台,5,主卫生间,6,次卫生间,7,客厅餐厅 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,玄关,1,户型 分解,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,3-1,定位要求： 入户的第一印象

7、，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。 。,玄关,3-1,1100X2300的入户门高大有档次,石材台面矮柜的柱脚式设计使柜体不落地，方便使用,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感,建筑宜居尺寸： 1、净开间1200mm 2、净进深1350mm 3、客厅洞口3000mm

8、 4、阳台梁底2380mm,3-1,定位索引,灯具定位,玄关,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-1,玄关,ZC-01 金线米黄石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-15 石膏板造型吊顶,ZC-15 金箔镜框,ZC-03 浅啡网石材,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-15 车边镜,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,1,2,3-1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,注意事项： 关于定位 1、强弱电控制箱尽量设计在门后。 2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。 3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能

9、。 4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。 关于设计 1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。 2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。 3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。 4、过门石应高于室内外地面。 5、注意玄关柜门与户门的关系。,3-1,玄关,3,户型 分解,客厅餐厅,2,3-2,玄关 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,客厅 餐厅,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材。 3、地面增

10、加石材拼花细节设计。 4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。 6、注重电器选型的搭配-大气、品质感 7、装饰线形的细节设计-豪华、精致 。,客厅 餐厅,3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度,走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透,U型起居空间强调功能独立，避免穿行,L型转角窗可扩大视野，增加日照时间,建筑宜居尺寸： 1、净开间4200mm 2、净进深11650mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,餐厅预留冰箱电源,预留双信息插口及电源可实现

11、餐厅上网,预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能,预留充足电源可减少外接插排,预留音响线管可减少明露管线,预留双信息插口及电源可实现客厅上网,报警按钮及双兼探测器提供安全保障,定位索引,强弱电定位,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定位索引,灯具定位,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮温馨的光照氛围,沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能,吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式

12、照明有效提升空间尺度及照明效果,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定位索引,灯控开关,玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线更加简洁舒适,不同形式光源分别控制，可根据客户需要有选择开启,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,ZC-01 金线米黄石材,ZC-03 浅啡网石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-07 浅啡石材造型套,ZC-05壁纸2,3-2,ZC-01,ZC-03,ZC-02,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引

13、精装主材 细节做法,客厅 餐厅,注意事项： 关于定位 1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。 2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。 5、装饰性照明应与主照明分开控制。 6、灯具定位条件应根据精装方案确定。 7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。 8、预留电器位应估算电量 关于紫台类项目精装设计 1、客厅造型吊顶为必备项。 2、客厅地面石材及拼花为必备项。 3、造型墙面为必备项。 4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。,3-2,玄关 客厅餐厅 厨房 家政阳台 主卫生间 次

14、卫生间,3,户型 分解,次卧室,书房,主卧室,卧室书房,3,3-3,卧室 书房,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫台 2、地面采用多层实木复合地板。 3、地面采用浅啡网石材过门石。 4、空调位设计迎门避免对床吹。 5、主卧室作为使用重点，赠送成品衣帽间。 6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。 。,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并有效增大视觉尺度。,窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境,3.6米开间可满足舒适的交通空间,3-3,预留

15、客户自购衣柜尺寸，可灵活增减储藏需求,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,3-3,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,每间卧室门后1米 处预留吸尘器电源,空调插座与 室内机同侧,预留床边电源应考虑空出添置衣柜位置,电视信号及 电源预留靠近门侧,定位索引,强弱电定位,3-3,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,梳妆台位置预留 双信息插口及电源插座,卧室 书房,定位索引,强弱电定位,3-3,每间卧室门后 1米处预留吸尘器电源,电源距墙边 预留柜体尺寸,双信息口旁边 预留双电源,次卧室,书房,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装

16、主材 细节做法,卧室 书房,定位索引,灯具定位,3-3,主卧床头设双控开关方便使用，定位预留衣柜尺寸,卧室书房均不吊顶，用石膏角线收边,主灯居中定位。,次卧室,书房,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,ZC-10 实木复合地板,3-3,ZC-08浅啡过门石,ZC-13壁纸3,ZC-12 石膏天花角线,ZC-11 木制踢脚板,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,ZC-09 浅啡窗台板,卧室 书房,3-3,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,注意事项： 关于定位 1、每个房间门开启侧距门垛1000mm处设备用电源 2、床侧开

17、关及强电插座应预留客户自行采购衣柜的尺寸。 3、主卧床侧设双控开关应注意距床位置。 4、挂式空调应提前选型，确定安装方式，定位孔洞及电源位置。 关于紫台类项目精装设计 1、卧室不做吊顶。 2、顶面做天花角线，注意同有吊顶处的衔接。 3、地面采用多层实木复合地板。 4、窗护栏应尽早确认方案、供货商、承包方。,3-3,玄关 客厅餐厅 卧室书房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,户型 分解,厨房,4,3-4,户型 分解,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,定位要求： 整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节，舒适有品位，成为产品的一个亮点。 解决方案： 1、柜体门板采用浮雕设计。 2、

