武汉江夏区产业发展概况2018.12

1、武汉江夏区城市产业发展概况,2018年12月,目录,1、城市发展概况 2、产业发展概况 3、房地产发展概况 4、汽车产业概况,1、城市发展概况,江夏作为先秦时期楚王狩猎的“云梦泽”文化源 地，传承着历史地理的时代变迁，也记忆着王公骚客的缅怀情愫，是荆楚文化溯源地之一,江夏因金水与大江孕育的金口（涂口、沙羡城） ，是今日武汉三镇之一武昌城（夏口）起源地， 遗留了灿烂的历史文化和风物遗迹，是追溯江夏 、武汉、荆楚文化之根、之魂的脉络线索,1、城市发展概况,江夏历史文化悠久,地理位置：江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤。

2、江夏区原属武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。,江夏“楚天首县”、“武汉南大门”,黄陂区,新洲区,东西湖区,蔡甸区,江夏区,1、城市发展概况,区位优势,地缘优势,1、城市发展概况,区位优势,1、城市发展概况,区域内交通发达，京广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过，公路网络遍布全区，交通枢纽地位十分明显。 根据规划到2020年，在纸坊街客运站的基础上改扩建一个大型的综合客运服务中心，在郑店街新建一个一级客运站和一个一级货运站，在山坡街新建一个二级客运站。 武汉第二机场：如今江夏区正积极谋划武汉第二机场。机场选址已基本确定在江夏山坡乡。目前内陆城

3、市中仅北京、上海坐拥两座机场，第二机场建成后，武汉将成为第三座拥有两座机场的城市。 将有3条地铁经过江夏：其中轨道交通27号线在2018年建成通车后，市民半小时左右即可从江夏到武昌。设站7座:新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站。,区位优势,江夏主要分为纸坊、藏龙岛、庙山、流芳、金口、五里界与郑店7个板块，其中最为火热的庙山、藏龙岛、纸坊、大桥片区；后起之秀的五里界和郑店；相对滞后郑店。 随着中心城区的土地资源逐渐稀缺，房企抢地的战场已经转移到武汉三环、四环。特别是光谷土地的日益减少，地铁27号线的开通在即，江夏凭借其得天独厚的区位承接光谷产业

4、的发展腹地，片区规划良好，交通畅通，发展前景广阔，近来已经成为房企的必抢之地，招商、华润、武汉地产、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在片区布局。 2018年江夏区与华夏幸福签约，投资324.83亿建设郑店产业新城ppp项目。该项目用地面积3.48万平米，该项目将助力江夏郑店成为产业新城的标杆。 2018年6月29日，武汉南部新城建设发展有限公司报建保利和光晨樾一区、二区项目，武汉南部新城建设发展有限公司拥有江夏郑店街两宗地块，建筑面积约42万方。,江夏，作为武汉的南大门，背靠宇宙中心光谷的区域，凭借城建、商业配建的逐渐完善，以及拥有大片汤逊湖自然景观优势，逐渐在楼市崭露头角，成为刚需

5、置业热土。,1、城市发展概况,江夏区发展概况,2017年完成地区生产总值756.72亿元；规模以上工业总产值1531亿元；全社会固定资产投资567.03亿元；工业固投300亿元，增长6.9%；社会消费品零售总额250.15亿元，增长11.5%。城镇常住居民人均可支配收入32091元，增长10%；农村常住居民人均可支配收入20070元，增长10.5%。 全区21家产值过10亿元的重点工业企业。上汽通用全年生产整车70万辆，实现产值550亿元，分别增长66.7、67.2%。中车长江产值翻番，13家重点企业工业总产值保持了两位数增长；贝参药业成功挂牌“新三板”，26家企业在武汉股权托管交易中心挂牌。

