新城悦隽_沙盘销售说辞(终稿)

1、新城悦隽沙盘销售说辞流程：前台接待接待口径 1) 礼貌问好：您好！欢迎光临新城悦隽项目，请问您是第一次过来么？（若不是，找回原来的销售员进行接待，若是，进入正常轮岗接待流程） 2) 自我介绍：请问您怎么称呼，xx 先生/小姐，很高兴由我来接待您，我是这里的销售 xx（双手递上名片）。您叫我小 x 就好了。 3) 来访登记：接下来由我来给您介绍我们项目的详细情况，麻烦您这边请帮我做一下来访登记。【产品系列分类】刚刚通过区域的介绍，相信您对我们项目的区域和交通都很清楚了吧，那现在请您移步我们的沙盘区，我给您介绍一下项目，新城控股在产品体系方面，已形成完善的住宅及商业产品系列，首先在商业方面，我们以

2、“吾悦”为名打造的中国体验式商业领导品牌的标准，目前常州，南京和上海等43个城市，拥有49座“吾悦广场”。 日后我们项目商业风情街的打造也将依据“吾悦”商业的标准进行打造。在2012年的时候，新城控股成为国内第二个研究院地产企业，“中国百年住宅”的工程项目正式启动，我们用了两年的时候将其升级为“think芯”战略，2016年的时候，发布了媲美万科的专业住宅产品研发的“think芯”2.0版本，而这一版本打造的三个住宅系列产品也相应上线，分别为“大都会”隽系列、“现代” 昱系列、“新中式” 樾系列。“新中式” 樾系列采用典雅的新中式风格，意喻家族繁茂，门第基业昌隆兴盛“现代” 昱系列则采用现代简

3、约的设计风格，更适合追求与环境高度和谐的人而接下来我要为您隆重介绍的就是我们的“大都会”隽系列，这个系列的产品采用经典恒久的大都会风格，汲取了西方建筑艺术文化，并贯以国际时尚建筑内涵，向客户灌输着前瞻性的住居生活理念，象征家庭环境的优越，都市生活的繁华与井然有序的事业。在城市向都市发展的进程中，我们经常会忽略我们身边最亲近的家人。新城一直致力于研究如何在都市中营造宜居的生活氛围，并且大都会风格也深受项目主力客群年轻中产的喜爱。“大都会”隽系列是我们为城市主流家庭打造的洋房豪宅标杆产品，也是我们献给在城市拼搏奋斗的每一个家庭的礼物。我们的项目【新城悦隽】，就是属于这个系列，它规划于城市新中心的版

4、块，以便捷的交通出行为首要设计原则，以城市干道、区域主线为社区核心交通配置，打造360新都市型国际级社区。我们力图用丰富的社区配套来融合城市资源，打造一个全新的、高品质的国际都市生活服务圈。（经典作品）乐居系列的经典作品大都坐落在上海、南京、常州、苏州等一二线热门城市，如上海新城金郡、苏州香溢澜桥，我们新城悦隽就是“乐居”系列的产品；（大都会介绍）大都会建筑风格起源于art-deco 和现代主义的碰撞交融，盛行于摩登时代的纽约曼哈顿，体现摩登大都会包容兼并、自由秩序、典雅宏伟的普世精神，同时兼顾古典与现代、感性和理性、稳重和开拓。相比对一般的artdeco风格、现代简欧风格更为典雅大气、大虚大

5、实。有着传统古典主义的对称美和大都会的撞钟感，又不失现代建筑的简洁大气，完美的呈现了传统与现代融合理念。（典型代表）在纽约的经济心脏曼哈顿，耸立着众多大都会建筑风格的超级地标，著名曼哈顿大都会艺术博物馆metropolitanmuseumofart便是其中一个典型作品。它是美国最大的艺术博物馆，占地13万平方米，是世界闻名的四大美术馆之一。可以说大都会建筑的特点是就是大、有震撼力，以雕塑造型为主，追求视觉上的震撼性。【所在位置】：接下来我给您详细介绍一下我们小区的整体情况，整个项目建面21.4万，分两期开发，13栋住宅楼宇，共1636套住宅，高度均为98.75米，最宽的楼间距高达64米，而且还

6、配有约6300临街风情商业街。整个社区以围合式布局，安全性和隐蔽性有很大的保障，加上楼栋的点布式布局，能够有效的保障日照时长。小区以综合宜居绿色社区为理念，最大限度利用场地景观资源，采用“都会梦想家”作为项目的景观设计主题，组团式绿化设计，覆盖宅前宅后，确保您居住环境的舒适。而我们现在所处的销售中心是一期的位置，项目的北面，临近龙桥大道，也就是刚才你们进入销售中心的道路。您可以看到，（激光笔指一期），社区服务用房都是集中在一期的，另这是便于服务小区发开时序。（住宅介绍）目前在售的是1期的1、2、3栋，均为2梯4户设计，约88-98灵动3房、约120阔景4房，户型格局设计注重人性化，功能分区齐备

