地产楼盘名词

1、1问：什么是商品房？答：也就是说，在市场经济条件下，通过转让方式取得土地使用权后，进行开发建设的住宅都按市场价格销售。商品住宅根据销售对象可分为出口商品室和内部销售商品住宅两种。2问：什么是销售室？答：出口商品室是房地产开发企业建设的，是取得出口商品住宅(销售)销售许可证的住宅，出口商品室可以销售给国内外(包括香港、澳大利亚、台湾)的企业、其他组织及个人。3问：什么是国内销售室？答：国内商品房是房地产开发企业建设的，是获得销售商品房许可的住宅，国内销售住宅可以出售给当地企业事业单位和居民。5问：什么是复合住宅？答：复式住宅是在跳跃式住宅的启发下创造设计的一种经济型住宅。这种住宅在建设上仍然每户

2、占据上下两层，实际上，层高的一层增加了1.2米中间层，两层合计的层远低于跳跃式住宅(双打为3.3米，一般跳跃层为5.6米)，复式住宅的下层为生活用、餐饮、吃饭、洗澡等，上层提供休息和睡眠，因此复式住宅6问：什么是免检批次住宅？答：低层住宅是近年来普及的新颖的住宅建筑形式。这种住宅的特点是内部空间借用了欧美双层独院住宅的设计手法，住宅可以分层布置上下两层、卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房和其他配套住宅。上下楼层之间的交通不经过公共楼梯，而是通过用户内部的小楼梯连接起来。跳房子的优点是，家家有两层或两层一层的采光面，即使方向不好，也可以增加采光面积，通风良好，室内居住面积和辅助面积大，布局小，功能明

3、确，相互干扰小。7问：什么是住宅区？答：住宅的居住面积是住宅建筑各楼层平面上直接居民可以生活的客厅净面积之和。净面积是移除墙、柱等建筑元件占用的水平面积。8问：什么是二手房？a:二手房是老房子。新建商品住宅在进行第一次交易时是“一手”，第二次交易是“二手”。北京已经形成了公债和经济适用住房蒋孝章政策，二手房市场。没有房间的人可以买别人的备用房间。另一只手里有积蓄，也住着小房子，可以卖掉旧房子买新房子。(莎士比亚，哈姆雷特，钱)以及那些闲适的住房，可以通过出售自己的剩余住房来改变收益。(莎士比亚，金钱)9问：什么是产权更换？答：是指居民之间用自己原来的产权房替换的业务。一般在经纪人的媒人下进行，

4、经纪人可以代理更换手续。10问：什么是房地产产权？答：房地产产权是指房屋所有权和该房子占有国有土地的使用权，房地产所有者对所有房地产享有占有、使用、收益和处置的权利。11问：什么是抵押？答：抵押是英语“mortgage”的音译，意思是抵押人将房地产的产权转让给提供贷款的银行，抵押人是偿还贷款后立即将该房地产产权转让给担保人的行为。12问：什么是住房公积金？a:义务住房长期存款。住房公积金制度是结合我国城市住房制度改革的实际情况实施的住房改造政策，是指住房公积金的归集、管理、使用、偿还等多种环节有机构成的整体运行机制和管理制度。具体内容主要包括(1)“个人储存、单位资金支持”住房公积金、住房支出

5、专用，其公积金本息免征个人所得税。(二)按照“统一管理”的原则管理住房公积金。(3)按照“特别使用”原则运用住房公积金。13问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易的各种凭证，包括因买卖、继承、赠与、交换、分割等原因转让财产权时制定的产权转让书。税率是万分之五。14问：什么是契税？答：契税是指在房屋所有权发生变化时，对当事人制定的合同，按照房价的一定比例向新业主(产权持有人)征收的一次性税。是对房地产产权变动征收的专业税，主要对个人和私营企业赠送或交换的住宅征收契约税，税率为3%-5%。15问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购买、建设、修理住宅时，以贷款人或第三方可以自主支配的

6、房地产为担保物向银行申请一定金额贷款的一种贷款方式。借款人到期后不能归还贷款本金的，贷款银行有权依法处置抵押房地产，以获得清算。16问：什么是个人住房抵押贷款？答：是指将贷款人或第三方购买的住宅和其他所有权用作抵押品或物质，或由第三方担保贷款并承担连带责任的贷款。贷款人到期后不能偿还贷款原利息的，贷款银行有权依法处理担保物或物质，或者委托人承担连带偿还本金和责任。(莎士比亚、贷款人、贷款人、贷款人、贷款人、贷款人、贷款人、贷款人)17问：家答：通常上面有屋顶，周围有墙，可以挡风、避雨、御寒，人们可以工作、生活、学习、娱乐、储存物资，有固定的基础，高度一般是2.2米以上的永久性场所。18问：商品