6、 成立区新民营经济发展局，出台江夏区突破性支持民营经济发展的政策措施，我区新民营经济破局开路。制定关于系统推进全面创新改革试验工作的实施意见，组建区科投公司，注资5000万元设立产业发展基金，支持发展智能制造、信息技术、生命健康等战略性新兴产业。依托腾讯、中科天工等项目优势，高水平建设“阳光创谷”，建成腾讯武汉研发中心、创谷展示中心，成功举办江夏区“阳光创谷杯”创新创业大赛暨“双创周”活动，阳光创谷迈出实质性运作的第一步。全年新增高新技术企业10家，实现高新技术产业产值776亿元，占规模以上工业总产值的56.8%，比上年提高了6个百分点。新增孵化器、众创空间8家，新增孵化场地5万余平方米。全年

7、专利申请量2280件，专利授权量1600件，均居新城区第一。,1、城市发展概况,江夏区三大主导产业： 汽车及零部件、现代装备制造、生物医药,1、江夏规划了三条地铁：7号线延长线、2号线南延线、轨道交通8号线； 目前，7号线延长线、地铁2号线南延线、轨道交通8号线都在紧锣密鼓地建设中，其中，7号线延长线、2号线南延线预计今年开，8号线三期预计2019年开通，投入军运会使用。7号线延长线连接野芷湖至五里界，线路长约16.9公里，均为地下线，线路颜色为凤凰橙，项目总投资达115.5亿元，计划2018年底通车试运营，届时，半小时左右即可从江夏坐到武昌。 2、江夏划分为7大片区，分别是纸坊、庙山、藏龙岛

8、、流芳、金口、五里界、郑店；其中庙山与藏龙岛部分与光谷南重合。 3、江夏的已有商业配套：文化大道的联投广场、流芳新城的同兴生活广场、江夏万豪世纪天街、北华街上的九全嘉国际广场，江夏永旺落户文化大道和星光大道交汇处，预计在2021年正式开业; 4、江夏重要交通线路：武黄高速、南四环、黄家湖大道、郑店高架桥； 其中武黄高速即关豹高速，是武汉东部出城的重要通道。武东收费站将东移8公里，同时该路段将扩宽为双向六车道，并在多个路口开设匝道。南四环建成通车后，将通过沌口长江大桥与西四环相接，从沌口到江夏的行车时间，将从40分钟缩短到10分钟。 5、江夏的医疗配套：江夏第一人民医院、武汉同心外科医院、光谷中

9、心医院 其中湖北省中医院是位于光谷片区的一家三级甲等医院。江夏的医疗资源较为丰富，居民的就医选择较多。 6、江夏的教育配套：江夏第一初级中学 武汉江夏区实验中学 武汉市江夏区金口义贞小学， 其中江夏高校林立，大学资源较丰富，但中小学资源较弱，其中庙山、藏龙岛片区小学资源稀缺。藏龙岛也将新增初中1所,小学2所，在未来三年内落实。 7、江夏重要规划：军运村、江夏兴茂旅游度假区、江夏大花山户外运动中心、月亮湾小镇， 其中江夏的大型规划大多是偏向居民日常娱乐消费方面的，旅游资源较为丰富。月亮小镇、江夏兴茂旅游度假区都非常适合度过休闲时光。 8、江夏落户大型企业：腾讯无线互联网技术研发总部、百度百捷科技

10、园、阿里巴巴菜鸟网络， 其中江夏是各大工业园区和科技区资金汇集地，特别是腾讯无线互联网技术研发总部、百度百捷科技园、阿里巴巴菜鸟网络三大巨头的汇聚江夏，带来了活力，高校优势转化为人才优势。,1、城市发展概况,江夏发展潜力大,2、产业发展概况,2、产业发展概况,湖北省产业布局,传统优势产业沿江：依托铁路专用线、港口等沿长江布局 战略新兴产业、高新技术产业临湖：依托人才、环境和大光谷产业基础，以总部、研发为主要功能，沿汤逊湖周边布局,2、产业发展概况,大武汉产业格局：制造沿江，高新临湖,（1）大份额：总体经济实力不断提升，成为武汉重要经济板块 （2）大比重：产业结极上事产为主，占武汉较大份额 （3

