房地产项目招标投标20141031.ppt

1、房 地 产 项 目 招 标 投 标,本节课目标,A,B,知识目标,应用目标,了解招投标的形式及相关细节,应对职业资格证书考试,上节课内容回顾动迁与建管管理,开发商拿到地应尽快办理什么程序？ 拆迁补偿安置有哪些形式？ 工程IC卡都有哪些种类？ 建管管理都包括哪些阶段工作的管理？ 工程报建、发包资格审查、勘察招标发包、施工监理招标发包的主管部门是哪个？,一、招投标概述,招标书提条件,确定时间和地点,组织专家，当场开标,招投标法,投标书研究回应,密封标书，参与评标,一次报价，不得更改,招标方,投标方,一、招投标概述,01,公开招标,02,邀请招标,03,议标方式,一、招投标强制招标制度,大型基础设施

2、、公用事业、公众安全项目 国有资金投入 国际贷款援助,勘察、设计、施工、监理、设备材料采购,一、招投标公开招标方式,公开招标 招标条件：批准建设文件，资金来源 项目概况：时间、地点、范围 投标人资格：等级、经验、资本 报名时间、地点、资料 媒介和联系方式 盖章,一、招投标公开招标方式,选择招标形式 办理招标备案 编制招标有关文件,招标准备阶段,发布招标广告 资格预审 发售招标文件 现场考察 解答的质疑,招标投标阶段,开标： 评标：初评、详评、评标报告 定标,决标成交阶段,招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评标的方法。,一、招投标邀请招标方式,邀请招标 技术复杂，只有少

3、数潜在投标人 受资源和地域环境限制 涉及国家安全 时间紧迫，抢险救灾 招标费用与项目价值不成正比的 有效投标供应商不少于三家，否则无效；潜在投标供应商数量较多的，不应当采用此办法,可选择多，择优率更高 避免贿标行为,耗时长，成本大 恶性竞争，难保质量,专业性较强 节省时间和成本,容易形成陪标、串标 选择较少,优点,缺点,优点,缺点,公开 招标,邀请 招标,一、招投标招标方式的优缺点,一、招投标招标书的构成,商务标,技术标,提供单位资质、业绩、报价等内容,说明技术参数、产品性能、加工过程、图纸等技术内容,公开招标和邀请招标的采购方式要求对报价及技术性条款不得谈判，议标则允许就报价等进行一对一的谈

4、判。因此，有些项目比如一些小型建设项目采用议标方式目标明确，省时省力，比较灵活；参加协商的承包商不得少于2家 议标不是一种法定招标方式 1、降低标价 2、缩短施工日期 3、改善支付条件 4、提出新的施工或设计方案 5、免费增加施工机械,一、招投标议标方式,二、项目发包方式需要招标的情形,二、项目发包方式发包形式及区别,名称：工程建设项目招标代理机构 管理主体：住房和城乡建设部 业务范围：工程勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购的招标代理业务 甲级机构可承担各类工程业务 乙级机构只能承担1亿元以下工程 暂定级只能承担总投资6000万元以下的,三、项目招投标实践招标代理机构,三、项目招投标

5、实践,条件,勘察,设计,监理,特点,项目建议书、可研、用地、 地形图、建筑总平面图、管线及其他,用地范围、规划指标、地形图 设计任务书、工艺、勘察资料,施工图,合同价较小，初勘和详堪， 咨询和劳务,报价相似，以技术标为主要依据,报价相似，购买监理保险的优先,三、项目招投标实践施工发包,条件： 施工初步设计方案已获批准 已列入国家或地方的年度建设计划 施工图纸和相应技术资料齐备,三、项目招投标实践施工承包,条件： 营业许可证和资质等级 跨地区作业需要向工程所在地建设部门申请登记和施工许可 境外企业应办理工商税务等相关手续，之后申请登记,四、项目招投标程序施工招标,1.招标小组 投资人代表、项目法

6、人代表、专业技术人员、评审专家 2.招标登记 领取表格，招标办登记手续 3.招标文件编制 工程综合说明、设计图纸和说明书、工程量清单和单价表、投标须知、合同条件 4.发布招标信息 报刊、网络、交易中心 5.接受投标，资格预审 通过资格预审的投标者办理投标手续,四、项目招投标程序施工招标,6.分发招标文件，办理投标手续 购买 7.现场踏勘，答疑会 书面问题 8.招标补充文件 9.评标小组 5人以上单数，技术和经济专家超2/3 10.接受投标文件 20天以上,四、项目招投标程序施工招标,11.开标 招标人主持，招标办监督，投标人检查密封情况，可公证； 12.评标定标 综合评价最优，投标价格最低 1

