保全手续.ppt

1、XXX担保有限公司 保全手续,涉及岗位,项目经理 保全人员,工作内容/作业程序/要求,客户在该笔贷款签约后，项目经理将借款合同保证合同反担保合同及业务审批单报请相关人员签字盖章，然后将相关手续交到保全人员办理。,保全方式/涉及部门,保全方式：抵（质）押登记、查封方式 涉及部门： 房产抵押业务，如只有产权证无土地证的业务办理法院查封；如产权证和土地证齐全时原则上办理抵押登记，如需作法院查封，须经审贷会或主管副总以上级别领导同意可到法院办理。 应收帐款质押的业务，在人民银行征信系统办理质押登记； 仓储的质押业务，该业务派专人看管，如该业务存在风险隐患，经审贷会同意，需要增加查封手续； 车辆质押业务

2、，需在车辆管理部门办理登记或经查无争议车辆质押； 股权质押业务，需在工商局办理质押登记； 其他业务，如有相关的管理部门办理登记，必须办理登记手续；如无具体管理部时，保全手续方式须经审贷会确定。,办理房产抵押保全的要求/流程,房地产查封保全期限为二年，自送达回证签定之日起计算，二年到期前1个月时办理续封。 房地产查封流程： （1）保全人员在接到业务人员交给的保全手续后2日内，当日办理反担保合同公证，持 公证书办理法院查封裁定，将执行裁定书送至房产档案馆，档案馆签署送达回证后保全成立； （2）如果权属证明是购房合同发票的业务，保全人员将执行裁定书送至房地产交易中心，房地产交易中心签署送达回证后保全

3、成立。 （3）如该业务即无产权证也无合同发票，但经决策层同意操作的业务，需要办理查封的流程为，保全人员在接到业务人员交给的保全手续后2日内，办理反担保合同公证，持 公证书办理法院查封裁定，将执行裁定书送至开发商，法院人员实地拍摄照片备案（金融公司备案），开发商签署送达回证后保全成立,房地产抵押登记流程,（1）项目经理提交借款合同、保证合同、反担保合同、房屋产权证原件、土地证原件、价格认定书（抵押人与抵押权人议定）给保全人员。 （2）保全人员制作授权委托书抵押登记申请书等相关手续。 （3）抵押人（共有人）与保全人员共同到产权登记管理部门申请办理抵押登记。 （4）产权登记管理部门受理并出据业务受理

4、单。 （5）按产权登记管理部门规定的办理期限（7个工作日）后，保全人员及抵押人（共有人）持业务受理单及身份证明到登记管理部门共同领取他项权利证。 （6）注意事项：抵押登记期限与借款合同、抵押合同期限一致。,土地使用权办理抵押登记流程,（1）项目经理提交公证后的借款合同、保证合同、反担保合同，房屋他项权利证原件、土地证原件给保全人员。 （2）保全人员填写国有土地抵押登记表土地价格确认函，并请抵押人签字盖章，（3）抵押人（共有人）与保全人员到国有土地管理部门办理抵押登记。 （4）国有土地管理部门受理并出据受理单 （5）按国有土地管理部门规定的办理期限（7个工作日）后，保全人员及抵押人（共有人），持

5、受理单及身份证明领取他项权利证。,股权质押登记,（1）保全人员持借款合同、反担保合同、质权人相关资质材料及公章、法人章、授权书，与质押人持资质证明材料、授权书、公章、法人章，2个工作日内共同到工商行政机关（现暂为产权交易中心）办理完登记手续。 （2）质押人与质权人（被授权的项目助理）共同填写申请登记表，经工商部门审查后，出据质押登记证明。,上市股票贷款业务的质押登记,（1）保全人员及质押人持身份证明文件、授权委托书、借款合同、反担保合同、质物权利凭证前往证券部门 （2）质押人、质权人填写申请登记书 （3）证券部门审查后出具质押登记证明后登记完毕。,应收账款质押登记,业务操作在风险控制部审件时，

6、保全人员登录中国人民银行行征信中心，办理应收帐款质押登记；经应收账款质押登记公示系统公示后质押登记成立。,续封,查封保全的期限为二年，自送达回证签署之日起生效。自查封到期日前一个月，保全人员制作抵（质）押物续查封手续，到法院进行续封办理。 续封的手续包括：续封申请书，执行裁定书、协助执行通知书，送达回证。,解封,项目经理在客户领取权属证明原件当日到公司档案员处复印抵（质）押物查封执行裁定书，并交保全人员制作解封手续，保全人员自接到解封手续2日内，到法院及档案馆为客户办理解封。 解封手续包括：还款证明（撤诉申请书），执行裁定书、协助执行通知书，送达回证。,抵押登记注销,（1）客户全部还款，项目经理在还款凭证上签字确认，到公司档案员处领取权属证明原件、他项权利证原件，并在注销抵（质）押登记申请书注明此笔贷款已经还清，加盖担保公司公章； （2）客户和保全人员持还款证明（银行开据的还款凭证，或担保公司出据的还款证明）、他项权利证原件、注销抵（质）押登记申请书共同前往登记管理部门办理抵（质）押登记的注销。,收费标准,担保公司为客户全程代办各项保全手续，公证费、查封费或抵押登记费代为收取。,抵押登记费,（1）房屋抵押登记 住宅：80元/套，丢失补证、共有权证工本费10元/套 非住宅：550元/件 房产抵押：抵押额的.08（每宗抵押最高不