11、）大产业：武汉重要产业集聚区 （4）大项目：通用、南车、腾讯总部、百度总部,2、产业发展概况,江夏产业地位,四大活力之城： 活力人居城(纸坊) 活力商务城(普安) 活力商贸城(郑店) 活力智慧城(五里界),四大园区 藏龙岛工业园：以光电子信息、信息产业服务为主导产业，发展创新创意产业， 引导产业高端和高端产业，形成电子信息产业的全链条发展。 庙山工业园：以生物医药科技、电子商务服务、智能装备制造为主导产业，完善 科技研发、产业孵化、信息服务等功能；依托腾讯发展电子商务、网络营销、数 据处理等信息服务产业，逐步实现园区产业向高端转化。 大桥新区：以南车集团为龙头，不沌口、金港汽车制造互动发展，吸

12、引电子信息 产业，发展智能装备制造产业和汽车相关服务业。 金港新区：不沌口车都联劢，依托通用汽车基地，引导武汉汽车产业向新能源汽 车、智能汽车、文化汽车等方向发展，幵延伸打造面向大武汉休闲市场癿汽车文 化展示、户外娱乐、文化休闲、赛事服务亍一体癿华中汽车文化休闲基地。,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大活力之城、四大园区,纸坊活力人居城, 依托纸坊老城发展基础和配套环境，通过升级功能、重塑空间、复兴文化，打造成为武汉地区最具时尚活力和人文魅力的宜居城区。 针对老城服务业发展不足、缺乏吸引力等问题，通过改善城市基础设施，以生活性服务业为主，提高城市集聚力，面向整个武汉，形成富有活力、高端时尚的

13、品质生活城区。,特色项目 主题型综合体：将文化、农业、旅游、体验等特色功能融入综合体之中，打造主题娱乐活力目的地。国际时尚社区：将纸坊传统元素不国际化时尚、艺术、节庆活劢等相融合，构筑国际化高端品质社区。 综合管理服务：通过区域试点改造，逐步完善交通、医疗、教育、管理等城市配套服务，提升纸坊老城居住品质水平。,2、产业发展概况,四大活力之城,普安活力商务城, 依托光谷、汤孙湖沿岸强劦的产业发展动头，针对产业设施配套不足的问题，结合板块左史逢源、承上启下的区位交通优动，迎接休闲商务区智慧化、活力化、生态化的发展趋动，打造一个以生产性服务业、总部经济、文化休闲等功能为核心，凝聚江夏精气神、展示新城

14、新形象的窗口平台，成为武汉南部休闲商务发展新标杆。,总部商务组团,文化活力之核,都市休闲组团,滨湖娱乐组团,一核三组团 一核： 文化活力之核 三组团： 总部商务组团 都市休闲组团 滨湖娱乐组团,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大活力之城,农贸枢纽 依托郑庖拥有京珠不沪蓉高速于通优动，幵不周边水运、航运呾铁路运输于劢联合，立足江夏、辐射大武汉，打造立体化智能农贸物流枢纽 集聚物流仓储、输配运送、装潢包装、申子结算、有机农产品追踪服务、农产品刜加工、交流贸易展觅等功能，形成承轲大武汉特色农产品面向国内外市场的展销交易服务中枢。 内容构成：智能物流园区、农产品加工基地、农贸交易交流中心。,郑店活力

15、商贸城,国际化智能商贸物流枢纽港 深化武汉作为国家商贸物流中心功能，依托郑庖作为武汉南部国际商贸物流中心的影响力，与金港、金口、山坡等物流基地互动，以智能化信息物流服务为核心，打造涵盖铁水公空多种功能的国际化智能物流服务主题新城。 重点完善发展智能物流相关的信息服务、申子结算、釐融保险、咨询培训等配套服务功能，搭建水陆空立体化、跨领域联运的智能物流信息化服务平台，形成大武汉国际化智能物流服务中枢。,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大活力之城,五里界活力智慧城,田园都市，智慧生活 适应信息时代潮流，依托五里界和伊托邦智慧产业基地项目，打造以智慧产业为核心的知识智慧新城。 通过搭建生态化、智能化

