委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书

1、房地产交易转移和二手房抵押贷款合同:甲方(卖方):乙方(买方):当事人c(受托人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(金昌住宅)根据互惠平等和诚实信用的原则，甲方将以自己名义命名的房地产(抵押房屋)卖给乙方，甲方特别向c方借钱，委托c方代为处理自己抵押房屋的偿还及房地产买卖，乙方因购买甲方房地产的资金不足，委托c方处理该房地产的改名转移程序及贷款问题，三方达成以下协议：第1条：甲方扣押对象的范围甲方位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房地产(包装)中，住宅第二条：甲方委托当事人c进行融资和费用支付方法甲方为了以自

2、己的名义将抵押卖给乙方，甲方特别向c方借人民币元，偿还银行为购买本合同第一目的价值范围房地产而处理的住房抵押贷款；c方面同意将剩下的银行欠款借给a国偿还(c方向a方贷款的具体金额以c方为偿还a国1日银行发行的本金文件为准)，a国同时向c方了解抵押，委托取消房地产抵押登记程序。2代理支付方式甲方按实际资金金额的%缴纳c方的进步、扣押和抵押登记代理缴纳，人民币_ _ _ _ _ _在协议的当天，a向c方提供代理保证金rmb _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32a方在c方完成委托

3、业务时，一次性支付代理费民废院(元)，保证金可以抵消代理费。完成委托要求所需的费用将根据实际需要，根据费用证明偿还给代理人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _实际发生的费用与原预计金额不同的情况下，处理多小额补偿方法。上述报酬将以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(转帐或现金)形式结算。第3条：甲方委托c方对他的房地产买卖转让及费用支付方法：甲方同意c方面将上述贷款的房地产转让给乙方(具体按照甲方和乙方签订的房地产买卖合同条件处理)。甲方和乙方委托c方转让房

4、地产产权的所有程序，甲方按照规定向c方转让房地产产权所需的所有资料，转让房地产产权时要缴纳的所有税金和费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方或乙方)负担如果没有票据，则以客户事先同意的费用偿还支出，例如，实际发生的费用与原始预计金额不一致的多点间补充方法处理。甲方应支付给c方的代理费是售价的%。人民币元，b方应向c方支付的代理费为售价的%。也就是说人民币元(元)的计价高于交易价格，c方面以计价收费。丙方在本合同签署之日向c方支付代理保证金rmb元(65500 _元)，c方将在本合同签署之日向c方支付代理保证金rmb元(65500 _元)。第4条：乙方委托

5、c方办理自己购买的间接住宅担保贷款手续及费用支付方式乙方购买甲方本合同一级对象范围内的房地产，因资金不足，不能一次性向甲方支付住房购买贷款，乙方委托c方办理房地产转移及间接住房抵押贷款手续，乙方处理贷款的预计贷款额为人民币元(_元)，(具体金额以贷款行的最终贷款额为准)，贷款期限为_乙方向c方提供代理费人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在协议签署当天，乙方向c方提供代理担保人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32_完成委托问题所需的费用是人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第5条：住房支付方法由于甲方的房地产没有取得抵押房屋的全部产权(即当事人a没有处分权)，因此只能从当事人c借出扣押，取消房地产抵押登记，才能卖给当事人b。乙方因购房资金不足，必须通过c字将甲方的房地产转让给自己的名义，然后通过c字将间接住宅担保贷款支付给甲方，乙方才能顺利购买甲方的房地产。考虑到这一点，c方代表a方向b方后传，

7、为确保a方和b方的销售顺利进行，及时收回借给甲方的预付款，根据安全交易的原则，将收购预付款作为保证金保存在c方，c方向a方后传房地产给b方，将房地产转让给b方，处理贷款后，c方从d方扣除预付款，b方处理房地产出纳，完成结算后，c方将结算剩下的保证金。第六条：变更甲、乙方房地产名称的人，应向c方提供以下文件(需要提交“”)甲方应提供：房地产证(房地产证，没有房地产证的话，购买合同、记录证和购买发票、纳税证)土地证书(土地证书，如果没有土地证书，则为土地证书发票)身份证包括业主(身份证、户口簿、军官证、护照、其他)世系记录包含共享者婚姻状况证明书(结婚证、离婚证、法院判决、未婚证)乙方应提供：身份

8、证(包括共享人)户籍书(包括共享人)婚姻状况证明书(结婚证、离婚证、法院判决、未婚证)收入证明(包括共享者)首期付款证明评估报告上述证明均为原件，有关部门要求补充其他证明，应由甲方和乙方提供，并及时配合c方处理。补充文件如下：第7条：a、b和c的三方权利和责任签订本合同后，如果c方尚未对甲方进行解除资金贷款业务，甲方可提前3天书面通知c方终止合同，但已发生的费用应从代理费中扣除。如果c方已经在处理对a国的资金贷款解除业务(c方对a国的偿还当日银行签发的付款凭证生效)，a国在c方转让上述房地产的所有产权之前，不能终止本协议(即不可撤销的合同)。以转让程序为名，向b方处理间接住宅担保贷款，c方收回

