世联行福州房地产市场9月月报(整合版)

1、福州房地产市场9月月报,福州世联行,2015年 9 月,目录,本月商品住宅市场,1,本月非住宅市场,本月开盘项目情况,2,3,4,本月项目营销动态,本月土地市场,6,本月政策市场,7,国庆期间主要竞品销售情况,5,【土地综述】 9月福州市区土地供应2幅，其中仓山区1幅，鼓楼区1幅，供应面积达13.5万；9月市区抢地大战激烈，土地成交4幅。,9月份市区（四区）新增2幅地块，总占地面积13.5万，总建筑面积31.78万； 9月份市区（四区）成交4幅地块，总占地面积8.7万，总建筑面积23万； 在八县方面，闽侯、平潭、福清、闽清有新增地块出让，总占地面积达到83.72万；在土地成交方面，连江有两幅土

2、地成交，成交土地面积达到8.82万，建筑面积为17.64万。,5,单位：平方米，万元，元/平方米,竞买人条件,宗地2015-29：该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润（合7186元/平方米）进行回购，地下车位按照20万元/个回购。该地块小学的土地产权应单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权应无偿移交鼓楼区教育部门。（10月9日，福州中鼎投资有限公司-保利+首开+中庚，以33.4亿元竞得，楼面价22584元/平米） 宗地2015-30

3、：竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。该项目爱国路2号（清邮政司）、池后弄31号（馨庐）、池后弄33号（华庐）等3处文物登记点由竞得人修复后移交市政府指定单位管理。29处文物登记点（建筑面积约1.5万平方米，以修测为准）由竞得人修复并严格按规划用途使用（不包含移交市政府指定单位管理的3处），文物登记点自交地之日起修复期2年，使用期10年。使用期满后，竞得人可申请优先续租。竞得人在成交之日应与市国

4、有房产管理中心就文物登记点使用权及相关使用要求签订合同，文物部门负责文物登记点使用的监督管理。（福州市万科房地产开发商有限公司15.82亿元竞得宗地2015-30号地块 楼面价15230元/）,【土地供应】市区公开出让2幅地块，地段及资源条件均较为优越，起始楼面价也较高。,6,单位：平方米，万元，元/平方米,竞买人条件,宗地2015-7号地块： 宗地2015-7号地块竞得人要负责代建计容建筑面积6万平方米房产（含商业办公、酒店、商业店面和配套用房，具体面积详见出让文件），代建后由南通镇政府按3000元/回购。竞得人负责代建的6万平方米房产应按回购及返租协议（详见出让文件附件）中的约定时间建成并

5、交付使用。,宗地2015-5号地块： 宗地2015-5号地块申请竞买人在申请竞买前必须向祥谦镇人民政府缴纳人民币200万元作为项目建设履约保证金（提供加盖祥谦镇人民政府公章的缴款凭证）后方可报名。,【土地供应】闽侯挂牌出让两幅商服用地，其中宗地2015-7号即为6月流拍的宗地2015-6号，需代建6万平方米房产。,7,单位：平方米，万元，元/平方米,竞买人条件,Z3501242015022052： 1、商业面积7000（一至三层，为不可分割出让的整体产权），酒店面积4000，单元式办公（SOHO）面积9000，其余为配套及住宅。项目规划及建筑设计要求、公共服务设施和市政公用设施建设要求、其它要

6、求等详见县城乡规划管理办公室关于闽清县梅城镇天行大街城关村留用地拟出让地块的规划意见函（梅规2015105号）文件。商业用途出让年限为40年。 2、该幅地块开发建设后的地面1-3层商业部分由县政府以4500万元总价予以回购，并将其产权移交给梅城镇城关村委员会，作为该村村民今后的生产生活保障。,连地挂牌【2010】13号,Z3501242015021845,【土地供应】闽清公开出让1幅住宅用地，占地面积6376。,- 8 -,竞买人条件,2015挂-4号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市

7、加纳的税收不得少于600万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%。 2015挂-5号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市加纳的税收不得少于700万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%

8、。 2015挂-6号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市加纳的税收不得少于1500万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%。,2015挂-4号,2015挂-6号,2015挂-5号,【土地供应】长乐公开挂牌3幅商服（商务）用地。,9,单位：平方米，万元，元/平方米,竞买人条件,2015拍10号：无 2015拍11号：无,【土地供应】福清公