7、房答：是指房地产开发企业开发、建设、销售和租赁的住宅。19问：改造房间答：已购买公共住房是指城市劳动者根据国家和县级以上地方人民政府的城市住房制度改革政策规定，按照成本价格或标准价格购买的已建成的公共住房。按原价购买，房屋所有权归职工个人所有，按标准价格购买，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后职工个人所有。20问：库存室答：是指购买或自愿获得所有权证明的住宅。21问：房市房答：一般由国有机关出面将土地分配给自己的国有用作建设用地，国家减免部分税收，进行参加募捐的职工的部分或全部出资建设，住宅竣工后由职工所有，不对外销售。财产权也可以由单位和职工共享，在一段时间后，可以转换为职工个人所有。属于经

8、济适用房的一种。22问：美益室答：也称为米丽商品住宅，是指各级政府房地产管理部门组织建设和管理，用于解决低于市场价格和租金、福利房价格、租金的部分企业员工的住房困难和社会住房贫困价的住宅。23问：解开困难户答：是指各级地方政府为解决当地城市居民中特别贫困的家庭、贫困家庭、拥挤的住房问题而特别建设的住宅。24问：再上市室答：职工根据住房改造政策购买的公共住房或经济适用住房是指首次上市的住房。25问：低工资住房答：这意味着政府和机关在住房领域实施社会保障功能，为拥有城市常住居民户口的最低收入家庭提供相对低廉的普通住房。26问：花园之家答：也称为西式洋房或小洋房，也称为郑源别墅。有花园草坪和车库的独

9、院式平房或二、三层小建筑，建筑密度低，内部居住功能齐全，装修豪华，变化丰富，一般为高收入者购买。27问：公寓答：与单独住宅的西式别墅相比。一般建在大城市，大部分高层，标准比较高，每层内都有多个独立套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等，提供经常来往的中外客商及其家属的短期租赁。28问：住房项目住房答：是指城市居民中直接销售给低收入家庭的住宅，不出售给无住宅者、危房者、住房困难家庭，在相同条件下先出售给退休者、教师中的住房困难家庭，不出售给高收入家庭。成本价格由征收地及拆除补偿费、调查设计及电气工程费、干安工程费、住宅区基础设施建设费(住宅级非营业性辅助工程费，一半由城市人民政府

10、负担，一半包含在房价中)、管理费1-3%、贷款利息、税金等7个要素组成。29问：经济适用房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住房。国家统一下达计划，土地一般按照实行行政分配的方式，免除土地转让金，对各种批准的收费实行半价征收、出售价格政府指导价格、报本米价的原则确定。30问：住房答：是指别墅、公寓、员工家庭宿舍、集体宿舍(包括员工单人宿舍和学生宿舍)等住宅专用住宅。但是住宅建筑不包括人防用、无人居住的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等具有专业用途的住宅。31问：住宅套装答：是指由卧室、客厅、厨房、卫生间、室内通道、客厅等组成的一户住宅。32问：郑智薰软件包住房答：是指人

11、们可以住的房子，但不是成套的房子。33问：公用事业房间答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、煤气、供热、垃圾处理、卫生、公共洗手间、殡仪、消防等市政公用设施的房子。34问：商品房答：是指为商业和居民生活服务的房子，如各种商店、门市部、饭店、食品店、餐馆、理发店、照相馆、浴室、旅馆、招待所等。35问：国有房地产答：是指国家拥有的房地产。包括政府收购、国家租赁、收购、新建、国有机构用自己的资金建设或购买的房地产。国有房地产分为直觉山、自观山、群山三种。36问：物业管理答：是指国家分配给全民所有制单位所有及全民所有制单位自身融资的房地产。37问：集体所有的房地产答：是指城市集体所有单位的所有房地产。