7、，保证不同空间的功能使用，做到公用空间和私人空间的隔离，确保独立和隐私性！产品：全区首层5.8米架空，提供更多的邻里交往空间，让生活不再局限于家中；户型结构以横厅为主，全南北通透，大飘窗大阳台，高拓展，灵活多变空间赋予居住更多可能。（商业介绍）同时项自带的约6300临街风情商业街，将打造成集购物、娱乐、饮食等吃喝玩乐为一体的中心区商业配套，随着龙城一号等附近几个小区入住，龙桥大道沿路的传统商业将无法满足周边居民的需求，而我们小区的商业配套将极大地解决了这个问题，我们的业主将会享受到楼下繁华，楼上繁花的优质生活，同时商业氛围浓厚、购物环境好也将会带动商机。本项目的建筑风格也是以新古典融合大都会建

8、筑风格，石材利落的块面切割展现出了强烈的设计感和秩序，让观者感到身心舒畅。我们的园林景观设计注重每一个细节的表现，小到每一个花钵，花坛，路灯，行道椅我们精心运用各式极具新古典风格的大都会造景元素。在我们的建筑设计上，我们按照深圳一线豪宅的标准打造的，由华南地区工程设计施工一体化行业中的首选企业华南创图设计有限公司设计。参考美国曼哈顿城区大都会设计特色，在项目园林设计上，新城悦隽致力打造“都会梦想家，璁（cng）珑摩登情”主题的都会公园生活，园区内景观以260米超长摩登十字轴串联五大乐园组团，间布三个艺术花园，并有420米悦动跑道收束全区。（一条摩登十字轴）260米“礼仪艺术”轴线统筹全社区，效

9、仿纽约曼哈顿整体的大都会风貌中最有代表性的建筑群洛克菲勒中心，用大气的入口水景致敬洛克菲勒海峡花园的精致典雅，用专属的文化标志铺装致敬洛克菲勒中心广场的都会风情，让业主尊享轴线入口，增加归家的仪式感。同时最大化提高每户的园林景观视野，推窗见景，满窗留绿，户户有景，创造一种都会公园般的居住家园；（五个核心组团）：新城秉承全生命周期理念，花巨资规划小区全生命周期园林活动区，以期打造纽约中央公园式的共享生活：n 阳光草坪：借鉴纽约中央公园的门户哥伦布圆环的空间构成，项目打造开放自由的会客草坪。草坪最大的艺术价值就在于能给小区提供一个有生命的底色，把各种景物统一协调起来，减少小区园林的郁闭度，增加小区

10、的明朗度，同时能供小朋友们一起游玩的空间；n 轻奢泛会所：充分利用小区建筑空间，为业主提供更加广阔的邻里交流空间；n 中央泳池：作为夏季首选的运动之一，游泳老少皆宜，因此项目特意为业主规划更卫生、更方便的园林私家泳池；n 健身游乐空间：以莱曼鲍姆创作的系列童话故事绿野仙踪故事情节发展为线索，打造一个属于您与孩子的童稚花园奥兹国，活动区配置丰富、齐全的全年龄段健身、游乐设施，让您和您的孩子都能享受更多的亲子快乐和健康生活；n 宠物互动乐园：营造更加卫生干净的小区环境，打造更为贴心的园林配套，让宠物也能享受舒适生活；（三个艺术花园）：我们以美国大都会博物馆的艺术情调，通过文艺雕塑及大都会装饰元素进

11、行点缀，在三个花园设计上并非以常规的绿色布满全景，而是以深浅绿相互结合，同时加上各种色彩的花朵进行渲染，简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击，在视觉上做到整个小区色彩缤纷，移步易景，在意态上则使人感到壅容华贵、典雅，富有浪漫主义色彩。（一圈悦动绿环）420米全社区跑道环线，让运动就在家门口，一年四季全天候运动不间断。现在都提倡运动，很多人花钱去健身体锻炼，成本非常高，您居住在这里，晚上或者早上都可以跟家人跑跑步，一边欣赏小区园林美景，一边享受健康的生活；除此之外，外墙在材质选择上，为了达到典雅尊贵，以及具有都会风格的建筑特色，首二三层为多彩涂料，四层以上为弹性涂料，成

12、本造价都比普通的涂料材质要贵得多；地上地下双大堂设计，无论是步行还是驾车均能享受尊贵的归家体验；首层大堂及电梯厅等公共区域均可自然通风采光，节能减排，环保居家；地面交通动线采用大环路设计，三个车库出入口进出车库都设于项目边缘，达到人车分流，能够有效保障居住的舒适性和安全性【智能化社区】项目设有五大智能化系统，让客户感受科技进步带来的生活便利； 社区服务系统：项目公共区域实现wifi覆盖，可快速上网冲浪； 安防系统：多重视频监控、智能门锁及紧急求助等升级配置，安全可靠； 解放双手系统：不掏卡开门，首层自动呼梯让业主畅通无阻，处处体现尊贵感； 停车场管理系统：车牌自动识别系统； 室内系统：可视对讲【新城悦物业】项目的物业是新城控股旗下的自有物业“新城悦”，具有国家物业服务一级资质的企业。从1996年成立到现在已经二十多年了。“新城悦”直秉承着“感动心、感受悦”的服务宗旨，服务超过20万个家庭，单就2015年，收到来自社会、政府、业主的表扬和锦旗就超过4000份。在新城悦，您享受的物业服务不仅仅局限于普通小区物业服务。在信息化的时代，为了满足客户对“掌上生活”需求，在2015年，新城悦发布了社区o2o战略，与此同时推出的首款产品“新橙社”app。在“橙管家3.0服务体系”中，可以非常便捷的实现水电费/物业费的缴纳、快递的代收，社区超市，生