9、开出让2幅地块，商服用地、住宅用地各一幅。,10,成交综述：福州市华榕清洁能源发展有限公司以9000万元成功竞得仓山区宗地2015-24号地块； 宗地2015-24号地块有以下限制条件： 应以建设加气站为主，可附设加油站，限高12米。,2015-24,【土地成交】福州市华榕清洁能源发展有限公司以9000万元成功竞得仓山宗地2015-24号地块。,11,成交综述：融侨(福建)房地产有限公司以236000万元成功竞得晋安区宗地2015-25号地块，楼面价为19223.83元/，成为福州新地王； 宗地2015-25号地块有以下限制条件： 其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米；

10、须提供1500平方米安置房，由市政府指定单位按照住宅基准楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。该项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；限高70米。,2015-25,【土地成交】融侨(福建)房地产有限公司经过58轮竞价，以23.6亿元成功竞得晋安区宗地2015-25号地块。,12,成交综述：现场共有8家竞买人参与竞拍，其中首开、融侨、阳光、金辉及名城竞拍积极，在竞拍最后阶段，皆为首开和阳光城2家房企间的激烈争夺，最后【福州首开榕泰置业有限公司】通过44轮及31轮竞价，分别以126%和49%的溢价率竞得宗地2015-27和宗地2015-28，与7月15日竞得的2

11、015-22地块成“三连地”。 宗地2015-27：地块中商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米（设置于B区），幼儿园设置于A区，幼儿园建成后须移交市政府指定单位。 宗地2015-28：须配建安置房建筑面积3.4万平方米（其中，住宅面积不低于3.1万平方米，综合配套用房约3000平方米），由市政府指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购。地块内的社区服务站按4000平方米配建，其中1000平方米须全部用于小区配建（含物业管理用房、服务厅、活动用房等相关配套），产权归小区全体业主共有；剩余3000平方米全部用于回购，3000平方米

12、配套商业用于安置，需沿晋连路或西侧规划路设置。,2015-28,2015-27,【土地成交】【福州首开榕泰置业有限公司】（首开集团）分别以5.81亿、6.4亿竞得晋安2015-27及2015-28两块地。,14,【五区供求价】 9月份新增住宅预售房源较8月大幅减少，市场呈“供小于求”，签约数据出现跌幅，整体楼市呈现较稳定态势，但传统“金九”成色不足,刚刚过去的9月五行政区住宅签约面积报出205410，环比8月减少16048，跌幅达到7.24%。9月网签数据未出现较大跌幅，楼市表现出稳定态势； 9月份福州五行政区新增住宅面积为206179.9，新增套数为1299套，供应大幅减少，呈现“供小于求”

13、现象； 9月福州住宅均价12777元/，环比下降3.95%，价格下降500元左右。,【五区签约走势】9月五区住宅签约1847套，跌幅为2.17%；签约面积仅报出205410，跌幅达到7.24%,9月五行政区住宅签约1847套，环比8月减少41套，跌幅为2.17% ；同比去年同期的1563套要增加284套，增幅为18.17% 。 签约面积方面，今年9月签约面积仅报出205410，环比8月减少16048，跌幅达到7.24% ；同比去年9月的180205要增加25205，增幅为13.98% 。,【五区签约走势】 9月“仓山区”继续蝉联榜首，签约面积报出898套，与位列第二的马尾区占据大部分市场份额,

14、9月份，福州五行政区住宅签约套数报出1847套，环比8月减少41套，跌幅为2.17%。“仓山区”继续蝉联榜首，签约面积报出898套，环比8月减少53套。 “马尾区”位列第二，签约面积报出458套，环比8月减少39套。“晋安区”屈居第三，签约套数报出317套，环比8月增加39套。“台江区”位列第四，签约106套，环比8月减少16套。垫底的“鼓楼区”签约68套，环比8月增加28套。,【闽侯签约走势】9月份闽侯住宅签约836套，跌幅为16.65%；签约面积方面仅报出74198，跌幅超过三成，达到30.77%,9月份闽侯住宅签约836套，环比8月减少167套，跌幅为16.65% 。 签约面积方面，9月