18、选用大规格单洗涤盆，配抽拉龙头。 3、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。 4、采用石材窗套，提升档次。 5、顶面防水石膏板，四周留凹槽。 6、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。 。,1700mm,1900mm,2600mm,嵌入式冰箱,储藏吊柜,储藏底柜,准备区,清洗区,备餐区,食物储备区,消毒柜,烹饪烘烤区,调料拉篮,紫台现场图片,超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳，使主妇心情更加愉快。,采光充足,厨房的动线 1) 操作动线 a). 厨房动线指的是操作要走动的总长度， 因此，若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作，操作动线就要短 b). 操作动线安排：准备台-

19、洗涤台-切割台-加热台-准备台， 以这样的顺序安排是非常合理的 2) 三角动线 a) 操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化， 以这三点连接成三角形，称之为“三角动线”。 # 注意事项 * 如果距离中心太远，则移动要增加 * 如果距离中心太近，则准备空间不足， 会导致工作效率降低 * 一字型厨房里，以左右往来为操作动线， 这时直线的长度不能超过27003600mm * 能将动线缩为最短的是U字型厨房形态 * 要避免出现厨房整体动线的交错复杂,工作动线简洁有效,人体尺度,* 与身高合适的底柜高度,紫台数据图片,1、操作台的高度 1). 操作者最方便做料理的高度决定台面的高度

20、2). 操作台过高，虽然使刷碗很方便，但是在切割、烹饪时又非常不方便 3). 操作台过矮，会导致操作者的腰酸病痛发作 2.操作台高度 的计算方法 1). 底柜的高度以使用者的身高及水槽深，台面厚度作为标准 2). 水槽的深是 170 190mm 左右.,厨房,定位索引,强弱电定位,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,定位索引,强弱电定位,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,ZC-18 厨房墙砖,ZC-21浅啡网窗套,M-02推拉门,ZC-19厨房地砖,ZC-20拉丝不锈钢板,jj-04拉丝不锈钢板,ZC-21 防水石膏板吊顶,3-4,定位

21、解析 宜居尺度 主材 精装主材 细节做法,厨房,2,1,3,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,1,2,1,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,注意事项： 关于定位 1、嵌入式冰箱应注意电源高度。 2、柜内预留电源插座应注意同隔板的关系。要先确认柜体方案、后确定具体定位。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、预留电器位应估算电量 5、烟机电源安装高度，同厂家确认。 6、提供电话接口。 7、台面上应留有3个以上插座。 8、注意窗台同台面挡水应密接。 9、面板定位应根据墙面排砖图确定，避免压边。 关于设计 1、橱柜U型设计，注重操作流线。

22、 2、地面、墙面材料不作为重点排序。 3、橱柜样式重品牌，重功能，重细节。 4、顶面采用防水石膏板，有助于提高档次。,3-4,玄关 客厅餐厅 卧室书房 厨房 主卫生间 次卫生间,3,户型 分解,家政阳台,5,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,家政 阳台,定位要求： 多功能储藏空间、提供一站式完成价家政工作的条件，精装不赠送储藏柜只在样板间做功能引导。 解决方案： 1、交房标准为地面瓷砖，墙面乳胶漆，局部贴瓷砖不锈钢边收口。 2、局部吊顶，遮掩下水管道。 3、提供拖布池及上下水，提供洗衣机上下水、电位。 4、样板间制作储藏柜引导客户储藏功能。 。,3-5,家政 阳台,3-5,定位

23、解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,2730mm长工作矮台,百叶门高柜,家政 阳台,定位索引,灯控定位,定位索引,强弱电定位,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-5,家政 阳台,5-3,ZC-23 家政瓷砖地面,ZC-21 防水石膏板吊顶,ZC-22 墙面乳胶漆,ZC-23 墙面瓷砖,ZC-24 不锈钢扣槽,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,ZC-wy 赠送拖布池、洗衣机上下水,家政 阳台,5-4,2,1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,家政 阳台,注意事项： 关于定位 1、洗衣机应注意电源高度。 2、拖布池上下水位置。 3、预留电

24、器位应估算电量 4、墙面提供2墙电1个弱电。 关于设计 1、壁柜内有壁挂炉，柜门只能做成百叶。 2、地面、墙面材料不作为重点排序。 3、壁柜不赠送，样板间做展示引导。 4、拖布池周边做瓷砖，防止水汽。,3-4,客厅餐厅 卧室书房 玄关 厨房 家政 主卫 次卫,5,客厅餐厅 卧室书房 玄关 厨房 次卫,5,主卫生间,5,3,户型 分解,主卫 生间,定位解析 宜居尺度 定位索引 材料部品 细节做法,6-1,四件套： 淋浴间 坐便器 洗面盆 浴缸,定位要求： 体现尊贵感、注重材质档次。 解决方案： 1、提供四件套配置 2、地面全部采用天然石材 3、地面增加石材拼花 4、墙面增加石材腰线 5、坐便背景 6、造型水盆柜配石材台面 7、古典造型龙头选型 。,主卫 生间,所有产品尺寸环环紧扣，相互制约。,四件套最小尺寸： 1、净开间2400mm 2、净进深2700mm 注意事项： 1、砌筑墙体抹灰厚度会占用室 内净空20MM。 2、墙面瓷砖铺贴厚度预留3MM。 3、在台盆、龙头、镜框的选型过程中应参考以上尺寸。,定位解析 宜居尺度 定位索引 材料部品 细节做法,3-5,主卫 生间,定位索引,水电定位,3-5,定