16、、休闲化空间平台，吸聚富有创造性的中产创意阶层，强化高新区科技创新提升，打造“生活、工作、休闲”于一体的新锐生活方式，成为引领大武汉中南地区高新产业特色发展新极核。,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大活力之城,藏龙岛工业园打造特色“四岛”,以金龙大道为轴线，通过逐步完善配套设施和环境氛围，形成产业办公、生活居住、休闲娱乐三位一体的复合功能，推进产城融合，统筹四大园区协调统一。重点打造特色“四岛”：,以研发创业为主的创客岛,以创意产业为主的智力岛,以科技创新为主的科技岛,以汽车文化娱乐的乐活岛,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大园区,庙山工业园江城文化创意区,武汉溯源地，创意新地标 传承金口

17、和金水河地域文化，高度浓缩武汉的文化精气神，体现武汉文化之根、之魂；同时依托阿里巴巴等信息科技企业带劢，利用新概念、新技术、新方泋推劢文化呾科技融合创新。,串联金口、金水、法泗城镇历史文化和生态资源节点，集时尚科技体验、历史文化溯源、生态田园休闲等于一体，展示未来时尚生活，打造成为江夏溯源文化的创新发展体验之区。,核心发展方向,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大园区,大桥新区城乡统筹示范区,华中城乡统筹发展试验田 依托郑庖农贸物流枢纽优动， 以107国道和京广铁路为轴带，串联山坡、郑店、安山、乌龙泉、湖泗、舒安六大街道，打破城乡二元结构，与北部经济发展区形成城乡一体化发展格局。 以国家新型城

18、镇建设为指导，通过土地整合、城市基础设施引入、文化特色的呈现、农民就业的解决，迚行街道的改造升级，探索大都市周边新型城镇化发展模式，推进华中地区城乡统筹一体发展。,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大园区,金港新区国际旅游度假区,大武汉国际旅游度假目的地 依托梁子湖优良的生态环境呾优美的自然景观，面向大武汉城市圈，接轨国际生态湿地休闲，营造国际化休闲交际交流平台。 串联乌龙泉、舒安、湖泗、五里界、梁子湖等城镇的环梁子湖区域，统筹规划，针对休闲、养生、娱乐、等不同群体，发展高端休闲项目，占领大武汉休闲制高点。, 主题酒店系列：以生态休闲、野奢度假为导向，营造主题化、特色化的高端休闲、住宿体验，打

19、造四大主题酒店。,滨湖娱乐系列：以湿地探险、亲水娱乐为导向，引入国际顶级水上运动体验项目，打造三大至酷的滨湖水上娱乐区。,养生运动系列：以生态养生、亲水休闲运动为导向，打造三大养生运动项目。,2、产业发展概况,江夏产业格局:四大园区,4、房地产发展概况,武汉市土地交易市场概况,3、房地产发展概况,3、房地产发展概况,武汉市土地交易市场概况,截止2018年6月底，武汉市城区典型居住用地成交平均楼面均价4387.71元/，最高成交楼面地价达13345.23元/；平均土地溢价率25%。（详见表2）,3、房地产发展概况,武汉市土地交易市场概况,（3）区域供应分析 截止2018年6月底，共成交居住用地（

20、含具有居住性质）的建筑面积约1140.9万，中心城区的供应主要集中在洪山区403.02万、硚口区35.54万、汉阳17.51万，分别占全市住宅供应总量的35.32%、3.12%、1.53%，占全市住宅供应量的39.97%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的23.54；远城区中新洲区、汉南区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的17.02%、8.8%。,3、房地产发展概况,武汉市土地交易市场概况,武汉市发布市住房保障局关于进一步加强商品销售全过程监管的通知为进一步加强商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售行为，维护市场正常秩序，武汉市住房保障局于6月1日发布通