15、份仅仅报出74198，环比8月减少32990，跌幅超过三成，达到30.77%。 与五行政区一样，9月签约数据环比7月均出现不同程度的下跌， 但“金九”闽侯楼市表现依然不如五行政区。,备注：因闽侯商品房备案系统故障，2014年12月-2015年2月数据缺失,【量价情况】 9月份非住宅类签约1290套，跌幅为15.13%；签约面积方面62954，跌幅为18.60%,9月份非住宅类签约1290套，环比8月减少230套，跌幅为15.13%； 签约面积方面，9月报出62954，环比8月减少14393，跌幅为18.60%； 非住宅类签约数据相比住宅类跌幅要更大一些。,【开盘一览】 本月共12个项目开盘,香

16、海世界,三盛国际公园,琴亭湖畔,融信双杭城,华润橡树湾,万科又一城,三盛托斯卡纳二期,南台十六府,泰禾红悦,融信白宫,中海寰宇天下,融汇温泉城,【开盘一览】9-05城开香海世界首次开盘，推出1#、3#、5#、6#、7#楼等共5栋楼，产品面积主要为92-108三房，共614套，折后均价6700元/，截止开盘当天12点去化约210套，去化率34%。,三房，107,三房，92,【开盘一览】09-13融信双杭城,此次开盘推7#、8#及9#楼，共304套，折后均价24000元/，现场氛围较为火爆，到访客户近300组，去化约100套，去化率33%，蓄客近5个月之长。,【开盘一览】09-12三盛国际公园香樟

17、里开盘，推11#（4F,底层架空），共20套；折后均价17500元/（精装标准2000元/）；截止中午12点去化约5套，去化率25%。,【开盘一览】09-13琴亭湖畔二期开盘，推5#（33F，24层以上复式）共计55套；主力产品面积为183四房；平层折后均价为14400元/；复式折后均价为17300元/；截止当天去化约5套，去化率9%。,三房，93,17,15,12,13,16,14,两房，81,三房，107,26,【开盘一览】09-13贵安新天地开盘，推6#（精装）,共186套；折后均价7100元/，主力户型为65两房、115三房；截止当天12:00,去化约52套，去化率28%。,17,19

18、,18,27,28,10,11,1,20,本次推案,已推楼栋,未推楼栋,2,3,5,6,7,8,9,12,13,15,16,21,22,23,25,26,29,30,31,32,32,33,65/二房,115/三房,【开盘一览】09-17三盛托斯卡纳二期SOHO开盘，二期首次开盘，首推SOHO产品，推出S2#、S3#楼两栋，共760套，层高5米，开盘整体折后均价9400元/，去化约350套，去化率约47%。,6,7,8,9,10,11,S5,二房，32,二房，39,5,3,4,1,S3,S2,S1,【开盘一览】09-18华润橡树湾开盘，开盘推63#楼，共92套；主力户型88三房产品，折后均价1

19、2200元/，西端头8层以上可看江。该楼幢为前期政府回购房，蓄客期仅有一周时间，但由于整体价格相对周边项目较低，现场客户购房意向强烈，去化约87%。,【开盘一览】09-19万科又一城开盘，开盘推5#楼，共174套，开盘均价精装11300元/，截止开盘当天12点，累计去化45套，去化率约26%。,1,2,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,22,21,20,25,8,7,3,23,5,6,1,17,18,2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,19,20,22,23,二房，77,三房，123,5,21,【开盘一览】09-25华润橡树湾开盘，推66#楼，共

20、92套；主力户型88三房产品，折后均价12200元/。该楼幢为前期政府回购房，蓄客期短，但整体价格相对周边项目较低，去化约43%。 点，累计去化45套，去化率约26%。,A1，三房，88,A1，三房，88,【开盘一览】09-26闽江世纪城开盘,推临江苑A-17#、A-28#，共330套，主推95-123三房，蓄客一个月，折后均价约13900元/，去化约130套，去化率39%。,三房，95,三房，107,三房，123,【开盘一览】09-26南台十六府开盘，推案为10#（16F，底层架空），主力产品为119-123四房，均价17000元/，累计去化越50套，累计去化率56%。,四房，119,四房，