9、全部住宅资金，扣除预付款。如果甲方单方反悔合同，c方将不退还代理费，甲方应向c方加倍赔偿收购款，并承担相关法律责任。乙方必须向c方提供处理上述房地产转让程序的所有证明和资料，并保证其真实性、合法性。例如，财主虚假造成的所有责任都是甲方承担的。甲方借用资金扣押后，c方面同意将该房地产(包装)以名义转让给乙方(具体按照甲方和乙方签订的房地产买卖合同条件处理)。乙方同意在c方改名后继续向银行提供间接住房抵押贷款，并以此贷款支付乙方购买这个房间时所欠的剩余住房款。甲方和乙方都同意，c方从贷款中直接扣除登记资金金(c方对甲方扣押的情况缴纳)，其余贷款在甲方对c方应交后，甲方向乙方出售价格后，甲方应接受a

10、方的贷款部分(超过乙方对甲方支付给甲方的甲方的金额)，乙方在向乙方支付后，向乙方偿还。如果上述间接住房抵押贷款金额不足以抵消c字预支款，a国同意差额部分预支款直接从b国的房间资金中扣除预支款差额。甲方必须向c方签发证书，办理公证委托手续。如果在办理再融资手续的过程中甲方原因向c方赔偿损失，甲方必须加倍赔偿c方的预支款，承担所有法律责任。甲方应保证上述房地产的所有权明确。例如，合同履行过程中发生的所有权纠纷或已经发生的所有权纠纷，给乙方和c方造成损失的情况下，甲方承担所有经济、法律责任。c方面向a方借钱，对b方单方面破坏合同，并给a方和c方造成经济损失，c方为了a方和自己的利益，向b方承担法律责

11、任和经济赔偿(本合同约定的内容以及a方和b方签订的房地产买卖合同，处理b方和c方签订的委托购买合同内的责任条款)，或者b方因其原因和客观原因，b方不能贷款的a方根据本合同(即， 不可撤销合同)，当事人c同意以原售价收购上述房地产，或继续销售给其他人，完成对该房地产产权的转移交易后，当事人c将收回全部住房费用并扣除预支款。c方处理b方上述房地产买卖转让及间接住宅担保贷款，b方应在c方支付资金前扣除贷款后，将所有剩下的住房款转交给c方，发放所有协助及全权委托书，进行公证委托程序。乙方应认真履行间接住房抵押贷款规定的事项，提供贷款应具备的所有证明和资料，并保证其真实性、合法性和有效性。如果物资虚假造

12、成的所有经济损失和法律责任都得到了乙。乙方与甲方签订房地产买卖合同，委托c方签订产权转让和贷款合同后，c方开始处理对甲方的资金贷款解除业务(c方偿还贷款银行的当天，银行签发付款证明时生效)，b方在c方转让上述房地产产权之前，不得解除本合同(即不可撤销合同)。b方同时收回b方和间接住宅担保贷款，扣除预支款。如果乙方单方面后悔合同，乙方已不退还货款c方，乙方已用等额支付两倍的货款，赔偿c方经济损失和甲方造成的经济损失及相关法律责任。丙方必须认真履行a方委托的事项，如期完成委托问题。客观原因如果在委托期内未完成，由a，b，c三方协商。据调查，c方在与收款签约后，该资金项目将对c方造成损失，c方在解除

13、资金支持前，如果b方认为由于客观原因无法贷款，将退还a方和b方的代理费。11.甲方签订本合同时，应书面通知c方是否存在违约(包括未到期拖欠款项)争议等，如果隐瞒，甲方将被视为违约，甲方已将支付项目作为违约金归c方，c方有权终止合同，甲方应负责乙方的损害赔偿。第8条：商业机密三方在合作过程中了解到的对方的商业秘密有保密义务，如果因商业秘密泄露而发生对方的损失，泄露方有责任赔偿对方的经济损失。第9条：补充条款：第10条：解决争端三方在履行过程中发生纠纷时，应首先通过友好协商解决，如果协商不成，可以依法向c方所在地人民法院起诉。协议及诉讼中不包括争议部分的条款，三方应照常履行。第11条：协定生效本合

14、同由三方签字生效，合同由c方保留。协议中的空白部分与打印字符具有相同的效果。其补充条款在以下附件中详细说明，具有与本合同同等的法律效力。甲方： (签名)乙方： (签名)丙方： (签名)居民身份证号码：居民身份证号码：代表人： (签名)总人： (签名)总人： (签名)银行：居民身份证号码：居民身份证号码：银行帐号：联系方式：联系方式：联系方式电话：工址：工址：工址：日期间：日期间：日期间：委托其他业务合同no:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _主体(当事人a):受托人(乙方): (黄金创意住宅)双方按照中华人民共和国合同法及相关规定，平等、自愿、诚实、信用的原则签订以下合同：一、委派代理工作：甲方委托乙方处理。二、完成职权范围所需的费用：处理委托事项所需的税金和手续费由甲方承担。甲方应向乙方支付的代理费是人民币(三、费用支付