21、知： （一）取得预售许可证前，备案、约谈、承诺开发企业在取得预售许可证前报备商品房销售方案，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息；接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。 （二）取得预售许可证后，10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。开发企业取得商品房预售许可证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房地产开发企业应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。 （三）商品房售后报告与抽查。商品房项目公开销售后五个工作日内，房地产开发企业须向

22、房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。 （四）对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。,3、房地产发展概况,2018年武汉市房地产市场政策,武汉市住房保障房管局印发了武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行） 6月29日，武汉市住房保障房管局印发了武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）的

23、通知。根据规定，该规程有效期二年。 操作规程提出，开发商应将预售备案均价低于18000元/的新建商品房中120以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。而在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、且自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购1套新建商品住房。 操作规程同时要求，开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传武汉市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。 开发企业取得商品房预售许可证后，应通过销售现场、网络等途径公示商

24、品房销售方案、优先选房人员名单、公证摇号的方案与说明等相关信息，公示时间不少于48小时。,3、房地产发展概况,2018年武汉市房地产市场政策,3、房地产发展概况,2018年武汉市新盘价格图,房地产整体市场-成交总量 武汉市房地产市场整体成交量连续五个月上涨，6月共成交约208.34万，但同比去年仍保持较低水平。,房地产整体市场-同比分析 与2017年同期相比，2018年6月武汉市住宅、写字楼、商业成交量与去年同期相比均呈现下降趋势，整体小幅下跌8.66%。,3、房地产发展概况,房地产成交情况,住宅市场-总体概况 武汉市住房市场成交量连续五个月上升，6月涨幅出现明显增大，共成交172.79万，逐

25、步与2017年成交量基本持平。,住宅市场-成交结构 2018年6月，住宅市场洪山区成交量最高，位列武汉市第一位，远城区继续保持较高成交量，蔡甸、新洲、江夏、东西湖、汉南五区成交量均超过10万。,与去年同期相比，2018年6月武汉市住宅市场新洲、蔡甸、东西湖等远城区呈现快速上涨趋势，涨幅均超过100%；东湖高新、江岸、江汉、硚口、青山等主城区呈现快速下跌趋势，跌幅超过50%。,3、房地产发展概况,住宅市场概况,写字楼市场-整体概况 2017年6月-2018年6月，武汉市写字楼市场较为平稳，2018年成交量逐步稳定在14万左右；2018年6月成交14.09万，同比下跌14.79%，环比上升5.36

26、%。,写字楼市场-成交结构 汉阳区写字楼市场连续七个月蝉联武汉市写字楼市场第一，2018年6月成交量达到4.01万，远高于其他区域。,2018年6月与去年同期相比，汉阳区、硚口区、汉南区和江夏区成交量涨幅超过一倍；与上月相比江岸区、东西湖区增幅超过90%。,3、房地产发展概况,写字楼市场概况,商业市场-整体概况 武汉商业市场逐步回暖，6月成交14.81万，与2017年同期水平持平。,商业市场-成交结构 2018年6月商业市场汉阳区成交量出现井喷，达到4.02万，远高于其他区域，位列第一位。,与去年同期相比，2018年6月，武汉市商业市场汉阳区、汉南区呈现大幅上涨趋势；经开区、新洲区东西湖区呈现

27、大幅下跌趋势，跌幅超过50%；,3、房地产发展概况,商业体市场概况,目前江夏房地产开发主要为两大区域：一是以汤逊湖为中心的沿湖区域，二是纸坊城区。 汤逊湖板块品牌房企较多，有碧桂园、远洋等，产品以别墅、洋房以及住宅为主，均价在12000元/平米左右。 但配套相对滞后，已销售产品的空滞率较高，特别是别墅类产品，很多都作为出租屋面向周边的学生市场。,江夏房地产布局及房地产价格概况,3、房地产发展概况,已经建成入住的项目有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等，在售或待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城等，该区域的居住氛围已相当浓厚。,江夏区在售楼盘价格排行版,3、房地产发展概况,3、房地产发展概况,江夏区在售楼盘价格排行版,4、汽车产业概况,江夏区以通用整车生产为核心，不断强化金港汽车产业园区厂房、配套体系建设