21、123,【开盘一览】09-26融汇温泉城开盘，推1#楼（01-04单元12F；05-08单元15F），共108套；折后均价7400元/（精装）；截止中午11点半去化约35套，去化率32%。,89/三房,115/三房,100/三房,【优惠一览表-台江区】,【优惠一览表-仓山区】,【优惠一览表-晋安区】,37,【优惠一览表-鼓楼区】,【优惠一览表-闽侯区】,40,【福州市场】,41,【福州市场】,【写字楼市场】,42,【平潭市场】,43,【宁德市场】,【营销动态】,【项目名称】融侨集团 【活动时间】8月28日至9月13日 【活动主题】“传世融侨”2015传世艺宫美术馆巡回展 【活动内容】艺术品是艺

22、术家们给生活艺术创作的最大贡献，也是文化传播的重要载体。基于在艺术品收藏领域的共同追求，厦门传世艺宫美术馆携手融侨集团将于8月28日至9月13日在融侨艺术中心举办“2015传世融侨两岸书画精品收藏展”。 【活动点评】通过高调性艺术品展示，吸引高端收藏家以及爱好者，同时宣传融侨品牌。,【营销动态】,【项目名称】三木君阅天下 【活动时间】9月5日星期六晚 【活动主题】福州首届荧光啤酒节 【活动内容】三木君阅天下揽院半山星空广场，将迎来福州首届荧光啤酒节、仲夏狂歡夜，热舞、美酒、美女，带你走进动感狂野的派对海洋，荧光与啤酒彼此兼容，呈现视觉盛宴，听着炫酷的音乐，徜徉在荧光的海洋，感受不一样的清凉夏日

23、！ 【活动点评】活动涉及客群较广，但缺少针对性，因活动较为新颖，对项目起到较好的宣传效果；,【营销动态】,【项目名称】长乐大名城 【活动时间】9月5日 【活动主题】相约费翔2015年大名城星光盛典 【活动内容】名星名流名城，闪耀长乐，一场属于长乐，属于长乐大名城的星光盛典奢华绽放。受邀前来的客户嘉宾们一同莅临长乐国惠大酒店，在兼具品位与私密性的璀璨盛典中，倾听巨星费翔献唱 【活动点评】利用明星效应集中蓄客认筹，但因明星相对过气，反响一般；,【营销动态】,【项目名称】富力中心 【活动时间】9月6日 【活动主题】财富投资沙龙 【活动内容】富力中心财富会客厅盛大开启，邀请专业理财顾问坐镇现场，携亲朋

24、好友前来聊聊股市走势、聊聊稳健财富投资之道等热门话题 【活动点评】邀请专业理财顾问现场讲解高端投资理财，迎合项目目标客群需求；,【营销动态】,【项目名称】正荣财富中心 【活动时间】9月6日 【活动主题】福州首届城市脱光节 9月6日李晨约你一起跑 【活动内容】 “年轻、新锐”的正荣，为了让更多的人参与跑步、享受运动带来的乐趣与幸福，特地牵手最具活力最受欢迎的跑男代表李晨，一同发起“正荣助力青运会，李晨与你一起奔跑”大型系列城市公益跑活动 【活动点评】借当下热门节目“奔跑吧兄弟”与青运会公益活动，弘扬正荣宗旨：健康幸福生活，同时正荣六盘联动，感恩劲爆回馈，释放项目信息；,【政策市场】重点政策,福州

25、职工第二次申请纯公积金贷款 首付比例降至20%,24日，福州住房公积金管理委员会下发关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知，将福州住房公积金购房贷款首付比例降至20%，新规定从9月23日起执行。 而此次进行的新调整，将职工第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%。其他政策仍执行，如夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。此外，继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。,24日，国家发改委发布消息称，自今年10月15日起，决定降低住房转让

26、手续费等12项行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。据介绍，此次降低12项收费标准，可减轻企业和居民负担约40亿元。 据了解，国家发展改革委、财政部已于日前印发了关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知。通知规定，自10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。,发改委:住房转让手续费10月中旬起下调1/3,我省已参照执行二套房公积金首付降至20%,央行宣布“双降”没过多久，住房公积金贷款政策也再次迎来调整。自楼市“330新政”将二套房首付比例从40%降至30%后，时隔五个月，三部门近日再次联合发

