建筑设计阶段造价分析的意义

1、建筑设计阶段造价分析的意义【摘要】由国内外大量建筑工程实践可以得出结论，对工程造价影响最大就是建筑的设计阶段。其中初步设计的造价费用为最大对造价的影响程度是75%95%，初步设计涉及建筑物的结构形式、外观、平面设计及装修标准的选择；技术设计对造价的影响程度是35%75%，其包括工程设计合理性分析和可行性的分析确定，施工图设计对造价的影响程度是10%35%，其涉及工程设计的细化。设计阶段已经成为控制项目工程造价的关键。【关键词】工程造价；初步设计；技术设计；施工图设计1建筑设计难以造价控制方面的诸多问题分析1.1重设计轻经济在设计程序中，很多设计人员基本上没有进行设计优化、合理性评估、成本分析、

2、意见反馈等工作，让设计仅仅停留在纯技术性图纸工作层面，从而使设计无法发挥在成本控制、效益提升、技术合理运用中的龙头作用。而目前设计招标很大程度上任然停留在“建筑造型谁独特，谁中标”的阶段，甚至为片面追求建筑造型“不惜血本”，而结构设计人员往往也盲目配合建筑方案，造成“多用钢筋少用脑筋”的现象，忽略了功能、造价、技术可行性、使用维护成本等，导致技术、材料、建成效果不理想，以及建造成本难以控制等问题。技术偏差容易造成建设项目“三超”现象频出、造价失控、投资效益低下，往往为后期阶段的变更、甚至方案的大更改留下活口，导致设计概预算最终失去意义。1.2设计深度不够一些建筑设计人员从安全因素的考虑，设计超

3、标现象时有发生，工程中的“错、漏、碰、缺”、“肥梁、胖柱、深基础”、“算不清，加钢筋”及“层层附加保险性”等现象已为人们司空见惯。很多设计者为满足建设单位的临时要求赶进度，图纸设计深度不够不明确，使各专业之间难以衔接，导致设计预算与实际造价出现严重偏差。又因现行概算的编制大都只是套定额大框框计算，如土建无非只完成基础工程、砼工程、砌筑工程、楼地面工程等各分部工程的扩大单价的计算，概算有欠精细，量与价无法核实，与施工图预算相去甚远。2造成造价高昂的原因2.1造价管理不严谨目前，设计人员在初期设计时只负技术责任未想到经济责任，而设计概预算人员往往也只是盲目地按照设计图纸编制概预算，照图算账，往往不

4、能实现用经济影响设计、优化设计、衡量评价设计方案以及投资的效果。概预算人员与设计人员不属于同一个部门，相互之间缺乏互动过程，概预算人员对设计内容缺少合理化建议，对设计中造成的浪费往往不发表意见，把设计概算变成一个简单的生产流水线，没有进行从设计到概算再从概算到设计的反复促进的过程，助长了造价失控现象。2.2业主重视程度不深业主往往只看到施工招标中投标价要低于标底价、施工单位要让利等，对设计与造价关系的重要性认识不够，忽略了设计方案优化对于投资的巨大节约作用。由于专业知识限制，不少业主无法对设计方案提出设计优化方面的异议或要求。他们自身对工程应具备的功能要求及应达到的目标也不明确，随意性大，只关

5、注出图时间。同时，业主在方案评选中又特别看重形式，如有些业主单位为追求豪华气派，更将经济指标放在一边，领导凭着模型、几张效果图就作出决策，盲目扩大建设规模，增加设计变更及建设内容。而且随着设计市场竞争的激烈，业主常把设计费用一再下压，挫伤了设计人员提升设计质量、控制工程造价、提高投资效益的积极性。3工程造价控制方案针对以上问题，应加强设计阶段的管理，优化工程设计，使其反映工程的实际造价，并能使工程设计技术、经济、功能都实现最优化。在设计阶段控制工程造价大有所为，要有效地控制建设工程造价，就应从设计阶段工程造价的控制因素入手，将工程造价管理的重点放在设计阶段。3.1推行限额设计及造价控制奖惩机制

6、限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证满足业主方所要求的使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，步步为营、层层控制，最终实现控制投资的目标，并实行设计优化。应注意，限额设计并不是一味地考虑节省投资，而是内在地要求了尊重科学、尊重实际、精心设计和保证设计科学性；它也不是业主的随心而为，不仅仅是一个单方造价，它的确定过程，要将这个限额按专业（单位工程）进行分解，看其合理否；设计人员必须把技术与经济统一起来，明确“笔下一条线，投资千千万”的造价控制责任，由“画了算”变为“算着画”。随着建材、设

7、备价格不断变化，可能导致限额调整相对滞后，进而弱化了对工程造价的约束力，为此，应建立计算机动态管理系统平台，及时将市场信息、工程进展、投资情况输入系统，以此优化各种与成本控制相关的工作流程，掌控投资额与目标值对比情况，采取相应的措施将投资控制在目标值以内，从而形成建筑设计成本控制动态管理模式。目前一些地区的住宅设计市场中，已经有越来越多的开发商将每平方米的用钢量写进设计合同，超出部分要扣设计费；反之，则有奖励。这些规定，对于目前设计费普遍偏低的设计市场来说，无疑对设计人员产生很有效的激励，对于业主来说，更是善莫大焉。3.2推行优化设计优化设计对于工程质量、功能实现、项目运营和成本控制都具有重要

8、意义，是工程项目造价控制的主要手段之一，经过设计优化，往往可以节约大量成本。要实现设计优化，应该做到以下几点。第一，业主、设计单位、设计人员要有优化设计的强烈意识，时刻保持造价控制的清醒头脑，共同推进优化设计工作。第二，主管部门应加强对优化设计工作的监控。建设主管部门必须严格执行房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法，还必须增加人员配备和审查力度，对设计成果进行全面审查，加强对设计市场的管理力度。第三，应加快设计监理工作的推广。优化设计工作的推行需要设计监理，这已成为形势所迫、业主亟需，通过设计监理可打破设计单位自己控制自己的单一局面，对于控制工程造价具有不可替代的重要作用。第四

9、，推行设计招标制。为避免设计阶段造成的工程投资浪费问题，在设计招标工作中，不仅要进行方案设计招标，还要在初步设计和施工图设计中引入竞争机制，使设计单位既要对承担项目的技术可行性负责，又要严格控制承担项目的投资。3.3进行专业协调与控制在初步设计过程中，各专业人员不应只注重各自专业的要求是否在初步设计中得到了体现，而应该对各专业技术方案及相关专业之间的关系进行深入的研究，相互协调与配合，共同实现初步设计的科学合理性对于这些问题，设计概算往往考虑不到，要控制住投资，自然是困难重重。从近年的概算抽查实践来看，概算审查是非常必要的，它可以避免重大错误的发生和造价失控。4结语目前，我国工程建设在设计阶段的造价控制效果尚不能令人满意，造成的“三超”现象十分严重。大量实践分析证明，控制工程造价的关键在设计阶段，在设计阶段控制工程造价，具有巨大的潜力，相关部门已经着手进行系统的