房地产策划设计 精简版

1、，1，项目基本情况，2，投资环境分析，1 .市场调查，1 .项目基本情况，土地地址：成都市文江区公平街太极拳社区(东芝：清水北街，南地：千年江边，自：光华之心，北至花都大道)土地信息项目土地：86英亩土地使用：纯住宅使用年数：项目位于城市主干道花都大道附近。a .教育支持：附近有20所幼儿园，2所小学，5所中学(包括成都的7所实验学校，在成都的实验外国语学校温江校园内不到50米)。可以提供很多消费客和丰富的形式。b .商业支持：珠江广场、华堂商场隆欣广场等商业街，商业支持，满足周边居民基本购物要求，c .旅游景点，公园：碧螺号，博爱纪念碑等风景区，具有很高的塑料价值。d .交通情况：高速公路出

2、口与地铁4号线龙川站相邻，附近有公交线路，交通方便，在人气高涨的同时，一定会提高项目的知名度。e .金融支持完善，医院支持完善，周围有很多成熟的社区。2 .投资环境分析-成都经济分析，2017年，整个成都房地产市场商业产品总销售面积为87.37万，2010年以来最大的销售年度，整体供销不平衡的情况今年也大幅缓解，2012年以后，2017年以后供应以上。成都经济受宏观形势的影响，继续放缓，产业结构不断调整。成都调控政策，2017年4月限制购买核心：a .认识和贷款b .销售限制C. 2017年11月销售限制政策成品住房政策：到2020年底，城市新开工商品住房(不包括3层和以下低层住房)和经济适用

3、房：中心城市成品住宅面积比例逐步达到100%城郊市县成品住宅面积比例逐步达到80%:1。从国家调控技术来看，主要通过限制购买、限制贷款、限制销售、限制价格几个方面抑制投机需求，稳定房价；规制范围从第一、第二城市扩散到第三、第四线城市，政策引进密集。2.成都政策通过限制购买、限制价格、增加土地供应、推出人才公寓等手段稳定市场，与其他城市相比，成都限制价格严格，但限制购买政策比较宽松，通过定居政策提供更多合格的购房者，为房地产后续发展储备客户基础。成都的土地供应销售在3年的土地供应结构中，在3环以外，城市周边的土地供应逐年减少75%以上，2016年突破80%，2017年以后下降到79.41%。根据

4、土地供应和营销列，城市周围的土地交易基本上小于200英亩。另外，今年大成的土地供应交易土地的性质是以居住及商业为主，其比例约为5成。成都住房分析，商品住房供应和销售存款价格年度交易平均价格：1。供应：与2016相比，2017年商品住宅供应有所减少；2.销售：2017年住宅市场销售剧增，供不应求。3.价格：2017年交易的平均价格持续上涨，其中大成的平均价格为8576元/本性14114元/近郊7863元/远郊5118元/；调查，1。由此可见，大多数消费者对住宅面积的要求是100-120。2.据调查统计，中国式的特点最符合人们购房的要求。ii .区域定位分析，1，竞争分析，2，SWOT分析，3，产

5、品定位分析，1。竞争分析，蓝润光华春天，千年河，新生活面积，公寓优势，通过产品形象分析：竞争参考：a .地区内对改善产品的需求增加，支付能力强；b .公寓布局优势c .项目输出高端改进图像，弥补区域产品空白；2 .SWOT分析，缺点(w)，优点(s)，机会(o)，威胁(t)，a .优秀的地理位置b .良好的自然环境c .改善周边组合，3环以外的位置，消费，比城市地区低的购买力。，a .更好的房地产市场b .整体情况更好的c .交易平稳趋势，周边成熟的住宅房地产更多的竞争压力。房地产价格面积小，没有多少竞争优势。3 .经过产品定位分析，市场调查分析后，目标消费群体是第二购买消费群体，或者是多套住

6、房持有者的立即第一套住房消费群体，他们的消费需求不高，但对住房类型、住宅生态、文化环境有一定要求。根据产品面积比率及模式比率市场调查和政府公布的统计分析，全地区公寓以第一套公寓布局为主。要充分考虑对项目的中门地区居民身份的象征性，房间面积简单，避免面积浪费。在地区四大客源中，讲台型客群和改善居住客2大客群将成为本事件面对面的主力。4 .项目产品计划，1，计划批，2，确定项目价格，3，项目进展，1。规划布局，a .全部布局：13座建筑，临时建设，东南西北4座，北门建设销售部门，紧挨着主干道。小区中央将建设“太行山广场”、绿化工程和休闲场所。项目建筑密度小，绿化和景观占地面积大。项目定价，进度计划

7、和经济计算，5 .市场营销计划，1，销售渠道，2，宣传渠道，3，案例布局，4，费用预算，1。营销渠道，营销准备，强劲销售，干净版，2019年8月11月2020年2月4月7日，正式出道，市场导向，第一阶段销售，营销线按节点顺序完成销售准备，第二阶段销售，以旺季势头大发，拉开尾板，实现快速销售，完善管理请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文

8、本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。请在此输入文本。创建宣传主题：户外、微信、网络、软文等媒体建议措施：VR体验销售中心宣传活动：公益活动营销，两次销售，9.11-25模板区开放10.6-20宣传活动：大型照明部分10月23日产品宣传招待会10.25-25宣传渠道，在线宣传：温江，辐射成都，渠道拓展，发掘深潜客户。以目标模型为基础，与渠道扩张相结合，有效地吸引目标客户群。a .微信公开号码，微信朋友b .社区广告c .访问/巡回房地产网络线储蓄，3 .搭配大衣布局、复古风格的使用、斜坡屋顶、整个项目的中国式风格。改为俱乐部屋。4 .营销宣传费用，谢谢：这个设计根据教师的细心指导和严格要求完成，从主题选择，节目演示到特定的设计和调试，全部，教师的指导努力和汗水，在四年本科学习和生活期间，并且总是感受到教师的细心指导和无私的关怀，对我有很大帮助。在此，我向卢利宇