27、文，宣布二套房公积金首付比例调至两成。对此，1日向福建省住建厅方面了解到，该政策目前我省已经参照执行。,万科股权争夺战继续：华润重回第一大股东,在8月26日宝能系超越华润成为万科第一大股东之后，8月28日，21世纪经济报道曾报道，华润接下来有很大可能继续增持万科，当时双方的持股比例仅差0.15%。 几日之后，华润出手，通过两次增持，新增万科约0.4%的股份，使其持股达到了15.29%，又超越了宝能系的15.04%，重新夺回第一大股东之位。,国统局：国房景气指数连续3个月回升,国家统计局13日发布的最新数据显示，除房地产开发投资增速继续回落外，其他指标积极因素正在累积，房地产新开工和土地购置面积

28、现筑底迹象，商品房销售继续回暖，房地产开发企业到位资金增长小幅加快，国房景气指数已连续3个月回升。 数据显示，18月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比17月份回落0.8个百分点，回落幅度比17月份扩大0.5个百分点。,万科正式启动百亿回购计划 首次回购538万股,万科A18日晚间披露，公司9月18日首次实施股份回购，回购股份537.67万股，占公司总股本的比例为0.049%，最高成交价为13.16元/股，最低成交价为13.10元/股，支付的总金额为7069.2万元(含交易费用)。,【政策市场】重点政策,9月17日，阳光城集团股份有限公司发布公告，阳光城拟与上海长江财

29、富资产管理有限公司签署合作协议，长江财富拟向公司提供总额不超过20亿的资金，期限以签署合同为准，主要用于公司投资北京、上海区域房地产项目。 根据公告，未来上述资金将由阳光城统筹安排其全资子公司使用，阳光城为其提供连带担保责任，保证期限为自对应主合同确定的债务到期之次日起两年。,阳光城将获长江财富20亿资金投入北京、上海项目,日前，住建部发布住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知，其中明确了公积金缴存人要到异地贷款买房的相关细则。但23日了解到，目前该政策在福州还暂未落地，具体实施或还需时日。,住建部发布公积金异地贷款政策 福州暂未落地,【市政规划】规划一览,金鸡山隧道北

30、洞拓宽本月完工 隧道将变双向8车道,金鸡山隧道继南洞（火车站往鹤林高架方向）去年11月初通车后，北洞(鹤林高架往火车站方向)的拓宽改造工程有望于本月中下旬全部完成。届时，金鸡山隧道将变成双向八车道。 北洞出口的非机动车和人行道区域将在今天完成电缆下地，随后完成铺设。虽然洞内已基本具备通车条件，不过最后的通车时间将由交警部门和城建部门协商确定。,31日，海峡奥体中心周边配套小学仓山区霞镜小学迎来687名学生报名、注册。从仓山区教育局获悉，近年来，仓山区加大新建校和改扩建校舍力度，仅今年就有霞镜小学、红山中学教学楼、洪塘中心小学教学楼等相继投入使用。明年秋季，金山八期小学（暂名）、朝阳小学教学楼等

31、项目也将力争建成投用，满足附近生源需求。,仓山霞镜小学投用 位于奥体附近提供1620个学位,东部快速通道两特长隧道5日开建 去琅岐仅20分钟,5日，104国道连晋（连江至晋安）段改线工程的重要节点鼓岭隧道、花瓶山隧道开建。据悉，104国道连晋段改线工程（含东部快速通道一期）将于2018年竣工。届时，福州市民从三环进入该路段，随后经琅岐闽江大桥前往琅岐，只需20分钟。而现在从福州市区去琅岐，约需40分钟车程。 还了解到，同样将于2018年通车的福州绕城高速东南段，也在琅岐设置了互通。届时，在琅岐岛内就可直接上下高速。,地铁1号线将进行站点内各系统设备的调试，每个车站先单独调试，随后进行系统联调，

32、最终具备试运行条件。地铁首列车将于10月1日上正线进行动态调试，届时所有站务人员都要实地操作演练。按照计划，1号线一期今年12月30日实现南线（三叉街站火车南站站）试运行，明年10月实现全线试通车。 据了解，为1号线运营服务的运营分公司工作人员有1795人，其中已到岗的有1200人。张海波告诉记者，目前绝大部分员工的理论培训都已完成，还有部分员工在广州地铁及上海地铁学习，现在工作重点逐渐转向设备到位后的实际操作培训。,地铁1号线首列车下月试跑 专业航空服务走进地铁,森林公园至宦溪道路拓宽鼓岭新增两处观景平台,根据规划方案，改造拓宽的森林公园经宦溪至鼓岭景区道路全长21.571公里，其中森林公园经宦溪至鼓岭公路