7、3.中标通知书 14.承发包合同 30天，副本备案,四、项目招投标程序施工投标,1.成立投标小组，获取信息，决策 经营管理、专业技术、商务金融； 超越经营范围、资质等级不够、竞争对手太强、技术难度较大、与监理单位不和、自身业务饱满 2.投标申请，提供证明文件 3.取得招标文件 4.研究文件、现场踏勘 5.答疑会 明确招标单位意图和要求,四、项目招投标程序施工投标,6.编制投标书 综合说明、报价、进度计划、施工方案、其他合同条件 7.递交投标文件 8.投标保函 报价的1%-2%；双倍返回 9.参加开标 10.询标 询标回函 11.授标签约,国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定国发20

8、1427号 房地产经纪人 土地登记代理人 注册资产评估师 建筑业企业项目经理,五、相关证书,招标师：大专6年，本科4年；挂靠1万元/年； 土地估价师：大专2年，本科1年；挂靠1.2万元/年； 监理工程师：可直接考；挂靠2-2.5万元/年； 房地产估价师：大专4年，本科3年；挂靠1.2-1.8万元/年； 物业管理师：大专4年，本科3年；挂靠0.5万元/年； 二级建造师：大专2年；挂靠1-1.5万元/年；,五、相关证书,1.在形成和订立招标投标合同时，如合同法与招标投标法对同一事项的规定不一致，应执行后者的规定，这体现了法律的（ ）。 A.纵向效力层级 B.横向效力层级 C.行政效力层级 D.时间

9、序列效力层级 2.下列主体在其注册地从事招标投标活动时，可以不适用招标投标法的是（ ）。 A.境外中资企业 B.境内外商独资企业 C.境内私营企业 D.境内中外合资企业,五、相关证书,3.根据工程建设项目施工招标投标办法，下列关于投标人参加工程建设项目投标应当具备的条件的说法中，错误的是（ ）。 A.具有独立订立合同的权利 B.具有履行合同的能力 C.投标资格没有被取消 D.最近两年内没有重大工程质量和安全事故问题,五、相关证书,4.根据工程建设项目招标代理机构资格认定办法，下列选项中，属于工程建设项目招标代理机构违反规定从事招标代理业务的是（ ）。 A.从事各类工程建设项目招标代理 B.跨省

10、承接工程建设项目招标代理 C.代理同一工程的招标代理和投标咨询 D.在资格等级允许的范围内办理招标事宜,五、相关证书,5.下列关于必须进行招标项目的说法中，错误的是（ ）。 A.招标投标法原则上规定了必须进行招标项目的范围 B.必须进行招标项目就是必须公开招标的项目 C.使用国有资金投资的项目属于必须进行招标项目 D.不同类型项目必须进行招标的具体范围是不同的,五、相关证书,6.根据招标投标法，下列关于招标的说法中，错误的是（ ）。 A.招标方式分为公开招标和邀请招标 B.履行审批手续的项目不一定需要招标 C.招标应当具备法定的条件方可进行 D.依法进行招标的项目必须委托招标,五、相关证书,7

11、.下列关于工程建设项目招标公告和投标邀请书的说法中，错误的是（ ）。 A.招标公告是在法定媒介上向不特定人发出 B.投标邀请书是向资格预审合格并通过随机抽取方式选择的特定人发出 C.投标邀请书与招标公告包括的内容应当基本一致 D.招标公告与投标邀请书都属于要约邀请,五、相关证书,8.下列关于资格预审的说法中，不符合现行法律、法规和规章规定的是（ ） A.资格预审是对潜在投标人的资质证明文件和业绩情况进行的审查 B.大型项目必须采用资格预审 C.资格预审公告不能代替招标公告 D.通过资格预审的申请人数量不足3个的，招标人可采用资格后审方式重新招标,五、相关证书,9.下列关于工程建设项目招标投标资

12、格审查的说法中，错误的是（ ）。 A.资格预审一般在投标前进行，资格后审一般在开标后进行 B.资格预审审查办法分为合格制和有限数量制 C.资格后审审查办法包括综合评估法和经评审的最低投标价法 D.资格后审应由招标人依法组建的评标委员会负责,五、相关证书,10.根据工程建设项目施工招标投标办法，下列选项中，可以不进行施工招标的是（ ）。 A.地震灾区恢复重建项目 B.施工企业自行投资开发的商品房项目，该施工企业资质等级符合工程要求 C.某特级施工企业承建的大型商场竣工验收后追加的入口围栏 D.涉及国家秘密不合适公开招标的项目,五、相关证书,11.下列关于投标文件密封的说法中，错误的是（ ）。 A.投标文件的密封可以在公证机关的见证下进行 B.投标文件未按照招标文件要求密封的，招标人有权不予退还该投标