住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇..ppt

1、,住宅工程质量通病专项治理技术措施 -建筑专篇,2014.12,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,一、住宅工程质量通病专项治理的背景 二、住宅工程质量通病的定义 三、住宅工程质量通病的基本特征 四、住宅工程质量通病的治理要素 五、设计单位在住宅工程质量通病专项治理中的责任 六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业） 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,目录,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（1）、中华人民共和国建设部，2004.01.30-关于加强住宅工程质量管理若干意见（建质200418号） 提出：1.采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理 ；2.加强政策引导

2、，依靠科技进步，不断提高住宅工程质量 。,一、住宅工程质量通病专项治理的背景,部分地方的相关文件 青岛市住宅工程质量通病防治手册 青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的 实施方案 威海市住宅工程质量通病防治手册 威海市住宅工程质量通病治理措施 烟台市住宅工程质量通病防治办法 烟建节科201127号 潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则 枣庄市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则 龙口市住宅工程质量通病防治管理办法 ,（2）、山东省住房和城乡建设厅，2010.06 .18 关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知（鲁建发2010年14号文） 提

3、出：省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动。 （3）、 山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施 （4）、各地方相应出台的相关文件等,二、住宅工程质量通病的定义,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏、安全卫生隐患等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。,裂缝,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（1）、普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。 （2）、多发性：几乎

4、所有的住宅工程都有可能发生质量通病。 （3）、时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。,三、住宅工程质量通病的基本特征,漏缝,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（4）、多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。 （5）、危害性：虽然质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。 （6）、变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。,三、住宅工程质量通病的基本特征,重庆楼裂裂,四、住宅工程质量通病的治理要素,住宅工程质量通病专项

5、治理技术措施-建筑专篇,1、从基础环节抓起 要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。 2、从基础素质抓起 80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。 3、从科技进步抓起 实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。,五、设计单位在住宅工程质量通病专项治理中的责任,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，

6、有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。,六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,当前影响住宅工程主要使用功能的建筑专业的通病问题包括裂缝质量通病、渗漏质量通病、防护安全质量通病及室内环境质量通病。 （一）裂缝质量通病主要有四种 1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝； 2、填充墙裂缝； 3、墙面抹灰裂缝； 4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏。,六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,墙面空鼓开裂,外墙保温饰面开裂、渗漏,六、住宅工程质量通病问题汇总

7、（建筑专业）,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（二）渗漏质量通病主要有三种 1、外窗渗漏； 2、有防水要求的房间地面、墙面渗漏； 3、屋面渗漏。,外窗、卫生间渗漏,墙面抹灰渗漏,屋顶渗漏,六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（三）防护安全质量通病主要有一种 1、 栏杆、扶手安全性差，存在安全隐患； （四）室内环境质量通病主要有二种 1、 不隔音及噪音问题； 2、 厨、卫排气道串烟、串味问题。,栏杆高度不够（从可踏面算）,栏杆强度受损，存在安全隐患,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（

8、一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施：,1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强（如详图1填充区域示意）或设置梁（或厚板）封闭凹口，使建筑平面规则。当楼板形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面，当不能设置梁时应设置暗梁，并在梁或暗梁处配置板顶受力筋，加大该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。（设计）,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,1.2 应加大现浇板的刚度。钢

9、筋混凝土现浇双向板的设计厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm；厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。单向板厚度应L/50（L为板的短向跨度）。（设计） 1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。,占地近十九公顷的中央电视台办公楼于2006年9月22日在北京CBD奠基，正式从设计图纸转入建设期。新大楼的方案由荷兰大都会建筑事务所著名设

10、计师库哈斯设计，“侧面S正面O”的特异造型引起众多争议。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。（构造措施） 1.4 当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，宜在楼板中部设置后浇带。后

11、浇带两边应设置加强钢筋,后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。,1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m,外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。（设计） 1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%