12、集体所有制单位投资建设、购买的房地产。38问：个人(拥有)房地产答：是指中国公民、香港、澳门、台湾同胞、海外侨胞、在华外国人投资建设、购买的房地产，包括中国公民投资的私营企业(私营企业、私营企业、私营企业、私营有限责任公司)投资和购买的住宅在内的个人所有的房地产。39问：机房答：开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)，在此期间，销售住宅被称为基房，意味着消费者必须在这个阶段购买销售合同。40问：有限产权房答：在公债购买过程中，根据住房改革政策，房主在按标准价格购买的住宅或住宅建设过程中获得了政府或企业补贴，房主享有完全的所有权、使用权、有限的处分权和收益权。41 q:钢结构答：

13、承重墙的主要构件是用钢材料制成的，包括弦索结构。42 q:钢、钢筋混凝土结构答：承重墙的主要构件是由钢、钢筋混凝土制成的。43 q:钢筋混凝土结构答：这意味着承重墙的主要构件是用钢筋混凝土制成的。包含使用壳体结构、大模板现浇结构和滑模、升降板等制作的钢筋混凝土结构的建筑。44问：混合结构答：承重墙的主要构件是用钢筋混凝土和砖木做的。如果一栋房子是用钢筋混凝土做的，用砖墙做承重，或者用木材做的，柱子是用钢筋混凝土做的。45 q:砖木结构答：承重墙的主要构件是由砖和木材制成的。一幢房子好像是用木房子、砖墙、木柱建成的。46问：房子的层数答：房子的层数是指房子的自然层，一般计算为室内垫0以上。天窗位

14、于室外地坪上方的半地下房间中，计算室内高度大于2.20米(不包括2.20米)的自然层数。房子的总层数是房子的地面层数和地下楼层的总和。不计算假层、子层(夹层)、镶件、阁楼(暗楼)、装饰塔、突显屋顶的楼梯间和水箱之间的层数。47问：地下室答案：全部或部分房子位于室外垫下面的部分(包括高度低于2.2米的戒指)，房间底部低于室外地面的高度超过房间净高度的一半。48问：半地下室答：房间地板低于室外地面的高度超过房间净高度的三分之一，不超过一半。49问：假层答：是在盖房子的时候建的，一般是比较低的楼层。前后高大于1.7米，面积低于底部的一半。子层(夹层)是房屋内部空间的本地层。50问：架子(深色建筑)答

15、：通常房子完工后，根据各种需要利用建在房间内部空间顶部的楼层。51问：低层住宅答：是指1-3层的住宅。52问：多层住宅答：是指从4楼到6楼的住宅。53问：小型高层住宅答：是指从7楼到12楼的住宅。54问：高层住宅答：指10层和12层以上的住宅。55问：塔式高层住宅答：以孔刘楼梯、电梯为中心布置了多栋住宅的高层住宅。56问：单元高层住宅答：由多个住宅单元的组合构成，每个单元都有楼梯和电梯的高层住宅。57问：走廊高层住宅答：孔刘楼梯、电梯通过内部、外部走廊进入每个住宅的高层住宅。58问： (住房)住房使用面积答：是指住宅中家具(套)单位的分家(套)门内全部可用的空间面积。包括日常生活中使用的卧室、

16、客厅、客厅、客厅、亭子、厨房、卫生间、室内通道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、顶楼(夹层)、阁楼和(岩层)等面积。住宅使用面积是通过住宅内墙面的水平投影线计算的。59问：住宅建筑面积集答：表示住宅集的建筑面积总和。60问：房子的产权面积答：房屋的产权面积是指产权所有人依法拥有房屋所有权的住宅建筑面积。住宅产权面积将由直辖市县房地产行政主管部门登记确认。61问：住房预测面积答：预测面积是指在商品住宅销售证(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，房地产主管机关认可具有测量资格的住宅测量人员，主要是根据施工图、现场勘查、国家测量规范预先测量尚未施工的住宅面积的行为。这是开发商进行合法销售的面

17、积基础。62问：住房测量面积答：实测面积是商品住宅竣工验收后工程规划相关主管部门审查合格的，开发人员按照国家规定，按照具备测量资格的住宅测量机构的参考图、预测数据和国家测量规范的规定，委托对建筑物进行现场调查、制图、计算结果面积。这是开发商和业主的法律依据，也是业主处理产权证、结算财产费及相关费用的最终依据。63问：房子的公共建筑面积答：住宅总建筑面积是指各产权所有人共同拥有或共同使用的建筑面积。64问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单位”出售，商品房的销售面积是买方购买的套内或单位内建筑面积(以下套内建筑面积)应分担的公共建筑面积总和。商品房销售面积=集中建筑面积分担的公共建筑面积。65问：总建筑面积答：公共面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