12、，且不小于6200。（设计）,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（二） 填充墙裂缝 通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 治理主要措施：,暗敷线管,填充墙临时施工洞口,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。 2.2 填充墙应沿墙、柱全高每隔500设26拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于

13、5m时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。 2.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度150mm, 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20 x20mm, 其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。,不同基体材料交接部位,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切

14、开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 2.5 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 2.6 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）方法。 2.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位

15、置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。,未按图预留洞口,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（三） 墙面抹灰裂缝 通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施：,3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。 3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面

16、抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 3.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时应采取加设钢丝网等抗裂措施。 3.6 窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋412，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。,3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。灰砂砖、粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑，混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。砂浆强度要与砌体强度相匹配,当采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专

17、篇,（四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏 通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏 治理主要措施：,4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。,4.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能，且系统最大高度不应超过40m。 4.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（鲁公发

18、【2009】229号文件）执行。 4.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台（如详图2示意）。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,4.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。 （烟台地区特殊要求：门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。）,4.6 平面设

19、计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸（如详图3示意）。,4.7外墙外保温细部设计详图详建施-01节能专篇外墙保温构造示意图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求,具体做法参L13J14,P24,做法1。 4.8 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。 4.9 外墙抹灰层宜掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料，或采用聚合物砂浆；外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的弹性腻子、弹性涂料。 4.10 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。详图详建施-01节

20、能专篇外墙保温构造示意图。 4.11 外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。 4.12 脚手架洞口封堵措施应根据施工规范施工。 4.13框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。（烟台地区特殊要求）,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（五） 外窗渗漏 通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。 治理主要措施：,5.3玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。 5.4窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。 5.5外窗

21、框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。 5.6外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 5.7组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。 5.8外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。 5.9建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能不低于5级，隔声性能分级为3级，外门窗框为断桥隔热铝合金型材，玻璃采用5+12A+5平板浮法中空玻璃。

22、（烟台地区特殊要求）,5.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。 5.2居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（六）有防水要求的房间地面渗漏 通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。 治理主要措施：,6.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、

23、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。 6.2卫生间、浴室等有水房间的楼、地面应设防水层，门口应有阻止积水外溢的措施，楼、地面的防水层在门口处应水平延展，并向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm,且有水房间应做降板防水，在门口处应做防水（如详图4示意）。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,6.3管道穿过楼板的洞口处封堵时应

24、支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 6.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 6.5 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。 6.6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。,防

25、水细部处理一定要到位,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（七） 屋面渗漏 通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 治理主要措施：,7.1 屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能等确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面防水等级和设防要求应符合屋面工程技术规范的要求。 7.2不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。 7.3 屋面细部设计详图详建施-01节能专篇平（坡）屋面保温构造示意图。 7.4 卷材防水在

26、天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,7.5 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处，应用柔性防水材料做泛水，其高度不应小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。 7.6 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50

27、mm，并用防水材料密封。 7.7在刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应设置隔离层。 7.8 屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。 7.9 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时,应采取有效措施,避免破坏防水层。 7.10 女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。,屋面空鼓,屋面裂缝,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,（八）栏杆扶手安全性差，存在安全隐患 通病表现形式：栏杆、扶手设置高度、强度、样式等不符合规范要

28、求，存在安全隐患。 治理主要措施：,8.1设计对临空栏杆造型应选择恰当,防止攀爬,住宅阳台宜采用实心栏板。施工图应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。 8.2阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。栏杆高度应从楼地面完成面或屋面面层至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如栏杆底部有距离楼地面或屋面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，应从可踏面起计算，可踏面以下不计入栏杆高度（如详图5示意）。 8.3 住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.1

29、1m。当楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施。楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽的影响。,七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施,住宅工程质量通病专项治理技术措施-建筑专篇,8.4 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。建筑结构荷载规范中要求，楼梯、看台、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载，住宅取0.5kN/m（如详图6示意）。 8.5住宅北向的居室不得设置凸窗，其他方向不宜设置凸窗。凸窗等宽窗台（宽度大于0.22m），且窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从